Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кредит Европа Банк» к ФИО5, ФИО2, ФИО6ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании ипотеки в силу закона, возложении обязанности внести запись о регистрации ипотеки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кредит ФИО4» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО6ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании ипотеки в силу закона, возложении обязанности внести запись о регистрации ипотеки, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав требования следующим.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО2, ФИО5 и ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» был заключен кредитный договор (№), согласно которому Банк предоставил Созаемщикам кредит в размере 822780 (восемьсот двадцать две тысячи семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для приобретения квартиры, в строящемся доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), состоящей из одной жилой комнаты, проектной площадью (данные обезличены) кв.м. (далее - Квартира).

В соответствии с п. 1.5. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:

1.Поручительство гр. ФИО6, с которым (ДД.ММ.ГГГГ.) заключен договор поручительства (№)/n, согласно которому Поручитель принял на себя обязательства перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком своих обязательств по выплате всей суммы, причитающейся Банку по вышеуказанному кредитному договору определяемой на момент предъявления требований, включая сумму основного долга, проценты, комиссии, возмещение издержек Банка по взысканию долга, а также иных возможных расходов, связанных с исполнением кредитного договора.

2.Залог (Ипотека) квартиры в силу закона, возникший, в соответствии со ст. 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Ответчика ФИО16 на Квартиру.

«25» июня 2008 года между ФИО15 и Обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Волговятстройкомплект», был заключен Договор уступки права требования, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ.) (номер регистрационной записи (№)).

В соответствии с п. 1.1 Договора ООО Торговый дом «Волговятстройкомплект» передало в полном объеме ФИО22. право требования к ООО «ЭГНА-Строй» передачи в собственность одной однокомнатной (адрес обезличен) общей площадью с учетом балкона и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади по проекту (данные обезличены) кв.м, расположенную на шестом этаже жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен), а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

Согласно п. 1.3 Договора уступки права требования с момента государственной регистрации права собственности ФИО17 на Квартиру, квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у АО «Кредит Европа Банк» на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

При регистрации права собственности на Квартиру одновременно подлежит регистрация ипотеки квартиры, возникшая на основании закона. Права АО «Кредит ФИО4 по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на Квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ФИО23 и выдаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Решением Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) за ФИО24 признано право собственности на жилое помещение (Квартиру), расположенную по адресу: (адрес обезличен), а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО25. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (№).

Согласно условий Кредитного договора п.4.1.3 заемщики обязуются после государственной регистрации права собственности на Квартиру, заключить договор ипотеки на Квартиру, если ипотека не возникает в силу закона, в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», а также составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по совершению регистрационных действий в отношении договора ипотеки и закладной.

Однако, в нарушение условий п.п. 4.1.3; 4.1.5 кредитного договора, п. 1.3 договора уступки права требования обязательства по регистрации ипотеки в пользу АО «Кредит Европа Банк ФИО26. не были исполнены.

Ответчиками не была исполнена договорная обязанность, какие-либо реальные действия, направленные на государственную регистрацию договора об ипотеке, оформлении и регистрации закладной ФИО27., ФИО2, ФИО6 не были предприняты.

С учетом измененных требований истец просит суд:

1. Признать ипотеку в силу Закона на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (№).

2. Обязать ФИО18; ФИО2, ФИО6 исполнить условия кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), а именно составить надлежащим образом оформленную закладную и договор ипотеки на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (№) и совершить все регистрационные действия в отношении закладной в течение 10 дней с момента вступления Решения суда в законную силу;

3.Обязать ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки, квартиры, зарегистрированной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (№).

4. Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ФИО19 адвокаты ФИО9, ФИО10, действующие на основании ордера, возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что на момент разрешения спора в суде ФИО28 собственником спорной квартиры не является.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО9, действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО29, ФИО2, ФИО6, представитель ответчика УФРС кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса РФ «обязательства возникают из договора...»

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...».

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО2, ФИО5 и ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» был заключен кредитный договор (№), согласно которому Банк предоставил Созаемщикам кредит в размере 822780 рублей сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для приобретения квартиры, в строящемся доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), состоящей из одной жилой комнаты, проектной площадью (данные обезличены) кв.м. (л.д.8-20).

В соответствии с п. 1.5. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются, в том числе, поручительство ФИО6, с которым (ДД.ММ.ГГГГ.) заключен договор поручительства (№), а после регистрации права собственности, ипотека квартиры в силу закона.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО30. и Обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Волговятстройкомплект», был заключен Договор уступки права требования, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «(ДД.ММ.ГГГГ.) года (номер регистрационной записи (№) (л.д.29).

В соответствии с п. 1.1 Договора ООО Торговый дом «Волговятстройкомплект» передало в полном объеме ФИО31. право требования к ООО «ЭГНА-Строй» передачи в собственность одной однокомнатной (адрес обезличен) общей площадью с учетом балкона и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади по проекту (данные обезличены) кв.м, расположенную на шестом этаже жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен), а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

Согласно п. 1.3 Договора уступки права требования с момента государственной регистрации права собственности ФИО20 на Квартиру, квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у АО «Кредит Европа Банк» на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

При регистрации права собственности на Квартиру одновременно подлежит регистрация ипотека квартиры, возникшая на основании закона. Права АО «Кредит Европа Банк» по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на Квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ФИО32 и выдаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации.Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) удовлетворены исковые требования АО «Кредит Европа Банк» к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, с ответчиков солидарно взыскана задолженность в размере 525339,18 рублей.

Решением Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) за ФИО33. признано право собственности на жилое помещение (Квартиру), расположенную по адресу: (адрес обезличен), а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.30-32).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО35. (ДД.ММ.ГГГГ.) было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью ФИО34 кв.м., кадастровый (№) (л.д.35-36).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что заемщики после государственной регистрации права собственности на Квартиру, договор ипотеки на Квартиру не заключили, при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную не составили, и какие-либо реальные действия, направленные на совершение регистрационных действий в отношении договора ипотеки и закладной, не осуществили.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Таким образом, ипотека, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению имущества, являющегося объектом такой сделки, и не влечет его безусловного отчуждения.

Залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса РФ регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п. 1 ст. 3 определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение «исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества ( п. 2 ст. 3)

Исходя из положений статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно положениям статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из совокупного толкования статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и главы IV "Государственная регистрация ипотеки" Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" стороны договора о залоге обязаны оформить его государственную регистрацию.

Как установлено абз. 2 п. 1 статьи 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (абз. 2 пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ предполагается, что ипотека как вещное обременение, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества (в том числе, залог права требования, трансформирующийся впоследствии в залог недвижимого имущества), независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Следовательно, наличие права залога спорного недвижимого имущества может быть подтверждено только его государственной регистрацией.

Системное толкование вышеприведенных норм позволяет суду придти к выводу, что моментом возникновения права залога является момент внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Акт регистрации есть публичное признание права залога, которое с этого момента лицо не обязано специально доказывать.

Материалами дела также подтверждается, что (ДД.ММ.ГГГГ.) было зарегистрировано право собственности ФИО21 на квартиру (адрес обезличен).

Судом достоверно установлено, что при регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО36., государственная регистрация ипотеки в силу закона не осуществлена.

Требование АО «Кредит Европа Банк» от (ДД.ММ.ГГГГ.), направленное в адрес ответчиков, о необходимости обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора и совершении всех иных необходимых действий для его регистрации ответчиками не было исполнено (л.д.38-39).

Как следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости с (ДД.ММ.ГГГГ.) собственниками (адрес обезличен) доме (адрес обезличен) г.Н.Новгорода являются ФИО11,, ФИО12

ФИО11, ФИО12 в какие-либо правоотношения с истцом не вступали, сторонами кредитного договора они не являются, равно как и не являются должниками истца.

Право собственности ФИО11, ФИО12 на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждает запись регистрации (№). Указанное право собственности никем не оспорено, договор, в соответствии с которым у Н-ных возникло право собственности на спорный объект недвижимости недействительным в установленном законом порядке не признано.

На момент заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на имя ФИО11, ФИО12 указанная квартира под залогом и обременением, зарегистрированным в установленном порядке, не находилась.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Кредит Европа Банк» к ФИО5, ФИО2, ФИО6ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании ипотеки в силу закона, возложении обязанности внести запись о регистрации ипотеки, обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Е. Макарова