Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Домострой» о признании права собственности на квартиру, признания недействительным п. 1.2 договора паенакопления №-- от --.--.---- г. в части установления стоимости 1 кв.м. общей площади по СНИП 31-01-2003 --- и п. 1.8 в части установления размера пая в размере ---, определения стоимости пая из расчета в ---, признания датой заключения договора паянакопления --.--.---- г., истребовании документов и взыскании неосновательного обогащения в размере ---, встречного иска Жилищно-строительного кооператива «Домострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию дома и коммунальных платежей в размере ---, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере --- за нарушение сроков оплаты ежемесячных коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ---

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Домострой» о признании права собственности на квартиру, признания недействительным п. 1.2 договора паенакопления №-- от --.--.---- г. в части установления стоимости 1 кв.м. общей площади по СНИП 31-01-2003 --- и п. 1.8 в части установления размера пая в размере ---, определения стоимости пая из расчета в ---, признания датой заключения договора паянакопления --.--.---- г., истребовании документов и взыскании неосновательного обогащения в размере ---. В обоснование иска ФИО1 указала, что --.--.---- г. между истцом и ООО «ЖСО «Казкам» (переименовано в ООО «АЖСО Казкам») был заключен договор долевого строительства квартиры ... ... в жилом многоквартирном доме, расположенном по ул. ... ..., д. ... ... г. (... ...). После завершения строительства, указанная квартира должна была перейти в собственность истца. Строительство дома было заморожено, а --.--.---- г. ООО «АЖСО Казкам» было исключено из реестра ЕГРЮЛ. Истец была включена в реестр обманутых дольщиков на территории Казани под номером --- от --.--.---- г. В 2012 г. строительство указанного дома возобновил ЖСК «Домострой» при поддержке ГЖФ РФ. --.--.---- г. между истцом и ЖСК «Домострой» был заключен договор паенакопления №--. По данному договору сумма пая составила --- по цене --- за 1 кв.м. Истцом внесен первоначальный пай --.--.---- г. на сумму ---, оставшаяся часть пая погашена --.--.---- г. на сумму --- за счет собственных средств. После оплаты пая, истец обратилась к председателю ЖСК «Домострой» с просьбой выдать справки для регистрации права собственности на квартиру. Письмом от --.--.---- г. председатель ЖСК «Домострой» предложила заключить дополнительное соглашение по оплате процентов за пользование денежными средствами, а существу выдачи справки не дала ответа. Поскольку истец оплатила стоимость пая просит признать право собственности на ... ... Республики Татарстан, общей площадью --- кв.м., в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, п.1 ст. 129 ЖК РФ, п.п. 1.4 Договора паенакопления №-- от --.--.---- г. Решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г. Жилищно-строительного кооператива «Домострой» к 3, ФИО2 о взыскании расходов на завершение строительства жилого дома и встречным искам 3, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Домострой», Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани и Кабинету Министров Республики Татарстан о признании недействительным договора поручения, установлено, что окончательная сумма затрат, понесенная ЖСК «Домострой» на завершение строительства дома ... ... по ... ... составила ---, стоимость завершения работ в пересчете на один квадратный метр составляет ---. Истцу договором паенакопления 315 от --.--.---- г. ответчиком определена стоимость за 1 кв.м. в размере ---. В связи с чем, истец просит признать

