Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах ФИО9, ФИО10, ФИО11 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, восстановлении записи о государственной регистрации права собственности

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, восстановлении записи о государственной регистрации права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8 действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, заключен договор купли-продажи принадлежащего ему земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с использованием материнского (семейного) капитала. При этом на момент заключения сделки несовершеннолетнему ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не исполнилось 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом за ответчиком и её несовершеннолетними детьми.

Поскольку регистрация права собственности прошла на основании ипотеки в силу закона, а фактически ипотека ответчицей не оформлялась, истец лишен в настоящее время возможности получить деньги за проданный земельный участок и жилой дом, расчет может быть произведен только после исполнения несовершеннолетнему ФИО4 трехлетнего возраста, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ установлено общее правило о возможности распоряжения средствами материнского капитала в любое время по истечении трех лет со дня рождения второго или последующих детей, одновременно предусматривает из этого правила исключение, согласно которому средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы до момента достижения ребенком трех лет только в тех случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты. Поскольку вышеуказанный закон не содержит указание на возможность использования средств материнского (семейного) капитала до достижения ребенком трех лет на погашение основного долга по договору купли-продажи, не используя при этом ипотечные средства, истец лишен возможности получить оплату за проданную им недвижимость, после регистрации права.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 54:13:022608:71, площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для огородничества и жилищного строительства жилого дома с кадастровым номером 54:13:022608:92, площадью 53,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ФИО3 действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Восстановить запись о государственной регистрации за ним права собственности на объекты недвижимости: земельный участка с кадастровым номером 54:13:022608:71, площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для огородничества и жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером 54:13:022608:92, площадью 53,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Требований о взыскании с ответчика государственной пошлины в порядке возврата, уплаченной за подачу искового заявления, не заявляет.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, заявленные требования признаёт в полном объёме, последствия признания исковых требований ей разъяснены (л.д.49).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца ФИО2, ответчика ФИО3 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив позицию истца, ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежали:

-земельный участок с кадастровым номером 54:13:022608:71, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8);

- жилой дом с кадастровым номером 54:13:022608:92, площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.9-10).

Между истцом, и ответчиком действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, стоимость жилого дома составила 639000 рублей, стоимость земельного участка 1000 рублей, которая была выплачена истцу до подписания договора купли-продажи (л.д.3-5).

Согласно п.4 договора купли-продажи жилой дом продан за 639000 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО2 из средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на имя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданному Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в<адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец во исполнение заключения договора передал ответчику спорные объекты недвижимости, в том числе жилое помещение, указанное в договоре, что подтверждается договором, являющимся одновременно передаточным актом.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ответчика ФИО3 и её несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 на указанные объекты недвижимости (л.д.11-13, 14-16, 17-19, 20-22, 23-25, 26-28, 29-31, 32-34). При этом в соответствии с разделом 5.1. выписок из ЕГРН указано, что установлен вид ограничения прав и обременения на объекты недвижимости: ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательства.

Во исполнение договора купли-продажи, ответчикуденежные средства в размере 639000 рублей из средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданному Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, перечислены не были.

Ответчиком доказательств о перечислении денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не предоставлено. Напротив ответчиком представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствии и признании заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено общее правило о возможности распоряжения средствами материнского капитала в любое время по истечении трех лет со дня рождения второго или последующих детей, одновременно предусматривает из этого правила исключение, согласно которому средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы до момента достижения ребенком трех лет только в тех случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

Вышеуказанный закон не содержит указание на возможность использования средств материнского (семейного) капитала до достижения ребенком трех лет на погашение основного долга по договору купли-продажи, не используя при этом ипотечные средства, в связи с чем истец лишен возможности получить оплату за проданную им недвижимость, после регистрации права, до достижения ФИО4 возраста трех лет.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае судом установлено, что имело место существенное нарушение договора, поскольку Продавец лишается возможности получить стоимость проданного имущества, что является основанием для расторжения договора.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращение того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возвращении недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Правила предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая установленные обязательства и вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, приобретены ответчиком неосновательно и подлежат возврату истцу.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями ч.2 ст.39 ГПК РФ подлежит принятию судом и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО8 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО8, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,2кв.м.и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для огородничества и жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6, родившегосяДД.ММ.ГГГГ в <адрес><адрес>, Россия,на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,2кв.м.и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для огородничества и жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО12, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес><адрес>, Россияна жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,2кв.м.и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100кв.м.,категория земель: земли населенных пунктов, для огородничества и жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>, Российской Федерации на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,2кв.м.и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100кв.м.,категория земель: земли населенных пунктов, для огородничества и жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, родившегосяДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>ёрского р-на <адрес>на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,2кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2100кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для огородничества и жилищного строительства, расположенныепоадресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья