Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Многоотраслевая группа компаний» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит взыскать денежные средства, уплаченные по договору в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи (предварительный договор), согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости квартиры, общей площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Отделение (п. 1.1 Договора). Согласно п. 1.2 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора Объект, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, построенный на земле: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, повторное, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, которое Продавец приобретет в будущем. В соответствии с п. 2.2 Договора согласованная цена, уплачиваемая Покупателем Продавцу по основному договору, составляет <данные изъяты> копеек и производится в следующем порядке: <данные изъяты> от стоимости оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> от стоимости оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> от стоимости оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная цена изменению не подлежит. Указанная сумма будет зачтена Продавцом с Соглашения об обеспечении обязательств по настоящему договору на момент подписания Основного договора. Как установлено п. 2.3. Договора оплата стоимости Объекта будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Продавца и/или наличными денежными средствами в кассу Продавца в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами. ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ она внесла ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской директора ООО «МГК» ФИО3 Как установлено п. 3.1.1 Договора Продавец обязуется передать Покупателю объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ, приобрести право собственности на недвижимость и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость. Согласно п. 4.2 Стороны обязуются заключить основной договор не позднее второго квартала 2016 г. До указанного периода даты Покупатель обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного Объекта в п. 1.1 настоящего договора. Ответчик грубо нарушил свои обязательства по Договору, а именно не передал ей объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ (второй квартал 2016 г.), установленный п.п. 3.1.1, 4.2 Договора, и в связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ она подала ответчику заявление о добровольном расторжении предварительного договора купли-продажи, где также просила вернуть денежные средства фактически внесенных в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи в размере <данные изъяты> путем перечисления на расчетный счет, указанного в заявлении, либо путем передачи наличных денежных средств. На основании вышеуказанного заявления ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было составлено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи, согласно п. 1.2, которого Продавец возвращает денежные средства, фактически внесенные Покупателем, по предварительному договору купли-продажи в размере <данные изъяты>, в следующем порядке: первый платеж производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ; последний платеж производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушил свои обязательства, установленные соглашением о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.4. Договора при заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,1% от стоимости Объекта за каждый день просрочки. Под виной Покупателя, понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору. Под виной Продавца, понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также нарушение п. 3.1 настоящего договора. Неисполнение ответчиком денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Пеня согласно п. 4.4. Договора рассчитывается следующим образом: период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 457 дней и составляет <данные изъяты>. Сумма процентов по ст. 395 ГК РФ составляет <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивал на заявленных требованиях, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований. Просила снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен договор купли-продажи (предварительный договор), согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости- квартиры, общей площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора Объект, расположенный по адресу: Российская <адрес>, построенный на земле: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, повторное, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, которое Продавец приобретет в будущем.

В соответствии с п. 2.2 Договора согласованная цена, уплачиваемая Покупателем Продавцу по основному договору, составляет <данные изъяты> копеек и производится в следующем порядке: <данные изъяты> от стоимости оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> от стоимости оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> от стоимости оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная цена изменению не подлежит.

Указанная сумма будет зачтена Продавцом с Соглашения об обеспечении обязательств по настоящему договору на момент подписания Основного договора.

Как установлено п. 2.3. Договора оплата стоимости Объекта будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Продавца и/или наличными денежными средствами в кассу Продавца в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в кассу ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец внесла ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской директора ООО «МГК» ФИО3

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора Продавец обязуется передать Покупателю объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ, приобрести право собственности на недвижимость и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость.

Согласно п. 4.2 Стороны обязуются заключить основной договор не позднее второго квартала 2016 г. До указанного периода даты Покупатель обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного Объекта в п. 1.1 настоящего договора.

Однако ответчик условия договора не исполнил, не передал истцу объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ (второй квартал 2016 г.), установленный п.п. 3.1.1, 4.2 Договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец подала ответчику заявление о добровольном расторжении предварительного договора купли-продажи, где также просила вернуть денежные средства фактически внесенных в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи в размере <данные изъяты> путем перечисления на расчетный счет, указанного в заявлении, либо путем передачи наличных денежных средств.

На основании вышеуказанного заявления ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи, согласно п. 1.2, которого Продавец возвращает денежные средства, фактически внесенные Покупателем, по предварительному договору купли-продажи в размере <данные изъяты>, в следующем порядке: первый платеж производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ; последний платеж производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчик денежные средства истцу не возвратил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 4.4. Договора при заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,1% от стоимости Объекта за каждый день просрочки. Под виной Покупателя, понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору. Под виной Продавца, понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также нарушение п. 3.1 настоящего договора.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ 457 дней в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

По своему характеру неустойка является мерой ответственности, и с учетом всех обстоятельств, суд считает возможным уменьшить размер неустойки с <данные изъяты> до <данные изъяты>, взыскав ее с ответчика в пользу истца.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средства суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету просрочка неисполнения денежного обязательства составила с ДД.ММ.ГГГГ, 306 дней в размере <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ включительно, 144 дня в размере <данные изъяты>, а всего общая сумма процентов составила <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" (с изменениями и дополнениями) к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

На основании указанных обстоятельств суд считает взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, который истец оценила в <данные изъяты>, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд принимает во внимание и требования ст. 1101 ГК РФ, в соответствии с которой компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оцениваются судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Обсудив размер компенсации морального вреда, учитывая степень причиненного истцу вреда, суд считает возможным в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика <данные изъяты>.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать сумму госпошлины с ответчика в доход государства в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Многоотраслевая группа компаний» в пользу ФИО4 сумму в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Многоотраслевая группа компаний» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов