Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО Управляющая компания «РФЦ-Капитал» Д.У. Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом «Паллада - Доступный кредит» к Харитоновой Ирине Петровне, Харитонову Михаилу Сергеевичу и Дворниковой Екатерине Сергеевне о прекращении права пользования и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о выселении, прекращении права пользования ответчиков квартирой расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей в равных долях с каждого.

В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, принадлежит владельцам инвестиционных паев - Закрытого кредитного паевого инвестиционного фонда «Паллада - Доступный кредит» на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о внесении изменений в ранее внесенное постановление от ДД.ММ.ГГГГ, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее квартира принадлежала Харитоновой И.П., которая заключив с истцом договор займа, передала указанную квартиру в залог. На основании Решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ ввиду недобросовестного исполнения Харитоновой И.П. своих обязательств по договору займа были удовлетворены требования истца в части взыскания задолженности по договору.

В ходе исполнительного производства квартира с торгов не продалась и была передана в собственность истца, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на неё. Ответчики в настоящее время незаконно занимают принадлежащую истцу на праве собственности квартиру. На требования о предоставлении доступа в квартиру в добровольном порядке и снятии с регистрационного учета ответчики не реагируют, нарушая тем самым законные интересы истца.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен,

Ответчица Харитонова И.П., представляющая в том числе интересы несовершеннолетнего Харитонова М.С., в судебном заседании возражала против иска и указала, что стоимость квартиры значительно больше размера долга, однако ей до настоящего времени разница стоимости не выплачена. Супруг ответчицы умер, в связи с чем, ей приходится одной решать проблемы семьи.

Ответчик ФИО3 был исключен из числа ответчиков в связи со смертью.

Соответчик Дворникова Е.С. в судебное заседание не явилась извещена.

Выслушав объяснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит владельцам инвестиционных паев - Закрытого кредитного паевого инвестиционного фонда «Паллада - Доступный кредит» на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о внесении изменений в ранее внесенное постановление от ДД.ММ.ГГГГ, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной к материалам дела.

В ходе исполнительного производства квартира с торгов не продалась и была передана в собственность истца, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на неё.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированы Харитонова И.П., ФИО3, Харитонов М.С., Дворникова Е.С.

В соответствии с копией свидетельства установлено, что ФИО3ДД.ММ.ГГГГ умер.

Как пояснила в судебном заседании ответчица Харитонова И.П., ответчики по настоящее время проживают по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков уведомление о регистрации за ним права собственности на спорную квартиру, с просьбой об ее освобождении и снятии с регистрационного учета, однако данное уведомление было проигнорировано ответчиками.

В силу п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.п. 1, 2 ст.209 Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 ГКРФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соглашения о праве пользования ответчиками спорной жилой площадью не имеется. Регистрация и проживание ответчиков, в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае, если такой гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда ( ч.1 ст. 35 ЖК РФ).

Учитывая, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> является ООО Управляющая компания «РФЦ-Капитал» Д.У. Закрытый кредитный паевой инвестиционный фонд «Паллада - Доступный кредит», соглашения о праве пользования ответчиками спорной жилой площадью не имеется, суд полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем данное право подлежит прекращению, а ответчики снятию с регистрационного учета в данной квартире и выселению без предоставления другого жилья. Право умершего ответчика также подлежит прекращению.

Согласно, платежному поручению, при подаче иска, истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, указанная сумма подлежит к взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО Управляющая компания «РФЦ-Капитал» Д.У. Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом «Паллада - Доступный кредит» - удовлетворить.

Прекратить право Харитоновой Ирины Петровны, ФИО3, Харитонова Михаила Сергеевича, Дворниковой Екатерины Сергеевны пользования квартирой, расположенной по адресу: : <адрес>, <адрес>.

Выселить Харитонову Ирину Петровну, Харитонова Михаила Сергеевича, Дворникову Екатерину Сергеевну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать солидарно с Харитоновой Ирины Петровны, Харитонова Михаила Сергеевича, Дворниковой Екатерины Сергеевны в пользу ООО Управляющая компания «РФЦ-Капитал» Д.У. Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом «Паллада - Доступный кредит» госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья: С.О.Кравченко