Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО3, третье лицо: ООО «Красногорье-ДЭЗ» об обязании ответчика установить вытяжные устройства (вытяжки) в нежилом помещении по адресу: , п. 2, этаж 1, взыскании компенсации морального вреда в размере 1 000 000 рублей, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что она является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: .

Под ее квартирой располагается студия красоты «Джемини», которая имеет адрес: , п. 2, этаж 1.

Как указала истица, в указанной студии красоты отсутствуют вытяжные устройства (вытяжки), кондиционеры, что является грубым нарушением техники безопасности.

Также истица указывает, что в квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, через вентиляцию, отверстия стояков отопления поступают запахи от ядовитых веществ, а также мелкие частицы волос, которые травят ее и членов ее семьи в составе мужа ФИО4, дочери ФИО5 и внука ФИО2.

Истица неоднократно обращалась к директору ФИО3 с указанными требованиями в досудебном порядке, однако требования оставлены без удовлетворения.

Поскольку истица в досудебном порядке лишена возможности разрешить указанный спор, она обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме, просил суд требования оставить без удовлетворения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав мнение сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила №) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, фасад многоквартирного дома, внешние стены и иные ограждающие конструкции отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников, регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими им помещениями.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» регламентирована обязанность граждан и юридических лиц об использовании жилого помещения, а также подсобного помещения и оборудования без ущемления жилищных и иных прав, а также свобод других граждан (п. 1.4 Правил).

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ запрещен выдел в натуре собственником помещения в многоквартирном доме своей доли в праве общей собственности на общее имущество и, соответственно, распоряжение им такой долей.

Статьёй 44 ЖК РФ предусмотрен специальный порядок решение вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе его переустройства, отчуждения, реконструкции, а именно принятие соответствующих решений по вопросу распоряжения общим имуществом, путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Под переустройством помещения в многоквартирном доме понимаются установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: .

Под ее квартирой располагается студия красоты «Джемини», которая имеет адрес: , п. 2, этаж 1.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , находится в управлении ООО «Красногорье-ДЭЗ».

В материалы дела представлен акт осмотра нежилого помещения ООО «Красногорье-ДЭЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в нежилом помещении № XXXI, по адресу: , салон красоты «Джемини», незаконной перепланировки, а именно сноса несущей стены не выявлено. Так же посторонние (резкие) запахи в помещении салона не выявлены.

Указанный акт осмотра нежилого помещения составлен в присутствии инженера по эксплуатации ЖФ ООО «Красногорье-ДЭЗ» ФИО7 и арендатора нежилого помещения ФИО3

Также в материалах дела представлен ответ Администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому при проведенной проверки представителями управляющей компании ООО «Красногорье-ДЭЗ» жилого помещения №, расположенного по адресу: , в результате осмотра посторонних (резких) запахов не выявлено.

Письмом Лобненского территориального отдела Управления Роспотребнадзора по от ДД.ММ.ГГГГ за № также подтверждено, что в студии красоты «Джемини» оборудовано два рабочих мета с оказанием парикмахерских услуг и услуг ногтевого сервиса. Кабинет мастера по наращиванию ногтей и косметический кабинет отсутствуют, в связи с чем нарушений санитарного законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения при оказании услуг студией красоты «Джемини» не выявлено.

В соответствии с ч. 1. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание указанные ответы государственных органов, а также доказательств, свидетельствующих об обратном, суд приходит к выводу, что исковые требования в части возложения обязанности установить вытяжные устройства (вытяжки) в нежилом помещении по адресу: , п. 2, этаж 1, удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства не нашло подтверждение нарушением ответчиком прав и законных интересов истца, требование истца о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая указанные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3 об обязании совершить определенные действия – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова