Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Заречье -2» о признании сооружении самовольной постройкой, обязании демонтировать газовую трубу

Установил

С первоначальным иском в суд обратилось СНТ «Заречье-2» к ФИО2 и ФИО1 об обременении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный в дер. <адрес><адрес><адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и ФИО1 по № каждой, бессрочным сервитутом, площадью № кв. м., в пользу СНТ «Заречье-2» на следующих условиях: обеспечение организации размещения трассы газопровода и присоединения к газопроводу высокого давления Р=№ МПа D=№ мм, проложенного к д. Холопово; установление охранной зоны газопровода высокого давления; обеспечение эксплуатации газопровода высокого давления - сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., с учетом охранной зоны газопровода (№ метров в обе стороны от оси газопровода), обеспечения эксплуатации газопровода высокого давления Р=о№ Мпа D=no мм, в следующих границах: от (т.№) на Юго-Восток до (т.№) на расстояние № м. От (т№) на Юго-Запад до (т.№) - б,оз м. От (т.№) на Юго-Запад до (т.№) на расстояние № м. От (т.№) на Юго-Запад до (т.№) - № м. От (т№) на Северо-Запад до (т.№) на расстояние № м. От (т.№ на Северо-Восток до (т№) - № м. От (т.№) на Юго-Восток до (т.№) на расстояние № м. От (т№) на Северо-Восток до (т.№) - № м. От (т.№) на Северо-Восток до (т.№) на расстояние № м. Также просит обременить тот же земельный участок с К№, площадью № кв.м., расположенный в <адрес><адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и ФИО1 по № доли каждой, бессрочным сервитутом, площадью № кв.м. в пользу СНТ «Заречье-2» на следующих существенных условиях: обеспечение организации размещения трассы газопровода низкого давления; установление охранной зоны газопровода низкого давления; обеспечение эксплуатации газопровода низкого давления - сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером № площадью №. м. с учетом для установления охранной зоны газопровода низкого давления (2 метра в обе стороны от оси газопровода), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, являющегося землями общего пользования СНТ «Заречье-2», в следующих границах: от (т.№) на Юго-Восток до (т.зо) на расстояние № м. От (т№) на Юго-Запад до (т№) - 0№ м. От (т.№) на Северо-Запад до (т№) на расстояние № м. От (т№) на Северо-Восток до (т.№). Внести в сведения ГКН по земельному участку ответчиков с К№:S89, площадью № кв.м., расположенный в <адрес>Подольскогорайона Московской <адрес>, сведения об обременении.

В последующем от представителя СНТ «Заречье-2» поступило ходатайство об отказе от исковых требований к ФИО1 и ФИО2 об установлении обременения земельного участка бессрочным сервитутом, установлении охранной зоны газопровода высокого давления, обеспечении эксплуатации газопровода высокого давления. Судом принят отказ от иска от СНТ «Заречье-2» и в этой части производство по делу прекращено.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к СНТ «Заречье-2» о признании сооружения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей протяженностью в границах участка-№ м. самовольной постройкой, об обязании СНТ «Заречье-2» демонтировать сооружение общей протяженностью в границах участка-№ м. на принадлежащем ответчикам на праве общей долевой собственности, по № доле в праве каждой, земельном участке с кадастровым номером №, площадью № (№) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Московская <адрес>, деревня Холопово ( л.д.41-43 том 2).