недействительным п. 1.2 договора паенакопления №-- от --.--.---- г. в части

установления стоимости 1 кв.м. общей площади по СНИП 31-01-2003 --- и п. 1.8 в части установления размера пая в размере ---, определить стоимости пая из расчета --- за ... ... общей площадью --- кв.м. В связи с чем, истец просит взыскать неосновательное обогащение в размере --- (---). Кроме того, истцом оплачены целевые, членские взносы на общую сумму ---. Окончательный акт между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ЖСК «Домострой» подписан --.--.---- г., то коммунальные расходы по содержанию дома по закону до указной даты несет Заказчик- застройщик, и данные расходы включаются в стоимость строительно-монтажных работ. Поскольку --.--.---- г. истец приняла по акту приема - передачи квартиру в пользование, у истца возникла обязанность оплачивать коммунальные расходы ЖСК «Домострой», т.к. управлял домом до --.--.---- г. ЖСК «Домострой» только после подписания акт, а период с --.--.---- г. по --.--.---- г. не подлежал оплате. Сумма неосновательного обогащения ЖСК «Домострой» за счет средств, оплаченных за коммунальные услуги, составляет ---: --- за сентябрь, + --- за октябрь, --- на ноябрь, --- за декабрь 2013 года. В связи с чем, истец просит взыскать неосновательное обогащение в размере ---. --.--.---- г. истец оплатила вступительный, целевые, членские взносы на сумму ---, а ЖСК «Домострой» не представил документы и соответствующие расчеты, то истец просит взыскать неосновательное обогащение в размере ---. По договору паенакопления №-- первоначальный паевой взнос определен как паевый взнос, вносимый (подлежащий внесению) членом кооператива на расчетный счет кооператива до момента заключения членом кооператива договора паенакопления. В п.3.6 Устава ЖСК «Домострой» описан порядок заключения договора паенакопления «Вступительный взнос вносится членом кооператива единовременно не позднее 3-х календарных дней со дня приятия им решения о вступления в члены кооператива и подписания договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья». Истцом написано заявление о вступлении в ЖСК «Домострой» --.--.---- г.. Той же датой, --.--.---- г. оплачены вступительные, членские, целевые взносы на сумму ---. Квартира №-- по ... ... передана истцу в пользование --.--.---- г. по акту приема- передачи. Поэтому дата договора паенакопления №-- является недействительной в силу п. 1 ст. 168 ГК РФ. В связи с чем, истец просит признать дату заключения договора паенакопления №-- от --.--.---- г. и определить его --.--.---- г., соответствующим дате передачи квартиры. Также истец просит истребовать у ответчика годовой отчет ревизора за 2012-2014 годы, бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках за 2013 г. и 2014 г., отчет о движении денежных средств кооператива за 2014 г.

ЖСК «Домострой» предъявило к ФИО1 встречный иск о взыскании задолженности по содержанию дома и коммунальных платежей в размере ---, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере --- за нарушение сроков оплаты ежемесячных коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ---. В обосновании встречного иска ЖСК «Домострой» указано, что --.--.---- г. между ЖСК «Домострой» и ФИО1 заключен договор паенакопления №--. Согласно п.1.8 договора размер пая составляет ---. Размер первоначального взноса составил ---. ФИО1 будучи членом ЖСК «Домострой» оплатила согласно п.1.9 размер первоначального взноса в размере ---. Однако обязанность по оплате пая в размере 100%, согласно п. 2.2.1 договора, в установленные договором сроки не выполнила. Согласно п.2.2.1 договора паенакопления член кооператива обязуется в течение 15 рабочих дней с момента заключения договора осуществить внесение на расчетный счет кооператива 100% от размера пая, указанного в п.1.8 договора. Таким образом ФИО1 обязана была оплатить 100% от размера пая в срок до --.--.---- г. включительно, но оплатила лишь первоначальный взнос в размере --- - --.--.---- г.. Оставшуюся сумму в размере ---ФИО1 оплатила --.--.---- г. В соответствии с п. 2.2.14 договора член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить установленные кооперативом паевые и членские взносы. В связи с чем, ЖСК «Домострой» просит взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ---. ЖСК «Домострой» управлял домом до --.--.---- г. На --.--.---- г. за ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ---, за период с апреля 2014 года по ноябрь 2014 года. В связи с чем, ЖСК «Домострой» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ---. Кроме того, ЖСК «Домострой» просит взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере ---.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, просила в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать. Встречные исковые поддержала в полном объеме.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. Г. между ЖСК «Домострой» и ФИО1 заключен договор паенакопления №-- целью которого является удовлетворение социально- бытовых потребностей члена (ов) кооператива и объедения денежных паев членов кооператива для обеспечения их жильем, а также предоставления члену (ам) кооператива права на оформление в собственность жилого помещения после полной оплаты пая. Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрено, что в соответствии с Уставом Кооператива член (ы) кооператива имеет (ют) право после оплаты пая полностью - оформить в собственность жилое помещение со следующими характеристиками: адрес многоквартирного дома - ... ...; номер жилого помещения - №--; общая площадь --- кв.м. (по СНИII 31-01-2003); общая площадь - --- кв.м. (по ЖК РФ СТ. 15 п.5); количество комнат - ---; этаж - ---; стоимость 1 кв.м. общей площадью по СНИП 31-01-2003 - ---. Пунктом 1.8. договора определено, что на момент заключения договора размер пая составляет ---. В силу п. 1.9 договора размер первоначального паевого взноса составляет --- (л.д.16-17).

