Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубиной ПА к Открытому акционерному обществу «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Мыльцев А.А., действующий на основании доверенности от имени Шубиной П.А., имеющий соответствующие полномочия, обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Нижегородкапстрой», ссылаясь на следующие обстоятельства.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Управляющая компания «Русь Менеджмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Московский промышленный» от имени и за счет которого по поручению действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-(№)» и Компания» был заключен договор уступки прав требования (№) по договору (№) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между ОАО «Нижегородкапстрой» и ЗАО «Строительное управление (№)». По указанным договорам истица приобрела имущественные права на двухкомнатную квартиру с условным номером на площадке 4, секция 1, этаж 8, тип справа, проектной площадью (данные обезличены) кв.м. в жилом (адрес обезличен)А по строительному адресу: (адрес обезличен) квартал в границах улиц (адрес обезличен). Цена договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (сумма обезличена) была полностью истицей оплачена. ОАО «Нижегородкапстрой» по договору долевого участия обязалось ввести дом в эксплуатацию не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.) и передать истице квартиру не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Однако, до подачи иска в суд ответчик не исполнил свои обязательства, не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, не передал дольщику квартиру. (ДД.ММ.ГГГГ.) истицей в адрес ответчика была направлена претензия, однако, какого-либо ответа на нее не последовало. Срок просрочки обязательства по передаче истице квартиры исчисляется с (ДД.ММ.ГГГГ.) (срок передачи квартиры, установленный договором) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (дата подачи иска в суд) - 323 дня.

Представитель истца просил ((данные обезличены) взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку в размере (сумма обезличена).; компенсацию морального вреда в сумме (сумма обезличена).; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы по оплате услуг представителя в сумме (сумма обезличена)

Истица в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель истицы Мыльцев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещался по юридическому и фактическому адресу, судебные извещения возвращены суду по истечении срока хранения. В силу положений Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

При указанных обстоятельствах извещение ответчика суд находит надлежащим. С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Отношения в связи с долевым строительством регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

В соответствии со статьей 4 этого закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

(часть 1).

Согласно статьей 6 закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно статье 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Согласно статье 10 закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По делу установлено следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ОАО «Нижегородкапстрой» (Застройщик) и ЗАО «Строительное управление (№)» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес обезличен), по условиям которого застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в I квартале 2014 г. и передать квартиры, указанные в приложении (№) к договору, расположенные в жилом (адрес обезличен), участникам долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ЗАО «Строительное управление (№)» и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Московский промышленный» был заключен договор (№) уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (№)(ДД.ММ.ГГГГ.), по условиям которого ЗАО «Строительное управление (№)» уступило, а ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Московский промышленный» приняло в полном объеме права (требования) в части квартир, указанных в приложении (№) по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО Управляющая компания «Русь Менеджмент» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Московский промышленный», от имени и за счет которого по поручению действует Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-(№)» и Компания» и Шубиной П.А. заключен договор (№)/(№) уступки прав требований, по условиям которого ООО Управляющая компания «Русь Менеджмент» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Московский промышленный» уступило, а Шубина П.А. приняла в полном объеме имущественные права (требования), вытекающие из договора от (ДД.ММ.ГГГГ.)(№) и договора от (ДД.ММ.ГГГГ.)(№)/У2/М, а именно в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенной на восьмом этаже в секции 1 справа, в (адрес обезличен).

В соответствии с пунктом 2.4 данного договора Шубина П.А. обязалась уплатить ООО Управляющая компания «Русь Менеджмент» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Московский промышленный» за уступку прав в отношении спорного объекта недвижимости денежные средства в размере (сумма обезличена)

Указанные денежные средства были перечислены Шубиной П.А. на расчетный счет общества в полном объеме, что подтверждается квитанцией ((данные обезличены)).

В связи с переходом права требования по первоначальному договору, в силу положений статьи 384 Гражданского кодекса РФ, к истице Шубиной П.А. перешло право требования получения в собственность приобретенного жилого помещения в тот же срок, что и по первоначальному договору.

Из обстоятельств дела следует, что квартира по передаточному акту в установленный договором срок Шубиной П.А. не передана.

Таким образом, имеет место нарушение со стороны ООО «Нижегородкапстрой» обязательств, возникших из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах требование истицы о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств в части срока передачи объекта долевого строительства, законно, обоснованно, и подлежит удовлетворению.

Размер законной неустойки составляет: (сумма обезличена). х 8,25% (ставка рефинансирования) х 1/150 х 302 дня (за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)) = (сумма обезличена)

Период неустойки ограничен датой (ДД.ММ.ГГГГ.), поскольку определением Арбитражного суда Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик признан несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения. Статьей 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:

не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Следовательно, начисление неустойки после введения наблюдения не соответствует требованиям законодательства.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от (ДД.ММ.ГГГГ.)(№) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что достаточным условием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45).

Факт нарушения прав Шубиной П.А. на своевременное получение в собственность объекта договора долевого участия, судом установлен.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных истице нравственных страданий в результате невозможности использования приобретенной ею квартиры для проживания в ней, страдания, связанные с самим фактом нарушения ответчиком договора, а также вину ответчика.

Суд считает, что с учетом конкретных обстоятельств дела, требованиям разумности и справедливости соответствует сумма компенсации морального вреда в (сумма обезличена)

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку законные требования истицы о выплате страхового возмещения в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы штраф в размере 50%, что составляет (сумма обезличена).

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей понесены расходы по оплате юридических услуг по договору на оказание юридических услуг от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены)) в сумме (сумма обезличена) Однако, с учетом объема оказанной истице помощи (составление искового заявления, участие представителя в 3 непродолжительных судебных заседаниях), принципов разумности и справедливости, небольшой сложности дела, суд считает возможным удовлетворить ходатайство о взыскании расходов на оплате услуг представителя частично, в сумме (сумма обезличена)

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме (сумма обезличена)

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Шубиной ПА удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Нижегородкапстрой» в пользу Шубиной ПА неустойку в сумме (сумма обезличена)., компенсацию морального вреда (сумма обезличена)., штраф (сумма обезличена)., судебные расходы в сумме (сумма обезличена)

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Нижегородкапстрой» государственную пошлину в местный бюджет в сумме (сумма обезличена)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С.Кувшинова