Гражданский кодекс часть 1

09 декабря 2015 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Замалутдиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «<данные изъяты>» о понуждении заключить договор, обязании ознакомить с документами, признании незаконным действия по установке заглушки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит обязать ответчика заключить с ней договор на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг; обязать ответчика ознакомить ее со следующими документами: платежными документами подтверждающими траты ответчика ДД.ММ.ГГГГ., сведениями по сумме собранных денежных средств с собственников квартир в доме по адресу: <адрес> протоколами собраний ответчика за ДД.ММ.ГГГГ.; признать действия ответчика по установке заглушки на фановую трубу и нарушение водоотвода из принадлежащей ей квартиры незаконным, на том основании, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Управляющей компанией ее дома является ответчик, членом указанного ТСЖ она не является. Ответчик не направлял и не направляет по ее требованию проект договора на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, на ее заявления не отвечает. К доступу к техническим помещениям квартиры для осмотра представителями ответчика она не препятствует, долгов за коммунальные услуги у нее нет. Она также неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями об ознакомлении с документами деятельности ответчика, но в ознакомлении с документами ей было отказано. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение действующего законодательства без уведомления произвел установку заглушки на фановую трубу и нарушил водоотведение ее квартиры.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика в судебное заседание явились, иск не признали, представили отзыв на иск, где указанно, что в их адрес поступали заявления подписанные ФИО5, который предъявил доверенность от ФИО1, которая не была оформлена надлежащим образом, в ответ на это истцу было направлено письмо с предложением изменить форму доверенности или лично обратиться к председателю ТСЖ в приемное время, также разъяснялось, что устав ТСЖ и протоколы собраний размещены на сайте ТСЖ, однако истец к ним так и не пришла, ДД.ММ.ГГГГ комиссия ТСЖ попыталось осмотреть общее имущество ТСЖ находящееся в квартире истца, но их не пустили, проект договора был передан мужу истца. Также указали, что запрошенные истцом документы составляют значительный объем и истец может свободно придти и ознакомиться с ними, закон не обязывает их делать копии с этих документов. У истца была перед ними задолженность по оплате услуг ЖКХ о чем она соответствующим образом уведомлялась, также как и о том, что в случае неоплаты задолженности ей будет ограничено предоставление услуги водоотведения до полного погашения задолженности, но поскольку задолженность не была погашена, они произвели частичное ограничение водоотведения в квартире истца, ДД.ММ.ГГГГ задолженность истцом была погашена и все ограничения сняты.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11).

Истцом в адрес ответчика направлялись заявления о заключении договора на обслуживание и предоставление для ознакомления документов ТСЖ подписанные ФИО5, действовавшим по доверенности от ФИО1, которая не была оформлена надлежащим образом, в связи с чем, истцу было направлено письмо с предложением изменить форму доверенности или лично обратиться к председателю ТСЖ в приемное время, также разъяснялось, что устав ТСЖ и протоколы собраний размещены на сайте ТСЖ в открытом доступе, что подтверждается представленными заявлениями истца и ответами на них, с доказательством их отправки в адрес истца и получением им данных ответов. ДД.ММ.ГГГГ комиссия ТСЖ попыталось осмотреть общее имущество ТСЖ находящееся в квартире истца и передать проект договора, но их не пустили, что не отрицалось стороной истца, поскольку они не были уведомлены заранее о проверке и осуществлялась она в позднее время.

Исходя из представленных материалов дела и пояснений сторон, суд усматривает, что сторона ответчика готова ознакомить истца с требуемыми им документами, что подтверждается ответами на заявления истца и не отказывается от заключения договора на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, не усматривает нарушений прав истца со стороны ответчика. Достоверных и достаточных доказательств того, что ответчик уклоняется от заключения договора или отказывает истцу в предоставлении информации о деятельности ТСЖ, суду не предоставлено. Лично истец к ответчику не обращался, факт обращения к истцу без надлежаще оформленной доверенности не оспаривал.

Согласно п. 117- 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;

в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

Таким образом, при наличии у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, ответчик вправе ограничить предоставление коммунальной услуги, предварительно, уведомив об этом собственника квартиры.

Обязанность уведомлять об ограничении доступа к коммунальным услугам потребителей-должников предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Учитывая, что у истца на момент направления уведомления ДД.ММ.ГГГГ об ограничении услуги и ограничении этой услуги, имелась задолженность, ответчиком было направлено истцу предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление им такой коммунальной услуги, а именно: предоставление услуги водоотведения (канализации) может быть ограничено. Доказательств того, что на момент направления уведомления у истца отсутствовала задолженность, либо размер задолженности не позволял применять к истцу меры по ограничению доступа к коммунальным услугам, суду не представлено, в связи с чем, суд не находит оснований для признания действий ответчика по установке заглушки на фановую трубу и нарушение водоотвода из принадлежащей ей квартиры незаконными. ДД.ММ.ГГГГ задолженность истцом была погашена и все ограничения сняты.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 143.1, 153 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ТСЖ «<данные изъяты>» о понуждении заключить договор, обязании ознакомить с документами, признании незаконным действия по установке заглушки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.