Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткавашвили А.Г., Франскевич Е.Н. к агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании отсутствующим права собственности и сносе самовольных построек,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ткавашвили А.Г., Франскевич Е.Н. обратились в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании отсутствующим зарегистрированного права муниципальной собственности, возложении обязанности демонтировать самовольно возведенные постройки. Свои требования мотивировали тем, что 05.05.1995г. между ДМИЗО администрации г.Красноярска и ООО-1 в лице директора Ткавашвили А.Г. заключен договор аренды нежилого помещения по пр.Мира,96, общей площадью 190кв.м сроком с 01.01.1995г. по 31.12.1998г. Дополнением №14 к данному договору срок аренды продлен до 05.05.2053г. В период пользования арендуемым имуществом арендатором произведен капитальный ремонт, переоборудование данного помещения под производство хлебной продукции, тарный склад путем возведения металлических конструкций над помещением и строительства металлического пристроя, в результате чего, арендованное помещение преобразовано в три помещения. 11.04.2014г. между МО г.Красноярска и истцом Ткавашвили А.Г. заключен договор купли-продажи, а 03.09.2015г. между ООО-2 и Ткавашвили А.Г. заключен договор дарения, на основании которых 16.09.2015г. за Ткавашвили А.Г. зарегистрировано право общей долевой собственности (в размере ?) на нежилое помещение №, литеры Б6,Б1 по пр.Мира,96 в г.Красноярске, общей площадью 161,5кв.м. Распоряжением Правительства Красноярского края от 22.05.2014г. №322-р в собственность Красноярского края приняты нежилые помещения № общей площадью 161,5кв.м, № общей площадью 518,8кв.м, № общей площадью 123,4кв.м по пр.Мира,96 в г.Красноярске. Несмотря на то, что в переданной Ткавашвили А.Г. технической документации на помещение № указано о наличии одного выхода, фактически в данном помещении имеется второй выход во двор через металлический пристрой – помещение №, на который зарегистрировано право муниципальной собственности и наряду с помещение № находящийся в оперативном управлении КГБПОУ «Красноярский хореографический колледж». Поскольку помещения № и № являются самовольно возведенными Ткавашвили А.Г. постройками, следует обязать ответчика произвести их снос, тем более, что данные постройки препятствуют пользованию истцами принадлежащим им нежилым помещением, а также следует признать отсутствующим право муниципальной собственности на данные помещения.

В судебном заседании по ходатайству представителя истцов Ткавашвили А.Г., Франскевич Е.Н. Спицыной Т.Г. (доверенности от 15.02.2017г.) произведена замена ненадлежащего ответчика-администрации г.Красноярска на надлежащего – Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, к которому предъявлены требования о признании отсутствующим права государственной собственности субъекта Российской Федерации – Красноярского края на нежилые помещения № и № по пр.Мира,96 в г.Красноярске и сносе данных помещений, поддержав изложенные выше основания заявленных требований, считая срок исковой давности не пропущенным, поскольку о нарушении своих прав истцу стало известно с момент передачи в 2014 году технической документации на помещение №.

Представитель ответчика агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края Хорошилова Н.С. (доверенность от 23.01.2017г. 3512) исковые требования не признала по изложенным в письменных возражениях основаниям, заявив о пропуске истцами срока исковой давности, который следует исчислять не позднее чем с 2010 года. Поскольку истцами предъявлены взаимоисключающие требования, наличие спорных помещений прав истцов не нарушает, а полномочиями по понуждению к сносу от имени администрации города истцы не обладают, предъявленный ими иск удовлетворению не подлежит.

Представитель третьего лица КГБПОУ «Красноярский хореографический колледж» Машукова Д.Б. (доверенность от 21.08.2017г.) против исковых требований возражает, поскольку помещение № располагается над помещением №, что не затрагивает прав истцов на принадлежащее им помещение №. В настоящее время истцу выдано предписание о восстановлении целостности конструкции, в которой им устроен проход между помещениями № и №

Представитель третьего лица администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представителем Харисовой М.Х. (доверенность от 08.04.2016г. №08.04.2016г.) представлены письменные возражения, согласно которым требования считает необоснованными, поскольку истцами предъявлены взаимоисключающие требования, наличие спорных помещений прав истцов не нарушает, а полномочиями на предъявление иска о сносе истцы не обладают, также просит применить последствия пропуска истцами срока исковой давности.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как установлено по данному делу, истцы Ткавашвили А.Г. и Франскевич Е.Н. на основании договора дарения от 03.09.2015г. и договора купли-продажи от 11.04.2014г. являются сособственниками в равных долях нежилого помещения № по пр.Мира,96 в г.Красноярске, площадью 161,5кв.м.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, указанное нежилое помещение ранее находилось в пользовании ООО-1 на основании заключенного 05.05.1995г. с комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Красноярска договора аренды №2373 и дополнения к нему от 12.02.2004г. №14, а на основании договора купли-продажи от 30.11.2010г. и дополнительного соглашения к нему от 03.12.2010г. было продано ООО-2.

Спорные нежилые помещения № и № по пр.Мира,96 в г.Красноярске на основании распоряжением Правительства Красноярского края от 22.05.2014г. №322-р являются государственной собственностью Красноярского края и на основании приказа агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 28.07.2014г. №11-781п переданы в оперативное управление КГБПОУ «Красноярский хореографический колледж».

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, принадлежащее истцам помещение № и спорное помещение № являются смежными и сообщаются общим дверным проемом, в отношении которого департаментом градостроительства администрации г.Красноярска направлено уведомление собственнику помещения №43 о приведении его в первоначальное состояние. Спорное помещение № располагается над помещением № и непосредственного отношения к принадлежащему истцам помещению № не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика не имеется каких-либо нарушений прав истцов как собственников помещения №, а предъявленные ими требования о признании отсутствующим права государственной собственности на спорные помещения не соответствуют фактическим основаниям таких требований, что исключает возможность их удовлетворения, также как и требований о сносе спорных помещений, в отношении которых в установленном законом порядке зарегистрировано право государственной собственности субъекта Российской Федерации – Красноярского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ткавашвили А.Г., Франскевич Е.Н. к агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании отсутствующим права собственности и сносе самовольных построек отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца.

Председательствующий

Копия верна.Судья Е.М.Сенькина