--.--.---- г.ФИО1 оплатила первоначальный паевой взнос в размере --- (л.д.15).

--.--.---- г.ФИО1 осуществила погашение пая по договору паенакопления №-- от --.--.---- г. в размере --- (л.д.18).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, оплатив пай по договору паенакопления, свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме.

--.--.---- г. между сторонами подписан акт приема-передачи документов по договору паенакопления №-- от --.--.---- г., согласно которому кооператив передал и член кооператива принял следующие документы: - акт приема передачи жилого помещения от --.--.---- г. к договору паенакопления №-- от --.--.---- г. и справку о выплате пая от --.--.---- г. (л.д.116-118).

--.--.---- г.ФИО1 с указанными выше документами обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (л.д.145-157).

Согласно пояснениям ФИО1 право собственности на квартиру ... ... за ней зарегистрировано.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с чем, суд оснований для удовлетворения требования ФИО1 к ЖСК «Домострой» о признании права собственности на ... ... Республики Татарстан, не усматривает.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Пунктом 5 повестки дня общего собрания ЖСК «Домострой» утверждено, что ЖСК «Домострой» является непосредственным застройщиком жилого дома ... ... по ... ..., в целях завершения его строительства. Протокол общего собрания от --.--.---- г.

Согласно Уставу ЖСК «Домострой» правление кооператива определяет размер вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов и устанавливает сроки их внесения, так же принимает решение о внесении целевых взносов, утверждает размер и сроки внесения и направления их использования, принимает и рассматривает заявления о приеме в члены кооператива, решает вопрос о прекращении членства в кооперативе (п.4.3.2.1., п.4.3.2.2 и 4.3.2.3) (л.д.84).

Протоколом общего собрания правления ЖСК «Домострой» от --.--.---- г. установлен размер целевого взноса, направляемого собственниками (будущими собственниками) помещений многоквартирного дома ... ... по ... ... и/или членами ЖСК «Домострой» на расчетный счет ЖСК «Домострой», в целях завершения строительства жилого дома ... ... по ... ..., в зависимости от общей площади жилого помещения (доли), принадлежащего собственникам (будущим собственникам) и/или членам ЖСК «Домострой», а также предварительная стоимость 1 кв.м. в размере ---.

--.--.---- г. протоколом общего собрания членов ЖСК «Домострой» утверждена стоимость квадратного метра на окончание строительства в размере --- для членов ЖСК, вступивших после --.--.---- г.

Как указывалось выше --.--.---- г. между ЖСК «Домострой» и ФИО1 заключен договор паенакопления №--.

--.--.---- г. протоколом общего собрания правления ЖСК «Домострой» рассмотрено заявление ФИО1 о приеме в члены кооператива и определена сумма платежа в размере ---, которая состоит: вступительный взнос ---, членский взнос ---, целевой взнос ---, целевой взнос за аренду земли ---, целевой взнос за БТИ --- и целевой взнос за охрану --- Рекомендовано общему собранию членов ЖСК «Домострой» принять в члены ЖСК «Домострой» - дольщика ФИО1 (дольщик кв. ---, площадью ---) в члены ЖСК «Домострой».

--.--.---- г.ФИО1 оплатила указанную сумму в размере ---.

--.--.---- г. протоколом общего собрания членов ЖСК «Домострой» ФИО1 принята в члены ЖСК «Домострой».

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года №16l-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В силу ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей до 1 сентября 2014 года, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

В связи с вышеизложенным оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ЖСК «Домострой» опризнании недействительным п. 1.2 договора паенакопления №-- от --.--.---- г. в части установления стоимости 1 кв.м. общей площади по СНИП 31-01-2003 --- и п. 1.8 в части установления размера пая в размере --- и определения стоимости пая из расчета в --- за ... ... общей площадью --- кв.м., суд не усматривает, поскольку ФИО1 не представлено, а судом не установлено доказательств противоречия условий договора действующему законодательству. Кроме того, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как определение судом размера пая по заключенному договору.

Решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г., не имеет в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, поскольку ФИО1 не являлась участником судебного разбирательства.

Как указывалось выше согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства понуждения --.--.---- г. к заключению договора паенакопления №--.

В связи с чем, требования ФИО1 к ЖСК «Домострой» о признании даты заключения договора паенакопления №-- от --.--.---- г. и определения датой заключения --.--.---- г. подлежат отклонению. Кроме того, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты гражданских прав как изменение даты заключенного договора.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 оплатила --- в соответствии с протоколом общего собрания правления ЖСК «Домострой» от --.--.---- г., --- за коммунальные услуги за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в соответствии с утвержденными общим собранием членов ЖСК «Домострой» сметами и тарифами, --- в соответствии с условиями договора паенакопления №-- от --.--.---- г., в связи с чем, оснований для взыскания указанных сумм как неосновательное обогащение ЖСК «Домострой», суд не усматривает, а следовательно приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Согласно п. 5.6 Устава ЖСК «Домострой» член кооператива имеет право, в том числе, получать доступ и знакомиться с Уставом кооператива, внутренними документами кооператива, ответами правления, ревизора, заключением независимого аудитора и другой документацией в соответствии с действующим законодательством (л.д.87).

Предъявляя к ЖСК «Домострой» исковые требования об истребовании документов, ФИО1 представлено заявление о предоставлении документов, направленное посредством почтовой связи (л.д. 139 - 141), которое само по себе доказательством нарушения ее прав в виде отказа в предоставлении указанных в исковом заявлении документов не является.

В соответствии с п. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

ФИО1 суду не предоставлено допустимых доказательств, а судом при рассмотрении дела не установлено, что какими-либо действиями (бездействием) ЖСК «Домострой» были нарушены права истца за своевременное получение указанных в исковом заявлении документов.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Таким образом, основанием для обращения с иском в суд может являться нарушение или оспаривание прав, свобод и законных интересов истца.

ФИО1 суду не предоставлено допустимых доказательств нарушения ЖСК «Домострой» ее законных прав, свобод или интересов, что является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части истребования документов.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых ФИО1 к Жилищностроительному кооперативу «Домострой» о признании права собственности на квартиру, признания недействительным п. 1.2 договора паенакопления И215 от --.--.---- г. в части установления стоимости 1 кв.м. общей площади по СНИП 31-01-2003 --- копеек и п. 1.8 в части установления размера пая в размере ---, определения стоимости пая из расчета в --- за 1 КВ.М., признания датой заключения договора паенакопления --.--.---- г., истребовании документов и взыскании неосновательного обогащения в размере ---

При разрешении встречных исковых требований суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

--.--.---- г. между ЖСК «Домострой» и ФИО1 заключен договор паенакопления №--. Согласно П.l.8 договора размер пая составляет ---. Размер первоначального взноса составил ---. ФИО1 будучи членом ЖСК «Домострой» оплатила согласно П.l.9 размер первоначального взноса в размере ---. Однако обязанность по оплате пая в размере 100% согласно п. 2.2.1 договора в установленные договором сроки не выполнила. Согласно П.2.2.1 договора паенакопления член кооператива обязуется в течение 15 рабочих дней с момента заключения договора осуществить внесение на расчетный счет кооператива 100% от размера пая, указного в П.l.8 договора. Таким образом ФИО1 обязана была оплатить 100% от размера пая в срок до --.--.---- г. включительно, но оплатила лишь первоначальный взнос в размере -----.--.---- г.. Оставшуюся сумму в размере ---ФИО1 оплатила --.--.---- г. В соответствии с п. --.--.---- г. договора член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить установленные кооперативом паевые и членские взносы.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, а также имеют компенсационную природу. Положения статьи 395 Гражданского кодекса РФ не ставят возможность взыскания процентов в зависимость от фактического пользования чужими денежными средствами, указывая в качестве оснований неправомерное удержание, уклонение от возврата, иную просрочку в уплате денежных средств либо неосновательное получение или сбережение денежных средств за счет другого лица.

Согласно представлено расчета сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ---. Расчет произведен в соответствии с реакцией ст. 395 ГК РФ, действовавшей в спорный период: --- дней период с --.--.---- г. по --.--.---- г. = ---

--- дней период с --.--.---- г. по --.--.---- г. = ---

Итого: ---.

Сомнений в правильности представленного расчета процентов за пользования чужими денежными средствами суд не усматривает. Представленный расчет был проверен и признан судом правильным, поскольку он про изведен в соответствии с вышеуказанным постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 СТ. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, право суда уменьшить размер подлежащего взысканию штрафа, если он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Уменьшение размера штрафа и неустойки является допустимым, причем в силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и Ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец-кредитор, требующий уплаты штрафа и неустойки, не обязан доказывать причинение ему убытков - бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате штрафа последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о его уменьшении.

ФИО1 в уточненных исковых требованиях указывает на возможность применения СТ. 333 ГК РФ.

В данном случае, исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, с учетом существа допущенного ФИО1 нарушения, принципа разумности и справедливости, отсутствием доказательств со стороны ФИО1 несоразмерности подлежащей взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, суд оснований для уменьшения процентов за пользования чужими денежными средствами не усматривает.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Домострой» процентов за пользования чужими денежными средствами в размере ---.

Требования ЖСК «Домострой» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере ---, за период с апреля 2014 года по ноябрь 2014 года, основан на требованиях закона.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

Факт наличия задолженности ФИО1 не оспаривается (л.д.159-160), а также подтверждается расчетом (л.д.67).

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Домострой» задолженности по оплате коммунальных платежей в размере ---, за период с апреля 2014 года по ноябрь 2014 года.

Требования ЖСК «Домострой» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере --- подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

То есть из вышеизложенного следует, что требования ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) регулируется специальной нормой права, т.е. Жилищным кодексом Российской Федерации, а не Гражданским кодексом Российской Федерации.

В связи с чем, суд оснований для взыскания указанных процентов не усматривает.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Домострой» о признании права собственности на квартиру, признания недействительным п. 1.2 договора паенакопления №-- от --.--.---- г. в части установления стоимости 1 кв.м. общей площади по СНИП 31-01-2003 --- и п. 1.8 в части установления размера пая в ---, определения стоимости пая из ---, признания датой заключения договора паенеакопления --.--.---- г., истребовании документов и взыскании неосновательного обогащения в размере --- - оставить без удовлетворения.

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Домострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию дома и коммунальных платежей в размере ---, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере --- за нарушение сроков оплаты ежемесячных коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере --- - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Домострой» задолженность по содержанию дома и коммунальных платежей в размере ---, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере --- и расходы по оплате государственной пошлины в размере ---.

В остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца после вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Р.С. Муллагулов