Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока выполнения договора в размере 221 400 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., снять ФИО2 с регистрационного учета, взыскать судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>61. Истцом была внесена предоплата в сумме 50 000 руб. по предварительному договору купли-продажи. По условиям п. 3 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключение основного договора должно быть не позднее ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом передана оплата в сумме 196000 руб., и ДД.ММ.ГГГГ было зачислено Журавлевой сумма 2 214000 руб. По условиям п. 4.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан передать объект в течении 7 рабочих дней с момента полного расчета. Полный расчет был произведен 0ДД.ММ.ГГГГ, соответственно Объект необходимо передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свои обязательства не выполнил, акт приема передачи был подписан ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать неустойку в размере 221400 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., снять ФИО2 с регистрационного учета, взыскать судебные расходы на оплату госпошлины и почтовое отправление. Требования основывает на Федеральном Законе «О защите прав потребителей».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>61, прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в оставшейся части поддержала, дала пояснения аналогичные иску.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласились, возражали против применения к данным отношениям ФЗ «О защите прав потребителей». По поводу несвоевременной передачи квартиры с истцом была достигнута договоренность о сумме компенсации, которая была переведена истцу, однако в последующем ею возвращена.

Выслушав названных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3(Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>61. П. 3 Договора установлено, что 50 000 руб. Покупатель оплачивает Продавцу в день подписания предварительного договора в качестве авансового платежа, 2410 000 руб. оплачиваются после регистрации договора купли-продажи. Основной договор купли-продажи должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГФИО2 получила от ФИО1 50 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3(Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>61.

П. 2.1 Договора установлена стоимость объекта недвижимости 2460 000 руб.

П. 4.5 установлено, что Продавец обязуется передать Объект в течении 7 рабочих дней с момента полного расчета.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГФИО2 получила от ФИО1 196 000 руб.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 перечислено ПАО Сбербанк за ФИО1 2 214 000 руб.

Акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>61, между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО3 на указанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 457 Гражданского кодекса РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Ч.3 ст. 23.1 ФЗ «О защите прав потребителей» установлено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Передача Объекта по договору купли-продажи должна была быть произведена по ДД.ММ.ГГГГ, фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, срок нарушения обязанности по передаче квартиры составляет 5 дней.

Истцом предварительно оплачена сумма 2 460 000 руб. * 0,5% *5 = 61500 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ денежная компенсация морального вреда (физических и нравственных страданий) возлагается на лицо, которое своими действиями нарушило личные неимущественные права гражданина либо посягнуло на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом (ст. 1100 ГК РФ).

В силу ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ч. 1 ст. 151 ГК РФ моральный вред компенсируется в случаях нарушения или посягательства на личные нематериальные блага (права) граждан; в других случаях, т.е. при нарушении имущественных прав граждан, компенсация морального вреда допускается, если это специально предусмотрено законом.

Указанная норма закона конкретизируется п. 2 ст. 1099 ГК РФ, в соответствии с которым моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку нарушение прав истца возникло по владению, использованию и распоряжению объектом недвижимого имущества (квартиры) и носит имущественный характер, то требования о компенсации морального вреда, исходя из положений ч. 1 ст. 151, п. 2 ст. 1099 ГК РФ не подлежат удовлетворению..

Согласно положений статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по отправке иска в адрес ответчика в размере 209,80 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2345 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока выполнения договора в размере 61500 руб., расходы по отправке иска в адрес ответчика в размере 209,80 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2345 руб.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.М.Цыденова