Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петрозаводского городского округа о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года между истицей и ФИО3 заключен договор купли – продажи жилого помещения, согласно которому недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес> была продана истцу за <данные изъяты> рублей с рассрочкой платежа по (не позднее) ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства обусловленные договором перечислены истцом в полном объеме, однако для снятия обременения ФИО3 в оговоренный сторонами срок не явилась, как выяснилось в дальнейшем, ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Наследников у умершей не имеется. На основании изложенного, истица просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Определением суда от 28 августа 2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Петрозаводского городского округа РК, изменен статус управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с ответчика на третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что дает основание для разрешения спора в заочном порядке по представленным доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона).

Согласно пункту 2 статьи 20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.06.98 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3 заключен договор купли – продажи жилого помещения, согласно которому недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес> была продана истцу за <данные изъяты> рублей с рассрочкой платежа по (не позднее) ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесены записи о государственной регистрации ипотеки (номер регистрации 10-10-01/063/2010-292).

Из материалов дела также следует и подтверждено документально, что денежные средства обусловленные договором, а именно в размере <данные изъяты> рублей перечислены истцом в полном объеме.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти №№, выданным отделом ЗАГС г. Петрозаводск.

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обязанность по оплате квартиры исполнена покупателями, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Согласно ответа на запрос суда управляющего делами Нотариальной палаты РК от 13 августа 2018 года №01-13/560, сведения о наследственном деле после смерти ФИО3 отсутствуют.

Таким образом, поскольку продавец по договору купли-продажи умер, то погашение регистрационной записи об ипотеке на указанную квартиру возможно только в судебном порядке путем предъявления исков об оспаривании зарегистрированного права (обременения недвижимого имущества), указанная позиция отражена в п. 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

Согласно пункту 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Аналогичная норма содержится и в пункте 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, учитывая установленные судом обстоятельства и изложенные выше нормы права, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198,233-235 ГПК РФ суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Петрозаводского городского округа о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Судья: М.К. Цеханович

Мотивированное решение

изготовлено 05.09.2018 года.