Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратились в суд с названным иском, указав, что на основании договора займа б/н от Дата ФИО5 (займодавец) был предоставлен заем ФИО8 (нынешняя фамилия – ФИО6, фамилия изменена на основании свидетельства о заключении брака серии Номер , выданного Дата территориальным отделом ЗАГС Ленинского района г. Пензы Управления ЗАГС Пензенской области, запись акта Номер ) Ю.В. (заемщик) в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ под процентную ставку ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ годовых на остаток основного долга, сроком до Дата . Дата в обеспечение исполнения обязательств заявителя по договору займа б/н от Дата между ФИО8 (залогодатель) и ФИО5 (залогодержатель) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки). Предметом договора залога недвижимого имущества (ипотеки) является квартира, расположенная по Адрес общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., принадлежащая залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права Адрес от Дата о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер . Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Дата произведена государственная регистрация ипотеки за Номер . Залогодержатель ФИО5 умер (свидетельство о смерти от Дата ). Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО5 являются: ФИО3 – сын, ФИО4 – мать, ФИО2 – жена. ФИО9 отказалась от наследства в пользу ФИО3 Имущественные права, возникшие из договора займа б/н от Дата , обеспеченного договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от Дата в наследственную массу не включались. Дата между ФИО8 и наследниками ФИО5 – ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о прощении долга по договору займа б/н от Дата , в соответствии с которым обязательства ФИО8 по договору займа прекращены в полном объеме. Ввиду того, что залогодержатель имущества – ФИО5 умер, представление заявления о прекращении ипотеки в Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области залогодержателя ФИО5 и залогодателя ФИО8 невозможно. Поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, прекращено в связи с прощением долга, дальнейшее сохранение записи об ипотеки нарушает права и законные интересы заявителя.

На основании изложенного ФИО1 просила обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по Адрес общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., принадлежащую Земляновой (прежняя фамилия ФИО8) Ю.В. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права Адрес от Дата и погасить регистрационную запись об ипотеке Номер от Дата

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по Адрес общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., принадлежащую Земляновой (прежняя фамилия ФИО8) Ю.В. на праве собственности.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО5 и ФИО8 был заключен договор займа денежных средств в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ сроком на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ месяцев.

Дата в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от Дата между ФИО8 и ФИО5 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека).

Предметом залога является квартира, находящаяся по Адрес общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., принадлежащая залогодателю на основании договора купли-продажи квартиры от Дата , дата регистрации Дата Номер , зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер , и выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер от Дата

Дата залогодержатель ФИО5 умер.

Согласно сообщению нотариуса г. Пензы ФИО10 от Дата к имуществу умершего Дата ФИО5 заведено наследственное дело Номер Наследниками по закону являются жена наследодателя – ФИО2 и сын наследодателя – ФИО3 Мать наследодателя ФИО4 отказалась от наследства в пользу сына наследодателя – ФИО3 Свидетельства о праве на наследство по закону получили: сын наследодателя – ФИО3 на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли наследства и жена наследодателя – ФИО2 на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ долю наследства.

Дата между наследниками ФИО5 - ФИО2, ФИО3 и ФИО8 заключено соглашение о прощении долга по договору займа б/н от Дата предметом которого является освобождение кредиторами должника от исполнения обязательства по договору займа.

На основании свидетельства о заключении брака Номер от Дата , выданного территориальным отделом ЗАГС Ленинского района г. Пензы Управления ЗАГС Пензенской области фамилия ФИО8 изменена на ФИО6.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами: копией выписки из ЕГРП Номер от Дата , копией соглашения о прощении долга по договору займа от Дата , копией свидетельства о смерти ФИО5 Номер от Дата , копией договора залога недвижимого имущества (ипотека) от Дата копией договора займа от Дата копией свидетельства о заключении брака Номер от Дата

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ввиду того, что залогодержатель имущества ФИО5 умер, представление заявления о прекращении ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО5 и ФИО11 невозможно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании соглашения о прощении долга по договору займа прекращено обеспеченное залогом обязательство ФИО8, возникшее на основании договора займа от Дата

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании обременения отсутствующим обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права собственности на квартиру по Адрес принадлежащую на праве собственности ФИО11 в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 марта 2014 года.

Судья: Т.В. Черненок