Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ООО «МОДО КАПИТАЛ» об установлении факта бездействия и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «МОДО КАПИТАЛ» об установлении факта бездействия ответчика, выразившегося в непредоставлении в установленном законом порядке и сроки акта приема-передачи квартиры, а также условий договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве; признании права собственности на квартиру, жилое помещение по договору участия от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве, расположенная по адресу: <адрес>, с учетом переименования согласно приказа Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ наименования <адрес> за истцом ФИО1,.

Требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «МОДО КАПИТАЛ» был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее-договор), по условиям которого ответчик обязался в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) далее объект строительства, а именно: 16 этажный с техническим подпольем и техническим этажом 96-картирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать по акту приема-передачи объект строительства, квартиру в адрес истца. В соответствии с пунктом 5.2 договора установлено: «Застройщик обязуется передать Дольщику в собственность в течении 3-х месяцев после окончания строительства получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и полной оплаты квартиры Дольщиком, квартиру, указанную в п. 2.1 настоящего договора. При уклонении Дольщика от принятия объекта долевого строительства. Застройщик по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Дольщику со дня составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства». В этой связи, в настоящее время объект строительства, а именно квартира в установленном договором долевого участия порядке и сроки по акту приема-передачи, ответчиком не был передан. Предложения об изменении предусмотренного договором срока либо передачи объекта долевого строительства, квартиры истцу также не поступало. ДД.ММ.ГГГГ на имя генерального директора ООО «МОДО КАПИТАЛ» ФИО5 было направлено претензионное обращение о необходимости урегулирования в мирном порядке имеющие недоработки застройщика, а именно: о нарушении срока передачи жилого помещения (квартиры) участнику долевого строительства по договору, а также не подписание и не предоставление участнику долевого строительства для подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры), либо информации о наличии и места нахождения одностороннего акта сдачи данной квартиры, ответа с разъяснениями на которое до настоящего времени от застройщика не поступило. Таким образом установленные законом, договором сроки передачи застройщиком объекта, долевого строительства, а также квартиры в адрес участника долевого строительства не были соблюдены и на данное время не передан. На основе вышеизложенного истец по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ является добросовестным покупателем квартиры расположенная по строительному адресу: <адрес>, осуществил согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ перевод денежных средств, полной стоимости квартиры на общую сумму: <данные изъяты> рублей. Приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации Муниципальное образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ адрес <адрес> был изменен и переименована в <адрес>. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представилось возможным, ввиду игнорирования ответчиком письменного претензионного обращения истца, направленного ДД.ММ.ГГГГ в установленном законном порядке на юридический адрес ответчика.

Истец в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление от его представителя о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «МОДО КАПИТАЛ» был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее-договор), по условиям которого ответчик обязался в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) далее объект строительства, а именно: 16 этажный с техническим подпольем и техническим этажом 96-картирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать по акту приема-передачи объект строительства, квартиру в адрес истца.

В соответствии с пунктом 5.2 договора установлено: «Застройщик обязуется передать Дольщику в собственность в течении 3-х месяцев после окончания строительства получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и полной оплаты квартиры Дольщиком, квартиру, указанную в п. 2.1 настоящего договора.

В настоящее время объект строительства, а именно квартира в установленном договором долевого участия порядке и сроки по акту приема-передачи, ответчиком не был передан.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федеральный закон №214-ФЗ) «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом установленные законом, договором сроки передачи застройщиком объекта, долевого строительства, а также квартиры в адрес участника долевого строительства не были соблюдены и объект на данное время не передан.

Истец по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ является осуществил согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ перевод денежных средств, полной стоимости квартиры на общую сумму: <данные изъяты> рублей.

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации Муниципальное образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ адрес <адрес> был изменен и переименована в <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 420, ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по указанному выше договору путем внесения платы за жилое помещение, в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств ответчиком, а при их неисполнении ответчиком – требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ООО «МОДО КАПИТАЛ» об установлении факта бездействия и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Установить факт бездействия ООО «МОДО КАПИТАЛ», выразившегося в непредоставлении в установленном законом порядке и сроки акта приема-передачи квартиры, а также условий договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Признать право собственности на квартиру, жилое помещение по договору участия от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве, расположенная по адресу: <адрес>, с учетом переименования согласно приказа Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ наименования <адрес> за истцом ФИО1,.

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: