Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой С.Ю. к ООО «Модуль» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий Кубышкина Н.В. обратилась в суд в интересах Смирновой С.Ю. с иском к ООО «Модуль» о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что 02.11.2015г. истцом с ответчиком ООО «Модуль» был заключен договор аренды нежилых помещений № 6,8,10,11 общей площадью 369,2 кв.м. по <адрес> в г. Красноярске с условием внесения арендной платы в сумме 118000руб. ежемесячно. В результате систематического неисполнения ответчиком своих обязательств у последнего сложилась задолженность перед истцом за период с 01.07.2016г. по 31.03.2017г. в сумме 1062000руб., на которую начислена неустойка в сумме 62634,50руб. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1124634,40руб.

В судебном заседании истец Смирнова С.Ю., ее финансовый управляющий Кубышкина Н.В. (решение Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, определение Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ.) поддержали заявленные требования по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что с учетом момента возврата помещений размер задолженности составляет 308072,07руб. по арендной плате и 18169,37руб. по неустойке.

Представитель ответчика ООО «Модуль» Лескова Ю.Г. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. №) в судебном заседании против взыскания задолженности в первоначально заявленной сумме возражала, уточненный размер требований не оспаривала, пояснив, что неоплата связана с временным отсутствием денежных средств.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 02.11.2015г. между Смирновой С.Ю. и ООО «Модуль» заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 369,2 кв.м. № 6,8,10,11 по адресу г. Красноярск, <адрес> (п. 1.1) на срок с 02.11.2015г. по 30.10.2016г. (п. 2.1) с условием ежемесячного внесения арендной платы в размере 95% от полученного дохода от сдачи помещений в субаренду (п. 5.1), за несвоевременное перечисление арендной платы предусмотрена уплата неустойки в размере 0,04% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 8.2).

В соответствии с актом приема-передачи ООО «Модуль» 02.11.2015г. приняло нежилые помещения общей площадью 369,2 кв.м., в том числе помещение № 6 площадью 107,1кв.м., помещение №8 площадью 97,7кв.м., ? долю помещения №10 площадью 216,7кв.м., ? долю помещения №11 площадью 112,1кв.м. по адресу г. Красноярск, <адрес>.

01.04.2016г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому фиксированная часть арендной платы составляет 118000руб. и подлежит уплате арендатором до 25 числа каждого месяца.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке по счету с момента подписания дополнительного соглашения ответчиком в счет арендной платы было внесено три платежа в согласованной сумме, после 23.09.2016г. платежей от ответчика не поступало.

30.06.2016г. Смирновой С.Ю. и ООО «Модуль» подписан акт приема-передачи от арендатора арендодателю нежилого помещения №8 площадью 97,7кв.м., ? доли помещения №10 площадью 216,7кв.м., ? доли помещения №11 площадью 112,1кв.м. по адресу г.Красноярск, <адрес>, 30.03.2017г. подписан акт приема-передачи от арендатора арендодателю нежилого помещения № 6 площадью 107,1кв.м по указанному адресу.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы в отношении нежилого помещения № 6 в период с 01.07.2016г. по 30.03.2017г., в то время как определенный истцом размер таковой исчислен пропорционально площади помещения в сумме 308072,07руб. за весь период просрочки и ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в указанной сумме.

В соответствии ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку со стороны ответчика имело систематическое нарушение сроков внесения арендной платы, истцом на основании п. 8.2 договора аренда исчислена неустойка в сумме 18169,37руб., размер которой соответствует сумме неисполненного обязательства и периоду просрочки исполнения, и которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ООО «Модуль» в пользу Смирновой С.Ю. подлежит взысканию 308072,07+18169,37=326241,44руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6462,41руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Модуль» в пользу Смирновой С.Ю. 326241,44руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6462,41руб., всего взыскать 332703,85руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Смирновой С.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение одного месяца.

Председательствующий Е.М Сенькина

Копия верна. Судья