Решение № 2-5625/18 от 25.12.2018 Химкинского городского суда (Московская область)

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Звягинцевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. Б. «Московское ипотечное агентство» к АО «Актион М», Долгину А. Б., ООО «ГенСтрой», ООО «КварталСтрой», ООО «Строй-Конструкция», ООО «СтройНедвижимость», ООО «ТопСтрой», Пучкову А. В. о взыскании денежных средств по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец К. Б. «Московское ипотечное агентство» (Акционерное Общество) обратился в суд к Долгину А. Б., Пучкову А. В., Обществу с ограниченной ответственностью «КварталСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Конструкция», Обществу с ограниченной ответственностью «ТопСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью «ГенСтрой», Акционерному обществу «Актион М», Обществу с ограниченной ответственностью «СтройНедвижимость» с требованиями о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с целью погашения задолженности по кредитному договору.

Представитель истца по доверенности Глухова Ю. К. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Пучкова А.В. по доверенности Яруллин М.Р. в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований.

Ответчик Долгин А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель Ответчика АО «Актион М» по доверенности Ратникова А.С. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований.

Ответчик ООО «КварталСтрой» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик ООО «Строй-Конструкция» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик ООО «ТопСтрой» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик ООО «ГенСтрой» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик ООО «СтройНедвижимость» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Хайгейт» в судебное заседание не явилось о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Ваш город» в судебное заседание не явилось о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Экоквартал» в судебное заседание не явилось о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Ивастрой» в судебное заседание не явилось о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь по средствам размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационном-телекоммуникационной сети «Интернет», если суд располагает доказательством того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дельнейшей информации о движении дела с использованием любых источников информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате неприятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Судом установлено, что <дата> между Коммерческим Б. «Московское ипотечное агентство» (Акционерное Общество) (далее по тексту – «Истец», «Кредитор», «Б.») (лицензия <№ обезличен>) и Обществом с ограниченной ответственностью «ГенСтрой», ИНН 3329073907, ОГРН 1123340003940 (далее – «Заемщик», «Ответчик»), заключен Кредитный договор № КЛ-0716/004Ю и дополнительное соглашение <№ обезличен> от <дата>, дополнительное соглашение <№ обезличен> от <дата>, дополнительное соглашение <№ обезличен> от <дата>, дополнительное соглашение <№ обезличен> от <дата>, дополнительное соглашение <№ обезличен> от <дата> к Кредитному договору № КЛ-0716/004Ю от <дата>, (далее – «Кредитный договор»).

В соответствии с условиями Кредитного договора Б. предоставил Заемщику денежные средства (далее по тексту – «Кредит») путем открытия Заемщику кредитной линии с лимитом задолженности в размере 250 000 000 руб. Заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредита в порядке и в сроки, предусмотренные Кредитным Договором.

Кредит предоставляется заемщику:

На финансирование затрат, связанных с исполнением договора строительного подряда <№ обезличен> от <дата>, заключенного между ООО «ГенСтрой» и ООО «Мособлинжспецстрой».

На финансирование затрат, связанных с исполнением договора строительного подряда <№ обезличен> Договор ДП-УЗ-С.<дата> от <дата>, заключенного между ООО «ГенСтрой» и ООО «Билдинг».

Согласно п. 1.2. Кредитного договора лимит выдачи устанавливается поэтапно при выполнении отлагательных условий согласно следующему графику:

Согласно п. 3.1. Кредитного договора (с изменениями, согласно дополнительному соглашению <№ обезличен> от <дата> к Кредитному договору № КЛ-0716/004Ю от <дата>) Заемщик обязуется полностью возвратить Кредит в срок не позднее «30» июня 2018 года. Погашение Кредита производится Заемщиком по следующему графику:

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора (с изменениями, согласно дополнительному соглашению <№ обезличен> от <дата> к Кредитному договору № КЛ-0716/004Ю от <дата>) за пользование Кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты, исходя из расчета годовой процентной ставки, в размере:

- 14,5% годовых, со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита, по <дата> включительно;

- 15,5% годовых, с «06» июля 2017 года по дату окончательного (фактического) погашения кредита включительно.

В соответствии с п. 4.2 Кредитного договора (с изменениями, согласно дополнительному соглашению <№ обезличен> от <дата> к Кредитному договору № КЛ-0716/004Ю от <дата>) проценты уплачиваются Заемщиком ежемесячно c 1 по 5 число месяца, следующего за месяцем начисления процентов и в дату окончательного возврата Кредита.

Уплата процентов, начисленных за период с «1» июля 2017 г. по «31» июля 2017 года, осуществляется в период с «1» августа по «5» августа 2017 года включительно.

Далее процентные периоды начинаются с 1-ого числа каждого календарного месяца и заканчиваются последним днем этого календарного месяца.

Последняя уплата процентов производится Заемщиком в дату окончательно погашения Кредита, согласно п. 3.1 Договора в сумме, начисленной за оставшееся фактическое число дней пользования Кредитом до даты платежа.

При полном досрочном погашении Кредита проценты за пользование Кредитом, начисленные за период с даты окончания последнего процентного периода, за которой были оплачены проценты, по дату полного досрочного погашения кредита (включительно), уплачиваются заемщиком одновременно с перечислением денежных средств на полное досрочное погашение кредита.

Заемщиком не в полном объеме возвращен кредит (транш) в обусловленный Кредитный договором срок и не в полном объёме уплачены проценты за его пользование, с нарушением сроков уплаты.

Согласно п. 10.1. Кредитного договора в случае просрочки платежа по погашению кредита и/или части кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или комиссий, предусмотренные условиями Кредитного договора, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку (пеню) в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день существования просроченной задолженности, включая день оплаты. Оплата неустойки (пени), предусмотренной настоящим пунктом Договора, производится Заемщиком на основании письменного требования Кредитора в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента его получения.

Б. исполнил свои обязательства, вытекающие из Кредитного договора. На банковский счет Заемщика <№ обезличен>, были перечислены денежные средства на общую сумму 250 000 000 руб., что подтверждается выпиской по счету (прилагается).

<дата> Кредитор направил Заемщику Требование исх. <№ обезличен>, о погашении просроченной задолженности по оплате основного долга и начисленных процентов подлежащее исполнению в течение 5 (Пяти) рабочих дней. Ответа на данное требование не поступило, задолженность не погашена.

Согласно п. 7.1. Кредитного договора (с изменениями, согласно дополнительному соглашению <№ обезличен> от <дата> к Кредитному договору № КЛ-0716/004Ю от <дата>) обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, является:

Поручительство Долгина А. Б..

Поручительство Пучкова А. В..

Поручительство ООО «ТопСтрой» (ИНН 3329073664, ОГРН 1123340003665).

Поручительства ООО «КварталСтрой» (ИНН 3702688249, ОГРН 1123702033938).

Поручительство ООО «Строй-Конструкция» (ИНН 5047129979, ОГРН 1125047000209).

Залог имущественных прав по ДДУ (права требования на квартиры) общей площадью не менее 2 650 кв.м из следующего перечня объектов:

Стоимость имущественных прав по ДДУ (права требования на квартиры), принимаемых Б. в залог, устанавливается на следующем уровне:

- залоговая стоимость - из расчета не более 70 000 руб. в среднем за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, но не более 70 % цены ДДУ;

- цена ДДУ - из расчета не более 100 000 руб. в среднем за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

<дата>. Поручительства застройщиков проектов, залог имущественных прав по ДДУ которые будут заложены Б. в соответствии с п. <дата> Кредитного договора

<дата>. Поручительство ЗАО «Актион М» (ИНН 7743827682, ОГРН 1117746680171).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключены следующие договоры:

Договор поручительства № ДП004-0717/02Ф от <дата>, заключенный между Б. и Пучковым А. В..

Договор поручительства № ДП004-0717/01Ф от <дата>, заключенный между Б. и Долгиным А. Б..

Договор поручительства № ДП004-0717/01Ю от <дата>, заключенный между Б. и ООО «ТопСтрой».

Договор поручительства № ДП004-0717/02Ю от <дата>, заключенный между Б. и Обществом с ограниченной ответственностью «КварталСтрой».

Договор поручительства № ДП004-0717/03Ю от <дата>, заключенный между Б. и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Конструкция».

Договор поручительства № ДП004-0717/04Ю от <дата>, заключенный между Б. и Закрытым акционерным обществом «Актион М».

Договор залога (залог имущественных прав) №<адрес>Ю от <дата>, заключенный между Б. и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройНедвижимость», принадлежащих Залогодателю на основании ДДУ № ДУ-12-22/СН-1 от 19.09.2017г., (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО <дата>, номер регистрации 50:20:0040306:285-50/001/2017-1223, участником долевого строительства Объекта на основании которого является Залогодатель), перечень помещений, передаваемых в залог по Договору залога в Приложении 1 к Договору залога №<адрес>Ю от <дата> (с отметкой о произведенной государственной регистрации <дата><№ обезличен>).Договор залога (залог имущественных прав) №<адрес>Ю от <дата>, заключенный между Б. и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройНедвижимость», принадлежащих Залогодателю на основании ДДУ № ДУ-12-68/СН-2 от 19.09.2017г. (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО <дата>, номер регистрации 50:20:0040306:289-50/001/2017-603, участником долевого строительства Объекта на основании которого является Залогодатель), перечень помещений, передаваемых в залог по Договору залога в Приложении 1 к Договору залога №<адрес>Ю от <дата> (с отметкой о произведенной государственной регистрации <дата><№ обезличен>).

Договор залога (залог имущественных прав) №<адрес>Ю от <дата>, заключенный между Б. и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройНедвижимость», принадлежащих Залогодателю на основании ДДУ № ДУ-12-69/СН-1 от 19.09.2017г. (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО <дата>, номер регистрации 50:20:0040306:289-50/001/2017-604, участником долевого строительства Объекта на основании которого является Залогодатель), перечень помещений, передаваемых в залог по Договору залога в Приложении 1 к Договору залога №<адрес>Ю от <дата> (с отметкой о произведенной государственной регистрации <дата><№ обезличен>).

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно пунктам 2.1. указанных Договоров поручительства Поручитель (Ответчик – 1, 2, 3, 4, 5, 6,) обязуется солидарно отвечать перед Б. за исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору, в том же объеме, как и Заемщик, включая возврат Кредита, уплату процентов за пользование Кредитом, комиссий, штрафов и неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Б., вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору.

В соответствии с п. 4.1., 4.2, 4.3., 4.4. Договоров поручительства Б. вправе предъявлять Поручителям (Ответчик – 1, 2, 3, 4, 5, 6) требования об исполнении текущих просроченных обязательств Заемщика по Кредитному договору по мере неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по Кредитному договору в сроки, предусмотренные Кредитным договором. В указанном случае Б. направляет Поручителю письменное требование о погашении задолженности Заемщика по Кредитному договору, с приложением расчета платежей, подлежащих уплате Поручителем за Заемщика, на дату выставления требования. Требование Б. подлежит удовлетворению Поручителем в полном объеме в течение 10 (Десять) рабочих дней с момента получения письменного требования Б..

<дата> кредитор направил заемщику, поручителям (ответчикам – 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8) Требования исх. <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен><№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен> от <дата> о погашении просроченной задолженности по оплате основного долга и начисленных процентов по Кредитному договору в соответствии с Договорами поручительства и Кредитным договором. Ответов на данные требования не поступило, задолженность не погашена.

Согласно расчету представленному истцом, по <дата> включительно просроченная задолженность заемщика, поручителей (ответчиков – 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8) перед истцом по Кредитному договору составляет 143 328 973,98 руб., из них: - сумма просроченного основного долга 135 120 443,14 руб.; - сумма просроченных процентов 3 846 506,07 руб.; - пени на просроченную задолженность по основному долгу 64 316,41 руб.; - пени на просроченную задолженность по процентам 4 297 708,36 руб.

Расчет истца проверен и оценен судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, как арифметически верный.

На основании п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеке в связи с систематическим неисполнением Заемщиком своих обязательств.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнуто в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

По смыслу указанной нормы, начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом.

По ходатайству АО «Актион М» судом назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно определению, сторонами были разъяснены последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, а именно, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Как указано в информационном письме ООО «СК-эксперт» судебная экспертиза не может быть завершена по причине неисполнения заявителем ходатайства обязательств по предварительной оплате экспертизы, в том числе внештатного эксперта.

Поскольку обязанность заявителя ходатайства по предварительной оплате не выполнена, суд считает, что сторона уклонилась от проведения экспертизы и в соответствии с ч.3 ст. 79 ГПК РФ суд признает факт, для выяснения которого экспертиза была назначена опровергнутым (размер стоимости предмета ипотеки).

Суд полагает, что нарушений положения ст. 85 ГПК РФ не имеется, имея ввиду, обязанность эксперта выполнить экспертизы, в том числе без предварительной оплаты. Так, предметом оценки являлись права требования по договорам долевого участия в строительстве в количестве 52 единиц.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства, а именно значительную стоимость экспертизы, предпринимательский характер правоотношений, принцип диспозитивности, суд полагает, что со стороны АО «Актион М» имеет злоупотребление процессуальными правами, выразившееся в заявлении ходатайства о проведении экспертизы и уклонении от несения расходов по ее проведению.

При таких обстоятельствах, определяя начальную продажную стоимость, суд исходит из стоимости, указанной сторонами в договорах залога.

На основании представленных в материалы дела доказательствах и в их совокупности, доводов лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что права и интересы истца нарушены и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. Б. «Московское ипотечное агентство» удовлетворить.

Взыскать солидарно с АО «Актион М», Долгину А. Б., ООО «ГЕНСТРОЙ», ООО «КВАРТАЛСТРОЙ», ООО «СТРОЙ-КОНСЬРУКЦИЯ», ООО «СТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ», ООО «ТОПСТРОЙ», Пучкову А. В. в пользу К. Б. "Московское ипотечное агентство" просроченную задолженность по кредитному договору №КЛ-0716/004Ю от <дата> в соответствии с договорами поручительства (от <дата> № ДП004-0717/01Ф, № ДП004-0717/02Ф, № ДП004-0717/03Ю, № ДП004-0717/02Ю, № ДП004-0717/01Ю, № ДП004-0717/04Ю) по <дата> в размере 143 328 973,98 руб., из которых: просроченный основой долг – 135 120 443,14 руб., просроченные проценты – 3 846 506,07 руб., пени на просроченную задолженность по основному долгу – 64 316,41 руб., пени на просроченную задолженность по процентам – 4 297 708.36 руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «СтройНедвижимость», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в следующем размере:

По договору №ДУ-12-68/СН-2 участия в долевом строительстве от <дата> (договор залога № <адрес>Ю от <дата>):

Установить, что реализация предмета ипотеки осуществляется на публичных торгах.

Установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 179 726 573 руб.

По договору №ДУ-12-69/СН-1 участия в долевом строительстве от <дата> (договор залога № <адрес>Ю от <дата>):

Установить, что реализация предмета ипотеки осуществляется на публичных торгах.

Установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 450 000,00 руб.

По договору №ДУ-12-69/СН-1 участия в долевом строительстве от <дата> (договор залога № <адрес>Ю от <дата>):

По Договору №ДУ-12-69/СН-1 участия в Долевом строительстве от <дата> (Договор Залога (залог имущественных прав) № <адрес>Ю от <дата>:

Взыскать в равных долях с АО «Актион М», Долгину А. Б., ООО «ГЕНСТРОЙ», ООО «КВАРТАЛСТРОЙ», ООО «СТРОЙ-КОНСЬРУКЦИЯ», ООО «СТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ», ООО «ТОПСТРОЙ», Пучкова А. В. в пользу К. Б. "Московское ипотечное агентство" расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Взыскать с ООО «Строй Недвижимость» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течении месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий В.Ю. Демидов