Решение № 2-5624/18 от 24.10.2018 Сергиево-посадского городского суда (Московская область)

Дело №2-5624/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Туктаревой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 С,В. об установлении юридического факта владения земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1000 на праве собственности по геоданным, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО2.

Заявитель ФИО1, представитель заявителя адвокат СПФ МОКА ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержали уточненное заявление, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ, учителям Загорской средней школы № приказом № по совхозу «ЗАРЯ» Загорского объединения совхозов были выделены приусадебные участки площадью от 0,05 – 0,15 га, что подтверждается копией приказа № (пункт 10) и копией списков, которые были предоставлены месткомом Загорской школы №. Поскольку часть участков, выделенных учителям школы свободной, в т.ч. ввиду отказа ФИО4 от освоения участка, этот участок был предоставлен ФИО1, который являлся тренером детской школы по теннису, которая базировалась в Загорской школе №. Статьей 54 ЗК РСФСР в редакции 1970 г. было предусмотрено, что в состав земель совхоза входят земли основного (производственного) назначения и приусадебные земли. Исходными планами на земли совхозов до 1991 года являлись утвержденные проекты внутрихозяйственного землеустройства, которые составлялись с учетом планшетов ВИСХАГИ, и утверждались один раз в десять лет. Учителям Загорской средней школы № совхозом «Заря» приусадебные были выделены из земель, в использовании которых у совхоза «ЗАРЯ» не было интереса, поскольку эти земли являлись неудобьями, т.к. находятся на склоне оврага. Право администрации совхоза на предоставление приусадебных земельных участков рабочим, служащим и специалистам, работающим и проживающим в сельской местности, было предусмотрено ст.64 ЗК РСФСР в редакции 1970 г. В соответствии с указанной статьей учителя общеобразовательных школ также имели право на получение приусадебных участков. Заявитель с 1975 года непрерывно, открыто и добросовестно пользуется этим земельным участком, участок обработан, огорожен, на нем имеется хозяйственное строение. В 2015 году ФИО1 решил оформить участок в собственность. Обратился к кадастровому инженеру ФИО2, который составил план земельного участка. Согласно этого плана фактическая площадь земельного участка составляет 1000 кв. м. После этого ФИО1 подал заявление в Администрацию Сергиево-Посадского района МО о передаче ему этого участка в собственность бесплатно. Из ответа Администрации Сергиево-Посадского района МО от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что она не оспаривает право заявителя на указанный земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по геоданным, указанным кадастровым инженером ФИО2, полагает, что поскольку земельный участок выделялся из состава земель совхоза «Заря», заявитель вправе зарегистрировать свои права в упрощенном порядке, а заинтересованным лицом является ЗАО «Агрофирма Заря» правопреемник совхоза «Заря». Просят суд установить факт владения и пользования ФИО1 земельным участком на праве собственности земельным участком площадью 1000 кв.м. адресу: <адрес> по геоданным, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО2

Представитель заинтересованного лица ЗАО «Агрофирма Заря» в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и письменные пояснения, в которых указано, что ЗАО «Агрофирма Заря» не возражает по существу заявленных требований ФИО1,, т.к. в 1975 году приказом по совхозу «Заря» Загорского объединения совхозов учителям Загорской средней школы № (<адрес>) были выделены приусадебные земельные участки на основании списка, поданного месткомом Загорской средней школы №. Эти участки были выделены из земель, в использовании которых у совхоза «Заря» не было интереса, поскольку эти земли, являясь неудобьями, находятся на склоне оврага. ЗАО «Агрофирме Заря» известно, что с 1976 года ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком, он обработан, огорожен, на нем имеется хозяйственное строение, земельно-шнуровые книги не были переданы в архив администрации Сергиево-Посадского района МО, поэтому в настоящее время ФИО1 во внесудебном порядке не может зарегистрировать свои права, которые у него возникли на основании закона в соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, поэтому полагает, что в настоящее время только в судебном порядке возможно установление факта владения и пользования земельным участком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и письменные доказательства, допросив по делу свидетелей ФИО5, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ст. 14 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве документа, удостоверяющего возникновение и переход прав на недвижимое имущество, предусмотрено свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пояснений участвующих в деле лиц судом установлено, что право ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, поскольку земельно-шнуровые книги по совхозу «Заря», содержащие правоустанавливающие документы на участок, не были переданы в архив администрации Сергиево-Посадского района МО, свидетельство о праве собственности отсутствует.

Между тем, судом установлено, что учителям Загорской средней школы № (<адрес>) ДД.ММ.ГГГГ приказом № по совхозу «Заря» Загорского объединения совхозов были выделены приусадебный земельный участок площадью от 500 кв.м. до 1500 кв.м., что подтверждается копией приказа №, пункт 10, и копией списков месткома Загорской школы №. В связи с отказом от освоения земельного участка площадью 1000 кв.м ФИО4 этот участок был перераспределен ФИО1, который работал детским тренером по теннису на базе Загорской школы №, что подтверждается имеющимися в межевом плане справками отдела образования.

Статьей 54 ЗК РСФСР в редакции 1970 г. было предусмотрено, что в состав земель совхоза входят земли основного (производственного) назначения и приусадебные земли. Исходными планами на земли совхозов до 1991 года являлись утвержденные проекты внутрихозяйственного землеустройства, которые составлялись с учетом планшетов ВИСХАГИ, и утверждались один раз в десять лет.

Право администрации совхоза на предоставление приусадебных земельных участков рабочим, служащим и специалистам, работающим и проживающим в сельской местности, было предусмотрено ст.64 ЗК РСФСР в ред.1970 года.

Информационным письмом администрации сельское поселение Реммаш Сергиево-Посадского муниципального района МО, направленным в суд, подтверждается, что земельный участок, который был предоставлен ФИО1

Допрошенный в заседании свидетель ФИО5, учитель Загорской школы №, которой также указанным приказом по совхозу «Заря» был предоставлен земельный участок, подтвердила факт предоставления ФИО1 земельного участка из земель совхоза «Заря», который был выделен учителям Загоской школы № приказом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Ранее решением суда по гражданскому делу № было установлено, что земельный массив в <адрес>, в котором были предоставлены земельные участки учителям школы №<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, относился к землям совхоза «ЗАРЯ» Загорского объединения совхозов, директор которого был наделен полномочиями по выделению земельных участков учителям сельской школы № в <адрес>.

Участвующие в деле лица право ФИО1 на земельный участок не оспаривали.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, владения и пользования недвижимым имуществом. При этом факты, имеющие юридическое значение, устанавливаются судом только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановлении утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих документов, являются иные документы, устанавливающие и подтверждающие право на земельный участок.

Совокупностью исследованных в заседании доказательств, оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, подтвержден факт правомерного выделения владения ФИО1. земельным участком площадью 1000 кв.м. в границах согласно геоданным, определенным кадастровым инженером ФИО2

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявление ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 об установлении юридического факта владения земельным участком удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 земельным участком площадью 1000 кв.м., предоставленным для личного подсобного хозяйства, на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес> по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 октября 2018 года.

Судья О.А. Уварова