Свои требования ФИО1 и ФИО2 мотивировали тем, СНТ «Заречье-2» не получило при сборе документов для газификации их согласие как смежных землепользователей на прокладку трубы для газификации СНТ «Заречье-2» по принадлежащему ответчикам земельному участку. Ответчики считают, что так же существуют нарушения при утверждении проектной документации. СНТ «Заречье-2» были проведены работы по строительству объекта на принадлежащем ответчикам земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, имеющим вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, и не предназначенном для строительства газопровода, что свидетельствует о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, и без согласия собственников участков, фактически было произведено самовольное занятие участка. Поскольку в границах принадлежащего ответчикам земельного участка расположен линейный объект (сооружение) общей протяженностью в границах участка-№., ответчики считают этот объект самовольным, подлежащим сносу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена

Истец ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель СНТ «Заречье-2» Мошкин М.И. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо: представитель <адрес> Подольск ФИО3 в судебное заседание явилась возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо представитель ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо представитель АО Мособлгаз ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

3-е лицо ГУП ГХ МО «Мособлгаз» - не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые ФИО2, ФИО1 подлежащим отклонению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно положений п. 2 указанной статьи, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что СНТ «Заречье-2» зарегистрировано с № г., имеет общую площадь № кв.м, членами товарищества принято решение о его газификации путем присоединения к существующему газопроводу высокого давления, расположенного вблизи дер. Холопово <адрес>.

В № г. изготовлен план трассы газопровода, который был согласован со всеми службами.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Заречье-2» выдан акт о выборе земельного участка для строительства газопровода из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности и собственности товарищества.

Место размещения трассы газопровода в <адрес> сельского поселения Стрелковское и предоставление земельного участка площадью № кв.м из земель государственной собственности в аренду для строительства газопровода утверждено постановлением главы <адрес> Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «Мособлгаз» выдало товариществу технические условия для присоединения к газопроводу высокого давления, проложенному в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП МО «Мособлгаз» и СНТ «Заречье-2» заключен договор строительного подряда № на строительство газопровода.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация передала СНТ «Заречье-2» в аренду земельный участок площадью № кв.м. из земель государственной собственности для строительства газопровода. Однако границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО6 на основании решения исполкома Стрелковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполкома Подольского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№, постановления администрации Подольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№. Ее право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), последняя приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома. Право собственности покупателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, как ранее учтенном объекте, были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 65), государственный учет данного объекта в связи с уточнением местоположения границ осуществлен ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 225).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2 № долю земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 и ФИО2, по № доле.

СНТ «Заречье-2» ссылалось на то, что спорная территория, на которой частично выполнены работы по газификации, являлась грунтовой дорогой, летом ДД.ММ.ГГГГ года участок подвергся раскопке, труба проложенного газопровода была повреждена (т. 1 л.д. 2).

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза выполненная экспертом ООО «Лагуна» ФИО7, согласно выводам которой на момент осмотра экспертом (ДД.ММ.ГГГГ). Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу:Московская <адрес>, деревня Холопово, составляет № кв. м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (№ кв. м) не соответствует площади указанного земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости (№ кв. м), и меньше ее на № кв. м. При камеральном наложении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (на схеме № границы синего цвета), на фактически установленные при натурном обследовании границы земельного участка ответчиков (на схеме 2 границы зеленого цвета), установлено, что фактические границы (местоположение существующих ограждений на местности) земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его границам по сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости.

В границах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, находящегося по адресу: <адрес><адрес>, деревня Холопово, расположен линейный объект - газопровод высокого давления (ГЗ ПЭ № ГАЗ SDR № (D-№)) общей протяженностью в границах участка - № м, в следующих координатах поворотных точек границ (МСК - 50, зона 2):

X Y

№

С учетом охранной зоны № метров в обе стороны от оси газопровода) площадь земельного участка, занимаемого газопроводом высокого давления (ГЗ ПЭ 100 ГАЗ SDR 11 (D-110x10,0)), составляет № кв. м.

К существующему газопроводу (Сущ. ГЗ ПЭ № (D-№, h = № м)) имеется независимый доступ, без использования земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Однако к газопроводу (ГЗ ПЭ 100 ГАЗ SDR 11 (D-110x10,0)), проложенному от существующего газопровода непосредственно к СНТ «Заречье-2», отраженному в Рабочем проекте Филиала Государственного унитарного предприятия «МОСОБЛГАЗ» «ПОДОЛЬСКМЕЖРАЙГАЗ» (л.д. 105-148), доступ, без использования земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, отсутствует.

