Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 в лице своего представителя обратился в районный суд с иском к ответчику СПК (колхоз) «Рассвет», в котором просит: 1) взыскать с СПК (колхоз) «Рассвет» в пользу ФИО1 задолженность в размере 3194938,36 рублей, в том числе: 2508145 рублей – задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков от 11.01.2021 за 2022 год; 200651,60 рублей – неустойка за неисполнение обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельных участков от 11.01.2021 за период с 02.09.2021 по 20.03.2023; 413347 рублей – задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков от 11.01.2021 за 2023 год; 33067,76 рублей – неустойка за неисполнение обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельных участков от 11.01.2021 за период с 02.09.2021 по 20.03.2023; компенсацию суммы начисленного земельного налога в размере 39727 рублей; 2) взыскивать неустойку по день фактического исполнения решения суда в размере 0,04% от суммы задолженности в размере 2921492 рублей за каждый день просрочки, начиная с 21.03.2023; 3) взыскать с СПК (колхоз) «Рассвет» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24174 рублей и по оплате юридических услуг в размере 100000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между СПК (колхоз) «Рассвет» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды земельных участков от 11.01.2021, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №, площадью 123,02 га; №, площадью 49,17 га; №, площадью 35,15га, сроком с 11.01.2021 по 31.12.2021, при этом размер арендной платы состоял из твердой денежной суммы в размере 2204828 рублей и компенсации расходов арендодателя по оплате начисленного земельного налога. Оплата твердой денежной суммы должна быть произведена до 01.09.2021. Также между СПК (колхоз) «Рассвет» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 11.01.2021, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №, площадью 11900 кв.м.; №, площадью 20000 кв.м.; №, площадью 63700 кв.м., № площадью 83600 кв.м., №, площадью 45000 кв.м., №, площадью 11500 кв.м., №, площадью 56900 кв.м., №, площадью 49100 кв.м., сроком с 11.01.2021 по 31.12.2021, при этом размер арендной платы состоял из твердой денежной суммы в размере 392759 рублей и компенсации расходов арендодателя по оплате начисленного земельного налога. Оплата твердой денежной суммы должна быть произведена до 01.09.2021. В адрес арендодателя поступило уведомление, в котором Правлением СПК (колхоз) «Рассвет» принято решение об увеличении арендной платы по договору аренды земельных участков от 11.01.2021 до 2508145 рублей и по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 11.01.2021 до 413347 рублей. Размер неустойки по договору аренды земельных участков от 11.01.2021 составил 200651,60 рублей за период с 02.09.2022 по 20.03.2023 (2508145 рублей х 200 дней х 0,04%), а размер неустойки по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 11.01.2021 за тот же период составил 33067,76 рублей (413347 рублей х 200 дней х 0,04%). Ответчиком не исполнена обязанность по выплате компенсации суммы начисленного налога, размер которого за арендованные земельные участки составил 39727 рублей, оплаченная истцом самостоятельно.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители истца по доверенностям ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить, сославшись на доводы, приведенные в иске, уточнив, что задолженность по арендным платежам возникла в 2022 году по каждому договору аренды, дополнительно просили взыскать с ответчика в пользу истца затраты за оплату выписок из ЕГРН на арендованные земельные участки в размере 5060 рублей, на предоставлении которых настаивала сторона ответчика.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Рассвет» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, сославшись на доводы, приведенные в письменных возражениях, полагая, что истцом представлен неверный расчет задолженности по арендным платежам, не оспаривая при этом использование ответчиком принадлежащих истцу земельных участков в 2022 году и невыплату арендной платы за аренду этих земельных участков.

В письменных возражениях указано, что арендная плата по договорам аренды с ФИО1 и компенсация по начисленному земельному налогу за 2021 год выплачена истцу в полном объеме. В 2022 году договор аренды не был заключен, при этом истцом не представлены доказательства, подтверждающие его право собственности на арендованные земельные участки. Договора аренды утратили силу 31.12.2021, а условия о пролонгации договоров аренды отсутствуют, поэтому оснований для удовлетворения иска не имеется, при этом обращается внимание на возбужденное в отношении ФИО1 уголовное дело по ч.1 ст.201 УК РФ, что свидетельствует о его непорядочности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 п.1 ГК РФ).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из представленных выписок из ЕГРН следует, что истец ФИО1 является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №

По договору аренды земельных участков от 11.01.2021, заключенному между СПК (колхоз) «Рассвет» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель), арендодатель передал арендатору земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №, площадью 123,02 га; №, площадью 49,17 га; №, площадью 35,15га, всего общей площадью 207,34 га, сроком с 11.01.2021 по 31.12.2021 (п.1.1, п.2.1 договора).

По данному договору предусмотрено, что арендатор выплачивает арендатору за аренду земельных участков арендную плату: денежные средства в размере 2204828 рублей; компенсация суммы начисленного земельного налога (п.3.1 договора).

Оплата денежной суммы должна быть произведена до 1 сентября текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 Договора), а компенсация суммы начисленного земельного налога выплачивается наличными денежными средствами в кассе арендатора в срок до 1 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).

Согласно п.6.2 договора аренды за нарушение сроков выплаты арендной платы, установленной договором, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,04% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 11.01.2021, заключенному между СПК (колхоз) «Рассвет» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель), арендодатель передал арендатору земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №, площадью 11900 кв.м.; №, площадью 20000 кв.м.; №, площадью 63700 кв.м., №, площадью 83600 кв.м., №, площадью 45000 кв.м., №, площадью 11500 кв.м., №, площадью 56900 кв.м., №, площадью 49100 кв.м., всего общей площадью 34,17 га, сроком с 11.01.2021 по 31.12.2021 (п.1.1, п.2.1 договора).

По данному договору предусмотрено, что арендатор выплачивает арендатору за аренду земельных участков арендную плату: денежные средства в размере 392759 рублей; компенсация суммы начисленного земельного налога (п.3.1 договора).

Арендатором СПК (колхоз) «Рассвет» в адрес арендодателя ФИО1 направлено письмо №186 от 06.06.2022, в котором арендатором указано о том, что в связи с отсутствием заявлений от арендодателя о расторжении договора аренды земельных участков от 11.01.2021 и договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 11.01.2021 после истечения срока действия договоров аренды хозяйство продолжает использовать земельные участки с кадастровыми номерами: №; №; №, посчитав указанные договора аренды на основании ст.ст.610, 619, 620, 621 ГК РФ пролонгированными на тот же срок и на тех же условиях, сообщив о расторжении договоров аренды указанных земельных участков с 01.01.2023, подтвердив выплату арендной платы в установленные договорами сроки.

Согласно выписке из протокола №16 совместного заседания Правления СПК (колхоз) «Рассвет» и Наблюдательного совета от 16.08.2022 было принято решение предложить ФИО1 внести изменения в договор аренды земельных участков от 11.01.2021 и договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 11.01.2021 в части увеличения арендной платы по договору аренды земельных участков от 11.01.2021 до 2508145 рублей и по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 11.01.2021 до 413347 рублей.

19.08.2022 за исх.№348 в адрес арендодателя направлено уведомление, в котором сообщается о принятом решении об увеличении арендной платы по вышеуказанным договорам аренды, предложив арендодателю направить письменный ответ в срок до 01.09.2022 на данное уведомление, указав, что не поступление возражений на решение совместного заседания Правления СПК (колхоз) «Рассвет» и Наблюдательного совета от 16.08.2022 оно будет считаться согласованным.

В силу статей 309-310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком СПК (колхоз) «Рассвет» не оспаривалось использование в 2022 году принадлежащих истцу ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; 61№, однако арендная плата ответчиком в срок до 01 сентября 2022 года за их использование не произведена.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 о взыскании с ответчика СПК (колхоз) «Рассвет» задолженности по арендным платежам за 2022 год по договору аренды земельных участков от 11.01.2021 в размере 2508145 рублей и по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 11.01.2021 в размере 413347 рублей, поскольку именно данные размеры арендной платы по вышеуказанным договорам аренды земельных участков были утверждены арендатором, с которыми согласился арендодатель.

Довод стороны ответчика о том, что размер арендной платы по вышеуказанным договорам аренды является неверным, суд считает несостоятельным, поскольку именно от арендатора исходила инициатива об увеличении размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, с которыми согласился арендодатель, при этом представленный ответчиком расчет арендной платы не может быть принят во внимание, поскольку содержит сведения о начисленной арендной плате за период 2018-2021 годы, а за 2022 год расчет арендной платы не произведен.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку условия вышеуказанных договоров аренды по выплате арендной платы арендатором в установленные сроки не исполнены, то арендодатель имеет право требовать от арендатора выплаты неустойки в соответствии с условиями договоров аренды.

Стороной истца представлен расчет, согласно которому размер неустойки по договору аренды земельных участков от 11.01.2021 составил 200651,60 рублей за период с 02.09.2022 по 20.03.2023 (2508145 рублей х 200 дней х 0,04%), а размер неустойки по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 11.01.2021 за тот же период составил 33067,76 рублей (413347 рублей х 200 дней х 0,04%).

Представленный истцом расчет задолженности по неустойке является правильным, ошибок не имеет, принимается судом, учитывая, что стороной ответчика иной расчет задолженности по неустойке не представлен.

Кроме того, ответчиком не исполнена обязанность по выплате компенсации суммы начисленного земельного налога, размер которого за арендованные земельные участки составил 39727 рублей, оплаченная истцом самостоятельно, что подтверждается платежным документом.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства в совокупности, суд считает необходимым взыскать с СПК (колхоз) «Рассвет» в пользу ФИО1: задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков от 11.01.2021 за 2022 год в размере 2508145 рублей; неустойку за неисполнение обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельных участков от 11.01.2021 за период с 02.09.2021 по 20.03.2023 в размере 200651,60 рублей; задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 11.01.2021 за 2022 год в размере 413347 рублей; неустойку за неисполнение обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 11.01.2021 за период с 02.09.2021 по 20.03.2023 в размере 33067,76 рублей; компенсацию суммы начисленного земельного налога за 2022 год в размере 39727 рублей.

В соответствии с разъяснениями в пункте 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельных участков от 11.01.2021 и по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 11.01.2021 на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком не исполнены, то суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,04% от общей суммы задолженности в размере 2921492 рублей (2508145 + 413347 = 2921492) за каждый день просрочки, начиная с 21.03.2023 по день фактического исполнения решения суда, суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По настоящему делу истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 24174 рублей, по оплате юридических услуг в размере 100000 рублей, по оплате за получение выписок из ЕГРН в размере 5060 рублей, что подтверждается соответствующим платежными документами и соглашением об оказании юридических услуг №5/2023 от 17.03.2023, которые ответчиком не оспорены, каких-либо заявлений и обоснований о несоразмерности затрат на оплату юридических услуг со стороны ответчика не представлено, в связи с чем понесенные истцом вышеуказанные расходы следует взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме, полагая, что размер оплаченных истцом юридических услуг является разумным и не завышенным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с СПК (колхоз) «Рассвет» (ИНН № в пользу ФИО1 (паспорт серия №): задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков от 11.01.2021 за 2022 год в размере 2508145 рублей; неустойку за неисполнение обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельных участков от 11.01.2021 за период с 02.09.2021 по 20.03.2023 в размере 200651,60 рублей; задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 11.01.2021 за 2022 год в размере 413347 рублей; неустойку за неисполнение обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 11.01.2021 за период с 02.09.2021 по 20.03.2023 в размере 33067,76 рублей; компенсацию суммы начисленного земельного налога за 2022 год в размере 39727 рублей.

Взыскивать с СПК (колхоз) «Рассвет» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) неустойку в размере 0,04% от суммы задолженности в размере 2921492 рублей за каждый день просрочки, начиная с 21.03.2023 по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с СПК (колхоз) «Рассвет» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24174 рублей, по оплате юридических услуг в размере 100000 рублей, по оплате за получение выписок из ЕГРН в размере 5060 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 3 июля 2023 года.

Судья А.И. Коркишко