Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Предместье» о перерасчете платежей за капитальный ремонт. В обоснование исковых требований истец ссылался на те обстоятельства, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>, корпус 1, <адрес>. Общим собранием собственников многоквартирного дома от 02.12.2012 года выбран способ управления – управляющей компанией в лице ООО «УК «Предместье».

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома было проведено собрание, согласно Протоколу № выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - специальный счет, владельцем счета назначена управляющая компания ООО «УК «Предместье» (ранее ООО «РУ-ЭКС»).

В декабре 2020 года ООО «УК «Предместье» выставило счет за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 200,96 рублей. Ранее задолженность в указанном размере истцу не выставлялась, о наличии задолженности стало известно в декабре 2020 года.

После обращения за разъяснениями к ответчику, истцу разъяснили, что данная сумма складывается исходя из периода начисления взносов в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период начислений взносов на специальный счет, владельцем которого является ООО «УК «Предместье» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В ответ на заявление истца о перерасчете оплаты взносов за капитальный ремонт с учетом срока исковой давности в три года и некорректном исчислении указанной суммы исходя из общей, а не расчетной площади жилого помещения в сентябре 2020 года истцу было предложено обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

В апреле 2021 года ООО «УК «Предместье» был осуществлён перерасчет задолженности исходя из расчетной, а не жилой площади жилого помещения, задолженность составила 25 446,92 рублей, при этом ООО «УК «Предместье» начало с марта 2021 начислять на указанную суму пени.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчика произвести перерасчет задолженности взносов за капитальный ремонт по квартире по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>, корпус 1, <адрес>, исключив из расчета предшествующий ДД.ММ.ГГГГ год период в три года.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом, уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание неявку ответчика в судебные заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский городской округ, д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>, корпус 1, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления – управляющей компанией в лице ООО «РУ-ЭКС» (в настоящее время ООО «УК «Предместье»).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский городской округ, д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>, корпус 1, проводимого в форме заочного голосования, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - специальный счет, владельцем счета назначена управляющая компания ООО «РУ-ЭКС» (в настоящее время ООО «УК «Предместье»).

Истец указывает, что в декабре 2020 года ООО «УК «Предместье» выставило счет за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 200,96 рублей, что подтверждается квитанцией за расчетный период - ноябрь 2020 года.

При этом, как следует из квитанции, выставленной ООО «УК «Предместье» за расчетный период - октябрь 2020 года, сумма выставленных платежей за капитальный ремонт - 894,30 рублей, задолженность отсутствует.

Ранее квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт выставлялись ООО «МосОблЕИРЦ». Как следует из последней квитанции, полученной истцом от ООО «МосОблЕИРЦ» за расчетный период - январь 2020 года, сумма выставленных платежей за капитальный ремонт - 2 649,14 рублей, задолженность отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете платежей за капитальный ремонт (входящий номер заявления №-Вх-О).

Истец указывает, что в ответ на заявление о перерасчете оплаты взносов за капитальный ремонт ему было предложено обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

Как следует из квитанции, выставленной ООО «УК «Предместье» за расчетный период - март 2021 года, сумма задолженности за капитальный ремонт составила 25 446,92 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что оплата взносов на капитальный ремонт истцом производилась на основании выставляемых ему квитанций, при этом задолженность в квитанции за октябрь 2020 года, а также в последней, выставленной истцу квитанции ООО «МосОблЕИРЦ» за январь 2020 года отсутствует, расчет задолженности ответчиком не представлен, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, в связи с чем необходимо обязать ООО «УК Предместье» произвести перерасчет задолженности взносов за капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «УК Предместье» произвести перерасчет задолженности взносов за капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Каверина