Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ответчика ФИО2 по ст. 50 ГПК РФ- адвоката Беспалюк С.Н., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, предъявившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженности по договору найма жилого помещения в сумме № рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере № рубль № коп., пени в размере № рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме № рубль, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ФИО3 и нанимателем ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого, наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания <...> квартиру №, расположенную в <адрес> в <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является истица. Факт передачи жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 плата за пользование жилым помещением составляет № рублей в месяц. В данную сумму не включаются коммунальные платежи, оплата электроэнергии, абонентская плата за телефон, кабельное телевидение. Согласно п. 3.2 договора, плата за пользование жилым помещением производится нанимателем при подписании договора путем внесения денежных средств в кассу наймодателя. В дальнейшем оплата производится ежемесячно авансом, не позднее 5-го числа месяца, предшествующего очередному периоду срока найма жилого помещения. По истечении срока договора найма ответчик продолжал проживать в квартире, на основании положений ст. 684 ГК РФ договор найма считался продленным на тот же срок. С ДД.ММ.ГГГГФИО2 прекратил вносить плату за жилое помещение, несмотря на проживание в нем. По решению <...> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 продолжает не исполнять обязанность по внесению платы за жилое помещение. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере № рублей. Исходя из положений п. 1 ст. 671, абз. 3 ст. 678, пунктов 1 и 3 ст. 682 ГК РФ ФИО2 уклоняется от добровольно принятых на себя обязательств. Согласно п. 3.1 договора найма, в плату за пользование жилым помещением не включаются коммунальные платежи, оплата электроэнергии, абонентская плата за телефон, кабельное телевидение. Дополнительно нанимателем оплачиваются междугородние, международные телефонные переговоры, звонки на мобильные телефоны, парковка. Указанные расходы оплачиваются нанимателем соответствующим организациям самостоятельно. Ответчиком обязанность по оплате коммунальных услуг не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере № рубль № коп. В соответствии с п.5.1 договора найма жилого помещения, в случае невыполнения нанимателем п. 3.2: обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, начисляется пеня в размере № % от общей суммы платы за наем жилого помещения за каждый день просрочки исполнения обязательств. Пеня по внесению платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: за ДД.ММ.ГГГГ-№ рублей; за ДД.ММ.ГГГГ - № рублей; за ДД.ММ.ГГГГ- № рублей; за ДД.ММ.ГГГГ- № рублей; за ДД.ММ.ГГГГ- № рублей; за ДД.ММ.ГГГГ- № рублей; за ДД.ММ.ГГГГ- № рублей, общая сумма неустойки составляет № рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО4

Представитель истца в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен судом по известным суду адресам, от получения судебных извещений уклонился, поскольку неоднократно направляемые судебные извещения возвращены суду с отметкой «за истечением срока хранения», что свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная- повестка или иное судебное извещение посылается судом по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считается доставленной даже в том случае, если адресат по указанному адресу более не проживает или не находится.

Судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лиц в суд по указанным основаниям является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в| разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая согласие стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, наличие надлежащего извещения ответчика о месте и времени рассмотрение дела, в силу ст. 118 ГПК РФ, отсутствие от него ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, несообщение суду ответчиком об уважительных причинах своей неявки без предоставления соответствующих доказательств, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства ипостановить по делу заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно основным положениям, предусмотренным статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах кт существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст.674 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 671 ГКРФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение ипользование для проживания в нем.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаям делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату зажилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 статьи 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В соответствии с пунктом 3 этой же статьи плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем всроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленное Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО3 является собственником <...> квартиры, общей площадью № кв.м., в том числе жилая № кв.м., на № этаже жилого дома, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наниматель) и ФИО3 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п. 1.1. которого, наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания <...> квартиру №, расположенную в доме <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.1. Договора найма, плата за пользование жилым помещением составляв № рублей в месяц; в данную сумму не включаются коммунальные платежи, оплата электроэнергии, абонентская плата за телефон, кабельное телевидение; дополнительно нанимателем оплачиваются междугородние, международные телефонные переговоры, звонки на мобильные, парковка; указанные выше расходы оплачиваются нанимателем соответствующим организациям самостоятельно (пункт 3.1.). Плата за пользование жилым помещением производится нанимателем при подписании настоящего договора путем внесения денежных средств в кассу наймодателя; в дальнейшем оплата производится ежемесячно авансом, не позднее 05 числа месяца, предшествующего очередному периоду срока найма жилого помещения (пункт 3.2.).

Факт передачи жилого помещения подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Исходя из буквального содержания, представленного в материалы дела письменного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что условие об оплате за жилое помещение в размере № рублей ежемесячно сторонами было согласовано.

Согласно пункта 3 статьи 423 ГК РФ, предусматривающего общие положения о договоре, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. На основании пункта 3 статьи 678 ГК РФ договор найма жилого помещения является возмездным.

Исходя из сложившихся между сторонами правоотношений иное, то есть безвозмездное пользование спорным помещением, не следует. Возникновение обязанности по оплате за пользование жилым помещением, вытекающей из положений п. 3 ст.678 ГК РФ, ответчиком не оспаривается.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.15). Вместе с тем, ФИО2 фактически проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельскими показаниями.

Так, допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что является доверенным лицом ФИО3 Арендатор ФИО2 заехал в квартиру по адресу: <адрес>, заключив с ФИО3 договор найма жилого помещения. Она присутствовала при подписании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии данный договор на другой срок сторонами перезаключен не был. В настоящее время ФИО2 фактически проживает в данной квартире, является неплательщиком аренды.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Согласно абз.2 ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По смыслу вышеуказанной нормы, нарушение обязанности по уведомлению нанимателя об отказе от продления договора в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку в установленный законом срок наймодатель не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, суд приходит к выводу о том, что договор найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, продленным на тех же условиях.

Судом установлено, что задолженность ФИО2 по внесению платы за жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, свидетельствующих о своевременном внесении платы за жилое помещение в названной сумме, ФИО2 в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 о взыскании с ответчика ФИО2 сумм задолженности по оплате жилого помещения в размере № рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений ст. 101 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере № рублей.

Факт несения истцом расходов по уплате государственной пошлины подтверждается материалами дела (л.д.2).

Доказательств освобождения ответчика от несения расходов по уплате государственной пошлины суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 оплату за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, оплату коммунальных услуг в сумме № рубль № коп., пени в размере № рублей, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме № рубль, всего взыскать № рублей № коп. (№ рублей № коп.).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Верно. Судья Т.В. Митракова

Секретарь М.Г. Дудырева

Подлинный документ подшит

в гражданском деле № 2-560/2015

Кизеловского городского суда

Пермского края