Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5604/13 по иску Святковская О.В. к ООО «Материк-2» о взыскании неустойки, суммы, оплаченной по договору, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Святковская О.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ООО «Материк-2» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес в объеме *** квартиры, строительный номер №..., общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий – *** кв.м., расположенной на *** этаже, блок-секция ***, подъезд №.... Стоимость доли в строительстве составляет *** рублей. Застройщик взял на себя обязательства построить указанный жилой дом не позднее дата, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дата. Обязательства по оплате доли истцом выполнены в полном объеме, однако, ответчик до настоящего времени не передал ей квартиру, не исполнил своих обязательств. дата между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №... к договору №...-Е от дата о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которого истец обязалась оплатить остекление балконов и лоджий, то есть остекление фасадной части дома, на которую выходят два окна указанной квартиры, в размере *** рублей в срок не позднее дата. Данную обязанность истец исполнила, оплатила сумму дата в полном объеме. В дата истцу стало известно, что работы по остеклению фасадной части дома зеркальными витражами не выполнены и не будут выполнены, поскольку ответчик передумал устанавливать зеркальные витражи на фасадной части дома и из плана фасада были исключены зеркальные витражи. Святковская О.В. неоднократно обращалась в ООО «Материк-2» с требование о возврате денежной сумму в размере *** рублей, однако, все обращения были проигнорированы, в связи с чем, дата ею была направлена в адрес ответчика претензия, в которой она предлагала в добровольном порядке перечислить указанную сумму на ее счет, а также предоставить откорректированные графические материалы объекта. До настоящего времени ответ от ответчика не поступил. Просит суд взыскать с ответчика в пользу Святковской О.В. неустойку за период с дата по дата, то есть *** дней, в размере *** рублей за нарушение сроков окончания выполнения работ по договору о долевом участии в строительстве жилого дома; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере *** рублей за неисполнение на протяжении длительного времени ответчиком договорных обязательств по передаче истцу объекта в срок; взыскать с ответчика денежную сумму в размере *** рублей в связи с невыполнение работы по остеклению фасадной части дома, а именно, балконов и лоджий зеркальными витражами; взыскать с ответчика за период с дата по дата, то есть *** дней в размере *** рублей за нарушение срока возврата денежных средств; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере *** рублей в связи с отказом от исполнения взятых на себя в соответствии с соглашением обязательств и не возвратом денежной суммы на протяжении длительного периода времени; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании представитель истца Андреева И.В., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования дополнил в части взыскания с ответчика суммы судебных расходов, понесенных истцом в связи с участием в деле представителя, поддержав ранее заявленные требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика Клеттер Д.В., действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что строительство объекта не завершено по независящим от общества причинам, теплоснабжающая организация меняла технические условия, сроки строительства продлевались, о чем извещались дольщики, остекление будет завершено, размер заявленной неустойки явно несоразмерен нарушениям обязательств, просит применить ст. 333 ГК РФ, оснований для взыскания штрафа не имеется, так как истец обратился в суд одновременно с подачей претензии.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Святковской О.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Материк-2» и Святковской О.В. заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется построить *** жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из *** блок-секций ***, по адресу: адрес; застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства указанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме *** квартиры №... (строительный), общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета – *** кв.м., расположенной на *** этаже, блок-секция «***», подъезд №...; стоимость доли в строительстве определена в размере *** рублей; застройщик обязан завершить строительно-монтажные работы на объекте не позднее дата, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дата.

Обязанность по оплате, предусмотренная указанным соглашением от дата, исполнена Святковской О.В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата, №... от дата.

Согласно письма ООО «Материк-2» №..., полученного Святковской О.В., как следует из пояснений ее представителя в судебном заседании, в дата., строительная компания уведомила истца о задержке срока сдачи дома по адресу: адрес; сообщено, что ввод дома в эксплуатацию произойдет в дата, будут производиться работы по остеклению фасада дома алюминиевыми витражами, предложено заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия с новым сроком сдачи в эксплуатацию.

Решением *** от дата, вступившим в законную силу дата, постановлено: «Исковые требования Святковская О.В. удовлетворить. Признать за Святковская О.В. право собственности на квартиру № №... (строительный), площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., общей площадью квартиры - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) - *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: адрес. …».

дата ООО «Материк-2» была получена претензия Святковской О.В. о выплате ей в связи с просрочкой исполнения обществом принятых обязательств по договору №... от дата на срок *** дней суммы неустойки в размере *** рублей.

Из справки ООО «Материк-2» от дата о степени готовности по объекту: шестиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, в адрес, следует, что по состоянию на дата кровля готова на ***%, фасад – ***%, отделочные работы – ***%, сантехнические работы – ***%, электромонтажные работы – ***%, газоснабжение – ***%, наружное освещение – ***%, благоустройство – ***%.

Согласно распоряжения заместителя Главы г.о.Самара от дата жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по адрес, возведенного на основании разрешения на строительство от дата №... Главы г.о.Самара с соответствующими изменениями присвоен адрес: адрес.

