Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» о взыскании расходов на аренду жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным исковым заявлением к ООО ИК «Восточные ворота», в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Восточные ворота» (Застройщик) и ФИО2 (Участник) заключен договор №<данные изъяты>. В соответствии с п. 1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить в «Группе многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес> в <адрес>. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, определенный настоящим договором в п.1.2, в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить стоимость Объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства по настоящему является: <данные изъяты> находящаяся в строящемся Многоквартирном доме по адресу: «Многоквартирный <адрес>) 5., 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес> в <адрес>, блок-секция №, характеристика и схема расположенная которой указаны в Приложении № и Приложении № к настоящему Договору, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, а также в строящемся многоквартирном доме. В соответствии с п. 1.3 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – декабрь 2017 <адрес> свои обязательства по договору выполнил, осуществил оплату объекта долевого строительства в полном объеме. Застройщик свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства исполнил только ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендодатель), заключен договор аренды <адрес>. По соглашению сторон Договором устанавливается плата за Аренду квартиры в сумме 55 000 руб. в месяц (п. 4.1 договора). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором произведена оплата на сумму 550 000 руб., что подтверждается квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести оплату расходов по найму квартиры. Ответ по настоящее время не поступил. Произведенные расходы по найму квартиры ответчиком не погашены. Просит суд взыскать с ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» в пользу ФИО2 расходы по аренде жилья в размере 550 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что между ООО ИК «Восточные ворота» и ФИО2 заключен договор <данные изъяты><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора (п.1.1), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный <адрес>.6 в районе <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, передать <данные изъяты> (объект, п.1.2 Договора) в собственность участнику в предусмотренном договором порядке. Цена объекта указанного договора составила 4 669 500 руб. Со стороны участника обязательства по оплате выполнены своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 1.3 договора застройщик был обязан передать участнику объект не позднее декабря 2017 года. Объект истцу передан только ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), заключен договор аренды <адрес> согласно п. 4.1 которого по соглашению сторон Договором устанавливается плата за Аренду квартиры в сумме 55 000 руб. в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором произведена оплата на сумму 550 000 руб., что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести оплату расходов по найму квартиры.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требования истца о взыскании убытков в размере 550 000 рублей, связанных с необходимостью аренды квартиры по адресу <адрес>, не подлежат в силу следующего.

Представленный в материалы дела договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, не является доказательством того, что указанное жилое помещение было арендовано истцом именно в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, что и привело к необходимости несения расходов на оплату аренды названного жилого помещения, а потому не могут служить основанием для возмещения ответчиком этих расходов. Так, сама по себе дата ввода объекта в эксплуатацию не означает автоматическую возможность проживания в новой квартире, где необходимо проводить ремонтные работы.

Как установлено судом, истец на протяжении всего вышеуказанного периода аренды жилого помещения имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, доказательств невозможности проживания по месту регистрации, суду не представлено, аренда жилого помещения является следствием самостоятельно принятого истцом решения о перемене места жительства и не связана с нарушением ответчиком срока передачи квартиры.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных положений, истец обязан был доказать не только факт причинения ему убытков, но и их возникновение именно ввиду нарушения сроков строительства, то есть причинную связь между нарушением обязательства ответчиком и понесенными им убытками.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком своих обязательств по договору и возникшими убытками, а также отсутствия возможности пользоваться жилым помещением по адресу регистрации как по месту жительства, предусмотренных ст. 15 ГК РФ оснований для взыскания указанных расходов у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» о взыскании расходов на аренду жилья – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Мелкова