Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 7 ноября 2018 года гражданское дело по искам ФИО42, ФИО39 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, Комитету по управлению имуществом г. Кимры Тверской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» о признании недействительными протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования №* от 3 марта 2014 года и внесение изменений в договор управления №* многоквартирным домом от 28 ноября 2008 года, формы соглашения к данному договору и соглашения к договору,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО46, ФИО47, Комитету по управлению имуществом г. Кимры Тверской области о признании недействительным протокола общего собрания жителей дома <адрес> от 3 марта 2014 года и признание недействительными внесение изменений в договор управления №* указанным многоквартирным домом от 28 ноября 2008 года, формы соглашения к данному договору и самого соглашения к договору.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 18 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Кимры Тверской области и Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.

ФИО43 обратился в суд с иском к ФИО46, ФИО47, Комитету по управлению имуществом г. Кимры Тверской области о признании недействительным протокола общего собрания жителей <адрес> от 3 марта 2014 года и признание недействительными внесение изменений в договор управления №* указанным многоквартирным домом от 28 ноября 2008 года, формы соглашения к данному договору и самого соглашения к договору.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 19 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Кимры Тверской области и Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.

Определением того же суда от 13 июля 2018 года гражданское дело № 2-564/2018 по иску ФИО42 к ФИО40, ФИО41, Комитету по управлению имуществом г. Кимры Тверской области о признании недействительными протокола общего собрания от 3 марта 2014 года и внесение изменений в договор управления №* многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, формы соглашения к данному договору и соглашения к договору и гражданское дело №* по иску ФИО39 к ФИО40, ФИО41, Комитету по управлению имуществом г. Кимры Тверской области о признании недействительными протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и внесение изменений в договор управления №* многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, формы соглашения к данному договору и соглашения к договору объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Данные требования ФИО42 и ФИО39 мотивировали тем, что они являются собственниками квартир соответственно №* и №*<адрес>.

В феврале месяце 2014 года состоялось очное общее собрание жителей их многоквартирного дома, которое проводили работники ООО «КДЕЗ», являющейся управляющей организацией. На повестке дня было не более четырёх вопросов: о замене розлива системы отопления многоквартирного дома, о резервном фонде, об отчислении неизрасходованных средств, внесённых собственниками дома на капитальный ремонт общего имущества дома, об утверждении видов работ по текущему ремонту дома. Других вопросов не имелось. На собрании присутствовало около восьми человек, из которых были четверо собственников жилья и четверо - жители их дома. Фактически это было не собрание, а беседа с работниками ООО «КДЕЗ», так как кворума на собрании не было и никаких документов по результатам собрания присутствующие не подписывали. Больше никаких собраний ни в феврале, ни в марте 2014 года не проводилось и ни одного жителя дома №* в ООО «КДЕЗ» не вызывали.

Летом 2014 года жители дома стали получать от энергоснабжающей организации АО «АтомЭнергоСбыт» счета с большими суммами на оплату за электроэнергию по общедомовому счётчику. Жители дома написали жалобу в Жилищную комиссию Тверской области, откуда получили ответ, что данные взыскания производятся на основании протокола общего собрания жильцов многоквартирного <адрес> от 3 марта 2014 года. Они, истцы, и другие жильцы дома стали запрашивать из ООО «КДЕЗ» протокол общего собрания от 3 марта 2014 года, но им его так и не дали. Они смогли получить данный протокол только 18 марта 2016 года через Кимрского межрайонного прокурора.

Согласно данному протоколу от 3 марта 2014 года собрание проводилось в форме заочного голосования. При этом никаких приложений к протоколу общего собрания им не было представлено и извещения о проведённом голосовании также не было сделано.

В протоколе общего собрания, состоящем из 15 пунктов, их интересуют два пункта: п. 14 - о порядке распределения коммунальных услуг; п. 15 - о внесении изменений в договор управления №* от 28 ноября 2008 года, в том числе в целях приведения в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», об утверждении формы Соглашения-5 о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом №* от 28 ноября 2008 года.

Инициаторами собрания жильцов указаны собственники муниципальных помещений №* и №* в <адрес> и Комитет по управлению имуществом г. Кимры.

Однако, во-первых, их дом расположен по адресу: <адрес>, а не в г. Кимры, во-вторых, собственник квартиры №* - ФИО40 не проживает в этой квартире более 8 лет, собственник квартиры №* - ФИО47 - больной человек, в преклонном возрасте, который на протяжении 9 лет не встаёт с постели и инициатором проведения собрания от 3 марта 2014 года не мог быть.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Они, истцы, не могут выяснить, сколько проголосовало собственников их дома за п. 14 и п. 15 протокола собрания от 3 марта 2014 года, т. к. им управляющая организация не предоставила необходимых документов, прилагаемых к указанному протоколу.

Исходя из требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, никаких извещений о проведении заочного собрания от инициаторов его проведения до сведения жильцов дома не было доведено.

Протокол общего собрания жильцов дома №* в форме заочного голосования подписан председателем собрания ФИО50 и членами счётной комиссии ФИО1 и ФИО48

Вместе с тем, считают, что данных лиц, в том числе её, ФИО49, ввели в заблуждение, ничего не объяснив, что в документах. Данные лица не могли понять текста пунктов 14 и 15 и последствий их применения. Ни при каких подсчётах бюллетеней в связи с заочным голосованием они не участвовали и голоса не подсчитывали.

ООО «КДЕЗ» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 2008 года. Договор №* управления многоквартирным домом ООО «КДЕЗ» заключён 28 ноября 2008 года сроком на 5 с 1 декабря 2008 года на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведённого путём заочного голосования (протокол от 28 ноября 2008 года №*).

В результате фактически не проведённого собрания жильцов <адрес> и оформленного протокола общего собрания жильцов от 3 марта 2014 года, путём введения в заблуждение ФИО50, ФИО1 и ФИО51, изменились существенные условия договора управления №* и Приложения (соглашения) к нему, согласно которых жители дома <адрес> якобы взяли на себя обязательство платить непосредственно энергоснабжающей организации за общедомовой счётчик по повышенным тарифам.

Договор управления №* многоквартирным домом №* по <адрес> от 28 ноября 2008 года является договором на оказание услуг, который регулируется Федеральным законом «О защите прав потребителей».

Полагают, что выявленные нарушения при проведении общего собрания жильцов дома №* являются существенными, в связи с чем в силу ст. 181.1 ГК РФ решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 3 марта 2014 года, просят признать недействительным.

Остальные собственники помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании решения общего собрания ими извещены.

Определением Кимрского городского суда, занесённым в протокол судебного заседания от 13 июля 2018 года, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (далее – ООО «КДЕЗ»). Этим же определением ООО «КДЕЗ» было освобождено от участия в деле в качестве третьего лица.

Определением того же суда, занесённым в протокол судебного заседания от 23 августа 2018 года, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО50, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО51, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87 Этим же определением от участия в деле в качестве ответчиков освобождены ФИО46 и ФИО47

Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания от 18 сентября 2018 года, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94 Этим же определением от участия в деле в качестве ответчиков освобождены: ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО58, ФИО73, ФИО80, ФИО87

Впоследствии, определением суда, занесённым в протокол судебного заседания от 15 октября 2018 года, к участию в деле в качестве ответчика привлечён ФИО95 Этим же определением от участия в деле в качестве ответчика освобождён ФИО67

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО43 свои требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить. При этом ФИО1 дополнила суду, что ООО «КДЕЗ» не предоставило документальных сведений, подтверждающих извещение собственников о проведении общего собрания. То, что какая-то информация была вывешена в подъездах, не соответствует действительности. Она присутствовала 3 марта 2014 года на собрании жильцов, но это было не общее собрание собственников, как это отражено в оспариваемом протоколе. О решениях, зафиксированных в протоколе №* общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 3 марта 2014 года, им стало известно сразу же после того, как в апреле 2014 года из энергоснабжающей организации - АО «АтомЭнергоСбыт» принесли счета на оплату за электроэнергию по общедомовому счётчику. При этом с самим протоколом общего собрания они смогли ознакомиться лишь 18 марта 2016 года. Непринятие мер по своевременному обжалованию решений общего собрания объясняет тем, что длительное время не могли получить вышеназванный протокол. Однако документов, подтверждающих данные обстоятельства, представить не может, поскольку таковые отсутствуют. Считает, что срок исковой давности в данном случае не подлежит применению, поскольку до настоящего времени они не получили протокол общего собрания от 3 марта 2014 года в полном объёме, т. е. со всеми приложениями. Аналогичные доводы приведены также истцом ФИО43

Представитель ответчика - ООО «КДЕЗ» – ФИО44 иски ФИО1 и ФИО43 не признала, пояснив суду, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «КДЕЗ» с 1 декабря 2008 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №* от 26 ноября 2008 года, и договора управления №* от 28 ноября 2008 года.

20 января 2014 года было созвано общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в очной форме со следующей повесткой дня: 1) Избрание председательствующего общего собрания; 2) О выборе счётной комиссии общего собрания в составе 2-х членов (списком); 3) Утверждение порядка распределения голосов собственников помещений на общем собрании; 4) Принятие решения о выполнении работ по капитальному ремонту (замене) розлива системы отопления многоквартирного дома; 5) Утверждение сметы, определяющей объём и стоимость работ по капитальному ремонту (замене) розлива системы отопления. Утверждение срока проведения работ по капитальному ремонту (замене) розлива системы отопления; 6) Утверждение порядка финансирования работ по капитальному ремонту (замене) розлива системы отопления многоквартирного дома; 7) Установление размера платы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; 8) Утверждение размера платы за жилое помещение с 1 марта 2014 года; 9) О поручении управляющей организации обеспечить проведение работ по капитальному ремонту (замене) розлива системы отопления многоквартирного дома; 10) Избрание представителей собственников помещений многоквартирного дома для участия в приёмке выполненных работ; 11) О создании резервного фонда (в том числе на непредвиденные работы) для финансирования работ по ремонту общего имущества МКД, включённых в перечень услуг, работ, утверждённых общим собранием собственников. Об установлении размера накопительных отчислений в резервный фонд. О порядке расходования средств резервного фонда; 12) О направлении неизрасходованного остатка денежных средств, внесённых собственниками помещений МКД в виде накопительных отчислений на капитальный ремонт общего имущества МКД, в резервный фонд; 13) Утверждение видов работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на очередной период; 14) О порядке распределения объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды; 15) О внесении изменений в договор управления №* от 28 ноября 2008 года и приложения к нему, в том числе в целях приведения в соответствие с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Об утверждении формы и условий Соглашения №* о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом №* от 28 ноября 2008 года и приложения к нему.

Общее собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума, в связи с чем, в период с 20 февраля 2014 года по 28 февраля 2014 года в указанном доме состоялось общее собрание собственников помещений, которое проводилось путём заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Данная форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме была предусмотрена ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период). Пунктом 1 ст. 181.2 ГК РФ также установлено, что решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Пунктом 5 ст. 181.4 ГК РФ и пунктом 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (протокол от 26 ноября 2008 г №*) определено, что уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о решениях, принятых общим собранием, а также об итогах голосования осуществляется путём размещения сообщения на подъездах дома.

Сообщение об итогах голосования и решениях, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведённого в форме заочного голосования с 20 февраля 2014 года по 28 февраля 2014 года, было размещено на каждом подъезде указанного многоквартирного дома, о чём был составлен акт от 4 марта 2014 года с участием собственников (жителей) дома.

Отметила, что о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в МКД №* по <адрес>, истцам стало известно в марте 2014 года, а протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 3 марта 2014 года ими был получен на руки 18 марта 2016 года.

Кроме того, истцы принимали участие в общем собрании собственников помещений: ФИО43 голосовал «за» вопросы №* повестки дня общего собрания, по всем остальным вопросам повестки дня голосовал «против». ФИО1 голосовала по всем вопросам повестки дня «за», кроме вопроса №*, что подтверждается сведениями, отражёнными в листе голосования. Также истцы оплачивали счета, выставляемые им АО «АтомЭнергоСбыт».

Таким образом, согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, п. 6 ст. 46 ЖК РФ срок на обжалование решений общего собрания для истцов истёк в сентябре 2014 года.

Помимо этого, с момента, когда сведения о принятых решениях стали общедоступными для собственников помещений в многоквартирном доме (март 2014 года), до момента обращения истцов в суд с исковыми требованиями (июнь 2018 года), прошло более 4-х лет, а с момента получения ими на руки протокола общего собрания (18 марта 2016 года) - более 2-х лет.

Истцы не представили допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что срок обращения в суд пропущен ими по уважительным причинам, объективно препятствующим своевременному обращению.

Исходя из положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, считает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению по причине пропуска исковой давности.

Кроме того, обратила внимание, что истцы просят признать недействительным внесение изменений в договор управления №* многоквартирным домом №* по <адрес> от 28 ноября 2008 года, формы Соглашения к данному договору, в редакции, которая в настоящее время не действует.

Между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и ООО «КДЕЗ» договор управления №* вышеуказанным многоквартирным домом от 28 ноября 2008 года заключён с 4 апреля 2017 года в новой редакции.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом г. Кимры Тверской области и представителя третьего лица - Администрации г. Кимры Тверской области – ФИО45 исковые требования ФИО1 и ФИО43 также не признала, полностью поддержав доводы, приведённые представителем ответчика – ФИО44

Ответчики: ФИО88, ФИО89, ФИО56, ФИО57, ФИО90, ФИО50, ФИО60, ФИО96, ФИО59, ФИО61, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО95, ФИО68, ФИО69, ФИО51, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО91, ФИО74, ФИО78, ФИО77, ФИО76, ФИО75, ФИО79, ФИО92, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО94, ФИО93, представители третьих лиц: АО «АтомЭнергоСбыт», Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее от ответчиков: ФИО89, ФИО50, ФИО96, ФИО65, ФИО69, ФИО51, ФИО70, ФИО71, ФИО91, ФИО74, ФИО78, ФИО77, ФИО76, ФИО75, ФИО82, ФИО83, ФИО85, ФИО86 в адрес суда поступили заявления от 14 октября 2018 года, в которых они просили рассмотреть данное дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие от 23 октября 2018 года и 6 ноября 2018 года поступили также от ответчиков соответственно ФИО68 и ФИО64

Кроме того, от руководителя Кимрского отделения ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт» ФИО97 поступило письменное ходатайство от 23 октября 2018 года, в котором он просил рассмотреть дело по существу без участия их представителя.

Как следует из отзыва на исковое заявление от 10 июля 2018 года №*, представленного руководителем Кимрского отделения ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт» ФИО97, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №*, АО «АтомЭнергоСбыт» с 1 апреля 2014 года – даты присвоения ему статуса гарантирующего поставщика электрической энергии, рассчитывало плату за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды собственниками и пользователями жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе по многоквартирному дому №* по <адрес>. С 1 января 2016 года АО «АтомЭнергоСбыт» приостановило выставление платы за общедомовые нужды. Выставлять данную плату гражданам-потребителям должна была управляющая организация. Согласно выписке из протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от 4 апреля 2017 года, предоставленной ООО «КДЕЗ», жители указанного МКД решили внести плату за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды, напрямую гарантирующему поставщику электрической энергии в соответствии с выставленными квитанциями за период с апреля 2014 года по 31 декабря 2016 года. В связи с указанным и учитывая, что начисления за общедомовые нужды уже были произведены АО «АтомЭнергоСбыт» в период с апреля 2014 года по декабрь 2015 года, в феврале 2018 года было произведено начисление за услугу, потреблённую при содержании общего имущества в МКД в период с января по декабрь 2016 года. Размер платы за услугу произведён на основании показаний общедомового прибора учёта.

По сведениям, отражённым в отзывах на иски от 13 июля 2018 года №* и №*, поступившим от представителя Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области – ФИО98, последняя просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, указав, что, поскольку ФИО1 и ФИО43 18 марта 2016 года получили копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 3 марта 2014 года, истцами пропущен шестимесячный срок подачи заявления об обжаловании данного протокола.

Суд, заслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО43, представителя ответчика – ФИО44, представителя ответчика и представителя третьего лица – ФИО45, исследовав материалы дела, в том числе обозрев надзорные производства: №*ж-16 по жалобе ФИО1 и №*ж-16 по жалобе ФИО43, приходит к следующему.

В силу пункта 8 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе управления многоквартирными домами.

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (часть 2 статьи 4 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приводится в части 2 статьи 44 ЖК РФ, который не является исчерпывающим.

Исходя из положений статьи 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путём или с использованием системы в соответствии со статьёй 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно - заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

Как следует из части 7 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что ФИО43 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 декабря 2009 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15 августа 2018 года.

Также судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15 августа 2018 года и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 и 13 сентября 2018 года.

Кроме того, собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> являются: ФИО88 (квартира №*), ФИО89 (квартира №*), ФИО56 (квартира №*), ФИО57 (квартира №*), ФИО90 (квартира №*), ФИО50 (квартира №*), ФИО60, ФИО96, ФИО59, ФИО61 (квартира №* – на праве общей долевой собственности), ФИО63 (квартира №*), ФИО64 (квартира №*), ФИО65 (квартира №*), ФИО66 (квартира №*), ФИО95 (квартира №*), ФИО68 (квартира № №*), ФИО69, ФИО51 (квартира № №* – на праве общей долевой собственности), ФИО70 (квартира №*), ФИО71 (квартира № №*), ФИО72 (квартира № №*), ФИО91 (квартира № №*), ФИО74 (квартира № №*), ФИО78, ФИО77, ФИО76, ФИО75 (квартира № №* – на праве общей долевой собственности), ФИО79 (квартира № №*), ФИО92 (квартира № №*), ФИО81 (квартира № №*), ФИО82 (квартира № №*), ФИО83 (квартира № №*), ФИО84 (квартира № №*), ФИО85 (квартира № №* – на праве общей долевой собственности), ФИО86 (квартира № №*), ФИО94, ФИО93 (квартира № №* – на праве общей долевой собственности), Комитет по управлению имуществом г. Кимры Тверской области (квартиры № №*, № №*), что также нашло своё документальное подтверждение.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «КДЕЗ» с 1 декабря 2008 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №* от 26 ноября 2008 года и договора управления №* от 28 ноября 2008 года.

20 января 2014 года по инициативе Комитета по управлению имуществом г. Кимры Тверской области было созвано общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в очной форме со следующей повесткой дня: 1) Избрание председательствующего общего собрания; 2) О выборе счётной комиссии общего собрания в составе 2-х членов (списком); 3) Утверждение порядка распределения голосов собственников помещений на общем собрании; 4) Принятие решения о выполнении работ по капитальному ремонту (замене) розлива системы отопления многоквартирного дома; 5) Утверждение сметы, определяющей объём и стоимость работ по капитальному ремонту (замене) розлива системы отопления. Утверждение срока проведения работ по капитальному ремонту (замене) розлива системы отопления; 6) Утверждение порядка финансирования работ по капитальному ремонту (замене) розлива системы отопления многоквартирного дома; 7) Установление размера платы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; 8) Утверждение размера платы за жилое помещение с 1 марта 2014 года; 9) О поручении управляющей организации обеспечить проведение работ по капитальному ремонту (замене) розлива системы отопления многоквартирного дома; 10) Избрание представителей собственников помещений многоквартирного дома для участия в приёмке выполненных работ; 11) О создании резервного фонда (в том числе на непредвиденные работы) для финансирования работ по ремонту общего имущества МКД, включённых в перечень услуг, работ, утверждённых общим собранием собственников. Об установлении размера накопительных отчислений в резервный фонд. О порядке расходования средств резервного фонда; 12) О направлении неизрасходованного остатка денежных средств, внесённых собственниками помещений МКД в виде накопительных отчислений на капитальный ремонт общего имущества МКД, в резервный фонд; 13) Утверждение видов работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на очередной период; 14) О порядке распределения объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды; 15) О внесении изменений в договор управления №* от 28 ноября 2008 года и приложения к нему, в том числе в целях приведения в соответствие с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №* «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Об утверждении формы и условий Соглашения №* о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом №* от 28 ноября 2008 года и приложения к нему.

В связи с проведением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования был составлен протокол №* от 3 марта 2014 года, с которым не согласились истцы ФИО1 и ФИО43, заявив требование о признании его недействительным.

Судом установлено, что часть собственников, а именно, ФИО73 (квартира № №*) и ФИО80 (квартира № №*), несмотря на указание их в листе голосования как о лицах, голосовавших на общем собрании 3 марта 2014 года, на самом деле не могли голосовать, т. к. на тот момент являлись умершими, что в отношении ФИО73 подтверждается свидетельством о смерти от 23 мая 1994 года, а в отношении ФИО80 – записью акта о смерти №* от 7 октября 2000 года.

Приведённые обстоятельства, учитывая, что в отношении иных доводов истцами доказательств не представлено, напрямую свидетельствуют о допущенных в ходе проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> нарушениях.

Вместе с тем, необходимо отметить, что в соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно пункту 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№* «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступным с учётом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платёжном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как следует из объяснений представителя ответчика – ФИО44 и подтверждено документально, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> (протокол от 26 ноября 2008 года №*) определено, что уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о решениях, принятых общим собранием, а также об итогах голосования осуществляется путём размещения сообщения на подъездах дома.

Как следует из объяснений истцов, о решениях, зафиксированных в протоколе №* общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 3 марта 2014 года, им стало известно сразу же после того, как в апреле 2014 года из энергоснабжающей организации - АО «АтомЭнергоСбыт» принесли счета на оплату за электроэнергию по общедомовому счётчику. При этом с самим протоколом общего собрания они смогли ознакомиться лишь 18 марта 2016 года.

Таким образом, суд, соглашаясь с доводами представителя ответчика – ФИО44 и представителя Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области – ФИО98, отражёнными ею в представленных отзывах на иски от 13 июля 2018 года, также приходит к выводу, что срок на обжалование протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №* от 3 марта 2014 года истёк.

При этом суд исходит из того, что с момента, когда сведения о принятых решениях стали общедоступными для собственников помещений в многоквартирном доме (март 2014 года), до момента обращения истцов в суд с данными исковыми требованиями (июнь 2018 года), прошло более 4-х лет, а с момента получения ими на руки протокола общего собрания (18 марта 2016 года) - более 2-х лет.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая данные обстоятельства, а также разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 и ФИО43 требования в полном объёме подлежат оставлению без удовлетворения, в связи с пропуском ими срока исковой давности, о восстановлении которого данные участники процесса не заявляли.

При этом следует отметить, что истцы просят признать недействительным внесение изменений в договор управления №* многоквартирным домом №* по <адрес> от 28 ноября 2008 года, формы Соглашения к данному договору, в редакции, которая в настоящее время не действует, т. к. между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и ООО «КДЕЗ» договор управления №* от 28 ноября 2008 года заключён с 4 апреля 2017 года в новой редакции, чему также имеется документальное подтверждение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО42, ФИО39 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, Комитету по управлению имуществом г. Кимры Тверской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» о признании недействительными протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования №* от 3 марта 2014 года и внесение изменений в договор управления №* многоквартирным домом от 28 ноября 2008 года, формы соглашения к данному договору и соглашения к договору оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ____________________

мотивированное решение составлено

6 декабря 2018 года