Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Искандер» о расторжении договоров аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в редакции измененных требований) и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фирма Искандер» к ФИО2 ФИО11 об устранении препятствий в пользовании помещениями,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Фирма Искандер», указав в обоснование требований, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставила в аренду ООО Фирма «Искандер» нежилое помещение в виде здания - магазин, нежилое, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес> А, срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Указывая на то, что ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполняет, что подтверждается выпиской из банковского счета № в банке СБЕРБАНК за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная стоимость была определена п. 2.1. договора в размере 1000 рублей, задолженность ответчика составляет 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности и расторжении договора, ФИО3 просила суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ООО «Фирма Искандер», взыскать с ООО «Фирма Искандер» задолженность по договору аренды в размере 5000 рублей, а также расходы по гос.пошлине в размере 400 руб.

ООО «Фирма Искандер» во встречных исковых требованиях просило суд обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании помещением площадью 45,4 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес> А (кадастровый №) путем обеспечения Обществу права пользования указанным жилым помещением на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование встречных исковых требований указывается, что после инициирования ФИО3 в 2020 году бракоразводного процесса с руководителем ООО «Фирма Искандер» ФИО4, истец ограничила доступ ООО «Фирма Искандер» к торговой точке, при этом завладела имуществом и товаром предприятия. Следствием этого явилось то, что деятельность ООО «Фирма Искандер» полностью заморожена, расчетные счета арестованы, не исполняются кредитные обязательства. Так как ООО «Фирма Искандер» является лицом, владеющим спорным помещением на законных основаниях, то есть на основании договора аренды, необходимо обеспечить беспрепятственное пользование помещением.

В Тукаевском районном суде Республики Татарстан имелось также гражданское дело №, поступившее по подсудности от мирового судьи судебного участка № по Тукаевскому судебному району РТ, по иску ФИО3 к ООО «Фирма Искандер» о расторжении договора аренды нежилого помещения от 02 февраля 2017 года, о взыскании задолженности, и по встречному исковому заявлению ООО «Фирма Искандер» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании помещением.

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, она предоставила в аренду ООО Фирма «Искандер» нежилое помещение в виде здания - магазин, нежилое, площадью 318,5 кв.м., с кадастровым номером 16:39:170101:276, расположенное по адресу: <адрес> муниципальный район, <адрес>-Су, <адрес>, срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Указывая на то, что ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполняет, что подтверждается выпиской из банковского счета № в банке СБЕРБАНК за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная стоимость была определена п. 2.1. договора в размере 1000 рублей, задолженность ответчика составляет 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности и расторжении договора, ФИО1 просила суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ООО «Фирма Искандер», взыскать с ООО «Фирма Искандер» задолженность по договору аренды в размере 5000 рублей, а также расходы по гос.пошлине в размере 400 руб.

ООО «Фирма Искандер» во встречных исковых требованиях просит суд обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании помещением площадью 318,5 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес>-Су, <адрес>, с кадастровым номером № путем обеспечения Обществу права пользования указанным жилым помещением на условиях договора аренды от 02 февраля 2017 года. В обоснование встречных исковых требований указывается, что после инициирования ФИО3 в 2020 году бракоразводного процесса с руководителем ООО «Фирма Искандер» ФИО4, истец ограничила доступ ООО «Фирма Искандер» к торговой точке, при этом завладела имуществом и товаром предприятия. Следствием этого явилось то, что деятельность ООО «Фирма Искандер» полностью заморожена, расчетные счета арестованы, не исполняются кредитные обязательства. Так как ООО «Фирма Искандер» является лицом, владеющим спорным помещением на законных основаниях, то есть на основании договора аренды, необходимо обеспечить беспрепятственное пользование помещением.

В Тукаевском районном суде Республики Татарстан имелось также гражданское дело № 2-563/2021, поступившее по подсудности от мирового судьи судебного участка №2 по Тукаевскому судебному району РТ, по иску ФИО3 к ООО «Фирма Искандер» о расторжении договора аренды нежилого помещения от 17 июня 2019 года, о взыскании задолженности, и по встречному исковому заявлению ООО «Фирма Искандер» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании помещением.

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставила в аренду ООО Фирма «Искандер» нежилое помещение в виде здания - магазин, нежилое, площадью 141,9 кв.м., с кадастровым номером 16:39:070401:617, расположенное по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес>-Су, <адрес>, срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Указывая на то, что ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполняет, что подтверждается выпиской из банковского счета № в банке СБЕРБАНК за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная стоимость была определена п. 2.1. договора в размере 1000 рублей, задолженность ответчика составляет 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности и расторжении договора, ФИО3 просила суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный 17 июня 2019 года между ней и ООО «Фирма Искандер», взыскать с ООО «Фирма Искандер» задолженность по договору аренды в размере 5000 рублей, а также расходы по гос.пошлине в размере 400 руб.

ООО «Фирма Искандер» во встречных исковых требованиях просит суд обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании помещением, площадью 141,9 кв.м., находящемся по адресу: Республика Татарстан, <...>, с кадастровым номером № путем обеспечения Обществу права пользования указанным жилым помещением на условиях договора аренды от 17 июня 2019 года.

В обоснование встречных исковых требований указывается, что после инициирования ФИО3 в 2020 году бракоразводного процесса с руководителем ООО «Фирма Искандер» ФИО4 истец ограничила доступ ООО «Фирма Искандер» к торговой точке, при этом завладела имуществом и товаром предприятия. Следствием этого явилось то, что деятельность ООО «Фирма Искандер» полностью заморожена, расчетные счета арестованы, не исполняются кредитные обязательства. Так как ООО «Фирма Искандер» является лицом, владеющим спорным помещением на законных основаниях, то есть на основании договора аренды, необходимо обеспечить ее беспрепятственное пользование помещением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела №, №, № объединены в одно производство, с присвоением вновь образованному делу №.

До рассмотрения дела по существу от ФИО1 поступило заявление об изменении исковых требований, в которых, указывая на то, что ответчик обязательства по оплате арендных платежей по спорным договорам аренды не исполнял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просила взыскать с ООО «Фирма Искандер» по договорам аренды нежилых помещений от 02 февраля 2017 года, 17 июня 2019 года, 22 августа 2018 года, за период с 13 сентября 2019 года по 13 февраля 2020 года, задолженность в размере 5000 рублей по каждому договору и расторгнуть указанные договоры.

Определением суда от 10 июня 2021 года приняты измененные требования ФИО3

В судебном заседании ФИО3, её представитель ФИО5, поддерживая исковые требования в последней редакции, по доводам, изложенным в исковых заявлениях, суду пояснили, что задолженность ООО «Фирма Искандер» до сегодняшнего дня не погашена, препятствий в пользовании помещением ответчику не создавались, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств ответчиком, истцом подано настоящее исковое заявление.

Представитель ООО «Фирма Искандер» ФИО4 и его представитель ФИО6, поддерживая встречные исковые требования, суду пояснили, что ФИО3 чинились препятствия в пользовании спорными помещениями, в связи с чем, они обращались в правоохранительные органы, задолженности по арендным платежам он не имеет, поскольку денежные средства в счет оплаты арендных платежей он передавал не ФИО3, а оплачивал ее долги перед ИП ФИО7, погашая тем самым обязательства ФИО3, что ведет к зачету её требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует материалам дела, по договору аренды нежилого помещения, заключенному 22 августа 2018 года, ФИО3 предоставила в аренду ООО Фирма «Искандер» нежилое помещение в виде здания - магазин, нежилое, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес> А, срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора размер ежемесячной платы за арендуемое помещение составляет 1000 рублей.

Согласно п. 2 договора, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 25 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

Согласно п. 5 договора затраты на содержание в сумму арендных плат не входит.

Согласно п.п. 3 п. 5 договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя если арендатор не внес арендной платы согласно п. 2.2. договора, в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ООО «Фирма Искандер», в лице директора ФИО4, нежилое помещение, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес> А.

Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес> А, собственником является ФИО3 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № имеется регистрация обременения в виде аренды, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ПАО «Сбербанк», по терминалу №, принадлежащему ООО «Фирма Искандер», по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес> А, проводились операции (движение денежных средств) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды нежилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставила в аренду ООО Фирма «Искандер» нежилое помещение в виде здания - магазин, нежилое, площадью 318,5 кв.м., с кадастровым номером 16:39:170101:276, расположенное по адресу: <адрес> муниципальный район, <адрес>-Су, <адрес>, срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора размер ежемесячной платы за арендуемое помещение составляет 1000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора, арендная плата вносится арендатору безналичным путем, не позднее 20 числа каждого месяца.

Согласно п. 5.2. договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке, если арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передала ООО «Фирма Искандер» в лице директора ФИО4, нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> муниципальный район, <адрес>-Су, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> муниципальный район, <адрес>-Су, <адрес>, собственником является ФИО1 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 16№), имеется регистрация обременения в виде аренды, срок действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ПАО «Сбербанк», по терминалу №, принадлежащему ООО «Фирма Искандер», по адресу: <адрес> муниципальный район, <адрес>-Су, <адрес>, проводились операции (движение денежных средств) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды нежилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставила в аренду ООО «Фирма «Искандер» нежилое помещение в виде здания - магазин, нежилое, площадью 141,9 кв.м., с кадастровым номером 16:39:070401:617, расположенное по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес>-Су, <адрес>, срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора размер ежемесячной платы за арендуемое помещение составляет 1000 рублей.

Согласно п. 5 договора затраты на содержание в сумму арендных плат не входит.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ООО «Фирма Искандер», в лице директора ФИО4, нежилое помещение, с кадастровым номером 16:39:070401:617, расположенное по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес>-Су, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес>-Су, <адрес>, собственником является ФИО1 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 16№-1), имеется регистрация обременения в виде аренды, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ПАО «Сбербанк», по терминалу №, принадлежащему ООО «Фирма Искандер», по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес>-Су, <адрес> проводились операции (движение денежных средств) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами также не отрицалось, что на момент заключения договоров ФИО3 и ФИО4 (директор ООО «Фирма Искандер») состояли в зарегистрированном браке.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Фирма Искандер» создано 02 июня 2014 года, генеральным директором и учредителем является ФИО4, основным видом деятельности является торговля розничная напитками в специализированных магазинах.

Представителями ООО «Фирма Искандер» также указано, и следует материалам дела 3/10-8/2020, что в апреле 2020 года ООО «Фирма Искандер» обратилось с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ИП ФИО3 в ОМВД России по <адрес> за самоуправство (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ). Материал был объединен с материалами проверки КУСП № и КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ООО «ФИРМА ИСКАНДЕР» о хищении печати Общества. В своем заявлении ООО «ФИРМА ИСКАНДЕР» просило привлечь к уголовной ответственности ИП ФИО3, совершившую преступление, по факту незаконного присвоения имущества ООО «ФИРМА ИСКАНДЕР», прежде всего товара (приблизительная стоимость 10 миллионов рублей), торгового оборудования.

11 июня 2020 года дознаватель Отдела дознания Отдела МВД России по Тукаевскому району, лейтенант полиции ФИО8 вынесла постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления.

На указанное постановление была подана жалоба в порядке статьи 125 УПК РФ в Тукаевский районный суд Республики Татарстан.

Постановлением Тукаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жалоба ОООО «Фирма Искандер» в лице генерального директора ФИО4 на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 11 июня 2020, вынесенное дознавателем отделения дознания отдела МВД России по Тукаевскому району младшим лейтенантом полиции ФИО8, оставлена без удовлетворения.

Согласно нормам статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно нормам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации отражено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При рассмотрении дела судом установлено, и не отрицалось самим ФИО4 (являющимся генеральным директором и учредителем ООО «Фирма Искандер»), что в установленных в договорах аренды нежилых помещениях от 02 февраля 2017 года, 17 июня 2019 года, 22 августа 2018 года в порядке и сроки, установленные договором, арендные платежи за указанные помещения Обществом собственнику ФИО3 не вносились.

Доводы ФИО4 о том, что в счет платежей по спорным договорам он производил оплаты третьему лицу ФИО9 по обязательствам истца вместо ФИО3, что должно вести к зачету задолженности перед ней, не могут быть приняты судом во внимание.

Указанные доводы не основаны на нормах материального права.

При отсутствии, как в договорах, так и в отдельных соглашениях к ним, условий, дающих право арендатору производить платежи указанным способом, доводы ответной стороны фактически подтверждают лишь тот факт, что арендные платежи ООО «Фирма Искандер» предусмотренным договором способом не производились, ссылка ответной стороны на взаимозачет указывает лишь на признание фактической задолженности перед истцом.

При наличии сведений, поступивших с ПАО «Сбербанк» по терминалам, прикрепленным к указанным помещениям, о наличии поступлений за спорный период с 13 сентября 2019 года по 13 февраля 2020 года, указывающих на то, что Общество (ООО «Фирма Искандер») вело свою деятельность в спорный период в указанных помещениях, требования ФИО3 о взыскании задолженностей по договорам аренды нежилых помещений от 02 февраля 2017 года, 17 июня 2019 года, 22 августа 2018 года суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Также суд считает обоснованными требования ФИО3 о расторжении договоров аренды нежилых помещений от 02 февраля 2017 года, 17 июня 2019 года, 22 августа 2018 года, заключенных между ней и ООО «Фирма Искандер», в силу нарушения Обществом взятых на себя обязательств внесения арендных платежей, в установленные договорами сроки, в нарушение, как установленных в договорах оснований, влекущих расторжение, так и в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих основанием расторжения договора аренды судом, досрочно, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В части заявленных встречных исковых требований ООО «Фирма Искандер» об устранении препятствий в пользовании помещениями, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет возможность защиты нарушенного права путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов №), в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответной стороной ООО «Фирма Искандер» допустимых доказательств чинения ФИО3 препятствий в пользовании спорными помещениями в судебном заседании суду не представлено.