На схеме 3 предоставлен вариант обременения части земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м (контур № на схеме), путем установления сервитута для охранной зоны газопровода (№ метров в обе стороны от оси газопровода), обеспечения эксплуатации газопровода высокого давления P=№ Мпа D№ мм, в следующих границах: от (т№) на Юго-Восток до (т.№) на расстояние № м. От (т.№) на Юго-Запад до (т.№) - № м. От (т№) на Юго-Запад до (т.23) на расстояние № м. От (т.№) на Юго-Запад до (т.№ - № м. От (т№) на Северо-Запад до (т№) на расстояние № м. От (т.№) на Северо-Восток до (т.№) - № м. От (т.№) на Юго-Восток до (т.№) на расстояние № м. От (т№) на Северо-Восток до (т.№) - № м. От (т№) на Северо-Восток до (т.№) на расстояние № м.

и координатах поворотных точек границ (МСК -50, зона 2):

X У (Мt), м

№

Кроме того, часть земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м (контур № на схеме № обременяется сервитутом для охранной зоны газопровода низкого давления (2 метров в обе стороны от оси газопровода), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, являющегося землями общего пользования СНТ «Заречье-2», в следующих границах: от (т.№) на Юго-Восток до (т.№ на расстояние № м. От (т.№) на Юго-Запад до (т№ - № м. От (т.№ на Северо-Запад до (т.32) на расстояние № м. От (т.№) на Северо-Восток до (т.№) - 0№ м.

и координатах поворотных точек границ (МСК -№, зона №):

X У (Мt), м

№

У суда нет оснований не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы.

Администрацией городского округа Подольск Московской <адрес> обращалась в суд с иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образовавшихся в результате раздела указанного исходного земельного участка.

В обоснование иска ссылались на то, что участок № незаконно сформирован за счет проезда (земли общего пользования). ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем решение органа кадастрового учета об установлении границ данного участка не могло быть принято на основании заявления от ее имени, поданного после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ

Решением Подольского городского суда Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанные выше исковые требования, предъявленные к ФИО1, ФИО2, муниципальному отделу по Подольскому и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской <адрес>, удовлетворены (л.д. 60 - 69 том 3).

Решением суда признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,

- исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: общей площадью № кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО8, и земельного участка, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес>, д. Холопово, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Встречные исковые требования ФИО2 к СНТ «Заречье 2», Администрации Г.о. Подольска, Подольск о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> - оставлены без удовлетворения.

Судом по данному делу установлено, что при межевании земельного участка № были нарушены требования закона, регулирующего формирование и постановку на кадастровый учет земельного участка. Суд пришел к выводу о незаконности решения от ДД.ММ.ГГГГ, принятого органом кадастрового учета на основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении местоположения границ земельного участка и представленного межевого плана, а также о незаконном внесении сведений в ГКН относительно площади и местоположения границ земельного участка №. При этом из решения суда следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты подачи заявления от ДД.ММ.ГГГГ Ее земельный участок не имел установленных границ, его местоположение не было определено. Также указанным решением установлено, что названный земельный участок был разделен на два с кадастровыми номерами № и №

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельный участок, о защите прав на который требуют истцы, на кадастровом учете не стоит, установленных границ не имеет. Следовательно, поскольку на настоящее время земельный участок истцов, о защите прав на которой ими заявлен иск, не имеет установленных в законном порядке границ, он отсутствует как объект права, ввиду чего доводы истцов о прохождении по их земельному участку газопровода, ничем объективно не подтверждаются, так как земельный участок истцов границ не имеет.

В виду изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к СНТ «Заречье-2» о признании сооружении самовольной постройкой, обязании демонтировать трубу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

В иске ФИО1, ФИО2 к СНТ «Заречье-2» о признании сооружения самовольной постройкой, обязании демонтировать газовую трубу отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течении одного месяца.

Судья