Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа (далее КУМИ Хасынского городского округа) обратился в Хасынский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Магаданская область, Хасынский городской округ, п. Палатка, <адрес>

В обоснование заявленного требования истец указал, что муниципальное образование «Хасынский городской округ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Магаданская область, Хасынский городской округ, п. Палатка, <адрес> В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа Комитет, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Хасынский городской округ», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом. Жилое помещение, расположенное по адресу п. Палатка <адрес> предоставлено ответчикам администрацией МО «поселок Палатка» на основании договора найма жилого помещения №ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор №№ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 6 месяцев. Пунктом 6.4 указанного договора предусмотрено, что наниматель, по истечении срока договора, имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения. Однако, ФИО2 данным правом не воспользовался. Согласно копии лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: Магаданская область, Хасынский городской округ, п. Палатка, <адрес> по указанному адресу зарегистрированы (временно) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО2, ДД.ММ.ГГГГФИО6ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГФИО9, ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики по данному адресу не проживают. Адрес фактического проживания ответчиков не известен. Оплату за коммунальные услуги ответчик не производил, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета. Письмо Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа ДД.ММ.ГГГГ исх. №, направленное в адрес ФИО2 о заключении договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок возвращено в адрес Комитета, в связи с истечением срока хранения. На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 209, 304, 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 35, 83 Жилищного кодекса РФ Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа просит признать ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Магаданская область, Хасынский городской округ, <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО6, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонограммы, в судебное заседание не явилась.

На основании ч.ч. 3,5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное положение закона содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (часть 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (часть 2).

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа

В силу ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: Магаданская область, Хасынский городской округ, п. Палатка, <адрес>, является Муниципальное образование «Хасынский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора найма жилого помещения №ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу п. Палатка <адрес>, администрацией МО «поселок Палатка» было предоставлено ФИО2 сроком на 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и администрацией МО «поселок Палатка» заключен договор найма №ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 6 месяцев, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГФИО7, ДД.ММ.ГГГГФИО7ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 6.2 при выезде нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Пунктом 6.3 указанного договора предусмотрено, что по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; невнесение платы за наем, жилищные и коммунальные услуги в течение шести месяцев.

Согласно копии лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: Магаданская область, Хасынский городской округ, п. Палатка, <адрес> по указанному адресу зарегистрированы (временно) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО2ДД.ММ.ГГГГФИО6ДД.ММ.ГГГГФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГФИО9, ДД.ММ.ГГГГ

Оплата за коммунальные услуги ответчиками не производилась, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета на квартиру <адрес> в пос. Палатка Магаданской области.

С учетом исследованных доказательств, поскольку договором найма предусмотрена плата за найм и оговорен срок договора, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в порядке ст.671 ГК РФ.

По сведениям МУП «Комэнерго» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 544920,27 рублей.

В адрес ФИО2 КУМИ Хасынского городского округа ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо о возможности продления договора найма жилого помещения на новый срок либо освобождения и сдаче по акту приема-передачи занимаемого жилого помещения, которое ФИО2 получено не было, почтовая корреспонденция была возвращена в адрес КУМИ Хасынского городского округа.

Согласно акту обследования жилого помещения № дома <адрес> в пос. Палатка Магаданской области ДД.ММ.ГГГГ, составленным и подписанным и.о. руководителя КУМИ Хасынского городского округа, главным и ведущим специалистами КУМИ, следует, что ФИО2, ФИО11, ФИО7, ФИО7 в квартире не проживают. Квартира открытая, доступ свободный, захламлена бытовым мусором и вещами. В кухне имеется холодильник, стол заставлен пустыми бутылками. В зале – детская кроватка, тумбочка, шкаф, диван. В спальне – платяной шкаф поломанный. Все завалено вещами. На полу в зале ковролин. Везде в квартире на полу разбросаны вещи, очень грязно. Вид помещения нежилой. Местонахождение ФИО2, ФИО12, ФИО4, ФИО4

Таким образом, судом установлено, что наниматель ФИО2 и члены его семьи – ФИО11, ФИО7, ФИО7 добровольно покинули жилое помещение – <адрес> в пос. Палатка Магаданской области, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, которую не вносили более шести месяцев, что привело к образованию задолженности, что в свою очередь является основанием для расторжения договора найма жилого помещения и признания ФИО2 и членов его семьи – ФИО12, ФИО4, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Магаданская область, Хасынский городской округ, п. Палатка, <адрес>

На основании вышеизложенного суд полагает заявленные требования истца к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Магаданская область, Хасынский городской округ, п. Палатка <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил Регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход муниципального образования «Хасынский городской округ».

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц, уплате подлежит государственная пошлина в размере - 300 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены, истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчиков ФИО2 и ФИО3, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в бюджет муниципального образования «Хасынский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Магаданская область, Хасынский городской округ, п. Палатка, <адрес>

Взыскать с каждого ФИО2 и ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Хасынский городской округ» судебные расходы в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей.

В случае несогласия с заочным решением, ответчик вправе подать в Хасынский районный суд Магаданской области письменное заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения и (или) получения им копии настоящего решения.

В апелляционном порядке решение, может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Н. Комаров