Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки. Просят прекратить ограничение (обременение) в виде залога в силу закона в отношении <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН 22.07.2015г. за № в пользу ФИО4

Свои требования мотивируют тем, что, что 16.07.2015г. истцы приобрели у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. Оплата производилась частями: <данные изъяты> руб. производилась ими за счет средств материнского капитала, <данные изъяты> рублей оплачена за счет собственных средств. УФРС произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности с указанием на ограничение права в виде ипотеки в силу законаДД.ММ.ГГГГФИО4 умерла. В апреле 2019г. истцы обратились в УФРС с заявлением о прекращении обременения на приобретенную квартиру, однако государственная регистрация прекращения обременения была приостановлена, в связи с тем, что в ЕГРН зарегистрировано ограничение в пользу ФИО10

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что сейчас в этой квартире никто не живет, они сделали со свекровью обмен квартирами. Затем, свекровь решила им продать свою квартиру по ул.<адрес> Ипотека полностью погашена, о чем имеются расписки.

Представитель истца адвокат Кумакшева И.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что после смерти ФИО7, наследство не открывалось, так как наследства не было.

Истец ФИО5 на судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра РБ на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела, с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач граждански судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав истца, его представителя, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Согласно п.5 указанного договора стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме <данные изъяты>. Оплата части стоимости комнаты в размере <данные изъяты> рублей производится покупателями за счет средств Федерального бюджета в соответствии с ФЗ 256 от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский капитал и осуществляется путем безналичного расчета перечислением денежных средств на лицевой счет на имя ФИО4 в срок до 30.10.2015г. Разницу между покупной ценой квартиры и сумой Государственного сертификата на материнский капитал в размере <данные изъяты> рублей покупатели оплачивают за счет собственных средств до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской.

Истцы свои обязательства по условиям договора купли-продажи от 16.07.2015г. выполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками от 16.07.2015г. и 16.09.2015г. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, не успев обратиться в Управление Росреестра по РБ с заявлением о прекращении ограничения (обременения) прав.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из материалов дела, истцы обратились в Управление Росреестра по РБ с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на спорную квартиру.

Поскольку в ЕГРН зарегистрировано ограничение залога в силу закона в пользу ФИО4, Управлением Росреестра по РБ приостановлена государственная регистрация прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, обязательства истцы по выплате денежных средств ФИО18 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь статьями 352, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН 22.07.2015г. за № в пользу ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья А.Р. Халитова