Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пензара Ю.М. к Акционерному коммерческому С. РФ (открытое акционерное общество) о признании недействительным договора залога недвижимости от Дата обезличена года,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что Дата обезличена года между Пензаром Ю.М. и ответчиком был заключен договор Номер обезличен залога недвижимости, согласно условий которого ответчику был предоставлен в залог принадлежащий на праве собственности Пензару Ю.М. объект недвижимого имущества – нежилые помещения Номер обезличен мансардного этажа (Лит.А3), площадью 801,9 кв.м., находящегося в пятиэтажном с мансардой жилом доме смешанной конструкции со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: ..., в качестве обеспечения обязательств ООО «Е.», возникших у общества на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен, заключенного между ответчиком и заемщиком. Существенные условия указанного кредитного договора, а именно срок договора, очередность погашения задолженности, механизм расчета, право на досрочное погашение задолженности, не нашли своего отражения в тексте договора ипотеки. Поскольку истец является залогодателем, не являющимся должником в основном кредитном обязательстве, поэтому соблюдение всех существенных условий при заключении договора ипотеки являлось обязательным вне зависимости от условий кредитного договора и/или отсылок на него в тексте договора ипотеки. Кроме того, между ответчиком и заемщиком Дата обезличена года было заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена года об открытии невозобновляемой кредитной линии, которым были изменены условия кредитного договора, в том числе изменен его номер на Номер обезличен. С Пензаром Ю.М., как залогодателем, никаких соглашений о внесении изменений в договор ипотеки не заключалось и не регистрировалось в УФРС по Вологодской области. Просит признать недействительным (незаключенным) договор Номер обезличен залога недвижимости (договор ипотеки) от Дата обезличена года в силу ничтожности.

В судебном заседании представитель истца Фомичев А.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что существенными условиями договора являются срок, очередность погашения задолженности, механизм расчета, права на досрочное погашение долга. Кроме того, указанные условия должны быть прописаны в договоре, который заключен с Пензаром Ю.М., а именно в договоре залога недвижимости. С учетом того, что эти сведения в договоре отсутствуют, считает его ничтожным.

В судебном заседании представитель ответчика Некрасова Ю.А. исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Е.» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что Дата обезличена года между Акционерным коммерческим С. РФ и ООО «Е.» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом 150000000 руб. для финансирования затрат по реконструкции и модернизации развлекательного центра на срок до Дата обезличена года по 14,5 годовых л.д.18-24).

Указанный кредитный договор от Дата обезличена года по форме и содержанию соответствует действующему законодательству, которое регулирует отношения по договору кредита - ст.ст. 819, 820 ГК РФ. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что Дата обезличена года между Пензаром Ю.М. и ответчиком был заключен договор Номер обезличен залога недвижимости, согласно условий которого ответчику был предоставлен в залог принадлежащий на праве собственности Пензару Ю.М. объект недвижимого имущества – нежилые помещения Номер обезличен мансардного этажа (Лит.А3), площадью 801,9 кв.м., находящегося в пятиэтажном с мансардой жилом доме смешанной конструкции со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: ..., в качестве обеспечения обязательств ООО «Е.», возникших у общества на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен, заключенного между ответчиком и заемщиком (л.д. 9-12)

Согласно ч.1 ст. 339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Согласно ч.2 ст.339 ГК РФ, договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.4 ст. 9 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Судом установлено, что договор залога недвижимости от Дата обезличена года, заключенный с Пензаром Ю.М. соответствует действующему законодательству. В договоре прописаны предмет залога, а именно недвижимые нежилые помещения Номер обезличен мансардного этажа, площадью 801,9 кв.м., находящиеся в пятиэтажном с мансардой жилом доме по адресу: ..., принадлежащие на праве собственности Пензару Ю.М., залоговая стоимость объекта недвижимости - 35134546 руб.. Кроме того, определено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Е.», возникших на основании Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен.

Согласно п.2.3 договора залога недвижимости от Дата обезличена года, залогодатель (Пензар Ю.М.) ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору Предметом залога.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании выше установленных обстоятельств и приведенных норм закона, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Пензару Ю.М. следует отказать, поскольку заключая договор Номер обезличен залога недвижимости (договор ипотеки) от Дата обезличена года, истец (залогодатель) был ознакомлен со всеми условиями договора, а именно какие обязательства обеспечиваются предметом залога, срок и размер выдаваемого кредита, график погашения задолженности. По всем существенным условиям договора достигнуто соглашение между сторонами, о чем свидетельствует подписи в договорах.

Доводы истца о том, что дополнительным соглашением от Дата обезличена года был изменен номер кредитного договора на Номер обезличен, тем самым заключенный договор ипотеки, обеспечивающий исполнение обязательств заемщика по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. об открытии невозобновляемой кредитной линии не обеспечивает обязательств заемщика по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. об открытии невозобновляемой кредитной линии, не могут являться основанием для признания договора залога недействительным, поскольку указанным соглашением не изменялись существенные условия кредитного договора и в результате заключения данного дополнительного соглашения размер ответственности залогодателя не менялся.

На основании изложенного руководствуясь ст. 329, 339, 432, 819, 820 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске Пензара Ю.М. к Акционерному коммерческому С. РФ (открытое акционерное общество) о признании недействительным договора залога недвижимости от Дата обезличена года.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.Н. Кондрашихин

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2010 года.