Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен агентский договор, в рамках которого ФИО2 принял на себя обязательства по совершению юридических и связанных с ними действий, направленных на приобретение 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> от имени и за счет ее, истца. Стоимость указанных выше действий по договору составила 900000 рублей. п. 4.1 договора была предусмотрена предоплата в день заключения агентского договора в размере 60000 рублей, которая ею была внесена агенту ФИО2 Поскольку в настоящее время действия, предусмотренные договором, ответчиком не произведены, 1/8 доля в праве собственности на квартиру по указанному выше адресу, не приобретена, просит взыскать с ответчика в свою пользу оплаченные по договору и полученные ответчиком лично 60000 рублей, а также расходы на оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные ею требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что по настоящее время действия, составляющие предмет агентского договора, ответчиком не выполнены и денежные средства в размере 60000 рублей, обратно ей не возвращены.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором не оспаривал того обстоятельства, что до настоящего времени действия, направленные на исполнение обязательств по агентскому договору, заключенному с истцом, не выполнены ввиду наличия объективных для этого препятствий со стороны собственника указанной выше квартиры, факт получения денежных средств от истца в размере 60000 рублей также не оспаривал, однако указал на невозможность их возврата истцу на момент вынесения судом решения.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1008 ГК РФ установлено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В судебном заседании установлено, следует из письменных материалов дела и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен агентский договор №-№, в соответствии с которым последний принял на себя обязательства за вознаграждение осуществлять юридические и иные, связанные с ними действия, направленные на приобретение 1/8 доли вправе общей долевой собственности (с последующим выделением в натуре) ориентировочной площадью 38 кв.м. (окончательная площадь подлежит установлению в процессе обмера ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес> либо иной кадастровой организацией, на усмотрение агента), на 1 этаже в части квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> по цене 900000 рублей, с учетом агентского вознаграждения.

В силу п. 1.1 указанного выше договора, в обязанности агента входит совершение следующих юридических и иных, связанных с ними действий:

Организация и проведение переговоров с контрагентами (собственниками имущественного права на объект до момента его перехода на принципала) на территории агента;

Организация проектных работ;

Выделение в натуре жилых помещений – квартир, осуществляемое после регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности.

В связи с этим, пунктом 3.4 договора предусмотрен ряд обязательств агента, в число которых входит:

Обеспечение заключение договора по передаче имущественных на объект с законным распорядителем имущественных прав, проведение действия по предварительной проверке правоустанавливающих документов на объект, идентификации лиц, представившихся в качестве собственника, провести проверку прав третьих лиц, возможность возникновения риска потери права собственности новыми правообладателями после проведения гражданской правовой сделки, обеспечение наличия необходимого для совершения всех регистрационных действий пакета документов, после регистрации права собственности на объект, произвести выдел доли согласно п. 1.1 договора в натуре, при этом совершив все необходимые действия по проектированию, согласованию, утверждению проекта реконструкции с последующей регистрацией права собственности на выделенный объект.

У истца, как принципала, в силу раздела 2 агентского договора, возникли следующие обязанности: выдать агенту доверенность на совершение указанных выше действий, заключить договор перехода имущественных прав, возместить агенту в связи с исполнение договора издержки, связанные с предоставлением отчета агентом, оплатить причитающееся ему вознаграждение в сроки и порядке, предусмотренные договором, оплатить стоимость услуг организациям, задействованным в предоставлении кадастровых и регистрационных работ (л.д. 6).

В силу п. 4.1 договора оплата по договору осуществляется поэтапно, 60000 рублей вносится в качестве предварительной оплаты на момент заключения агентского договора, 200000 рублей оплачиваются истцом на момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости агента с контрагентом (до его подписания), в срок, указанный агентом, 640000 рублей уплачиваются истцом контрагенту на момент подписания договора купли-продажи недвижимости.

Как установлено судом, следует из материалов дела, пояснений истца и письменного отзыва самого ответчика ФИО2, действия, составляющие предмет агентского договора, за исключением организации и проведения переговоров с контрагентами, ответчиком не выполнены и возможность выполнения их в разумные сроки отсутствует в связи с отсутствием иных покупателей (долевых) на объект по указанному выше адресу.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, равно и как доказательств того, что агентом в рамках указанного выше договора были исполнены обязательства в большем объеме.

В силу п. 1.5 договора настоящий договор заключен на срок до полного исполнения обязательств, взятых на себя сторонами в соответствии с условиями договора.

Условиями раздела 5 предусмотрена возможность у принципала досрочно расторгнуть договор и потребовать возврата оплаченной по договору денежной суммы, включая агентское вознаграждение, при наличии непреодолимой силы, препятствующей агенту выполнить принятые на себя обязательства.

В случае невозможности выполнения агентом обязательств, предусмотренных п. 3.4 договора, отказа контрагента от продажи принципалу объекта недвижимости, агент вправе отказаться от исполнения договора, уведомив об этом принципала, при этом, оплаченные по договору денежные средства в полном объеме подлежат возврату принципалу (п. 7.2 договора). принципал в праве в любое время отказаться от исполнения договора, уведомив об этом агента, при этом вознаграждение агента возврату принципалу не подлежит (п. 7.1 настоящего договора).

Согласно п. 3.5 договора при прекращении агентского договора агент обязан представить принципалу отчет с приложением доказательств необходимости расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Факт внесения оплаты по договору в размере 60000 рублей и получение их лично ФИО2 подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно подписанной ФИО2 (л.д. 10) и самим ответчиком не оспаривался.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку доказательств несения ответчиком как агентом, каких-либо расходов за счет принципала, равно как и доказательств того, на что были израсходованы денежные средства в размере 60000 рублей, переданные истцом ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду ФИО2 не представлено, установлено, что неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств произошло вследствие отсутствия покупателей на доли в объекте недвижимости, указанном в п. 1.1 договора, доказательств возможности выполнения обязательств по договору агентом в разумные сроки, последним в материалы дела также не представлено, исходя из системного толкования положений п. 7.1,7.2, 3.5 договора, а также учитывая направление ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика уведомления о расторжении агентского договора, наличие существенного нарушения договора ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного между сторонами агентского договора и взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 оплаченных по договору денежных средств в размере 60000 рублей в полном объеме.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при обращении в суд с настоящим иском госпошлина в размере 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть агентский договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченные по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 60000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 2000 рублей, итого взыскать 62000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Загуменнова