Ссылки ответной стороны о наличии обращений в правоохранительные органы по указанному факту и их обращения в суд по обжалованию действий сотрудников правоохранительных органов в порядке статьи 125 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации, при доказанности неисполнения самим Обществом взятых на себя обязательств, заявленного истцом периода взыскания задолженности с 13 сентября 2019 года по 13 февраля 2020 года, проверенного судом путем направления запроса (согласно сведениям Банка в указанный период в спорных помещениях ООО «Фирма Искандер» осуществляло свою деятельность, что прослеживается по движению денежных средств по прикрепленным за Обществом терминалами), не могут быть приняты судом во внимание.

Убедительные, достаточные в своей совокупности и допустимые доказательства чинения препятствий ФИО3 в пользовании Обществом помещениями, и препятствия в осуществления в них деятельности за период запрашиваемой задолженности с 13 сентября 2019 года по 13 февраля 2020 года, суду не представлены, более того, доводы ответной стороны опровергнуты в судебном заседании, наличие неоднократных просрочек за вышеуказанный период явилось основанием для обращения истца к ответчику 13 мая 2020 года о расторжении договора, и с иском в суд 28 октября 2020 года для защиты своего нарушенного права.

Даже если, в последующем, истцом и было принято решение об использовании в собственных целях помещений, собственником которых она является, для ведения в них своей деятельности, при самоустранении от ведения в них деятельности ответчиком (судом установлено, что истица образовала свое Общество 26 октября 2020 года и не отрицала, что в настоящее время ведет деятельность в указанных помещениях от имени своего Общества), указанное обстоятельство не может служить основанием для утверждения ответчиком об обоснованности встречных исковых требований, поскольку не влияет на разрешение дела по существу о наличии и взыскании задолженности по арендным платежам за период с 13 сентября 2019 года по 13 февраля 2020 года, и о расторжении договоров, поскольку не имеет правовых последствий для его разрешения и не влечет зачет первоначальных требований в охватываемый период (суд не выходит за пределы иска).

С 13 сентября 2019 года по 13 февраля 2020 года Общество (ООО «Фирма Искандер») вело свою деятельность в арендованных им помещениях согласно имевшим место письменным доказательствам.

Кроме того, по материалам дела не установлено наличие заинтересованности в ведении в арендованных помещениях деятельности ФИО4 на момент образования 26 октября 2020 года истицей своего общества ООО «Искандер».

Хотелось бы отметить, что заявление в порядке КУСП и жалоба в порядке ст. 125 УПК РФ были поданы ФИО4. от лица ООО «Фирма Искандер» после того, как между сторонами был выявлен спор по совместно – нажитому имуществу, исходя из чего ФИО3 и образовала свое Общество 26 октября 2020 года, от имени которого и стала вести отдельную от супруга деятельность, в помещениях, собственником которых является.

Вышеуказанные обстоятельства лишь указывают на недобросовестность в поведении ФИО4 при подаче встречных исковых требований, в которых не был заложен период чинения препятствий, в обоснование иска не было представлено допустимых и относимых доказательств их чинения, либо создания препятствий в осуществлении деятельности в заявленных истцом период.

Суд, оценив по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 45 постановления Пленумов № 10/22, приходит выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «Фирма Искандер» встречных исковых требований.

С ООО «Фирма Искандер» в пользу ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2100 рублей, а также в бюджет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан государственная пошлина в размере 18 000 рублей, от уплаты которой обществу была предоставлена отсрочка при принятии встречных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Искандер» о расторжении договоров аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в редакции измененных исковых требований), удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Искандер» в пользу ФИО2 ФИО13 общую сумму задолженности по договорам аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2100 (две тысячи сто) рублей.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> муниципальный район, <адрес>-Су, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО14 и Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Искандер».

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес> А, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО15 и Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Искандер».

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес>-Су, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО16 и Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Искандер».

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Искандер» к ФИО2 ФИО17 об устранении препятствий в пользовании помещениями, отказать в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Искандер» в бюджет Тукаевского муниципального района РТ 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Ибрагимова Э.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.