В подтверждение уважительности пропуска срока сдачи спорного объекта в эксплуатацию ООО «Материк-2» в материалы дела представлены технические условия подключения объекта капитального строительства к тепловым сетям от дата, условия подключения объекта от дата, уведомления ЗАО «***» от дата, дата, дата, технические условия подключения объекта от дата.

Истцом предоставлен расчет взыскиваемой неустойки за период с дата по дата, согласно которому просрочка составляет *** дней, неустойка составляет *** рублей.

ООО «Материк-2» и Святковская О.В. заключили дата дополнительное соглашение №... к договору от дата, согласно которого дольщик обязуется оплатить остекление балконов и лоджий в размере *** рублей не позднее дата.

дата Святковская О.В. предъявила требования ООО «Материк-2» о возврате ей денежной суммы в размере *** рублей, оплаченной за остекление фасадной части дома зеркальными витражами, путем перечисления денежных средств на ее счет, поскольку по информации, поступившей от ООО «Материк-2» зеркальные витражи на фасадной части дома по адрес устанавливаться не будут. Указанная претензия была получена ООО «Материк-2» дата, о чем свидетельствует уведомление о вручении.

В обоснование возражений на исковые требования в указанной части ответчиком представлена проектная документация, согласно которой предусмотрена установка навесных витражей на балконы и лоджии.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договором №... о долевом участии в строительстве жилого дома от дата застройщик обязуется передать дольщику долю в течение *** месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее дата.

Как следует из постановления от дата №..., дубликата разрешения на строительство №... срок действия данного разрешения неоднократно был продлен, в последней редакции действие разрешения продлено до дата.

Судом установлено, что ответчиком ООО «Материк-2» нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию, установленный договором №... от дата. При заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома истец рассчитывала на передачу ей доли не позднее дата, однако, до настоящего времени строительство не завершено, оплаченная доля истцу не передана. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора. Таким образом, к указанному в договоре сроку истец не могла получить имущество, на которое рассчитывала, не получено и до настоящего времени.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Святковской О.В. о взыскании неустойки за период с дата по дата за нарушение п. 4.1.5 договора о долевом участии в строительстве жилого дома от дата заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами, кроме того, в период строительства наступил экономический кризис, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика. В связи с этим размер неустойки подлежит уменьшению до *** рублей.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере 2000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Доводы ответчика о том, что у него не было возможности исполнить требования истца в добровольном порядке, так как последний одновременно обратился и в ООО «Материк-2» с претензией, и в суд, суд полагает необоснованными, поскольку о наличии причин, препятствующих удовлетворить требования в добровольном порядке, ответчиком не указано, претензия получено дата, досудебная подготовка назначена на дата, срок добровольного удовлетворения требований потребителя установлен ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» и составляет 10 дней.

Как указано выше ООО «Материк-2» дата было получено требование Святковской О.В. о выплате суммы неустойки в связи с просрочкой исполнения обществом принятых обязательств по договору №... от дата, вследствие чего, суд приходит к мнению, что ответчиком в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены. Таким образом, с учетом присужденной ко взысканию с ответчика суммы, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *** рублей.

Что же касается требования Святковской О.В. о взыскании с ООО «Материк-2» денежной суммы в размере *** рублей, оплаченной по дополнительному соглашению от дата к договору №... от дата, предусматривающему остекление балконов и лоджий, суд полагает, заявлены необоснованно, поскольку, как указано выше строительство объекта по адресу: адрес, не завершено, в проектной документации, представленной ООО «Материк-2» имеется указание на остекление лоджий и балконов, требование о расторжении данного дополнительного соглашения Святковской О.В. не заявлено. Кроме того, из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что общество имеет намерение исполнить условия дополнительного соглашения, в подтверждение обратного суду не представлено доказательств.

Ссылка истца на то, что остекление витражами фасада дома является дополнительным строительным мероприятием, суд считает несостоятельной, так как дополнительное соглашение от дата заключено на остекление балконов и лоджий, при этом, в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома №... от дата установлено сторонами, что остекление балконов и лоджий в соответствии с проектной документацией обязан произвести дольщик с обязательным согласованием застройщика (п. 4.2.4).

В связи с чем, указанное требование Святковской О.В. о взыскании в ее пользу денежной суммы, а также производные требования о взыскании неустойки и компенсации причиненного невыплатой сумм морального вреда удовлетворению не подлежат.

В обоснование требований о несении истцом расходов на услуги представителя в материалы дела представлены договор возмездного оказания услуг от дата, расписка от дата в получении Андреевой И.В. от Святковской О.В. по указанному договору денежных средств в размере *** рублей

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «Материк-2» подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному и неимущественному спору в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Святковская О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Материк-2» в пользу Святковская О.В. неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***).

Взыскать с ООО «Материк-2» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2013 года.

Судья Доценко И.Н.