Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МР «Новооскольский район» к Коркенскому С.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком

Установил:

Администрация МР «Новооскольский район» обратилась в суд с иском к Коренскому С.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Коренскому С.В. с 30.12.2014 г. принадлежит нежилое помещение - баня с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное здание занимает земельный участок площадью 168,4 кв. м. Однако, плату за пользование земельным участком ответчик не производит.

Требования о внесении платы за пользование земельным участком, направленные в адрес ответчика оставлены без удовлетворения.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит взыскать с Коренского С.В. в пользу администрации муниципального района «Новооскольский район» сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, за период с 30.12.2014 г. по 31.08.2017 г. в размере 57902 руля 79 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2015 г. по 31.10.2017 г. в размере 3457 рублей 47 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик категорически возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что администрация МР «Новооскольский район» неверно производит начисление платы за пользование земельным участком, поскольку необоснованно применен коэффициент от кадастровой стоимости 90%. Принадлежащее ответчику здание не использовалось в качестве объекта социального и коммунально-бытового назначения до его приобретения более 15 лет, в виду того, что находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка.

Согласно выписке из ЕГР об основных характеристиках объекта недвижимости и сведениях о зарегистрированных правах от 04.10.2017 г. Коренской С.В. является собственником нежилого здания бани с кадастровым №, площадью 168,4 кв.м., расположенного в <адрес><адрес> (л.д. 8-10).

Из содержания договора купли-продажи № от 18.12.2014 г., заключенного между МУП «Благоустройство» Новооскольского района и Коренским С.В. следует, что продавец продал нежилое помещение, а покупатель купил в том качестве, как оно есть на момент подписания договора- в пригодном для его использования по назначению состоянии, помещение осмотрено покупателем и отвечает его требованиям, претензии к продавцу отсутствуют (п.13, 14) (л.д. 53-55).

Земельный участок с кадастровым №, площадью 990 кв.м., на котором непосредственно расположено здание бани относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства нежилого здания бани, правообладателем земельного участка является муниципальный район «Новооскольский район» Белгородской области, что подтверждается выпиской из ЕГР об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.10.2017 г. (л.д. 11-13).

Являясь собственником нежилого здания - бани, расположенного на земельном участке площадью 990 кв. м. Коренской С.В. пользуется данным участком по факту наличия на нем принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества. В силу чего ответчик обязан оплачивать использование земельного участка, занятого непосредственно зданием, поскольку данная обязанность прямо предусмотрена положениями ст. 1 ЗК РФ. При этом, отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование земельным участком.

Размер платы за фактическое пользование земельным участком под зданием рассчитывается в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, в том числе Постановлением Правительства Белгородской области от 13.07.2009 г. № 247-пп «Об утверждении порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена».

Из представленного стороной истца расчета, размер арендной платы за земельный участок, произведен в соответствии с пунктом 5 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Белгородской области от 13.07.2009 г. № 247 - пп, согласно формуле:

Аг = УПКС x S x К(%), где:

Аг - размер арендной платы за использование земельного участка в год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка в кв. м;

К(%) - величина в процентах от кадастровой стоимости по видам функционального использования земель.

Порядок определения указанного коэффициента (К(%)) и его значение устанавливаются в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, дифференцированно с учетом видов их функционального использования решениями представительных органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, если иное не предусмотрено другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Белгородской области.

Размеры корректирующего коэффициента в процентах от кадастровой стоимости к удельным показателям кадастровой стоимости земли по видам функционального использования земельных участков установлены решением муниципального Совета МР «Новооскольский район» от 24.12.2010 г. № 367 «Об утверждении величины корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы», которым установлен коэффициент для участков с видом функционального использования земли «для размещения объекта бытового обслуживания в сельских населенных пунктах (п.1.12)» равным 110% и решением муниципального Совета МР «Новооскольский район» от 27.11.2014 г № 177 «Об утверждении величины корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы», согласно которому коэффициент для участков с видом функционального использования земли «для размещения объекта бытового обслуживания в сельских населенных пунктах (п.1.5.4)» установлен корректирующий коэффициент 90%. (л.д. 43-49).

При расчете задолженности Коренского С.В. по оплате за пользование земельным участком под принадлежащим ему зданием бани истцом принимались за основу вышеуказанные Решения муниципального Совета МР «Новооскольский район» от 24.12.2010 г. № 367 и от 27.11.2014 г № 177.

Доводы ответчика, возражающего против применения при расчете неосновательного обогащения корректирующего коэффициента, применяемого для земельных участков с видом функционального использования земли «для размещения объекта бытового обслуживания в сельских населенных пунктах» суд считает неубедительными по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с указанным пунктом Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 года N 540, вступившим в силу 24.12.2014 года, утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с которым определяются виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления данного Приказа в силу. Названным классификатором определены виды разрешенного использования земельных участков, в том числе бытовое обслуживание (код 3.3).

Сведения о разрешенном использовании земельного участка с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании пункта 14 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В судебном заседании ответчик пояснил, что с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, как и с заявлением о признании здания аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке в администрацию МР «Новооскольский район» не обращался.

То обстоятельство, что здание не используется истцом по назначению не влияет на расчет арендной платы с применением корректирующего коэффициента, применяемого для земельных участков с видом функционального использования для размещения объекта бытового обслуживания в сельских населенных пунктах.

Действующее законодательство не содержит определенно выраженного предписания об обязательном заключении при использовании нежилых помещений отдельного договора либо оформлении иного документа на право пользования земельным участком, занятым этим зданием, поэтому отсутствие такого договора, не может рассматриваться как нарушение закона и освобождать от уплаты предусмотренных законом платежей.

Таким образом, суд принимает представленный истцом арендной платы и признает подлежащим взысканию неосновательное обогащение в сумме 57902,79 рублей.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Формула расчета, приведенная истцом является правильной, а потому принимается судом за основу расчета взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами применительно к расчету суммы неосновательного обогащения, определенной судом.

Следовательно, с ответчика в пользу администрации МР «Новооскольский район» Белгородской области подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2015 г. по 31.10.2017 г. в размере 3457 рублей 47 копеек.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МР «Новооскольский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2040 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил

Иск администрации МР «Новооскольский район» к Коркенскому С.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с Коренского С.В. в пользу администрации муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области неосновательное обогащение за период с 30 декабря 2014 года по 31 августа 2017 года в размере 57902 рублей 79 копеек за пользование земельным участком расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Коренского С.В. в пользу администрации муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2015 года по 31.10.2017 года в размере 3457 рублей 4 7копеек.

Взыскать с Коренского С.В. в доход бюджета МР «Новооскольский район» государственную пошлину в размере 2040 рублей 80 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья