Решение № 2-5630/2015 от 06.09.2016 Сергиево-посадского городского суда (Московская область)

Дело № 2-90/16

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

06 сентября 2016 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Розмановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Северянин» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, СНТ «Интерьер» о признании недействительными и исправлении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка, обязании перенести заборы и освободить захваченную землю, снести строения и отстойники, по встречному иску ФИО11 к СНТ «Северянин», ФИО26, ФИО27 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Северянин» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, СНТ «Интерьер» о признании недействительными и исправлении в ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка, обязании перенести заборы и освободить захваченную землю, снести строения и отстойники.

Ответчики ФИО3, ФИО4 обратились со встречным иском к СНТ «Северянин», ФИО28 об установлении факта владения, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному иску ФИО3, ФИО4 обратился со встречным иском к СНТ «Северянин», ФИО28 об установлении факта владения, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка прекращено в связи с отказом истцов от иска и принятия его судом.

Ответчик ФИО11 обратилась в суд со встречным иском к СНТ «Северянин», ФИО26, ФИО27 об установлении границ ее земельного участка № по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель по доверенности истца СНТ «Северянин» ФИО29 основные исковые требования поддержал по доводам основного иска, указал, что на основании постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского р-на от ДД.ММ.ГГГГ№ СНТ «Северянин» владеет на праве коллективной совместной собственности членов СНТ земельным участком общего пользования 4.4 га. Ранее земельный участок под коллективное садоводство был выделен госактом от ДД.ММ.ГГГГ площадью 12.83 га. Земельные участки по адресу: <адрес> площадью 580 кв.м кадастровый №, уч. № площадью 600 кв.м кадастровый №, уч. № площадью 611 кв.м кадастровый №, уч. 6 площадью 580 кв.м кадастровый № находятся в собственности ФИО1; уч. № СНТ «Северянин» площадью 1200 кв.м кадастровый № находится в собственности ФИО2; уч. № СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м кадастровый № находится в собственности ФИО3 и ФИО4 по ... доле каждому; уч. № СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м кадастровый № находился в собственности Л.П., который умер и наследниками которого являются ФИО5 и ФИО6; уч. № СНТ «Северянин» площадью 560 кв.м кадастровый № находился в собственности ФИО10, который продал его ФИО11 (Дегтярь до замужества) А.В. ДД.ММ.ГГГГ; уч. № СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м кадастровый № находится в собственности ФИО12; уч. № СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м кадастровый № находится в собственности ФИО13; уч. № СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м находится в собственности ФИО175 по ... доле каждому; уч. № СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м находится в собственности ФИО16; уч. № СНТ «Северянин» площадью 601 кв.м кадастровый № находится в собственности ФИО17; уч. № СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м кадастровый № находится в собственности ФИО18; уч. № СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м кадастровый № находится в собственности ФИО19; уч. № СНТ «Северянин» площадью 800 кв.м кадастровый № находится в собственности ФИО20; уч. № СНТ «Северянин» площадью 807 кв.м кадастровый № находится в собственности ФИО21; уч. № СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м кадастровый № находится в собственности ФИО22; уч. № СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м № находится в собственности ФИО23 и ФИО24 по ... доле каждой; уч. № СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м кадастровый № находится в собственности ФИО25; уч. № СНТ «Северянин» учтен дважды под № площадью 600 кв.