Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липовка Аркадия Васильевича к ИП Афанасенко Елене Валентиновне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Липовка А.В. обратился в суд с иском к ИП Афанасенко Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. В обоснование иска указал, что 06.04.2023 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 30, 4 кв.м., расположенного по <адрес>. Размер арендной платы составлял 40000 руб. в месяц, данный платеж необходимо производить не позднее 25 числа предшествующего месяца на расчетный счет истца (пю3.1.2 Договора). Переменную часть арендной платы в соответствии с п.3.1.6 договора, составляющую равную стоимости коммунальных услуг, ответчик обязался возмещать арендодателю в течение 15 дней с момента предоставления последним документов, подтверждающих указанные расходы. Ответчиком не были произведены соответствующие платежи за апрель, май 2023 на общую сумму 51751,64 руб. Так же ответчик не явился для подписания акта возврата арендованного помещения, по окончании срока аренды не передал имущество истцу. 10.07.2023 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием явиться для подписания акта возврата арендованного помещения, передать истцу полученное по договору имущество, оплатить задолженность по договору, и пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа. Ответ на претензию не поступил. По состоянию на 01.09.2023 задолженность ответчика по договору аренды составляет 211751,64 руб. Просит суд взыскать с ИП Афанасенко Е.В. в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 211751,64 руб., пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 6000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5377, 52 руб.

В последствии истец изменил исковые требования, обоснование иска оставил прежним. Просит суд взыскать так же судебные расходы в размере 10000,00 руб.

Истец Липовка А.В. в судебном заседании на доводах иска настаивал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ответчиком обеспечительный платеж не вносился. Письменное уведомление об одностороннем отказе от договора он от Афанасенко не получал, акт возврата арендованного помещения с Афанасенко не подписывал. Ответчик в течение нескольких месяцев уклонялась от встречи с ним, затем перестала отвечать на его звонки, ключ от помещения не вернула. В связи с необходимостью защиты своих прав, он обратился для получения консультации и составления иска к юристу, стоимость услуг которого составила 10000 руб.

Ответчик ИП Афанасенко Е.В. в судебное заседание ответчик не явилась, ходатайств об отложении, возражений по иску, доказательств уважительности причин своей неявки не представила. Неоднократно была извещена судом по месту постоянной регистрации, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. Таким образом, при отсутствии иных сведений о месте жительства ответчика, суд, направив судебные извещения по известному адресу регистрации который так же указан ответчиком в договоре аренды, принял все возможные меры по надлежащему ее извещению. Отсутствие надлежащего контроля Афанасенко за поступающей по месту ее регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. Подобное бездействие суд расценивает как злоупотребление ответчиком, предоставленным ей правом, и как отказ от получения судебных извещений, в связи с чем рассматривает дело в ее отсутствие на основании ст. 167 и ст. 117 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Пунктом первым ст.650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГПК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанности арендодателя передать в пользование имущество корреспондирует обязанность арендатора такое имущество оплатить в соответствии с условиями, установленным сторонами в договоре аренды.

Согласно частям 1 и 2 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что Липовка А.В. на праве собственности принадлежит помещение общей площадью 30,1 кв.м. по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.10.2023.

Из договора аренды нежилого помещений б/н от 06.04.2023, заключенного между Липовка А.В. и ИП Афанасенко Е.В. следует, что арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 30,1 кв.м. по <адрес> Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора (п.1.1 договора).

Помещение сдается сроком на одиннадцать месяцев с 06.04.2023 по 05.03.2024 (п.1.3 договора).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы включает стоимость аренды помещения и составляет 40000 руб. за один месяц и подлежит оплате не позднее 25 числа предшествующего месяца в наличном или безналичном порядке. Переменная часть арендной платы составляет сумму равную стоимости коммунальных услуг. Арендатор обязуется возмещать арендодателю документально подтвержденные расходы по оплате последним коммунальных услуг в течение 15 дней с момента предоставления соответствующих документов (п.3.1.2, 3.1.3, 3.1.6 договора).

Арендатор при досрочном расторжении договора обязан возвратить помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, о чем составляет акт возврата арендованного помещения (п.5.2 договора).

За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор, по требованию арендодателя, уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа, но не более 15% от суммы арендной платы за один месяц (п.7.4 договора).

Так же из условий договора следует, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, в случае существенного нарушения условий договора. А так же в случае принятия арендатором решения об одностороннем отказе от договора. В указанном случае, договор считается прекращенным по истечении трех месяцев со дня направления арендодателю письменного уведомления об одностороннем отказе от договора (п.8.1- 8.1.2 договора).

Согласно акту приема-передачи от 06.04.2023 ИП Афанасенко Е.В. фактически приняла от Липовка А.В. нежилое помещение, помещение с кадастровым номером №, общей площадью 30,1 кв.м. по <адрес> а так же ключи от указанного помещения. Акт подписан сторонами, ответчиком не оспаривался.

Таким образом, существенные условия договора аренды сторонами согласованы, договор аренды заключен сторонами и исполнялся, арендатор использовал арендованное имущество.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик не представила доказательства направления истцу письменного уведомления об одностороннем отказе от договор, а так же доказательства невозможности пользоваться объектом аренды либо его частью по обстоятельствам, зависящим от истца.

Из материалов дела следует и стороной ответчиком не оспорено, что 16.04.2023 и 05.05.2023 ответчиком произведена частичная оплата аренды в размере 30000,00 руб. и 15000,00 руб. соответственно, оплата за потребленные коммунальные услуги не производилась.

10.07.2023 Липовка А.В. направил ИП Афанасенко Е.В. письменную претензию с требованиями явиться для подписания акта возврата арендованного помещения; передать арендодателю полученное по договору аренды имущество; оплатить задолженность по договору аренды в размере 91751,64 руб., пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа. Ответ на данную претензию истец не получил.

Согласно расчету истца, задолженность ИП Афанасенко Е.В. за аренду нежилого помещения и коммунальные услуги составила за период с 06.04.2023 по 01.09.2023 - 211751,64 руб., что подтверждается представленными в материалы дела счет-фактурами и чеками от 18.08.2023, 14.06.2023.

Ответчик с требованием об уменьшении арендной платы к истцу не обращалась, несогласие с размером арендной платы, коммунальных платежей не заявляла.

Из содержания ст.622 ГК РФ следует, что юридически значимым обстоятельством для дела является момент возврата объекта аренды собственнику, т.е. подписанный сторонами передаточный акт. На день обращения арендодателя в суд с иском передаточный акт сторонами не подписан, что подтверждает обстоятельства фактического использования ИП Афанасенко Е.В. нежилого помещения в оспариваемый период времени.

В силу п.2 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности взыскиваемой неустойки (6000,00 руб.) последствиям нарушения обязательства и необоснованности выгоды арендодателя, ответчиком в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание отсутствие доказательств возврата арендатором арендованного имущества в иную дату, а так же внесение арендных платежей за спорный период, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по арендным платежам и договорной неустойки в размере, заявленном в иске за предъявленный истцом период.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате экспертам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Однако, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно договору об оказании юридических услуг от 01.08.2023, заключенному между ФИО1 и Липовка А.В., ФИО1 оказала консультацию, так же подготовила исковое заявление по делу о взыскании денежных средств, а Липовка А.В. оплатил оказанные услуги в размере 10000 руб., что подтверждается чеком № от 07.08.2023.

Суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, исходя из необходимости установления баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая реальный объем выполненной представителем работы (составление искового заявления, консультация), а также требования разумности, справедливости при определении пределов расходов на оплату услуг представителя, принимает во внимание сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг юридической помощи, считает возможным взыскать с ИП Афанасенко Е.В. в пользу Липовка А.В. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 5377,50 руб. (чек-ордер от 07.09.2023), которая так же подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Липовка Аркадия Васильевича к ИП Афанасенко Елене Валентиновне о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ИП Афанасенко Елены Валентиновны <данные изъяты> пользу Липовка Аркадия Васильевича <данные изъяты> в счет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 211751 руб. 64 коп., пени в размере 6000 руб., в счет расходов на оплаты юридических услуг 10000 руб., в счет оплаты государственной пошлины 5377 руб. 50 коп. Всего взыскать 233129 (двести тридцать три тысячи сто двадцать девять) рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2023

Судья О.В.Александрова