Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Ответчиком договор купли-продажи комнаты по адресу: РБ, <адрес>. Переход права на комнату зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано выписка о государственной регистрации права. В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи Ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи. Истец неоднократно устно обращался к Ответчику с требованием исполнить условия договора купли-продажи квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик общение с Истом прекратил. На момент подачи искового заявления Ответчик продолжает быть зарегистрированным в комнате. При этом фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет. Ответчик в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимает. Учитывая то, что, ответчик нарушает условия договора купли-продажи комнаты. Продолжает находиться на постоянном регистрационном учете. Регистрация Ответчиков по месту жительства в комнате, принадлежащей Истцу на праве собственности нарушает права Истца, как собственника жилого помещения Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В связи с чем просит признать ФИО2 утратившим право пользования комнатой по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> со снятием с постоянного регистрационного учета.

Истец ФИО1 не явился, имеется отчет об отслеживании почтовых отправлений, третье лицо Управление по вопросам миграции МВД по РБ не явились. Ответчик ФИО2 не явился, конверт с судебной повесткой о дате и времени рассмотрения дела в его адрес вернулся в суд с отметкой: «истек срок хранения», уважительных причин неявки в суд и не получения почтовой корреспонденции по месту регистрации (ответчика) не представлено. На основании ст. 167 ГПК РФ по причине не явки в суд по не уважительным причинам, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ N 4-П, регистрация является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи комнаты по адресу: РБ, <адрес> корпус 3, комната 911. Переход права на комнату зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдана выписка о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи Ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи.

Согласно справке о регистрации МУПЕРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ в комнате 911 зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Таким образом установлено, что ответчик продолжает быть зарегистрированным в комнате. При этом фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет. Ответчик в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимает. Ответчик нарушает условия договора купли-продажи комнаты продолжает находиться на постоянном регистрационном учете. Регистрация ответчика по месту жительства в комнате, принадлежащей истцу на праве собственности нарушает права Истца, как собственника жилого помещения. ФИО1 как законный собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом, вправе требовать устранения всяких нарушений их права.

В связи с чем, суд удовлетворяет иск ФИО1 , признает ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу Управлением по вопросам миграции МВД по <адрес>, органом ЕРКЦ по месту нахождения жилого помещения.

Суд взыскивает в пользу ФИО1 с ФИО2 согласно ст. 98 ГПК РФ расходы по госпошлине <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

удовлетворить иск ФИО1 ,

признать ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> комната №.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы по госпошлине <данные изъяты>.

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через суд, принявший решение.

Председательствующий судья И.И. Фаршатова