Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело № 2-563/11 по иску Шарифулиной Р.Ш. к Рыкову В.П. о признании договора уступки права требования договором купли-продажи, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточненных исковых требований Шарифулина Р.Ш. просила суд признать сделку, заключенную **/**/**** между нею и Рыковым В.П., договором купли-продажи; признать договор купли-продажи от **/**/****, заключенный с Рыковым В.П., недействительным; применить к сторонам договора купли-продажи правила двусторонней реституции; взыскать денежные средства.

В обоснование исковых требований Шарифулина Р.Ш. указала, что **/**/**** между нею и Рыковым В.П. был заключен договор уступки права требования. Предметом уступки было участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: .....

За уступку права требования ею в момент подписания договора была выплачена Рыкову В.П. денежная сумма в размере ~~~ руб.

Ранее между Рыковым В.П. и ЗАО «....» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно данному договору он подлежит регистрации в УФРС по ...., однако такая регистрация не была произведена.

В соответствии с заключенным между ней и Рыковым В.П. договором уступки права требования предметом договора явилось ее участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..... За данную уступку ею была выплачена Рыкову В.П. денежная сумма в размере ~~~ руб. При этом **/**/**** обществом «Виктория-Лисиха» Рыкову В.П. уже была передана указанная выше квартира, а также ключ от квартиры.

При последующем заключении договора долевого участия в строительстве жилого дома № от **/**/**** между нею и ЗАО «....» стоимость переданной ей от Рыкова В.П. квартиры была указана в размере ~~~ руб. Таким образом, она полагает, что между нею и Рывковым В.П. был заключен не договор уступки права требования, а фактически договор купли-продажи. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи влечет недействительность сделки и применение двусторонней реституции.

О том, что между нею и Рыковым В.П. был заключен договор купли-продажи, свидетельствуют предмет и цена сделки (пункты 1.1. и 1.5. договора).

В судебном заседании истец Шарифулина Р.Ш. уточненные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что после заключения договора уступки прав требования с Рыковым В.П. выяснилось, что квартира находится в плохом состоянии - балкон течет, в окнах - щели, отделка стен отсутствует, зимой в квартире холодно, имеются другие недостатки. Кроме того, полагает, что денежная сумма, предусмотренная пунктом 1.5. договора уступки прав требования от **/**/****, существенно завышена.

Представитель истца Пи. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик Рыков В.П. исковые требования не признал, пояснил, что предусмотренная пунктом 1.5. договора уступки прав требования сумма в размере ~~~ руб. была продиктована сложившимися на тот период времени на рынке жилья ценами, с учетом стоимости квадратного метра – около ~~~ руб. Шарифулиной Р.Ш. добровольно был подписан догово.... она осматривала квартиру дважды: один раз – в вечернее время, другой раз – в дневное время с братом и племянником. Денежные средства передавались в присутствии риэлтора.

Представитель ответчика По. исковые требования не признал. По мнению представителя ответчика, требование о признании сделки, заключенной между Шарифулиной Р.Ш. и Рыковым В.П. **/**/****, договором купли-продажи, не подлежит удовлетворению, поскольку гражданским законодательством Российской Федерации не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права.

Сторонами полностью исполнены обязательства, предусмотренные договором уступки прав требования, о чем свидетельствует заключенные истицей договор № долевого участия в строительстве жилого дома от **/**/**** (с приложениями № 1 и № 2) и дополнительное соглашение от **/**/****.

В данной ситуации стороны добровольно заключили договор уступки прав требования, взаимно оценив передаваемые права с учетом сделанного ответчиком ремонта и прилагаемого имущества (кухонного гарнитура). В настоящий момент истица за три с половиной года проживания в спорной квартире в значительной мере использовала в собственных интересах внесенные Рыковым В.П. улучшения, амортизировала имущество.

Кроме того, истца состоит в договорных отношениях с застройщиком ЗАО «....», исковые требования о расторжении данного договора долевого участия не заявлялись, соответственно, не могут быть удовлетворены исковые требования о двусторонней реституции.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору долевого участия в строительстве жилого дома № от **/**/**** застройщик ЗАО «....» приняло дольщика Рыкова В.П. в долевое строительство на объект - однокомнатную квартиру.

По условиям договора ЗАО «....» обязалось передать Рыкову В.П. однокомнатную квартиру на четвертом этаже 9-этажного кирпичного жилого дома по ...., общей площадью 51.39 кв.м., включая лоджии 4,78 кв.м., со строительным номером № после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору долевого участия.

Согласно договору от **/**/**** Рыков В.П. уступил права требования, принадлежащие ему по договору от **/**/****, Шарифуллиной Р.Ш. Из пункта 1.5 Договора следует, что за уступку прав требования по договору долевого участия новый дольщик (Шарифуллина Р.Ш.) выплатила Рыкову В.П. ~~~ руб.

