Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловаш О. Б. к открытому акционерному обществу «Строительно-монтажный трест № 1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Беловаш О.Б. обратилась в суд с иском к ОАО «Строительно-монтажный трест № 1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Исковые требования обосновывала тем, что 03 декабря 2010 г. заключила с ОАО «Строительно-монтажный трест № 1» договор № В участия в
долевом строительстве. Согласно условиям заключенного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с лоджией, проектным порядковым № в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения по <адрес> в г. Архангельске, который должен был построить ответчик. 03 декабря 2010 г. между истцом и ответчиком заключен договор № В
участия в долевом строительстве. Согласно условиям заключенного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с лоджией, проектным порядковым № в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения по <адрес> в г. Архангельске. Согласно разрешению на ввод многоэтажного жилого домапо адресу: г. Архангельск, <адрес> указанный жилой дом введен в эксплуатацию 29 декабря 2012 г. Согласно данных проектной декларации строительства многоэтажного жилого дома со
встроено-пристроенными помещениями общественного назначения должно быть выполнено благоустройство территории со следующими элементами: устройство хозяйственных площадок для размещения контейнеров;устройство детских площадок для игр; озеленение участка: устройство газонов, посадка кустарников и деревьев; въезд на территорию жилого дома с покрытием из асфальтобетона; электроосвещение дворовой территории в темное время суток. Однако указанные элементы благоустройства не выполнены. Ответа на претензию истца от ответчика не последовало. Просила взыскать с ответчика неустойку в размере 499 000 руб. за просрочку выполнения благоустройства территории по договору участия в долевом строительстве № В от 03 декабря 2010 г., неустойку в размере 499 000 руб. за просрочку выполнения благоустройства территории по договору участия в долевом строительстве № В от 03 декабря 2010 г., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Определениями суда в качестве третьих лиц привлечены мэрия г. Архангельска, Инспекция государственного строительного надзора Архангельской области.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кондратов А.М. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Шиловская О.Н. в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск.

Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора Архангельской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила пояснения по делу, в которых указала, что распоряжением инспекции от 29 декабря 2012 г. № 1002-р утверждено заключение о соответствии от 29.12.2012 № о соответствии объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (1 очередь строительства - жилая часть)», расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>. Поскольку объект капитального строительства (1 очередь - жилая часть) вводился в эксплуатацию в зимний период, соответственно благоустройство территории выполнить не представлялось возможным, застройщиком были получены в органах местного самоуправления гарантийные письма, что не противоречит требованиям СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» (приложение 6).

Третье лицо мэрия г. Архангельска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального Закона Российской Федерации от 30.12.2004№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 5 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве с участием граждан, применяется Закон Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) в части, не урегулированной Закон об участии в долевом строительстве.

Судом установлено, что 03 декабря 2010 г. истец и ответчик заключили договоры участия в долевом строительстве №

Согласно п. 1.1 договоров застройщик обязался построить в соответствии с проектной документацией многоэтажный жилой <адрес> помещениями общественного назначения по <адрес> в г. Архангельске.

27 февраля 2013 г. между сторонами подписаны передаточные акты к договорам участия в долевом строительстве № В от 03.12.2010 и № В от 03.12.2010.

В соответствии с приложением № 1 к договорам участия «Ведомость работ и строительной готовности помещений» застройщик обязался выполнить благоустройство территории в соответствии с проектом.

Согласно проектной декларации строительства многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на земельном участке: г. Архангельск, Октябрьский территориальный округ, квартал <адрес> в элементы благоустройства территории входят: устройство хозяйственных площадок для размещения контейнеров бытовых отходов; устройство детских площадок для игр предусмотрено на совместной с жилым домом ТСЖ «Элита» площадке с установкой малых архитектурных форм; озеленение участка: устройство газонов, посадка кустарников и деревьев; въезд на территорию жилого дома с покрытием из асфальтобетона; электроосвещение дворовой территории в темное время суток.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию мэрия г. Архангельска разрешила ОАО «Строительно-монтажный трест № 1» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на первом этаже, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Таким образом, выдача разрешения ОАО «Строительно-монтажный трест № 1» на ввод объекта в эксплуатацию государственными контролирующими органами подтверждает соответствие построенного объекта всем строительным нормам и правилам, а также подтверждает, что при строительстве многоэтажного жилого дома застройщик выполнил в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией все необходимые работы.

Согласно изменению в проектную декларацию № от 06.12.2012 строительство многоквартирного жилого дома разбито на 2 очереди. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди (жилой части) - 4 квартал 2012 г., 2 очереди (помещения общественного назначения) - 4 квартал 2013 г.

Исходя из абз. 1 п. 1.8 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 № 84 (далее - СниП)) законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.

В то же время сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий, предусмотренные проектно-сметной документацией, могут быть перенесены на поздние сроки (абз. 3 п. 1.8 СниП, п.п. 11, 12 акта приемки законченного строительством объекта (форма № КС-11, утверждена Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 № 71а).

Между тем, актом приемки законченного строительством объекта от 27.11.2012 установлено, что работы по выполнению благоустройства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (1 очередь - жилой дом), расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, должны быть выполнены в срок до 31.08.2013, что не противоречит письму Департамента градостроительства мэрии г. Архангельска № от 19.12.2012, согласно которому ОАО «Строительно-монтажный трест № 1» согласована возможность ввода в эксплуатацию первой очереди строительства (жилая часть) многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> Октябрьском территориальном округе г. Архангельска с временным вариантом благоустройства до 31.08.2013.

Из вышесказанного следует, что на момент обращения истца в суд ОАО «Строительно-монтажный трест № 1» работы по благоустройству территории многоквартирного жилого дома по <адрес>. Архангельска выполняло согласно проектному решению, что не противоречит Приложению № 1 к договорам участия в долевом строительстве № В от 03.12.2010 и № В от 03.10.2010.

Касаемо представленных истцом фотографий в материалы дела суд полагает, что данные фотографии являются ненадлежащим доказательством неисполнения ответчиком своих обязательств по благоустройству территории жилого дома, так как невозможно определить, когда именно сделаны фотографии, какая стадия строительства была на тот момент.

На основании вышеизложенного в удовлетворении требования о взыскании неустойки надлежит отказать.

В виду того, что заявленное истцом требование о взыскании компенсации морального вреда производно от первоначального требования о взыскании неустойки, оно также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Беловаш О. Б. к открытому акционерному обществу «Строительно-монтажный трест № 1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья Л.В. Ушакова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2013 года.