м и под № площадью 760 кв.м, находится в собственности ФИО9; уч. № площадью 600 кв.м СНТ «Русь» кадастровый № находится в собственности ФИО7; уч. № площадью 600 кв.м СНТ «Энтузиаст» кадастровый № находится в собственности ФИО8. Пояснил также, что земли СНТ «Северянин» граничат с землями СНТ «Энтузиаст», СНТ «Русь», СНТ «Интерьер», неразграниченной госсобственности. СНТ «Северянин» в соответствии с решением общего собрания садоводов изготовило межевой план участка земель общего пользования и сдало его в орган кадастрового учета, границы земель общего пользования были согласованы членами СНТ «Северянин», за исключением ответчиков, после чего получило решение кадастрового органа от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении кадастрового учета в связи с пересечением участка СНТ «Северянин» земель общего пользования кадастровый № с учтенными в ГКН границами земельных участков ответчиков. Пояснил, что границы СНТ «Северянин», смежные с границами СНТ «Интерьер», с включением дороги между данными СНТ в границы СНТ «Северянин» были согласованы председателем СНТ «Интерьер» П.Т. в установленном законом порядке, о чем свидетельствует л.д. 48 т.3 приобщенного г/д №. Указал также, что кадастровый учет участков ответчиков в СНТ «Северянин»: уч. № кадастровый №, уч. № кадастровый №, уч. № кадастровый №, уч. № кадастровый № ФИО1; уч. № кадастровый № ФИО2; уч. № кадастровый № ФИО5 и ФИО6; уч. № кадастровый № ФИО11; уч. № кадастровый № ФИО12; уч. № кадастровый № ФИО13; уч. № кадастровый № ФИО20; уч. № кадастровый № ФИО21; уч. № под № площадью 600 кв.м и под № площадью 760 кв.м, ФИО9; уч. № в СНТ «Русь» кадастровый № ФИО7; уч. № в СНТ «Энтузиаст» кадастровый № ФИО8 произведен с ошибочными и недостоверными данными о координатах поворотных точек участков и неправильной конфигурацией. Таким образом, считает, что фактическое и юридическое местоположение этих участков не совпадает. По данным ГКН эти участки пересекают границы земельного участка 4.4 га территории проездов общего пользования СНТ «Северянин». Земельные участки в СНТ «Северянин»: № ФИО23 и ФИО24; № ФИО3 и ФИО4, № ФИО175, № ФИО16, № ФИО17, № ФИО18, № ФИО19, № ФИО22, № ФИО25 – границы их в ГКН не установлены. Кроме того, земельные участки № ФИО1, уч. № ФИО2, уч. № ФИО3 и ФИО4, уч. № ФИО11, уч. № ФИО12, уч. № ФИО13, уч. № ФИО175, уч. № ФИО16, уч. № ФИО17, уч. № ФИО18, уч. № ФИО19, уч. № ФИО20, № ФИО21, уч. № ФИО22, уч. № ФИО23 и ФИО24, уч. № ФИО25 по фактическому пользованию не соответствуют генплану СНТ и заборы у них установлены с прихватом территории СНТ «Северянин», а участок ФИО2 №, участок № ФИО20, № ФИО21, № ФИО13 помимо всего этого еще и поставлены на кадастровый учет с границами с учетом прихваченной земли СНТ «Северянин», с нарушением закона и со значительным увеличением площади по сравнению с правоустанавливающими документами в отсутствие решения общего собрания СНТ, правомочного распоряжаться коллективной собственностью на землю, при этом участок ФИО2 №, участок № ФИО13, участок № ФИО20 без согласования с СНТ. При этом у ФИО17 границы участка № учтены в ГКН правильно без запользованной земли, а ФИО18, ФИО30, ФИО23, ФИО24, ФИО25 согласовали границу земель СНТ в межевом плане без учета запользованной земли. Также ФИО3 и ФИО4 (уч. №) и ФИО11 и ФИО10 (уч.№ незаконно возвели на запользованной земле свои строения. Указал, что дорога СНТ «Северянин», проходящая по земле СНТ «Северянин» вдоль южной границы товарищества, построена силами СНТ «Северянин» и находится на земле СНТ «Северянин» согласно госакту. Смежно к этой дороге находятся земли СНТ «Интерьер». Между этими двумя СНТ никаких лесных земель или земель неразграниченной госсобственности не имеется. Неидеальное совпадение смежной границы СНТ «Северянин» и СНТ «Интерьер» не говорит о наличии посторонних земель между ними. Пояснил, что по делу № предъявлялись некоторыми членами СНТ «Интерьер» исковые требования о нечинении препятствий в пользовании этой дорогой, а не об установлении границ, поэтому возражения СНТ «Интерьер» относительно исковых требований об установлении границ ничем не обоснованы. При рассмотрении данного дела ООО «Л» произвело съемку 10 участков с обеих сторон, общая территория не снималась, в связи с чем, эксперт сделал предположение, поэтому при принятии решения по делу № суд не мог знать, в какие границы входит дорога, т.к. границы на тот момент не устанавливались. У СНТ «Интерьер» по их генплану должна быть своя дорога смежно к дороге СНТ «Северянин», однако земля, отведенная под дорогу членам СНТ «Интерьер», была запользована членами СНТ «Интерьер». Эксперт Д.Л. в деле № произвела наложение фактических границ земельных участков СНТ «Интерьер» на генеральный план СНТ «Интерьер» от ДД.ММ.ГГГГ, чем подтвердилось что, дорога СНТ «Северянин» на земле СНТ «Интерьер» не находится. В соответствии с заключением эксперта Я.А. по настоящему делу дорога СНТ «Северянин» вдоль, больше чем наполовину, входит в границы госакта СНТ «Северянин». Поскольку клиновидные образования законом не допускаются, то необходимо оставшийся фактический клин земли под дорогой также включить в границы СНТ «Северянин», т.к. он не находится на земле СНТ «Интерьер». Пояснил, что границы СНТ «Северянин», смежные с границами СНТ «Интерьер», с включением дороги между данными СНТ в границы СНТ «Северянин» после решений судов по делам № и № были согласованы в ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Интерьер» П.Т. в установленном законом порядке. Просит признать сведения ГКН о координатах поворотных точек земельных участков №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № ошибочными, недействительными и исправить их в ГКН; обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО10 и ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО175, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО30, ФИО23, ФИО24, ФИО25 перенести заборы с территории СНТ «Северянин» и освободить захваченную землю СНТ, обязать ФИО3 и ФИО4 снести строение с земли СНТ, обязать ФИО10 и ФИО11 снести три строения и 2 отстойника с территории СНТ «Северянин»; установить границы земельного участка 4.4 га СНТ «Северянин» общего пользования по вариантам 1 или 2 заключения землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску ФИО11 по доверенности ФИО31, являющийся также представителем ответчиков ФИО17, ФИО18, явился, основной иск не признал, встречный иск поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 был приобретен земельный участок № в СНТ «Северянин». Границы земельного участка № в ГКН установлены. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО11, по правоустанавливающим документам площадь данного участка составляет 560 кв.м, границы его установлены. На одном из общих собраний СНТ «Северянин» был поставлен вопрос об увеличении земельного участка, поскольку соседей не было, земля была заброшена. Было вынесено решение об увеличении площади земельного участка ФИО11 до 800 кв.м., на добавленной территории было построено строение – жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ уже указана увеличенная площадь земельного участка. Протоколом общего собрания была установлена плата за земельные участки с увеличенной площадью. В членской книжке садовода от ДД.ММ.ГГГГ указана его площадь 800 кв.м. Таким образом, СНТ «Северянин» знало о площади земельного участка и его границах, поэтому полагал, что истцом пропущен срок исковой давности. Право собственности на дом, находящийся на этом земельном участке, не зарегистрировано. Из представленных судебным экспертом вариантов установления границ земельного участка ни один не отражает фактическое пользование садоводами своими участками, в то время как судом ставился такой вопрос. По ГКН границы земельного участка ФИО11 установлены в ДД.ММ.ГГГГ, их ФИО11 не оспаривает, но хочет их установить в соответствии с книжкой садовода по фактическому пользованию. В заключении эксперта нет ответа на вопрос о необходимости переноса строения. Поддержал варианты №№ и № установления границ общего пользования, которые сохраняют имеющуюся постройку ФИО11 – баню. В удовлетворении требований о переносе бане просил отказать.

