Гражданский кодекс часть 1

"."..г. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании долга по соглашению об урегулировании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании долга по соглашению об урегулировании задолженности от "."..г. в размере 3 940 012,65 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 616 261,16 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 30 981,36 руб.

Требования мотивированы тем, что "."..г. между ФИО2 (кредитор), ФИО4 (должник) и ФИО9 (поверенный) заключено соглашение об урегулировании задолженности должника перед кредитором по возврату основного долга по договору займа, оформленного распиской от "."..г., в сумме 227 000 евро (6 000 000 чешских крон), задолженности по уплате процентов по договору займа в сумме 72 000 евро (1 900 000 чешских крон), задолженности, которая возникает у должника перед кредитором в результате погашения задолженности перед банком в сумме 145 000 евро (3 800 000 чешских крон). На момент обращения в суд ответчиком частично исполнены обязательства, предусмотренные соглашением. Сумма долга на день подачи искового заявления в суд составляет 44 000 евро, что эквивалентно 3 940 012,65 руб. Предметом соглашения является погашение части долга должника перед кредитором путем передачи имущества, принадлежащего должнику на праве собственности, кредитору. По условиям соглашения, в собственность кредитора должником передается имущество в размере ? доли в помещении №... квартиры и 1400/97122 доли земельного участка №..., застроенная площадь и двор. Рыночная стоимость вышеуказанного имущества определена сторонами в размере 200 000 евро, что соответствует 5 240 000 чешских крон. Переход права собственности на имущество должника к кредитору влечет погашение задолженности должника, существующей на момент перехода права собственности, в части соответствующей стоимости имущества. В отношении вышеуказанного имущества имеется залог в пользу банка Гипотечни банк АО, идентификационный №..., установленный на основании договора о передаче под залог от "."..г. в обеспечение обязательств должника по погашению кредита, выданного банком. На дату заключения соглашения задолженность по кредиту составляет 145 000 евро (3 800 000 чешских крон), включая основной долг, проценты, неустойки, штрафы и иные другие суммы. Кредитор обязался организовать полное погашение задолженности по кредиту перед банком, снятие залога на имущество. С момента погашения задолженности по кредиту денежные средства, уплаченные в счет погашения задолженности по кредиту, считаются дополнительно переданными кредитором должнику по договору займа. В результате погашения задолженности по кредиту задолженность должника увеличивается на сумму задолженности по кредиту. В течение 5 дней с даты снятия залога с имущества в банке кредитор и должник обязался заключить договор купли-продажи имущества по цене, указанной в соглашении. Оплата по договору купли-продажи осуществляется путем зачета обязательства кредитора по оплате в счет погашения задолженности должника, существующей на момент перехода права собственности, в части соответствующей стоимости имущества. Соглашение имеет силу соглашения об отступном со сроком предоставления отступного – "."..г. С момента внесения регистрационной записи о праве собственности кредитора на имущество задолженность должника считается погашенной в части, соответствующей стоимости имущества. При этом, в первую очередь погашаются проценты по договору займа, во вторую очередь - основной долг по договора займа. В течение 10 дней с даты внесения регистрационной записи о праве собственности кредитора на имущество должник обязуется возвратить кредитору часть задолженности должника в размере 200 000 евро (5 240 000 чешских крон). После возврата должником части задолженности должника, оставшуюся часть задолженности должника 44 000 евро, должник обязуется возвратить не позднее "."..г. периодическими равными ежемесячными платежами с платежной датой 30 числа, начиная с "."..г. Ответчик (должник) выполнил условия договора по передаче в собственность кредитора имущества в размере ? доли в помещении №... квартиры и 1400/97122 доли земельного участка №..., застроенная площадь и двор, оцененную сторонами в 200 000 евро (5 240 000 чешских крон). Истец (кредитор) в свою очередь погасил задолженность по кредиту перед банком в сумме 145 000 евро (3 800 000 чешских крон). Также ответчик в течение 10 дней с даты внесения регистрационной записи (кадастровой записи) о праве собственности истца на имущество возвратил часть суммы долга в размере 200 000 евро (5 240 000 чешских крон). Однако, от выполнения остальных условий соглашения ответчик уклонился, сумма долга в сумме 44 000 евро по сроку уплаты не позднее "."..г. до настоящего времени не возвращена. Условием соглашения стороны предусмотрели, что суммы, указанные в соглашении, а также примененные для перевода валют курсы являются фиксированными, не подлежащими изменению в процессе исполнения настоящего соглашения, в том числе в случае изменения валютных курсов. 44 000 евро по курсу (26.1822) к чешской кроне на "."..г. составляет 1 152 016,8 чешских крон; 1 152 016,8 чешских крон по курсу (3.4201) к ФИО5 рублю на "."..г. составляет 3 940 012,65 руб. Таким образом, сумма долга ответчика перед истцом составляет 3 940 012,65 руб. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного их удержания за период с "."..г. по "."..г. составляет 616 261,16 руб. В связи с обращением в суд с настоящими требованиями истец понесла расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 981,36 руб.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО4, третье лицо ФИО9 не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом; суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Явившаяся в суд представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что "."..г. между ФИО2 (кредитор), ФИО7 (должник), ФИО9 (поверенный) заключено соглашение об урегулировании задолженности.

Предметом данного соглашения является урегулирование сторонами погашения части долга должника перед кредитором путём передачи имущества, принадлежащего должнику на праве собственности, кредитору (п. 1).

Согласно п. 2 соглашения, задолженностью должника, которая погашается по соглашению, является задолженность должника перед Кредитором, включающая:

- задолженность по возврату основного долга по договору займа, оформленному распиской от "."..г. (далее - договор займа), в сумме 227 000 евро, что соответствует (6 000 000 чешских крон) (пп. 2.1);

- задолженность по оплате процентов по договору займа в сумме 72 000 евро (1 900 000 чешских крон). Сумма процентов фиксируется в целях исполнения соглашения. В случае, если переход права собственности на имущество от должника к кредитору произойдёт не позднее "."..г., то в указанной сумме считаются учтёнными все проценты за пользование займом по договору займа за период с даты выдачи займа по "."..г. (включительно). В случае, если переход права собственности на имущество на дату "."..г. не произойдёт, то проценты начисляются в соответствии с условиями договора займа, без учёта настоящего соглашения (пп. 2.2);

- задолженность, которая возникнет у должника перед кредитором в результате погашения задолженности перед банком в соответствии с пунктами 7.5, 10 настоящего соглашения 145 000 евро (3 800 000 чешских крон) (пп. 2.3).

Пунктом 3 соглашения установлено, что на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, в собственность кредитора должником передаётся следующее имущество:

- совладельческая доля в размере 1/2 в помещении №..., квартира (далее - помещение), которое было определено на основании закона №... Св., которым регулируются некоторые взаимоотношения совладельцев зданий и некоторые права собственности на квартиры и нежилые помещения и дополняются некоторые законы (закон о праве собственности на квартиры), в действующей редакции, которое находится в здании №..., жилой дом (далее - здание), по адресу: Прага 5, Стодулки, Райхлова улица, №..., построенном на участке №..., застроенная площадь и двор, и участке №..., застроенная площадь и двор, которые зарегистрированы в кадастре недвижимости на сертификате прав собственности №..., который ведет кадастровое управление <адрес>, филиал кадастрового управления Прага, область Прага, населенный пункт Прага, часть населенного пункта и кадастровый район Стодулки, причем в помещение включена совладельческая доля в размере 1400/48561 в общих частях здания №..., жилой дом, построенного на участке №..., застроенная площадь и двор, и участке №..., застроенная площадь и двор, а также совладельческая доля в размере 1400/48561 в участке №..., пахотные земли, в участке №..., застроенная площадь и двор, и участке №..., пахотные земли, в участке №..., пахотные земли, в участке №..., пахотные земли, в участке №..., пахотные земли, в участке №..., пахотные земли, в участке №..., пахотные земли, в участке №..., пахотные земли, в участке №..., пахотные земли, которые зарегистрированы в кадастре недвижимости на сертификатах прав собственности №... и 23543, который ведет кадастровое управление <адрес>, филиал кадастрового управления Прага (пп. 3.1);

- совладельческая доля в размере 1400/97122 в участке №..., застроенная площадь и двор, который зарегистрирован в кадастре недвижимости на сертификате прав собственности №..., который ведет кадастровое управление <адрес>, филиал кадастрового управления Прага, область Прага, населенный пункт Прага, часть населенного пункта и кадастровый район Стодулки, который связан с правом собственности на помещение (пп. 3.2).

Стороны для целей настоящего соглашения оценили рыночную стоимость (цену) имущества в размере 200 000 евро, что соответствует (5 240 000 чешских крон). Оценка стоимости имущества осуществлена сторонами с учётом документации об имуществе, фактического состояния имущества, после консультирования со специалистами-оценщиками (п. 4 соглашения).

Согласно п. 6 соглашения, переход права собственности на имущество от должника к кредитору влечёт погашение задолженности должника, существующей на момент перехода права собственности, в части, соответствующей стоимости имущества.

Условиями соглашения также определено, что на дату заключения настоящего соглашения у должника отсутствуют признаки финансовой несостоятельности, которые могут повлечь его банкротство (п. 7.3).

Имущество является долей в общем имуществе с ФИО3, "."..г. года рождения, гражданин Российской Федерации (сособственник) (п. 7.4).

В отношении имущества имеется залог в пользу Банка Гипотечни банк АО, идентификационный №..., юридический адрес: Радлицка 333/150, Прага 5 - Радлице, который зарегистрирован в торговом реестре, который ведет Городской суд в Праге, раздел Б, вкладыш 3511, (далее - Банк), установленный на основании договора о передаче под залог от "."..г. в обеспечение обязательств должника по погашению кредита, выданного Банком. На дату заключения настоящего соглашения задолженность по кредиту составляет 145 000 евро, что соответствует (3 800 000 чешских крон), включая основной долг, проценты, неустойки, штрафы и иные другие суммы. В случае изменения Банком суммы задолженности по кредиту, изменённая сумма задолженности по кредиту считается согласованной сторонами суммой задолженности по кредиту с момента изменения (п. 7.5).

Согласно п. 9, должник обязался в течение семи дней с даты заключения настоящего соглашения: известить в письменной форме сособственника о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт ее (пп. 9.1); выдать доверенность поверенному на осуществление действий, связанных с продажей имущества.

Пунктом 10 предусмотрено, что после исполнения должником обязательств, предусмотренных в п. 9 настоящего соглашения, при условии, что сособственником не использовано преимущественное право покупки, предусмотренное ст. 250 Гражданского кодекса РФ, кредитор обязуется организовать полное погашение Задолженности по кредиту перед Банком, снятие залога на имущество. С момента погашения задолженности по кредиту денежные средства, уплаченные в счёт погашения задолженности по кредиту, считаются дополнительно переданными кредитором должнику по договору займа (путём передачи третьему лицу - Банку - по указанию должника в счёт погашения задолженности по кредиту). В результате погашения задолженности по кредиту задолженность должника увеличивается на сумму задолженности по кредиту.

Согласно п. 11 соглашения, в течение пяти дней с даты снятия залога с имущества в Банке кредитор и должник обязуются заключить договор купли-продажи имущества, по цене, указанной в настоящем соглашении. Настоящее соглашение имеет силу предварительного договора по отношению к договору купли-продажи имущества (основной договор).

В силу п. 14 соглашения, в течение 10 дней с даты внесения регистрационной записи (кадастровой записи) о праве собственности кредитора на имущество должник обязуется возвратить кредитору часть задолженности должника в размере 200 000 евро, что соответствует 5 240 000 чешских крон.

Условием соглашения (п. 15) также предусмотрено, что после возврата должником части задолженности должника, указанной в п. 14 настоящего соглашения, оставшуюся часть задолженности должника (44 000 евро) должник обязуется возвратить не позднее "."..г. периодическими равными ежемесячными платежами с платежной датой 30 числа, начиная с "."..г.

В пункте 16 соглашения указано, что пункты 14 и 15 соглашения (отсрочка возврата займа) применяются только в случае, если переход права собственности на имущество от должника к кредитору произойдёт не позднее "."..г.

Как следует из объяснений представителя истца, на момент обращения в суд ответчиком частично исполнены обязательства предусмотренные соглашением. Сумма долга на день подачи искового заявления в суд составляет 44 000 евро, что эквивалентно 3 940 012,65 руб.

Ответчик ФИО4 (должник) выполнил условия договора по передаче в собственность кредитора имущества в размере 1/2 доли в помещении №... квартиры и 1400/97122 доли земельного участка №..., застроенная площадь и двор, оцененную сторонами в 200 000 евро (5 240 000 чешских крон). Истец (кредитор), в свою очередь, в соответствии с пунктом 10 Соглашения погасил задолженности по кредиту перед банком в сумме 145 000 евро (3 800 000 чешских крон).

Также ФИО4 выполнил условия соглашения, предусмотренные пунктом 14, а именно: в течение 10 дней с даты внесения регистрационной записи (кадастровой записи) о праве собственности истца на имущество возвратил часть суммы долга в размере 200 000 евро (5 240 000 чешских крон).

Однако, от выполнения условий, предусмотренных пунктом 15 соглашения, ответчик уклонился, сумма долга в сумме 44 000 евро по сроку уплаты не позднее "."..г. до настоящего времени не возвращена.

У суда нет оснований не доверять данным доводам представителя истца, поскольку ответчиком они не оспорены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 5 соглашения, стороны предусмотрели, что суммы указанные в настоящем соглашении, а также примененные для перевода валют курсы, являются фиксированными, не подлежащими изменению в процессе исполнения настоящего соглашения, в том числе в случае изменения валютных курсов.

44 000 евро по курсу (26.1822) к чешской кроне на "."..г. составляет 1 152 016,8 чешских крон.

1 152 016,8 чешских крон по курсу (3.4201) к ФИО5 рублю на "."..г. составляет 3 940 012,65 рублей.

Таким образом, сумма долга ответчика перед истцом составляет 3 940 012,65 руб.

Поскольку доказательств исполнения всех условий соглашения ответчиком не представлено, суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по соглашению об урегулировании задолженности от "."..г. в размере 3 940 012,65 руб. подлежащим удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

Проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за истребуемый период составляют 616 261,16 руб. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска составили 30 981,36 руб., документально подтверждены чеком по операции Сбербанк Онлайн от "."..г., в силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ являются судебными расходами и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Поскольку основные исковые требования судом удовлетворены полностью, дополнительное требование истца о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд взыскивает с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 30 981,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании долга по соглашению об урегулировании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, "."..г. года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 1815 №... в пользу ФИО2, "."..г. года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 1810 №..., сумму долга по соглашению об урегулировании задолженности от "."..г. в размере 3 940 012 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 616 261 рубль 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30981 рубль 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.Е. Реброва

СПРАВКА: мотивированное решение составлено "."..г..

Судья И.Е. Реброва