Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСН «Центр», ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Центр»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Центр», ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Центр», при этом ссылались на то обстоятельство, что протокол общего собрания ТСЖ «Центр», датированный 25.05.2015 года является незаконным, поскольку данный протокол обезличен в отношении формы проведения – очного или заочного голосования; при проведении голосования не имеется кворума, нарушена процедура проведения собрания, в протоколе отсутствует указание на инициатора проведения собрания, в протоколе нет сформированной повестки дня, отсутствуют обязательные реквизиты протокола.

Просила признать недействительными решения общего собрания ТСЖ «Центр», оформленные протоколом от 25.05.2015 года; взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 300 руб.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах истца ФИО2 на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «Центр» ФИО3 в судебном заседании требования не признала, просила отказать в удовлетворении, несмотря на то, что имеет место незначительное нарушение проведения общего собрания членов ТСЖ, однако истцы не доказали, что данным собранием и принятыми решениями нарушены их права и им причинен ущерб, кроме того истец ФИО1 не может обращаться с такими требованиями, так как не является собственником помещений в многоквартирном доме. У нее, как председателя правления ТСН отсутствуют какие-либо документы относительно проведенного собрания.

Истец ФИО2, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 частью 4, 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья, являющиеся некоммерческой организацией, действующей в соответствии с законом и создаваемой для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.

Судом установлено, что собственники многоквартирного дома, расположенного <адрес> в соответствии с требованиями жилищного законодательства, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом, образовали ТСЖ «Центр». В настоящее время ТСЖ «Центр» изменило наименование на ТСН «Центр».

Истец ФИО2 является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 71.9 кв.м., право собственности истца ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи от <дата>; акта передачи недвижимости от <дата>.

Истец ФИО1 не является собственником помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном <адрес>. ФИО1 только зарегистрирована и проживает в квартире <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО2

Как следует из материалов дела, 25.05.2015 года проведено общее собрание членов ТСЖ «Центр», оформленное протоколом № 1/2015С. Согласно протоколу, установлена повестка дня общего собрания: принятие и утверждение Устава ТСЖ «Центр» в новой редакции; выбор членов правления ТСЖ «Центр»; выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; разное.

При избрании председателя и секретаря общего собрания, выбраны председателем собрания –Г., секретарем собрания –К. со 100% результатом голосования.

По первому вопросу принято решение о принятии и утверждении Устава ТСЖ «Центр» устава в новой редакции со 100% результатом голосования;

По второму вопросу принято решение об избрании членами правления ТСЖ – И., З., Г., Д.Т., ФИО4 с результатом голосования – 97.82 %;

По третьему вопросу избрали ревизором ТСЖ Д.Е. со 100 % результатом голосования.

Протокол подписан председателем собрания и секретарем.

Истцы обратились с требованиями о признании недействительным собрания членов ТСЖ, при этом ссылались на то обстоятельство, что данный протокол обезличен в отношении формы проведения – очного или заочного голосования; при проведении голосования не имеется кворума, нарушена процедура проведения собрания, в протоколе отсутствует указание на инициатора проведения собрания, в протоколе нет сформированной повестки дня, отсутствуют обязательные реквизиты протокола.

В соответствии со статьями 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно которой уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются соблюдение требований статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, 184.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющего порядок проведения общего собрания, извещение членов ТСЖ в таком доме о предстоящем собрании, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанных норм закона, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме недействительным.

Исходя из толкования положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением, решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Каких-либо доказательств, подтверждающих тот факт, что истец ФИО2 является членом ТСН «Центр», а именно письменного заявления о вступлении члены ТСЖ, зарегистрированного в установленном порядке, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной истца не представлено, в связи с чем, ее доводы о том, что она должна быть извещена о проведении общего собрания членов ТСЖ не основаны на законе. Каких-либо доказательств подтверждающих факт нарушения порядка проведения собрания, истцами не представлено, не представлено доказательств того, что при принятии решения отсутствовал кворум голосования.

При этом, суд не принимает в качестве доказательства по делу ксерокопию реестра членов ТСЖ от 17.04.2014 года, поскольку он не соответствует требованиям статьи 71 части 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, реестр подписан юристом З. в нарушение требований статьи 143 Жилищного кодекса, поскольку ведение реестра членов ТСЖ возложено на правление ТСЖ, а из представленных документов не следует, что З. является членом правления, а также утвержден истцом ФИО1, заинтересованной в исходе данного дела, указанный реестр не предоставлялся в налоговые органы при регистрации ТСЖ и при внесении изменений в наименование ТСН, поскольку в материалах дела имеется ответ МИФНС № 10 по Брянской области, что реестр членов ТСЖ у них отсутствует.

Повестка дня общего собрания членов ТСЖ определена в протоколе, по всем поставленным вопросам принято решение.

Принимаемые собранием решения, в порядке статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ следует, что инициатором указанного собрания является ФИО4, что не нарушает требования пункта 8.1 Устава ТСЖ «Центр» и статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Председатель собрания и секретарь собрания также выбраны в соответствии с пунктом 8.1 Устава ТСЖ.

Письменная форма протокола соблюдена. Наличие технических опечаток в протоколе общего собрания членов ТСЖ, не свидетельствует о его незаконности.

Доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости, достоверности, с бесспорностью свидетельствующие о том, что голосование истца ФИО2 могло повлиять на результаты голосования, а также что оспариваемыми решениями нарушены права и законные интересы ФИО2, ФИО1 и им причинены убытки, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального Российской Федерации, не представлены.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Поскольку, истец ФИО1 не является собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, у нее отсутствует право на предъявления указанного иска.

При этом, суд не принимает доводы истца ФИО1, что она до настоящего времени является членом ТСЖ «Центр», поскольку заявления о выходе и ТСЖ не писала, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья; частью 3 той же статьи предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации), а право собственности на квартиру <адрес> прекращено у ФИО1 в 2008 году, в связи с чем, она с 2008 года не является членом ТСЖ, ее деятельность в виде председателя правления ТСЖ «Центр» в период времени с 2012 по 2015 год не является легитимной.

Часть 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет требования к содержанию реестра членов товарищества собственников жилья. В таком реестре должны быть отражены сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязанность ведения реестра членов товарищества собственников жилья возложена на правление товарищества. Поэтому императивная норма части 5 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает каждого члена товарищества собственников жилья предоставлять правлению товарищества достоверные сведения, которые должны быть отражены в реестре членов товарищества, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении. Данные требования закона истцом ФИО1 выполнены не были, в чем суд усматривает злоупотребление правом в ее действиях.

Также суд, не принимает доводы истца ФИО1 в том, что все действия она осуществляла на основании доверенности от собственника ФИО2, поскольку в данном деле ФИО1 самостоятельно заявляет требования в качестве истца, а требования действующего законодательства не предусматривает возможности передачи полномочий собственника имущества, определенных жилищным законодательством, посредством выданной доверенности, заверенной нотариусом.

Представленные истцом ФИО1 письменные доказательства в виде судебных решений, объявлений в газете, протоколов собрания правления ТСЖ, не свидетельствуют о незаконности оспариваемого решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Курнаева

Решение принято в окончательной форме 11.11.2016 года.