Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчиков ФИО3 действующего в интересах ООО «Тобольский привоз» по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в интересах ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в интересах ООО «Аркада-Стройнивест» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «Тобольский привоз», Обществу с ограниченной ответственностью «Аркада-Стройинвест», ФИО4 о взыскании задолженности по кредитам и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с учетом уточненных требований о взыскании солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Общества с ограниченной ответственностью «Тобольский привоз», ФИО4 задолженности по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: просроченная задолженность по кредиту <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, просроченные проценты – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, неустойка <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек; о взыскании солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Тобольский привоз», Общества с ограниченной ответственностью «Аркада-Стройинвест», ФИО4 суммы задолженности по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: просроченная задолженность по кредиту- <данные изъяты> рублей, просроченные проценты – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойка <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; о взыскании солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Тобольский привоз», ФИО4, Общества с ограниченной ответственностью «Аркада-Стройинвест» суммы задолженности по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: просроченная задолженность по кредиту <данные изъяты> рублей, просроченные проценты- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойка- <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки; о взыскании солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Тобольский привоз», ФИО4, Общества с ограниченной ответственностью «Аркада-Стройинвест» суммы задолженности по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: просроченная задолженность по кредиту – <данные изъяты> рублей, просроченные проценты – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, неустойка – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; о взыскании солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Тобольский привоз, ФИО4 сумму задолженности по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе: просроченная задолженность по кредиту – <данные изъяты> рублей, просроченные проценты- <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, неустойка – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка; о взыскании солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Тобольский привоз», ФИО4 задолженности по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе: просроченная задолженность по кредиту – <данные изъяты> рублей, просроченные проценты – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойка – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; о взыскании солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Тобольский привоз», ФИО4 задолженности по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, в том числе: просроченная задолженность по кредиту – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойка – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество по Договорам ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по Договорам последующей ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по Последующему договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ года:

- помещение, назначение: нежилое общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> % от рыночной стоимости – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> % от рыночной стоимости – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес: (местонахождение) объекта: <адрес><адрес> кадастровый (или условный) №. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> % от рыночной стоимости <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенный строительством рыночный комплекс, кадастровый (или условный) №. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> % от рыночной стоимости <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Тобольский привоз» был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии в соответствии с которым Кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию для целей строительства Рыночного Комплекса по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых. Погашение кредита производится по графику в соответствии с дополнительным соглашением № к договору. Ответчик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (п.<данные изъяты>). Пунктом <данные изъяты> Договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) процентная ставка <данные изъяты> % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по дату окончательного погашения кредита – по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по расчетному счету ответчика за истекший расчетный период и определяется при доле кредитовых оборотов до <данные изъяты>% (не включительно) по ставке <данные изъяты> % годовых, <данные изъяты> % (включительно) по ставке <данные изъяты> % годовых. Уплату процентов Заемщик обязался производить за фактический срок ежемесячно <данные изъяты> числа каждого месяца и в дату последнего платежа в погашение кредита ДД.ММ.ГГГГ, при несвоевременном погашении кредита или иных платежей предусмотрена неустойка в размере удвоенной процентной ставки по кредиту, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п.<данные изъяты>). Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено имущественное обеспечение в соответствии с Договором Ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ№ залог объекта недвижимости –незавершенный строительством рыночный комплекс готовностью <данные изъяты>% (свайное поле) назначение: объект незавершенного строительства литер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, залогодатель ООО «Аркада-Стройинвест», право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенный строительством рыночный комплекс, кадастровый (или условный) №. Договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенного с ФИО4 предусмотрена солидарная ответственность за исполнение обязательств перед кредитором, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, неустойки, возмещение судебных расходов и других убытков. Денежные обязательства Банком были выполнены, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислены на счет ООО «Тобольский привоз», Ответчиками взятые на себя обязательства не исполняются, уплата платежей произведена несвоевременно и не в полном объеме, досудебное урегулирование спора не дало положительных результатов, задолженность составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Тобольский привоз» был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым Кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию для окончания строительства Рыночного Комплекса по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей. Погашение кредита производится по графику в соответствии с п. <данные изъяты> дополнительного соглашения № к договору. Ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (п.<данные изъяты>). Пунктом <данные изъяты> предусмотрена уплата процентов на условиях: с даты заключения договора по дату окончательного погашения кредита-по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по расчетному счету ответчика за истекший расчетный период и определяется при доле кредитовых оборотов до <данные изъяты>% (не включительно) по ставке <данные изъяты> % годовых, <данные изъяты> % (включительно) по ставке <данные изъяты> % годовых. Уплата процентов производится ежемесячно <данные изъяты> числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита, указанную в п. <данные изъяты> договора или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. <данные изъяты> договора, даты, при условии выборки лимита кредитной линии в полном объеме и/или после даты окончания периода доступности, в сумме начисленных на указанные даты процентов (включительно) ( п.<данные изъяты>), при несвоевременном погашении кредита или иных платежей предусмотрена неустойка в размере увеличенной в два раза максимального размера ставки, указанной в п. <данные изъяты>. договора в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченной задолженности, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п.<данные изъяты>). Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено имущественное обеспечение в соответствии с Договором последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ№ залог объекта недвижимости – незавершенный строительством рыночный комплекс готовностью <данные изъяты>% (свайное поле) назначение: объект незавершенного строительства литер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, залогодатель ООО «Аркада-Стройинвест», право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенный строительством рыночный комплекс, кадастровый (или условный) №. Договорами поручительства от ДД.ММ.ГГГГ№ и № заключенных с ФИО4 и ООО «Аркада-Стройинвест» предусмотрена солидарная ответственность за исполнение обязательств перед кредитором, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, неустойки, возмещение судебных расходов и других убытков. Денежные обязательства Банком были выполнены, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислены на счет ООО «Тобольский привоз», Ответчиками взятые на себя обязательства не исполняются, уплата платежей произведена несвоевременно и не в полном объеме, досудебное урегулирование спора не дало положительных результатов, задолженность составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Тобольский привоз» был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию для окончания строительства Рыночного Комплекса по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ года с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей. Погашение кредита производится по графику в соответствии с п. <данные изъяты> дополнительного соглашения № к договору. Ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (п.<данные изъяты>). Пунктом <данные изъяты> предусмотрено уплата процентов на условиях: с даты заключения договора по дату окончательного погашения кредита - по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по расчетному счету ответчика за истекший расчетный период и определяется при доле кредитовых оборотов до <данные изъяты>% (не включительно) по ставке <данные изъяты> % годовых, <данные изъяты> % (включительно) по ставке <данные изъяты> % годовых. Уплата процентов производится ежемесячно <данные изъяты> числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита, указанную в п. <данные изъяты> договора или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. <данные изъяты> договора даты, при условии выборки лимита кредитной линии в полном объеме и/или после даты окончания периода доступности, в сумме начисленных на указанные даты процентов (включительно) (п<данные изъяты>), при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, в уплату процентов, комиссионных платежей предусмотрена неустойка в размере увеличенной в два раза максимального размера ставки, указанной в п. <данные изъяты>. договора в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченной задолженности, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п.<данные изъяты>). Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено имущественное обеспечение в соответствии с Договором последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ№ залог объекта недвижимости – незавершенный строительством рыночный комплекс готовностью <данные изъяты>% (свайное поле) назначение: объект незавершенного строительства литер <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №, залогодатель ООО «Аркада-Стройинвест», право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенный строительством рыночный комплекс, кадастровый (или условный) номер №. Договорами поручительства от ДД.ММ.ГГГГ№ и № заключенных с ФИО2 и ООО «Аркада-Стройинвест» предусмотрена солидарная ответственность за исполнение обязательств перед кредитором, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, неустойки, возмещение судебных расходов и других убытков. Денежные обязательства Банком были выполнены, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислены на счет ООО «Тобольский привоз», Ответчиками взятые на себя обязательства не исполняются, уплата платежей произведена несвоевременно и не в полном объеме, досудебное урегулирование спора не дало положительных результатов, задолженность составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Тобольский привоз» был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствии с которым кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей. Погашение кредита производится по графику в соответствии с приложением № договору. Ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (п.<данные изъяты>). Пунктом <данные изъяты> предусмотрена уплата процентов на условиях: с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по дату полного погашения кредита, указанную в п. <данные изъяты> Договора – по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по расчетному счету ответчика за истекший расчетный период, за исключением оборотов, связанных с получением кредитов, образовавшихся вследствие зачисления средств от конверсионных операций, обороты по переводу собственных средств с других рублевых и валютных счетов и определяется при доле кредитовых оборотов до <данные изъяты>% (не включительно) по ставке <данные изъяты> % годовых, <данные изъяты> % (включительно) по ставке <данные изъяты> % годовых. Уплата процентов производится в соответствии с п. <данные изъяты> Договора, первая дата ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно <данные изъяты> числа каждого календарного месяца за период с <данные изъяты> числа предшествующего месяца (включительно), по <данные изъяты> число текущего месяца (включительно), в дату полного погашения кредита, указанную в п. <данные изъяты> Договора или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п.<данные изъяты> Договора даты, проценты уплачиваются за период с <данные изъяты> числа календарного месяца в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно) по дату полного погашения (включительно). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, уплату процентов или иных платежей предусмотрена неустойка в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемая на сумму просроченного платежа, за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п.<данные изъяты>). Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено обеспечение обязательств поручительством. Договорами поручительства от ДД.ММ.ГГГГ№ и № заключенных с ФИО4 и ООО «Аркада-Стройинвест» предусмотрена солидарная ответственность за исполнение обязательств перед кредитором, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, неустойки, возмещение судебных расходов и других убытков. Денежные обязательства Банком были выполнены, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислены на счет ООО «Тобольский привоз», Ответчиками взятые на себя обязательства не исполняются, уплата платежей произведена несвоевременно и не в полном объеме, досудебное урегулирование спора не дало положительных результатов, задолженность составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Тобольский привоз» был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствии с которым кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения внеоборотных средств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей. Погашение кредита производится по графику в соответствии с приложением № к договору, являющимся неотъемлемой частью договора. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (п.<данные изъяты>). Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых (п<данные изъяты>). Уплата процентов производится в соответствии с п. <данные изъяты> договора: первая дата уплаты процентов- ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем проценты уплачиваются <данные изъяты> числа каждого календарного месяца за период с <данные изъяты> числа предшествующего месяца (включительно) по <данные изъяты> число текущего месяца (включительно). В дату погашения кредита, указанную в п. <данные изъяты> договора или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. <данные изъяты> договора даты, проценты уплачиваются за период с <данные изъяты> числа календарного месяца, в котором произведена последняя уплата процентов (включительно) по <данные изъяты> число текущего месяца (включительно). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или плату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обязался уплачивать кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % годовых начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п<данные изъяты>). Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено имущественное обеспечение в соответствии с последующим Договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ№ залог объекта недвижимости – незавершенный строительством рыночный комплекс готовностью <данные изъяты>% (свайное поле) назначение: объект незавершенного строительства литер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №, залогодатель ООО «Аркада-Стройинвест», право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенный строительством рыночный комплекс, кадастровый (или условный) номер №. Договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенного с ФИО4 предусмотрена солидарная ответственность за исполнение обязательств перед кредитором, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, неустойки, возмещение судебных расходов и других убытков. Денежные обязательства Банком были выполнены, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислены на счет ООО «Тобольский привоз», Ответчиками взятые на себя обязательства не исполняются, уплата платежей произведена несвоевременно и не в полном объеме, досудебное урегулирование спора не дало положительных результатов, задолженность составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Тобольский привоз» был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствии с которым кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы с даты выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ года с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей. Погашение кредита производится по графику в соответствии с приложением № к договору, являющимся неотъемлемой частью договора. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (п.<данные изъяты> Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых (п.<данные изъяты>). Уплата процентов производится в соответствии с п. <данные изъяты> договора: первая дата уплаты процентов- ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем проценты уплачиваются <данные изъяты> числа каждого календарного месяца за период с <данные изъяты> числа предшествующего месяца (включительно) по <данные изъяты> число текущего месяца (включительно). В дату погашения кредита, указанную в п. <данные изъяты> договора или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. 1 договора даты, проценты уплачиваются за период с 28 числа календарного месяца, в котором произведена последняя уплата процентов (включительно) по дату полного погашения (включительно). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обязался уплачивать кредитору неустойку в размере 27 % годовых начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п<данные изъяты>). Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено имущественное обеспечение в соответствии с последующим Договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ№ залог объекта недвижимости – незавершенный строительством рыночный комплекс готовностью <данные изъяты>% (свайное поле) назначение: объект незавершенного строительства литер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №, залогодатель ООО «Аркада-Стройинвест», право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенный строительством рыночный комплекс, кадастровый (или условный) номер №. Договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ года № № заключенного с ФИО4 предусмотрена солидарная ответственность за исполнение обязательств перед кредитором, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, неустойки, возмещение судебных расходов и других убытков. Денежные обязательства Банком были выполнены, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислены на счет ООО «Тобольский привоз», Ответчиками взятые на себя обязательства не исполняются, уплата платежей произведена несвоевременно и не в полном объеме, досудебное урегулирование спора не дало положительных результатов, задолженность составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Тобольский привоз» был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствии с которым кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию на любые бизнес-цели с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей. Погашение кредита производится по графику в соответствии с приложением № к договору, являющимся неотъемлемой частью договора. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (п<данные изъяты>). Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых (п.<данные изъяты>). Уплата процентов производится в соответствии с п. <данные изъяты> договора: первая дата уплаты процентов- ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно <данные изъяты> числа каждого календарного месяца за период с <данные изъяты> числа предшествующего месяца (включительно) по <данные изъяты> число текущего месяца (включительно). В дату погашения кредита, указанную в п. <данные изъяты> договора или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. <данные изъяты> договора даты, проценты уплачиваются за период с <данные изъяты> числа календарного месяца, в котором произведена последняя уплата процентов (включительно) по дату полного погашения (включительно). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или плату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обязался уплачивать кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п.<данные изъяты> Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено имущественное обеспечение в соответствии с Договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ№ залог объекта недвижимости – незавершенный строительством рыночный комплекс готовностью <данные изъяты>% (свайное поле) назначение: объект незавершенного строительства литер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №, залогодатель ООО «Аркада-Стройинвест», право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенный строительством рыночный комплекс, кадастровый (или условный) номер №. Договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенного с ФИО4 предусмотрена солидарная ответственность за исполнение обязательств перед кредитором, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, неустойки, возмещение судебных расходов и других убытков. Денежные обязательства Банком были выполнены, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислены на счет ООО «Тобольский привоз», Ответчиками взятые на себя обязательства не исполняются, уплата платежей произведена несвоевременно и не в полном объеме, досудебное урегулирование спора не дало положительных результатов, задолженность составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

До настоящего времени задолженность не погашена. В результате завершения строительства образовалось 3 объекта: помещение, назначение: нежилое общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер №, помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер №, помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес: (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, в отношении которых установлено обременение.

Определением Тобольского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г. Тобольска.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме, возражала против представленной ответчиками оценки.

Представитель ответчиков ФИО3 требования о досрочном взыскании долга признает, однако, исковые требования в части оценки имущества при его обращении на взыскание не признал, считает, что банком занижена стоимость имущества имеющегося у ответчика, просит при определении рыночной стоимости определить цену имущества исходя из представленного им отчета об оценке, считая его наиболее полным, достоверным и объективным.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица-администрации г. Тобольска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО4 и представителя администрации г. Тобольска.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Тобольский привоз» в лице директора ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом <данные изъяты> рублей для целей строительства Рыночного комплекса по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых. Погашение кредита производится по графику в соответствии с дополнительным соглашением № к договору. Ответчик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (п<данные изъяты>) Пунктом <данные изъяты> Договора предусмотрена оплата процентов, при несвоевременном погашении кредита или иных платежей предусмотрена неустойка в размере удвоенной процентной ставки по кредиту, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п<данные изъяты>).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор № внесены изменения: п. <данные изъяты>. дополнен подпунктом <данные изъяты> согласно которому: заемщик обязуется оформить право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадью не менее <данные изъяты> кв.м. и предоставление в залог по договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае несоблюдения заемщиком указанного условия, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом, кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Тобольский привоз» в лице директора ФИО4 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ№ об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым Кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию для окончания строительства Рыночного Комплекса по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей. Погашение кредита производится по графику в соответствии с п. <данные изъяты> дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (п<данные изъяты>). Пунктом <данные изъяты> предусмотрена уплата процентов на условиях: с даты заключения договора по дату окончательного погашения кредита- по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по расчетному счету ответчика за истекший расчетный период и определяется при доле кредитовых оборотов до <данные изъяты> (не включительно) по ставке <данные изъяты> % годовых, <данные изъяты> % (включительно) по ставке <данные изъяты> % годовых. Уплата процентов производится ежемесячно <данные изъяты> числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита, указанную в п. <данные изъяты> договора или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. <данные изъяты> договора, даты, при условии выборки лимита кредитной линии в полном объеме и/или после даты окончания периода доступности, в сумме начисленных на указанные даты процентов (включительно) (п.<данные изъяты>), при несвоевременном погашении кредита или иных платежей предусмотрена неустойка в размере увеличенной в два раза максимального размера ставки, указанной в п. <данные изъяты>. договора в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченной задолженности, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п.<данные изъяты>).

Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Тобольский привоз» в лице директора ФИО4 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ№ об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию для окончания строительства Рыночного Комплекса по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ года с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей. Погашение кредита производится по графику в соответствии с п. <данные изъяты> дополнительного соглашения № к договору. Ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (п.<данные изъяты>). Пунктом <данные изъяты> предусмотрено уплата процентов на условиях: с даты заключения договора по дату окончательного погашения кредита - по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по расчетному счету ответчика за истекший расчетный период и определяется при доле кредитовых оборотов до <данные изъяты>% (не включительно) по ставке <данные изъяты> % годовых, <данные изъяты> % (включительно) по ставке <данные изъяты> % годовых. Уплата процентов производится ежемесячно <данные изъяты> числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита, указанную в п. <данные изъяты> договора или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. <данные изъяты> договора даты, при условии выборки лимита кредитной линии в полном объеме и/или после даты окончания периода доступности, в сумме начисленных на указанные даты процентов (включительно) (п<данные изъяты>), при несвоевременном погашении кредита или иных платежей предусмотрена неустойка в размере увеличенной в два раза максимального размера ставки, указанной в п. <данные изъяты> договора в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченной задолженности, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п.<данные изъяты>).

Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Тобольский привоз» в лице директора ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствии с которым кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей. Погашение кредита производится по графику в соответствии с приложением № договору. Ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (п.<данные изъяты>). Пунктом <данные изъяты> предусмотрено уплата процентов на условиях: с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по дату полного погашения кредита, указанную в п. <данные изъяты> Договора – по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по расчетному счету ответчика за истекший расчетный период, за исключением оборотов, связанных с получением кредитов, образовавшихся вследствие зачисления средств от конверсионных операций, обороты по переводу собственных средств с других рублевых и валютных счетов и определяется при доле кредитовых оборотов до <данные изъяты>% (не включительно) по ставке <данные изъяты> % годовых, <данные изъяты> % (включительно) по ставке <данные изъяты> % годовых. Уплата процентов производится в соответствии с п. <данные изъяты> Договора, первая дата <данные изъяты> года, в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно <данные изъяты> числа каждого календарного месяца за период с <данные изъяты> числа предшествующего месяца (включительно), по <данные изъяты>- число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита, указанную в п. <данные изъяты> Договора или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п.<данные изъяты> Договора даты, проценты уплачиваются за период с <данные изъяты> числа календарного месяцев котором была произведена последняя уплата процентов (включительно) по дату полного погашения (включительно). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, уплату процентов или иных платежей предусмотрена неустойка в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа, за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п<данные изъяты>).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ в договор № внесены изменения: дополнен пунктом №, согласно которому: заемщик обязуется оформить право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадью не менее <данные изъяты> кв.м. и предоставление в залог по договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае несоблюдения заемщиком указанного условия, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом, кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Тобольский привоз» в лице директора ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствии с которым кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения внеоборотных средств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей. Погашение кредита производится по графику в соответствии с приложением № к договору, являющимся неотъемлемой частью договора. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (п.<данные изъяты>). Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых (п.<данные изъяты>). Уплата процентов производится в соответствии с п. <данные изъяты> договора: первая дата уплаты процентов- ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем проценты уплачиваются ДД.ММ.ГГГГ числа каждого календарного месяца за период с <данные изъяты> числа предшествующего месяца (включительно) по <данные изъяты> число текущего месяца (включительно). В дату погашения кредита, указанную в п. <данные изъяты> договора или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. <данные изъяты> договора даты, проценты уплачиваются за период с <данные изъяты> числа календарного месяца, в котором произведена последняя уплата процентов (включительно) по <данные изъяты> число текущего месяца (включительно). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или плату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обязался уплачивать кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % годовых начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п<данные изъяты>).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ в приложение № в график погашения кредита, а также п. <данные изъяты> договора дополнен следующим содержанием: заемщик обязуется оформить право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадью не менее <данные изъяты> кв.м. и предоставление в залог по договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае несоблюдения заемщиком указанного условия, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом, кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Тобольский привоз» в лице директора ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствии с которым кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы с даты выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей. Погашение кредита производится по графику в соответствии с приложением № к договору, являющимся неотъемлемой частью договора. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (<данные изъяты>). Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых (п.<данные изъяты>). Уплата процентов производится в соответствии с п. <данные изъяты> договора: первая дата уплаты процентов- ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем проценты уплачиваются <данные изъяты> числа каждого календарного месяца за период с <данные изъяты> числа предшествующего месяца (включительно) по <данные изъяты> число текущего месяца (включительно). В дату погашения кредита, указанную в п. <данные изъяты> договора или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п<данные изъяты> договора даты, проценты уплачиваются за период с <данные изъяты> числа календарного месяца, в котором произведена последняя уплата процентов (включительно) по дату полного погашения (включительно). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или плату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обязался уплачивать кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % годовых начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п<данные изъяты>).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения в приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором изменен график погашения задолженности, а также дополнен п. <данные изъяты> договора согласно которому: заемщик обязуется оформить право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадью не менее <данные изъяты> кв.м. и предоставление в залог по договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае несоблюдения заемщиком указанного условия, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом, кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Тобольский привоз» в лице директора ФИО4 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствии с которым кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию на любые бизнес-цели с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей. Погашение кредита производится по графику в соответствии с приложением № к договору, являющимся неотъемлемой частью договора. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (п.<данные изъяты>). Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых (п.<данные изъяты>). Уплата процентов производится в соответствии с п. <данные изъяты> договора: первая дата уплаты процентов- ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно <данные изъяты> числа каждого календарного месяца за период с <данные изъяты> числа предшествующего месяца (включительно) по <данные изъяты> число текущего месяца (включительно). В дату погашения кредита, указанную в п. <данные изъяты> договора или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. <данные изъяты> договора даты, проценты уплачиваются за период с <данные изъяты> числа календарного месяца, в котором произведена последняя уплата процентов (включительно) по дату полного погашения (включительно). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или плату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обязался уплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п<данные изъяты>).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения в приложение № к договору, в котором изменен график погашения задолженности, а также договор дополнен п. <данные изъяты> договора согласно которому: заемщик обязуется оформить право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадью не менее <данные изъяты> кв.м. и предоставление в залог по договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае несоблюдения заемщиком указанного условия, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом, кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Суду представлены договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 обязуется отвечать перед банком за исполнение ООО «Тобольский привоз» всех обязательств по Кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ, ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств, в том числе, с суммой кредита и порядком погашения кредита, в случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) и неустойки; № от ДД.ММ.ГГГГ ода, согласно которому ФИО4 обязуется отвечать перед банком за исполнение ООО «Тобольский привоз» всех обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств, в том числе, с суммой кредита и порядком погашения кредита в случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) и неустойки, также ООО «Аркада-Стройинвест» в лице директора ФИО4 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ обязуется отвечать перед банком за исполнение ООО «Тобольский привоз» всех обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств, в том числе, с суммой кредита и порядком погашения кредита в случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) и неустойки; № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО4 обязуется отвечать перед банком за исполнение ООО «Тобольский привоз» всех обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств, в том числе, с суммой кредита и порядком погашения кредита в случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) и неустойки; № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аркада-Стройинвест» в лице директора ФИО4 согласно которому обязуется отвечать перед банком за исполнение ООО «Тобольский привоз» всех обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств, в том числе, с суммой кредита и порядком погашения кредита в случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) и неустойки, № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО4 обязуется отвечать перед банком за исполнение ООО «Тобольский привоз» всех обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств в том числе, с суммой кредита и порядком погашения кредита в случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) и неустойки; № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 обязуется отвечать перед банком за исполнение ООО «Тобольский привоз» всех обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств, в том числе, с суммой кредита и порядком погашения кредита в случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) и неустойки; № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 обязуется отвечать перед банком за исполнение ООО «Тобольский привоз» всех обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств, в том числе, с суммой кредита и порядком погашения кредита в случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) и неустойки; № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 обязуется отвечать перед банком за исполнение ООО «Тобольский привоз» всех обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств в том числе, с суммой кредита и порядком погашения кредита в случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) и неустойки.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ в договоры поручительства внесены изменения: изменен график погашения задолженности, а также дополнены подпунктами следующего содержания: заемщик обязуется оформить право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадью не менее <данные изъяты>.м. и предоставление в залог по договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае несоблюдения заемщиком указанного условия, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом, кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Суду представлены: договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ№, договор залога от ДД.ММ.ГГГГ№, договор последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ№, договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, последующий договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные ОАО «Сбербанк России» и ООО «Аркада-Стройинвест» в лице директора ФИО4, предметом которых является передача залогодателем принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества и право аренды на соответствующий земельный участок в залог залогодержателю, указанные в п. <данные изъяты> Договора. Предметом залога является объект недвижимости-незавершенный строительством рыночный комплекс готовностью <данные изъяты>% (свайное поле), площадь: застроенная <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер №; право аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, на котором находится закладываемый объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов. Регистрируется одновременно с государственной регистрацией ипотеки в пользу залогодержателя. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Суду представлены выписки по счету ООО «Тобольский привоз» по заключенным договорам, согласно которым были выданы кредитные средства.

Суду представлены выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Тобольский привоз» и ООО «Аркада-Стройинвест», зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Из представленной суду выписки из ЕГРЮЛ, ОАО «Сбербанк России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переименовано в публичное акционерное общество «Сбербанк России» -ПАО «Сбербанк России».

Из представленного договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что администрация г. Тобольска и ООО «Аркада-Стройинвест» заключили договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. под незавершенный строительством рыночный комплекс. Договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. К данному договору приложен расчет арендной платы, Договор и расчет подписан сторонами.

Суду представлены выписки из ЕГРП, выданные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии согласно которым ООО «Аркада-Стройинвест» является правообладателем: нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № этаж <данные изъяты>, нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № этаж <данные изъяты>, нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № этаж <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, на которые установлено ограничение (обременение) права – ипотека, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на указанные объекты от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договорам, ответчикам были направлены требования о досрочном погашении кредитов в ДД.ММ.ГГГГ года, полученные ФИО4, которые оставлены без ответа.

На основании п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а именно в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суду представлены расчеты задолженности по договорам и неустойки, заключенными ООО «Тобольский привоз»: так, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек- ссудная задолженность, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – просроченные проценты, <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек –неустойка, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рублей- ссудная задолженность, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек –просроченные проценты, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – неустойка, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рублей – ссудная задолженность, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – просроченные проценты, <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки –неустойка, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рублей- ссудная задолженность, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек- просроченные проценты, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек- неустойка, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ составляет <данные изъяты> рублей –ссудная задолженность, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек –просроченные проценты, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка- неустойка, всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ задолженность составляет <данные изъяты> рублей-ссудная задолженность, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек- просроченные проценты, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки –неустойка всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ задолженность составляет <данные изъяты> рублей –ссудная задолженность, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек- просроченные проценты, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек- неустойка, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Ответчиками обоснованные возражения по представленным истцом расчетам кредитной задолженности, самостоятельный расчет задолженности, опровергающий представленный расчет истца и документы, подтверждающие погашение кредитной задолженности в большем размере, чем это указано представителем истца, не представлены.

Из чего следует, что ответчики несут солидарную ответственность перед истцом, требования о взыскании с заемщика и поручителей солидарно задолженности по кредитным договорам подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Бюро оценки и экспертизы», предоставленного ПАО «Сбербанк России», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей с учетом НДС, без учета НДС <данные изъяты> рублей, так: помещение, назначение: нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, рыночной стоимостью с НДС составляет <данные изъяты> рублей, без НДС- <данные изъяты> рублей; помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, рыночной стоимостью с НДС составляет <данные изъяты> рублей, без НДС- <данные изъяты> рублей; помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес: (местонахождение) объекта: <адрес> рыночной стоимостью с НДС составляет <данные изъяты> рублей, без НДС- <данные изъяты> рублей; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенный строительством рыночный комплекс, рыночной стоимостью с НДС составляет <данные изъяты> рублей, без НДС- <данные изъяты> рублей.

Суду ответчиком представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ИП ФИО18 по которому рыночная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей с учетом НДС, без учета НДС <данные изъяты> рублей, так: помещение, назначение: нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, рыночной стоимостью с НДС составляет <данные изъяты> рублей, без НДС- <данные изъяты> рублей; помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> рыночной стоимостью с НДС составляет <данные изъяты> рублей, без НДС- <данные изъяты> рублей; помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес: (местонахождение) объекта: <адрес> рыночной стоимостью с НДС составляет <данные изъяты> рублей, без НДС- <данные изъяты> рубль; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенный строительством рыночный комплекс, рыночной стоимостью с НДС составляет <данные изъяты> рублей, без НДС- <данные изъяты> рублей.

Согласно данному отчету оценщик для определения рыночной стоимости имущества применил три подхода к оценке: затратный, сравнительный и доходный.

При определении начальной продажной цены залогового имущества судом принимается рыночная стоимость заложенного имущества, представленная стороной ответчика, поскольку оценка заложенного имущества, о которой просит истец, по мнению суда существенно нарушает права собственника имущества, что впоследствии может также привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства.

В силу ч. 1 ст. 54.1 указанного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение изыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Предусмотренных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ограничений для обращения взыскания по делу, не установлено.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исходя из установленных обстоятельств и приведенных норм права, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обеспеченных залогом обязательств, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, должна производиться путем продажи с публичных торгов.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины солидарно.

С ООО «Тобольский привоз», ООО «Аркада-Стройинвест», ФИО4 по Договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии подлежит взысканию государственная пошлина солидарно в сумме <данные изъяты> рублей в пользу ПАО «Сбербанк России».

С ООО «Тобольский привоз», ФИО4 по Договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии подлежит взысканию государственная пошлина солидарно в сумме <данные изъяты> рубля в пользу ПАО «Сбербанк России».

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Тобольский привоз», Общества с ограниченной ответственностью «Аркада-Стройинвест», ФИО4 сумму задолженности по Договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Тобольский привоз», ФИО4 сумму задолженности по Договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля, всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» по последующим Договорам ипотеки№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, по Договорам последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, по последующему договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер №. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> % от рыночной стоимости – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес: (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер №. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> % от рыночной стоимости <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенный строительством рыночный комплекс, кадастровый (или условный) номер №. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> % от рыночной стоимости <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости имущества в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек и в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2016 года

Председательствующий