Представитель СНТ «Северянин» встречный иск не признал, указав, что дополнительные участки ФИО11 и ФИО32 не выделялись, участок ФИО32 не мог быть сформирован с отступлением от участка № в нарушение генплана, границы участка ФИО11 площадью 600 кв.м учтены в ГКН, что исключает возможность судебного установления границ земельного участка, взимание повышенных членских взносов за прихваченную землю не свидетельствует о выделении дополнительных площадей ответчикам. Кроме того, документов, подтверждающих выделение ФИО11 дополнительной земли, не имеется, просил в удовлетворении встречных исковых требований ФИО11 отказать.

Представители ответчика ФИО4 по доверенности ФИО33 и ФИО34, действующая также в интересах ответчика ФИО3, а также ранее ответчик ФИО3, действующая от своего имени и как представитель по доверенности от ФИО4, основной иск не признали, указали, что ФИО3, ФИО4 являются сособственниками земельного участка № площадью 600 кв.м с кадастровым номером № в СНТ «Северянин». На участке стоит их дом, право на который зарегистрировано в ЕГРП. Право на участок и дом перешло к истцам в порядке наследования после смерти Б.М.ДД.ММ.ГГГГ Участок был очищен от леса Б.М. в ДД.ММ.ГГГГ после очистки образовался лес между участками № и №. С ДД.ММ.ГГГГ его участок был увеличен за счет территории между участками № и № до 1200 кв.м, однако решения общего собрания по этому вопросу не выносилось, несмотря на неоднократные обращения Б.М.. Пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ земельные участки были разделены по генеральному плану, садоводы самостоятельно вырубали деревья, разбивали дороги. Собственник земельного участка № обратился с заявлением в правление СНТ, в котором указал, что Б.М. (предшественник ответчиков) не до конца произвел очистку своего земельного участка, и остаток леса создает тень его земельному участку. Была создана комиссия, и Б.М. обязали освободить территорию от леса и облагородить данную территорию, оградив забором к своему земельному участку. С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок увеличен за счет прилегающей вглубь территории между земельными участками № и №. В связи с чем, Б.М. была прирезана площадь 600 кв.м. Был сформирован земельный участок 600 кв.м., где стоит дом и все постройки, которые СНТ просит снести. Был земельный участок между земельным участком № и №.

Представитель по доверенности ФИО34 пояснила, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 1200 кв.м. Границы данного земельного участка неизменны с ДД.ММ.ГГГГ. Строение на земельном участке возведено в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается декларацией, право собственности на него зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ председатель СНТ «Северянин» неоднократно являлся на этот участок и знал о существовании строения и имел возможность обратиться с данным требованием раньше, но не сделал этого. Поэтому просила суд применить срок исковой давности, в удовлетворении требования о сносе строения на земельном участке Макаревич и ФИО35 отказать. В части установления границ поддержала варианты №№ заключения судебного эксперта.

Представитель ответчиков ФИО20, ФИО19, ФИО23, ФИО24 по доверенности ФИО36 в суде заявленные требования не признал. Пояснил, что у ответчиков ФИО37, ФИО19, ФИО23 и Барановой находятся в собственности земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО37, установлены в площади 800 кв.м. Решением общего собрания ФИО37 было выделено дополнительно 200 кв.м из земель общего пользования, о чем имеются сведения в ГКН. С ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок используется в данных границах более 15 лет, что не оспаривается СНТ «Северянин», в связи с чем требования СНТ «Северянин» к ответчику ФИО37 являются необоснованными. Границы земельных участков существуют более 15 лет, ими пользуются добросовестно. Прошло более 3-х лет с тех пор, как СНТ «Северянин» утратило право пользования данным участком, в связи с чем, полагал, что истек срок исковой давности для предъявления исковых требований. Полагал заключение судебного эксперта некомпетентным, поскольку в нем в варианте № не отражены сведения ГКН об участке с кадастровым номером №. По варианту № заключения затрагиваются интересы 60 участков, в то время как в судебном заседании присутствует только 25 человек. По требованию об установлении границ земельного участка его доверителей устраивают варианты №№ заключения судебного эксперта.

