Гражданский кодекс часть 1

Бабичев И.Н. обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Сибмаркет» был заключили договор аренды части нежилого здания (контора) площадью 50 кв.м по адресу: <адрес>. Существенным условием договора является п.п.2.2.2: «Своевременно оплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом». С момента заключения договора ответчик существенно нарушил условия, в частности не вносит арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ. истец отправил ответчику предложение о расторжении договора по соглашению сторон. Однако ответчик на указанное предложение не ответил. Истец просит расторгнуть договор аренды части нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Бабичевым И.Н. и ООО «Сибмаркет». Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб..

В судебном заседании истец Бабичев И.Н. исковые требования поддержал в полнм объеме, просил и удовлетворить, пояснил, что ООО «Сибмаркет» не оплачивает установленную договором арендную плату.

Ответчик ООО «Сибмаркет» в судебное заседание не явилось, почтовые отправления, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что Бабичев И.Н. и ООО «Сибмаркет» ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор № аренды части нежилого здания (контора) находящегося по адресу <адрес> ул.<адрес>ю 50 кв.м., на срок 5 лет. Арендная плата за пользование объектом ежегодно составляет <данные изъяты> руб. Обязанность по несению всех текущих расходов возлагается на арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ. Бабичевым И.Н. ответчику было направлено предложение о расторжении договора по соглашению сторон, которое вернулось за истечением срока хранения, что подтверждается материалам дела.

Таким образом, исковые требования истца законны и обоснованы, подтверждены доказательствами. Ответчиком нарушались существенные условия договора по оплате аренды, ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась. Предварительное требование о расторжении договора истцом ответчику в соответствии с законом направлялось.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства в обоснование исковых требований, ответчиком никаких возражений и доказательств суду не предоставлено.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабичева ФИО5 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды части нежилого здания (контора) № т ДД.ММ.ГГГГг. площадью. 50 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между Бабичевым ФИО6 и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибмаркет».

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Сибмаркет» в пользу Бабичева ФИО7 госпошлину в сумме <данные изъяты> (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с исчислением сроков с момента мотивированного составления заочного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Колесников А.В.

Копия верна

Судья А.В. Колесников