Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований пояснили, что многоквартирный в находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Собственник ФИО2 не производит плату за содержание и ремонт помещения, плату за жилищные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 183,79 руб. и пени 11 268,28 руб., а всего 75 452,07 руб. В связи с наличием задолженности, по заявлению ООО «ГУК-Краснодар» мировым судьей судебного участка № Карасунского внутригородского округа ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, 13.07.2021г. на основании заявления ФИО2 судебный приказ отменен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО2 доначисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 415,08 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 163,40 руб., а всего 34 578,48 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 237 руб., почтовые расходы в размере 62 рубля.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что суммы задолженности, указанные к взысканию являются неверными, так как начисления произведены были за большую площадь, чем занимала ФИО2 Так за 2019 год, квитанции оплаты коммунальных платежей по лицевому счёту <***> были выставлены из расчёта 25,74 кв.м, тогда как занимаемая ответчиком общая площадь составляла 17,5 кв.м (в том числе жилая площадь 16,4 кв.м.) За 2020 год, квитанции оплаты коммунальных платежей по лицевому счёту <***> были выставлены из расчёта от 25,74 кв.м до 28,98 кв.м, тогда как занимаемая ответчиком общая площадь составляла 17.5 кв.м (в том числе жилая площадь 16,4 кв.м.) С января по март 2021 года, квитанции оплаты коммунальных платежей по лицевому счёту <***> были выставлены из расчёта 28,98 кв.м, тогда как занимаемая ответчиком общая площадь составляла 17,5 кв.м (в том числе жилая площадь 16,4 кв.м). ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком было зарегистрировано право собственности на основании договора дарения на 16.4 кв. м. Так же при подписании договора ответчику были переданы дополнительные документы (Свидетельство о государственной регистрации №, Договор о приватизации от 05.11.2004г) где указана площадь спорной квартиры, а именно общая площадь 17.5, в том числе жилая 16.4. По общему правилу, согласно ст. 43 ЖК РФ, оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире производится соразмерно жилой и общей площади, принадлежащей каждому из собственников жилья. Таким образом, стоимость выставленных к оплате квитанций с января 2019 по март 2021 была завышенной из-за неправильного расчёта помещения по неверной площади. ООО «ГУК-Краснодар» в расчётах к исковому заявлению указывает, что ответчик оплатил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 51 426,17 руб., однако, фактически уплаченная ответчиком сумма за указанный период составляет 99 640 руб., что подтверждается квитанциями оплаты.

Также истцом был произведен неверный расчёт пени, поскольку изначально неверно рассчитаны суммы начислений по квитанциям по площади, но также не учтены и уже оплаченные квитанции. Так же ответчиком было выполнено объединение двух лицевых счетов путем приватизации по данной квартире, в связи с этим была увеличена площадь с 17.5 кв.м. до 64.5 кв.м., что подтверждается копией выписки на 64.5 и копии договора приватизации.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный в находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар».

Собственник ФИО2 не производит плату за содержание и ремонт помещения, плату за жилищные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из представленного поэтажного плана , а так же экспликации помещений, видно что общая площадь квартиры составляет 64,5 кв.м. До июня 2020 указанная квартира была коммунальной, и состояла из двух квартир: двух и однокомнатной.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации под комнатой в качестве жилого помещения признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Приобретая право пользования не только конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, но и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд, что бесспорно предполагает плату за пользование не только конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, но и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд.

Как усматривается из представленного поэтажного плана, ответчица занимала комнату площадью 16,4 кв.м., места общего пользования имеют общую площадь 28 кв.м., таким образом на комнату ответчицы приходилось 12,58 кв.м, мест общего пользования.

Как было установлено в процессе и не оспаривалось ответчиком, в июне 2020 при оформлении квартиры в собственность она приобрела не только жилые комнаты, а так же и места общего пользования в общей площади 64,5 кв.м.

В связи с тем, что после получения права собственности в июне 2020 ответчик не обращалась в адрес ООО «ГУК-Краснодар» с документами основанием о переоформлении лицевого счета, и изменения технических характеристик оплачиваемой площади, истцом в апреле 2021 было произведено доначисление по разнице площади.

В связи с наличием задолженности, по заявлению ООО «ГУК-Краснодар» мировым судьей судебного участка № Карасунского внутригородского округа ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, 22.12.2020г. на основании заявления ФИО2 судебный приказ отменен.

Так, в силу ст.ст. 210, 249, ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязанности по оплате за жилищные услуги исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 16 415,08 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 163,40 руб., а всего 34 578,48 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение о погашении задолженности, однако данное требование оставлено без ответа.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 16 415 рублей 08 копеек.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени составляет 18 163 рубля 40 копеек.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в части взыскания пени.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд считает, возможным уменьшить размер пени с 18 163 рублей 40 копеек до 2 000 рублей.

Учитывая установленное, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, поскольку в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Также, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 736 рублей 60 копеек и почтовые расходы в размере 62 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар»- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженность в размере 16 415 рублей 08 копеек, неустойку в размере 2 000 рублей, госпошлину в размере 736 рублей 60 копеек, почтовые расходы в размере 62 рубля, а всего 19 213 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 27.07.2022г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов