Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ОАО «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на квартиру, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с последующим уточнением ранее заявленного иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к ОАО «Трест Уфагражданстрой» и просили:

1. признать право собственности по ... доли на однокомнатную квартиру с условным номером 37, общей площадью 46,25 кв.м. (фактическая общая площадь согласно обмеров БТИ составляет 43,1 кв.м.), расположенную на 1 этаже жилого дома по строительному адресу: ..., почтовый адрес: РБ, ... стоимостью 1 017 500 руб.;

2. обязать Управление Росреестра по РБ исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись об обремении в пользу ОАО «Трест Уфагражданстрой» (ИНН ...) по объекту жилой дом по строительному адресу: ... почтовый адрес: ... ..., ... части однокомнатной квартиры с условным номером 37, общей площадью 46,25 кв.м., расположенной на 1 этаже.

В обоснование иска указав, что ими < дата > был заключен с ОАО «АП Уфагражданстрой» (Подрядчик) договор ... инвестирования строительства жилья. Содержанием вышеуказанного договора определено, что предметом договора являлось инвестирование строительства жилого дома, возводимого по строительному адресу: ... после окончания строительства которого Подрядчик обязался передать им в собственность однокомнатную квартиру с условным номером 37, общей проектной площадью 46,25 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по строительному адресу: ... почтовый адрес: РБ, ..., бульвар Ибрагимова, ..., стоимостью 1 017 500 руб.

Ранее, < дата > между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (Заказчик) и ОАО «Акционерное предприятие Уфагражданстрой» (Инвестор) заключен договор инвестирования №... предметом которого согласно п.1.1 являлось финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ... в соответствии с которым ЗАО «ГазНефтьРесурс» приняло на себя функции Заказчика - Застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.3 договора инвестирования ... от < дата > предусмотрено, что ОАО «АП Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц путем заключения с ними договора соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта.

В дальнейшем, < дата > между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (Застройщик) и ОАО «Трест Уфагражданстрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, на который распространяется отношения, возникшие из договора инвестирования ... от < дата > (п.3.3 договора). Договор ... от < дата >, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ от 28 апреля 2012 года под номером ....

Свои обязательства по оплате жилого помещения по договору ... от < дата > исполнены ими в полном объеме в сумме 1 017 500 руб., что подтверждается приходно-кассовыми ордерами ... < дата > на сумму 350 000 руб., ... от < дата > на сумму 158 750 руб., ... от < дата > на сумму 350 000 руб., ... от < дата > на сумму 158 750 руб., а также справкой №Б-26 от < дата > о полной оплате по договору ... от < дата >, подписанной ОАО «Трест Уфагражданстрой» в лице генерального директора ФИО3.

В связи с банкротством застройщика, она обратились в Арбитражный суд РБ с заявление о включении их в реестр требований на передачу жилых помещений ЗАО «ГазНефтьРесурс».

Определением Арбитражного суда РБ от < дата > по делу №... в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «ГазНефтьРесурс» включено их требование о передаче однокомнатной ..., общей проектной площадью 42,26 кв.м. на 1 этаже в строящемся дома по строительному адресу: ..., ..., за которую ими уплачено 1 017 500 руб.

Данным определение Арбитражного суда РБ установлено, что:

- застройщиком является ЗАО «ГазНефтьРесурс»

- строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ... осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой» на строительство объекта, которое в свою очередь привлекало денежные средства третьих лиц путем заключения с ними договоров соинвестирования

- наличие у застройщика ЗАО «ГазНефтьРесурс» гражданско-правового обязательства перед ФИО1 и ФИО2 по передаче жилого помещения

- возможность передачи жилых помещений непосредственно застройщиком ЗАО «ГазНефтьРесурс» по заключенным от имени инвестора строительства объекта ОАО «Трест Уфагражданстрой» договорам инвестирования строительства жилья участникам строительства (соинвесторам), в том числе ФИО1 и ФИО2, которая вытекает из сложившихся фактических правоотношений у участников строительства с застройщиком

- факт полной оплаты стоимости квартиры, в связи с чем в реестр требований на передачу жилых помещений ЗАО «ГазНефтьРесурс» включено требование ФИО1 и ФИО2 на сумму 1 017 500 руб.

- конкурсный управляющий ЗАО «ГазНефтьРесурс» не оспаривает (признает) факт наличия договорных отношений ЗАО «ГазНефтьРесурс» с ОАО «Трест Уфагражданстрой» и ФИО1, ФИО2 - участниками строительства указанного ранее жилого дома, включая факт оплаты, осуществленной участниками строительства во исполнение обязательств по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Однако, конкурсный управляющий застройщика в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не может погасить требования участников строительства указанного жилого дома, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений путем передачи им жилых помещений в этом жилом доме, в связи с тем, что в указанном жилом доме имеются «двойные продажи», а именно - в реестр требований о передачи жилых помещений ЗАО «ГазНефтьРесурс» включены требования четырех участников строительств о передачу двух квартир №... в указанном жилом доме.

На сегодняшний день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в соответствии с договором ... от < дата > между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» зарегистрировано обременение (ограничение) права за ЗАО «Трест Уфагражданстрой» на объект долевого строительства: 1 комнатная квартира, номер этажа 1, номер объекта 37, проектная (планируемая) площадь 46,25 кв.м., местонахождение: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от < дата >

Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: ..., присвоен почтовый адрес: ...

В соответствии с техническим паспортом общая площадь однокомнатной ..., расположенной на 1-ом этаже в многоквартирном жилом доме по почтовому адресу: ... составляет 43,1 кв.м.

Строительно-монтажные работы по возведению дома Заказчиком завершены, что подтверждается разрешением №... на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: ..., ..., выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа ..., однако ЗАО «ГазНефтьРесурс» до сих пор не передало ... им. Отсутствие акта приема-передачи квартиры, очевидно свидетельствует о невозможности государственной регистрации права собственности на квартиру в установленном порядке, чем нарушаются их права и законные интересы.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, представитель истцов ФИО4, действующий по доверенности от < дата > г., исковые требования уточнили, просили признать за истцами право собственности по 1/2 доли на однокомнатную ..., общей площадью согласно обмеров БТИ 43,1 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: ..., просили иск удовлетворить в объеме уточненных требований.

Представитель истца ОАО «Трест Уфагражданстрой» - ФИО5, действующий по доверенности от 12.11.2013 г., исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснил, что оплата по договору истцами произведена в полном объеме.

Представитель третьего лица МУП «ИСК ...» - ФИО6, действующая по доверенности от 01.01.2014 г., суду пояснила, что неисполнение ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязанностей по передаче спорной квартиры в собственность истца нарушает его законные права и интересы, считает исковое заявление о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика ЗАО «ГазНефтьРесурс» арбитражный управляющий ФИО7 в судебном заседании не возражал против требований истцов.

Представитель третьего лица Администрации ГО ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив представленные документы, выслушав мнения участников процесса, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что < дата > между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (Заказчик) и ОАО «Акционерное предприятие Уфагражданстрой» (Инвестор) заключен договор инвестирования №..., предметом которого согласно п.1.1 являлось финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ..., в соответствии с которым ЗАО «ГазНефтьРесурс» приняло на себя функции Заказчика - Застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.

< дата > ФИО1 и ФИО2 был заключен с ОАО «АП Уфагражданстрой» (Подрядчик) договор ... инвестирования строительства жилья. Содержанием вышеуказанного договора определено, что предметом договора являлось инвестирование строительства жилого дома, возводимого по строительному адресу: ..., квартал 110, после окончания строительства которого Подрядчик обязался передать им в собственность однокомнатную квартиру с условным номером 37, общей проектной площадью 46,25 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по строительному адресу: ..., квартал 110, стоимостью 1 017 500 руб.

Обязательства по оплате цены договора со стороны истцов исполнены в полном объеме в срок, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами ... < дата > на сумму 350 000 руб., ... от < дата > на сумму 158 750 руб., ... от < дата > на сумму 350 000 руб., ... от < дата > на сумму 158 750 руб., а также справкой №Б-26 от < дата > о полной оплате по договору ... от < дата >, выданной ОАО «Трест Уфагражданстрой».

< дата > между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (Застройщик) и ОАО «Трест Уфагражданстрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, на который распространяется отношения, возникшие из договора инвестирования ... от < дата > (п.3.3 договора). Договор ... от < дата >, в соответствии с Федеральным законом от < дата > №214-ФЗ, зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ от < дата > под номером ....

В связи с банкротством застройщика, истцы обратились в Арбитражный суд РБ с заявлением о включении их в реестр требований кредиторов на передачу жилых помещений ЗАО «ГазНефтьРесурс».

Определением Арбитражного суда РБ от < дата > по делу №... в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «ГазНефтьРесурс» включено их требование о передаче однокомнатной ..., общей проектной площадью 42,26 кв.м. на 1 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: ..., за которую ими уплачено 1 017 500 руб.

Данным определение Арбитражного суда РБ установлено, что:

- застройщиком является ЗАО «ГазНефтьРесурс»

На сегодняшний день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в соответствии с договором ... от < дата > между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» зарегистрировано обременение (ограничение) права за ЗАО «Трест Уфагражданстрой» на объект долевого строительства: 1 комнатная квартира, номер этажа 1, номер объекта ..., проектная (планируемая) площадь 46,25 кв.м., местонахождение: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от < дата >.

Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: ..., присвоен почтовый адрес: ..., бульвар Ибрагимова ....

В соответствии с техническим паспортом общая площадь однокомнатной ..., расположенной на 1-ом этаже в многоквартирном жилом доме по почтовому адресу: ..., бульвар Ибрагимова ... составляет 43,1 кв.м.

Строительно-монтажные работы по возведению дома Заказчиком завершены, что подтверждается разрешение №RU ... на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: ..., ..., выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа ..., однако ЗАО «ГазНефтьРесурс» до сих пор не передало ... им.

Отсутствие акта приема-передачи квартиры, очевидно свидетельствует о невозможности государственной регистрации права собственности на квартиру в установленном порядке

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона N 12-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, после чего на основании выводов проведенной экспертизы о правомерности представленных документов принимается решение о приеме документов от участников долевого строительства для последующего оформления жилых помещений в их собственность.

Обязанность по предоставлению в регистрирующие органы, а именно в Управление Росреестра по РБ, пакета документов, свидетельствующих о физическом и правовом создании объекта недвижимости для последующего оформления жилых помещений в собственность, по договору возлагается на Застройщика, т.е. на ЗАО «ГазНефтьРесурс».

Необходимый пакет документов в регистрирующий орган передан не был, по причине банкротства Застройщика.

Вышеизложенные факты делают невозможным оформление приобретенного истцами жилого помещения в собственность, соответственно, они лишены права распоряжаться им по своему усмотрению.

Кроме того, отсутствие права собственности на жилое помещение (....:

- не позволяет Истцам встать на постоянный регистрационный учет по месту жительства;

- лишает других прав, реализация которых зависит от факта регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 9 Федерального закона N 15-ФЗ “О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителе» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами».

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВС РФ отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.2 указанного Постановления если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в местного бюджет государственную пошлину в размере, установленном статьей 333.19 Налогового кодекса РФ, а также в соответствии с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, поскольку истец в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины при предъявлении иска. Учитывая, что истцы при предъявлении иска оплатили госпошлину в размере 200 руб., остальная сумма госпошлины подлежит взысканию в ответчиков в размере 13 087,50 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ОАО «Трест Уфагражданстрой» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 543,75 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «ГазНефтьРесурс» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 543,75 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «Газнефтьресурс» о признании права собственности на квартиру, защите прав потребителей, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли на однокомнатную ..., общей площадью 43,1 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: ..., бульвар Ибрагимова ....

Взыскать с ОАО «Трест Уфагражданстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 543,75 руб.

Взыскать с ЗАО «ГазНефтьРесурс» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 543,75 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Гареева Л.Ф.