Переход прав требования по договору от **/**/**** от Рыкова В.П. к Шарифуллиной Р.Ш. согласован с ЗАО «....».

В этот же день, **/**/**** между Шарифуллиной Р.Ш. и ЗАО «....» заключен договор №6 долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно условиям договора ЗАО «....» приняло дольщика Шарифуллину Р.Ш. в долевое строительство на объект - однокомнатную квартиру в 9-этажном кирпичном жилом доме на земельном участке по адресу: ..... Согласно пункту 2.1.2 вкладом дольщика являются финансовые или материальные ресурсы на общую сумму ~~~ руб., что составляет стоимость квартиры, подлежащей передаче дольщику.

Дополнительным соглашением от **/**/****, заключенным между Шарифулиной Р.Ш. и ЗАО «....» внесены изменения в преамбулу, пункт 1.1., пункт 7 договора долевого участия в строительстве от **/**/**** и приложение № 1 к указанному договору.

В судебном заседании ответчик Рыков В.П. пояснил, что по договору долевого участия в строительстве жилого дома от **/**/**** он передавал ЗАО «....» денежные средства в размере ~~~ руб. После заключения между Шарифулиной Р.Ш. и ЗАО «....» самостоятельного договора долевого участия в строительстве жилого дома денежные средства в размере ~~~ руб. остались в ЗАО «....», а от Шарифулиной Р.Ш. им получены денежные средства в размере ~~~ руб. (пункт 1.5. договора уступки прав требования).

Истец Шарифулина Р.Ш. пояснила, что по договору уступки прав требования передала Рыкову В.П. денежные средства в размере ~~~ руб., а с ЗАО «....» от своего имени заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома, денег ЗАО «....» не передала.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Шарифулина Р.Ш. просит суд признать сделку, заключенную **/**/**** с Рыковым В.П., договором купли-продажи; признать договор купли-продажи от **/**/****, заключенный с Рыковым В.П., недействительным; применить к сторонам договора купли-продажи правила двусторонней реституции.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, уступка представляет собой договор, посредством которого кредитор передает принадлежащее ему требование другому лицу.

Довод истца о том, что по своей природе договор уступки прав требования от **/**/****, заключенный между Рыковым В.П. и Шарифулиной Р.Ш., является договором купли-продажи квартиры, несостоятелен.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Между тем, из договора уступки прав требования от **/**/**** усматривается, что дольщик Рыков В.П. уступает, а новый дольщик Шарифулина Р.Ш. принимает на себя в полном объеме права требования, принадлежащие дольщику Рыкову В.П. по договору № от **/**/**** долевого участия в строительстве жилого дома.

Договор долевого участия, заключенный **/**/**** между ЗАО «....» и Рыковым В.П., не был признан недействительным, не был расторгнут.

Кроме того, непосредственно после заключения между истцом и ответчиком договора уступки прав требования **/**/**** Шарифулина Р.Ш. заключила с ЗАО «....» самостоятельный договор долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом этого договора является тот же объект – однокомнатная квартира в 9-этажном кирпичном жилом доме на земельном участке по адресу: .....

На сегодняшний день указанный договор не расторгнут, не признан недействительным.

Учитывая указанные обстоятельства, у суда отсутствуют основания для признания договора уступки прав требования недействительным и применения двусторонней реституции.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип свободы заключения договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

На момент заключения договора уступки прав требования от **/**/**** сторонами было согласовано условие, предусмотренное пунктом 1.5. договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Довод истца Шарифулиной Р.Ш. о том, что квартира, в которой она проживает, перешла ей от Рыкова В.П. в ненадлежащем состоянии, не может быть принят во внимание, поскольку заявлен к ненадлежащему ответчику.

Оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дано понятие судебным расходам, связанным с рассмотрением дела.

В рамках рассмотрения настоящего спора истицей Шарифулиной Р.Ш. понесены расходы по определению ориентировочной рыночной стоимости объектов, принадлежащих Рыкову В.П.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы только в том случае, если решение суда состоялось в пользу этой стороны.

Требование Шарифулиной Р.Ш. о взыскании судебных расходов по договору № на оказание консультативных услуг от **/**/**** в размере .... руб. суд оставляет без удовлетворения в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шарифулиной Р.Ш. к Рыкову В.П. о признании сделки, заключенной между Шарифулиной Р.Ш. и Рыковым В.П. **/**/****, договором купли-продажи; признании договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между Шарифулиной Р.Ш. и Рыковым В.П., недействительным; применении к сторонам договора купли-продажи правила двусторонней реституции; взыскании денежных средств в размере ~~~ руб. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья (подпись)