Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Астрахани в интересах Лисянской ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка,

установил:

Истец прокурор г. Астрахани в интересах Лисянской Д.О. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены доли жилого помещения и доли земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Лисянская Д.О. является собственником жилого помещения – квартиры № № по адресу: г.Астрахань ул. <адрес>. Распоряжением №1545-р от 06.09.2021 г. администрация муниципального образования «Город Астрахань» изъяла жилой дом и земельный участок по адресу: г. Астрахань, <адрес>, в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу. На основании отчета №67 ООО «Агентства независимой оценки и судебных экспертиз» стоимость изъятого имущества Лисянской Д.О. оценена в <данные изъяты> руб. В связи с чем просит суд взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средства казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Лисянской Д.О. данные денежные средства, после выплаты выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости прекратить право собственности Лисянской Д.О. на кв. <адрес>, признать право собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань» на жилое помещение (квартира № расположенное по адресу: г. Астрахань <адрес>.

В судебное заседание стороны при надлежащем извещении не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что Лисянская Д.О. является собственником жилого помещения – квартиры № № по адресу: г. Астрахань ул. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., к/н №.

Распоряжением №1597-р от 24.06.2019 г. администрацией муниципального образования «Город Астрахань» дом №<адрес> г.Астрахани признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» принято распоряжение от 06.09.2021 года № 1545-р об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, пропорционально площади жилых помещений квартир №№ № в многоквартирном жилом доме № <адрес> г.Астрахани.

Данным распоряжением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственнику жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате истцу выкупной цены за принадлежащее ей имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Из предоставленного отчета об оценке № 67 от 23.09.2021 года, выполненного ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», рыночная стоимость принадлежащего истцу жилого помещения составляет <данные изъяты>. Истец согласился с данной оценкой. Таким образом, в настоящее время у истца и ответчика отсутствует спор о стоимости выкупной цены принадлежащего истцам имущества.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Поскольку в настоящее время истец Лисянская Д.О. согласилась на оценку, проведенную ответчиком, суд полагает возможным принять ее за основу и взыскать в пользу истца данную денежную сумму.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: г. Астрахань ул. <адрес>, утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того распоряжением от 06.09.2021 года № 1545-р указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань», имеются основания для прекращения права собственности за истцом и признании права собственности за ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора г. Астрахани в интересах Лисянской ФИО5 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Лисянской ФИО6 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: г. Астрахань ул. <адрес>, всего в сумме <данные изъяты> руб.

После выплаты возмещения Лисянской ФИО7 указанной суммы, прекратить право собственности на квартиру № № доли земельного участка, расположенные по адресу г.Астрахань, ул. <адрес>, за Лисянской ФИО8 и признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на квартиру № доли земельного участка, расположенные по адресу г.Астрахань, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2021 года.

Судья: