Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заднепровского Артура Мартиковича к Зиновкиной Татьяне Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Заднепровский А.М. обратился с исковым заявлением к Зиновкиной Т.М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в обоснование своих требований указал: <дд.мм.гггг> между <ФИО>2 в лице представителя по доверенности <ФИО>3 именуемой в дальнейшем продавец и Заднепровским Артуром Мартиковичем именуемым в дальнейшем покупатель, в лице законного представителя несовершеннолетнего <ФИО>5, заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройками и земельного участка, в обоснование своих требований, указав, что <дд.мм.гггг> между <ФИО>2 в лице представителя по доверенности <ФИО>3 именуемой в дальнейшем продавец и Заднепровским А.М. именуемым в дальнейшем покупатель, в лице законного представителя несовершеннолетнего <ФИО>5, заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройками и земельного участка. Согласно пункта 1 договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> продавец обязался передать в собственность, а покупатель, обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2500 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом с пристройками, общей площадью 31.7 кв.м., литер А, а, а1, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Стоимость продаваемых объектов недвижимости определена в пункте 4 договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> и составила 50 000 рублей, которые покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. <дд.мм.гггг> продавец <ФИО>2, умерла.

В 2017 году истец в досудебном порядке обратился в Управление Росреестра, по вопросу регистрации перехода права собственности по ранее заключенному договору купли-продажи от <дд.мм.гггг>.

<дд.мм.гггг> получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано: <ФИО>2, в лице <ФИО>3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, с одной стороны, и Заднепровский А.М., с другой стороны, были поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности и о государственной регистрации права, соответственно на: земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2500 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом с пристройками, общей площадью 31.7 кв.м., литер А, а, а1 по адресу: <адрес>.

Согласно данным ЕГРН, право собственности <ФИО>2, на земельный участок не зарегистрировано. Кроме того, срок действия нотариальной доверенности от <дд.мм.гггг> истек.

В связи с изложенным истец полагает, что необходимо в судебном порядке совершить процессуальное правопреемство, заменив сторону сделки продавца <ФИО>2 на наследника Зиновкину Татьяну Михайловну.

Просит суд: совершить процессуальное правопреемство в сделке договоре купли продаже жилого дома с пристройками и земельного участка от <дд.мм.гггг> заменив сторону продавца <ФИО>2 на наследника Зиновкину Татьяну Михайловну. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2500 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом с пристройками, общей площадью 31.7 кв.м., литер А, а, а1, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Погасить в едином государственном реестре прав регистрационную запись <№>.<№> от <дд.мм.гггг> год, о регистрации права собственности на жилой дом за <ФИО>2.

Все сделки совершены с соблюдением всех существенных условий, установленных законодательством для заключения между сторонами договоров купли-продажи недвижимого имущества, определены стороны договора, предмет договора, подлежащий передаче покупателю, цена договора и порядок расчетов. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание Заднепровский А.М. не явился, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, направил суду письменное заявление, в котором просит провести судебное заседание в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Зиновкина Т.М. не явилась, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, предоставила письменный отзыв, в котором просит провести судебное заседание в её отсутствие, в удовлетворении искового заявления не возражает.

В судебное заседании представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО>9, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд, оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что <дд.мм.гггг> между <ФИО>2 в лице представителя по доверенности <ФИО>3 именуемой в дальнейшем продавец и Заднепровским Артуром Мартиковичем именуемым в дальнейшем покупатель, в лице законного представителя несовершеннолетнего <ФИО>5, заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройками и земельного участка.

Согласно пункта 1 договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> продавец обязался передать в собственность, а покупатель, обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2500 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом с пристройками, общей площадью 31.7 кв.м., литер А, а, а1, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Как установлено, выкупная цена продаваемых объектов недвижимости определена в пункте 4 договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> и составила 50 000 рублей, которые покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

Право собственности за на отчуждаемые объекты недвижимости за продавцом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№>.<№> от <дд.мм.гггг> год.

<дд.мм.гггг> продавец <ФИО>2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дд.мм.гггг> серии <№><№>, выданным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС Краснодарского края, о чем <дд.мм.гггг> составлена запись акта о смерти <№>.

Как установлено, в 2017 году в досудебном порядке истец обратился в Управление Росреестра, по вопросу регистрации перехода права собственности по заключенному ранее договору купли-продажи от <дд.мм.гггг>.

Из уведомления от <дд.мм.гггг> за <№> о приостановлении государственной регистрации, следует, что <ФИО>2, в лице <ФИО>3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, с одной стороны, и Заднепровский А.М., с другой стороны, были поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности и о государственной регистрации права, соответственно на: земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2500 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом с пристройками, общей площадью 31.7 кв.м., литер А, а, а1 по адресу: <адрес>.

Согласно данным ЕГРН, право собственности <ФИО>2, на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно ст. 1, 3, ст. 69 Закона о регистрации, права на объекты недвижимости возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дд.мм.гггг> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, или совершения сделки с указанным объектом недвижимости.

Таким образом, <ФИО>2, сначала необходимо зарегистрировать ранее возникшее право собственности на земельный участок, чтобы осуществить сделку.

Кроме того, как установлено, срок действия нотариальной доверенности от <дд.мм.гггг> истек.

В соответствии с пунктом 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 и ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материала дела установлено, что Зиновкина (Чернега) Т.М., является родной дочерью, и наследником продавца <ФИО>2, что подтверждается свидетельством о рождении от <дд.мм.гггг> серии <№><№>, выданным Медведовским с/с, <адрес>, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении <дд.мм.гггг> произведена соответствующая запись <№>, в графе мать указана, <ФИО>2.

<дд.мм.гггг> ответчик развелась, оставив себе фамилию супруга Зиновкина, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от <дд.мм.гггг> серии I –АГ <№>, выданным отделом ЗАГС Тимашевского района Управления ЗАГС администрации Краснодарского края, о чем <дд.мм.гггг> составлена запись акта о расторжении брака <№>.

Иных наследников, у продавца нет, а также факт того что наследственное дело не заводилось, и ни кто не претендует на спорное имущество, подтверждается информацией размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, https://notariat.ru в реестре наследственных дел от <дд.мм.гггг> указано, что открытых наследственных дел после смерти <ФИО>2, не значится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

На основании пункта 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п.2. ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, следовательно у <ФИО>1 не возникло право собственности.

В соответствии с требованиями ст.153, п.1, 3 ст.154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья 130 ГК РФ.

Статьей 550 ГК РФ определятся форма договора продажи недвижимости, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества ст. 554 ГК РФ.

Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является цена договора пункт 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно условий заключенного договора купли-продажи объекты недвижимости проданы за цену, установленную между сторонами и, уплаченную полностью покупателем продавцу до подписания договора.

Все эти существенные условия соблюдены сторонами договора купли-продажи, однако в связи со смертью продавца его государственная регистрация невозможна.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.

Учитывая, что в судебном заседании доводы приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Заднепровского Артура Мартиковича к Зиновкиной Татьяне Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Совершить процессуальное правопреемство в сделке договоре купли - продаже жилого дома с пристройками и земельного участка от <дд.мм.гггг> заключенном между <ФИО>2 в лице представителя по доверенности <ФИО>3 и Заднепровским Артуром Мартиковичем, в лице законного представителя несовершеннолетнего <ФИО>5, заменив сторону продавца <ФИО>2 на наследника <ФИО>6.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Зиновкиной Татьяны Михайловны к Заднепровскому Артуру Мартиковичу на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2500 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом с пристройками, общей площадью 31.7 кв.м., литер А, а, а1, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Погасить в едином государственном реестре прав регистрационную запись <№>.<№> от <дд.мм.гггг> год, о регистрации права собственности на жилой дом за <ФИО>2.

Решение суда, является основанием, для, регистрации перехода права и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий –