Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» об установлении фактической площади жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» и с учетом уточненных требований просила установить фактическую площадь жилого дома по <адрес> в ст.Старокорсунской Карасунского внутригородского округа г.Краснодара размере 56,8 кв.м. и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследование по завещанию от 16.08.1986 года истица является собственником домовладения, состоящего из жилого турлучного дома общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 34,40 кв.м., сарая кирпичного размером 34,40 х 7,40 кв.м. расположенных по адресу : г.КраснодарКарасунский округ ст. ФИО5 <адрес>

На основании свидетельства о праве на наследование по завещанию от 16.08.1986 года, в данных Единого государственного реестра недвижимости произведена государственная регистрация права на жилой дом общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером № по указанному адресу наа основании свидетельства о праве на наследование по завещанию от 16.08.1986 года с указанием общей площади жилого дома 49,6 кв.м.

02.06.2020 года между ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» и истицей был заключен договор на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана на объект капитального строительства. Согласно письма от 11.06.2020 года № 13.18.-07/881 ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- краевое БТИ» выполнить технический план на здание –жилой дом с кадастровым номером № по адресу : г.Краснодар Карасунский округ ст. ФИО5 <адрес> не представляется возможным, так как согласно выписке ФГИС ЕГРН от 10.06.2020 года № общая площадь жилого дома составляет 49,6 кв.м., фактическая площадь жилого дома по данным технического паспорта с инвентарным номером № от 05.09.2019 года составляет 56,8 кв.м. Общая площадь жилого дома изменилась за счет площади пристройки не обсчитанной ранее. Как далее указано в письме ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- краевое БТИ» технический паспорт здания, изготовленный до 01.01.2013 года отсутствует, как и другая техническая документация, объясняющая изменение общей площади жилого дома.

Как далее пояснила представитель истицы согласно данных технического паспорта, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Краснодару объект недвижимости по<адрес> в ст.Старокорсунской в г.Краснодаре состоит из жилого дома литер «А»-1939 года постройки площадью 45 кв.м. и отапливаемой пристройки литер «а» 1970 года постройки площадью 11,8 кв.м., в данных технического паспорта отсутствует указание, что данная пристройка или какие-либо иные объекты возведены самовольно.Расхождение по площади указанное в правоустанавливающих документах на жилой дом- свидетельстве о праве на наследование по завещанию 49,6 кв.м. и в техническом паспорте -56,8 кв.м. составляет 7,2 кв.м., так как в техническом паспорте год возведения жилого дома литер «А» площадью 45 кв.м. указан как 1939 год, а год возведения отапливаемой пристройки литер «а» площадью 11,8 кв.м. указан как 1970 год, то данные обстоятельства с достоверностью подтверждают факт установленной фактической площади жилого <адрес>,8 кв.м. на момент вступления истицы в наследство в 1986 году, а также факт принадлежности имущества фактической площадью 56,8 кв.м. наследодателю ФИО6.

Представитель ответчика ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменный отзыв не представил.

Представитель Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит основания для удовлетворения уточненного иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследование по завещанию от 16.08.1986 года выданного нотариусом четвертой Краснодарской государственной нотариальной конторы, реестровый № от 12.03.1984 года ФИО1 является собственником домовладения, состоящего из жилого турлучного дома общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 34,40 кв.м., сарая кирпичного размером 34,40 х 7,40 кв.м. расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ ст. ФИО5 <адрес>. В данных Единого государственного реестра недвижимости произведена государственная регистрация права на жилой дом общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар Карасунский округ ст. ФИО5 <адрес> на основании представленного истицей свидетельства о праве на наследование по завещанию от 16.08.1986 года, регистрационная запись № от 31.01.2020.

02.06.2020 года между ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» и ФИО1 был заключен договор на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана на объект капитального строительства.

Согласно письму от 11.06.2020 года № 13.18.-07/881 ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- краевое БТИ» выполнить технический план на здание –жилой дом с кадастровым номером № по адресу : г.Краснодар, Карасунский округ ст. ФИО5 <адрес> не представляется возможным, так как согласно выписке ФГИС ЕГРН от 10.06.2020 года № общая площадь жилого дома составляет 49,6 кв.м., фактическая площадь жилого дома по данным технического паспорта с инвентарным номером 107621-00 от 05.09.2019 года составляет 56,8 кв.м. Общая площадь жилого дома изменилась за счет площади пристройки не обсчитанной ранее.

Как далее указано в письме ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» технический паспорт здания, изготовленный до 01.01.2013 года отсутствует, как и другая техническая документация, объясняющая изменение общей площади жилого дома.

Согласно представленного технического паспорта, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.Краснодару объект недвижимости по <адрес> в ст.Старокорсунской в г.Краснодаре состоит из жилого дома литер «А»-1939 года постройки площадью 45 кв.м. и отапливаемой пристройки литер «а» 1970 года постройки площадью 11,8 кв.м.

При вынесении решения суд учитывает, что в данных технического паспорта отсутствует указание, что данная пристройка или какие-либо иные объекты возведены самовольно, расхождение по площади указанное в правоустанавливающих документах на жилой дом- свидетельстве о праве на наследование по завещанию 49,6 кв.м. и в техническом паспорте -56,8 кв.м. составляет 7,2 кв.м.

Удовлетворяя заявленные требования суд принимает во внимание сообщение ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» от 11.06.2020 года № 13.18.-07/881 согласно которого общая площадь жилого дома изменилась за счет площади пристройки не обсчитанной ранее, но в связи с отсутствием технической документации невозможно объяснить изменение общей площади жилого дома, а также учитывает данные технического паспорта согласно которого год возведения жилого дома литер «А» площадью 45 кв.м. указан как 1939 год, а год возведения отапливаемой пристройки литер «а» площадью 11,8 кв.м. указан как 1970 год и делает вывод, что данные обстоятельства подтверждают доводы истицы, что фактическая площадь жилого дома 56,8 кв.м. существовала на момент вступления ФИО1 в наследство в 1986 году, но не была обсчитана ранее.

Данный факт подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, согласно показаниям которых пристройка литер «а» площадью 11,8 кв.м. возводилась в 1970 году наследодателем – ФИО6, которая являлась матерью истицы.

По запросу суда истребовано наследственное дело после смерти ФИО11. согласно данным которого наследственное имущество принадлежит наследодателю на основании справки, выданной Старокорсунским сельским советом народных Депутатов г.Краснодара от 02.06.1986 года.

С учетом вышеперечисленных доказательств судом установлено, что так как на момент вступления в наследство ФИО1 в 1986 году общая фактическая площадь жилого дома составляла 56,8 кв.м., а в свидетельстве о праве на наследование по завещанию общая площадь жилого дома указана как 49,6 кв.м., то в данные Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилого дома внесена на основании свидетельства о праве на наследование по завещанию от 16.08.1986 года как 49,6 кв.м. и для продолжения кадастровых работ по изготовлению технического плана на жилой дом необходимо внести изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости в части указания фактической площади жилого дома, существовавшей на момент вступления в наследство.

Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 694 кв.м. с кадастровым номером № кв.м., категория -земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: г.Краснодар Карасунский округ ст. ФИО5 <адрес> принадлежит истице на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.12.2017 года, номер регистрации № от 24.12.2018 г..

В соответствии с части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ). Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного федерального закона и требованиям принятых в соответствии с данным федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено названным федеральным законом или иными федеральными законами (части 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ). Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ). В частности, согласно пункту 4 части 8 статьи 41 названного федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Так как жилой дом был поставлен на кадастровый учет в отсутствии технической документации и по ошибочным сведения в части указания площади в соответствии со свидетельством о праве на наследование по завещанию от 16.08.1986 года, которое в свою очередь выдано также в отсутствие технической документации на основании справки Старокорсунского сельского совета от 02.06.1986 года несмотря на иную фактическую площадь жилого дома на момент выдачи указанных документов суд считает, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» об установлении фактической площади жилого дома - удовлетворить.

Установить общую фактическую площадь жилого дома с кадастровым номером № расположенного по <адрес> в ст.Старокорсунской Карасунского внутригородского округа г.Краснодара, состоящего из жилого дома литер «А»-1939 года постройки площадью 45 кв.м. и отапливаемой пристройки литер «а» 1970 года постройки площадью 11,8 кв.м. в размере 56,8 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на здание общей площадью 56,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу : г.Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес>, состоящее из жилого дома литер «А»-1939 года постройки площадью 45 кв.м. и отапливаемой пристройки литер «а» 1970 года постройки площадью 11,8 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда служит основанием для изготовления технического плана на здание общей площадью 56,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ <адрес>, а также для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное здание и внесения соответствующих изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Н.А. Маслова

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2020г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Н.А.Маслова