Представитель ответчика ФИО12 по доверенности ФИО38 в суде иск не признал и пояснил, что ФИО12 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № в СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м по правоустанавливающим документам. Данный земельный участок был приобретен ФИО12 у ФИО39 по договору купли-продажи, при этом земельный участок был отмежеван и имел границы, учтенные в ГКН. Никаких споров по границам у СНТ «Северянин» с ФИО12 ранее не имелось. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 был подписан акт согласования местоположения границ ее участка с СНТ «Северянин», подготовленный кадастровым инженером Н.М., в связи с чем непонятны требования истца об исправлении кадастровой ошибки. Что касается требования об освобождении захваченной земли СНТ, то на участке ФИО12 отсутствует забор, пролегающий по территории СНТ «Северянин», о сносе которого просит истец, что подтверждается имеющимися в деле фотографиями, поэтому данное требование считал необоснованным. Пояснил, что забора на участке нет. Границы участка никаким образом не обозначены, столбов тоже нет. В дальнейшем просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.7, л.д. 150).

Представитель ответчика ФИО13 по доверенности ФИО40, сам являющийся по делу третьим лицом, явился. Против иска СНТ «Северянин» возражал, пояснил, что ФИО13 является собственником земельного участка №, а он сам – участка № в СНТ «Северянин». Считает межевой план СНТ недействительный, составленный с нарушениями. В межевом плане указано, что он вышел за границы своего земельного участка, однако положение забора он не менял. ФИО13 владеет земельным участком с кадастровым номером № в СНТ «Северянин» с ДД.ММ.ГГГГ. Его площадь была увеличена до 660 кв.м. При приобретении земельный участок уже был огорожен забором. Этим земельным участком ФИО13 владеет более 15 лет, его границы в этой площади за это время не изменились, поэтому ФИО13 приобрел право собственности на участок площадью 660 кв.м в силу приобретательской давности, его площадь подтверждается свидетельством о праве собственности. Считал требования СНТ «Северянин» об исправлении кадастровой ошибки необоснованными. Что касается установления границ, то Р-вых устраивает вариант № заключения эксперта, в котором отражено фактическое пользование земельными участками. Просил суд применить к требованиям истца срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 в суде иск не признала, пояснила, что владеет на праве собственности земельным участком № в СНТ «Северянин» с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. По правоустанавливающим документам площадь участка составляла 600 кв.м, фактически уточненная его площадь равна 1200 кв.м, в которой участок используется с ДД.ММ.ГГГГ. Ее право собственности на участок площадью 1200 кв.м. зарегистрировано в установленном порядке. Согласна с установлением границ по вариантам №, № заключения эксперта.

Ответчик ФИО7 в суде с иском согласилась, пояснила, что владеет земельным участком площадью 600 кв.м с кадастровым номером № в СНТ «Русь». Согласна с тем, что ее земельный участок поставлен на кадастровый учет с ошибкой. По требованию об установлении границ была согласна с вариантом № заключения эксперта.

Представитель ответчика ФИО21 по доверенности ФИО41 в суде иск не признала, пояснила, что ФИО21 владеет земельным участком площадью 807 кв.м с кадастровым номером № в СНТ «Северянин», право собственности на который зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок огорожен забором с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ председатель СНТ сам подписал границы данного земельного участка. ФИО21 оплачивала целевые и членские взносы исходя из фактической площади земельного участка. Никаких наложений границы участка не имеют. Участок был изначально предоставлен бабушке ФИО21, участнице Великой отечественной войны, взамен другого участка. Ширина дороги вдоль участка составляет около 7 м.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО1 по ордеру адвокат Торгашова-Цыганова О.В. в суд явились. Ответчик ФИО1 пояснила, что является собственником земельных участков №№, №, №, № в СНТ «Северянин», их границы установлены в ГКН, они все огорожены забором. Фактические границы принадлежащих ей земельных участков не соответствуют сведениям ГКН. Представитель ответчика Торгашова-Цыганова О.В. пояснила, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. При обращении в кадастровый орган было указано, что отсутствует утвержденный проект застройки территории СНТ «Северянин». В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что в СНТ «Северянин» образовались излишки неучтенной земли. Поскольку земли лесного фонда стоят на кадастровом учете, то образовавшиеся излишки являются землями неразграниченной госсобственности. Вместо того, чтобы составить новый план застройки территории СНТ, истец пошел в суд. Истцом не заявлены требования об истребовании имущества, о сносе сооружения – бассейна. Считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать полностью, поскольку невозможно установить границы земель общего пользования.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО42 заявленные требования не признал, поскольку в данном случае делится земля, которая никогда не принадлежала СНТ «Северянин». Ни один вариант установления границ земель общего пользования СНТ «Северянин» не соответствует документам. Истец пытается истребовать земли госсобственности для своих нужд. Кроме того, при проведении экспертизы были исследованы не все участки, площадь которых превышает установленную в соответствии с правоустанавливающими документами.

Представители ответчика СНТ «Интерьер» - председатель ФИО43 и ФИО44 в суд явились. ФИО43 пояснила, что у СНТ «Интерьер» смежные границы с СНТ «Северянин». Дорога между СНТ «Северянин» и СНТ «Интерьер» относится к землям неразграниченной госсобственности. Дорогу между СНТ «Северянин» и СНТ «Интерьер» строило СНТ «Северянин», в каком году ей неизвестно. Ссылалась на то, что решением суда СНТ «Северянин» обязано не препятствовать членам СНТ «Интерьер» пользоваться указанной дорогой. Она не согласна ни с одним из представленных вариантов установления границ. Пояснила также, что границы земель общего пользования СНТ «Интерьер» не установлены. Смежная граница СНТ «Интерьер» с СНТ «Северянин» обозначена сеткой. По границе между СНТ «Северянин» и СНТ «Интерьер» стоят 2 забора, один из которых принадлежит СНТ «Интерьер», другой принадлежит СНТ «Северянин», они друг друга не пересекают. СНТ «Интерьер» согласно с местоположением своего забора. Считает, что между СНТ «Интерьер» и СНТ «Северянин» должна быть государственная лесополоса. Забор СНТ «Интерьер» принадлежит собственникам участков СНТ «Интерьер». Забор собственников участков СНТ «Интерьер» стоит по границе СНТ «Интерьер». Она частично согласна с установлением границ земель общего пользования, возражает против включения в земли общего пользования СНТ «Северянин» части дороги, т.к. в ДД.ММ.ГГГГ решением суда было установлено, что данная дорога расположена на землях неразграниченной госсобственности и не входит в землеотвод СНТ «Северянин». Учитывая длительный конфликт по поводу пользования данной дорогой, включение ее в земли общего пользования СНТ «Северянин» вызовет новый конфликт между СНТ.

Представитель третьего СНТ «Русь» председатель ФИО45 пояснила, что границы земель общего пользования СНТ «Русь», которое является смежником СНТ «Северянин», не установлены, фактически забор установлен, претензий никаких нет, споров по смежным границам с СНТ «Северянин» у них нет, за исключением участка ответчика ФИО7, который, по сведениям ГКН, находится в центре СНТ «Северянин».

Третье лицо ФИО46 пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № в СНТ «Северянин». Возражений против удовлетворения исковых требований не имела.

Третье лицо ФИО47 пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № в СНТ «Северянин», площадь которого по правоустанавливающим документам – 600 кв.м, фактически – 570 кв.м, его границы не установлены. Ее устраивают варианты №, № заключения эксперта.

Третье лицо ФИО40, пояснил, что у него в собственности земельный участок № в СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м. По его участку споров нет.

Третье лицо ФИО48 пояснила, что владеет земельным участком № в СНТ «Северянин». <адрес> по правоустанавливающим документам составляет 600 кв.м, однако его фактическая площадь 633 кв.м, границы не установлены.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО49 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, поскольку границы земельного участка устанавливаются по фактическому пользованию или по плану планировки и застройки территории. Установление границ в площади 4,4 га не подлежит удовлетворению, поскольку межевой план составлен с нарушениями, также не представлено документа о том, что земли общего пользования равны площади 4,4 га. Считал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Кроме того, из заключения эксперта не совсем понятен способ исправления кадастровых ошибок, наличие которых он частично установил. Что касается установления границ земель общего пользования, то единственный вариант установления границ – это вариант № заключения эксперта, поскольку он наиболее приближен к генплану. Требования о сносе строений не подлежат удовлетворении, т.к. не заявлены требования об истребовании имущества.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО22, ФИО25, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дне, времени и месте судебного заседания, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание.

Ответчик ФИО9 ранее в судебном заседании иск СНТ «Северянин» о признании недействительными сведений ГКН о координатах характерных точек земельного участка № признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО22 ранее заявленные требования не признала, пояснила, что является собственником земельного участка № в СНТ «Северянин» с кадастровым номером №. По правоустанавливающим документам площадь ее земельного участка 600 кв.м, фактическая площадь ее земельного участка 700 кв.м.

Третьи лица СНТ «Энтузиаст» в лице председателя СНТ «Энтузиаст» ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО26, ФИО56, ФИО27, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76., ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО28, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дне, времени и месте судебного заседания, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание.

Часть третьих лиц, в направленных в суд заявлениях и уведомлениях о вручении им судебных повесток заявили ходатайства о рассмотрении дела в их в отсутствие, иск СНТ «Северянин» поддержали (т.1, л.д. 54, 90; т.4, л.д. 232; т.5 л.д. 59,61, 63, 64,95, 96, 183, 187, 189, 191, 192, 196; т.6 л.д.38, 39; т.8, л.д.30-137).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ№ СНТ «Северянин» владеет на праве коллективной совместной собственности членов СНТ земельным участком общего пользования 4.4 га (том 1 л.д.10-11). Ранее земельный участок под коллективное садоводство был выделен государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ площадью 12.83 га (л.д.том 1 л.д.8-9).

ФИО1 является собственником земельных участков в СНТ «Северянин»: земельного участка № с кадастровым номером № площадью 580 кв.м., земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., земельного участка № с кадастровым номером № площадью 611 кв.м., земельного участка № с кадастровым номером № площадью 580 кв.м. (том 3 гражданского дела № л.д.179-182). Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством (том 2 гражданского дела № л.д.1-34,65-148).

ФИО172 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м..Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. После смерти Л.П. наследником к его имуществу является ФИО5 (том 1 л.д.39-47,152).

ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № в СНТ «Северянин» с кадастровым номером № площадью 600 кв.м.. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (том 1 л.д.64-65, том 4 л.д.138-171, том 3 гражданского дела № л.д.194).

ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 660 кв.м..(том 1 л.д.155). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (том 2 л.д.102-131).

Д.С. на основании постановления Администрации Сергиево-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка № в СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м., которому присвоен кадастровый № (том 1 л.д.203-272). Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством и земельный участок имеет площадь 800 кв.м.. В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. является ФИО20 (том 2 л.д.285, том 4 л.д.25 оборот).

ФИО18 на основании постановления Администрации Сергиево-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № в СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м., которому присвоен кадастровый номер № (том 1 л.д.277-278, 281,284-285, том 4 л.д.26). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО22 на основании постановления Администрации Сергиево-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № в СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м., которому присвоен кадастровый номер № (том 1 л.д.284-299, том 2 л.д.286-287, том 4 л.д.22 оборот). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Б.С. на основании постановления Администрации Сергиево-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка № в СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м., которому присвоен кадастровый номер № (том 1 л.д.300-312). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. После смерти Б.С. наследниками к его имуществу являются ФИО24 и ФИО23 по ... доли каждая, и в настоящее время они являются собственниками указанного земельного участка площадью 600 кв.м. (том 2 л.д.287-288, том 4 л.д.24).

ФИО21 на основании постановления Администрации Сергиево-посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № в СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м., которому присвоен кадастровый № (том 2 л.д.1-68). Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством и земельный участок имеет площадь 807 кв.м.. Право собственности ФИО21 на земельный участок площадью 807 кв.м. зарегистрировано в Управлении Росреестра (том 2 л.д.286, том 4 л.д.22).

С.Л. на основании постановления Администрации Сергиево-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка № в СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м., которому присвоен кадастровый номер № (том 2 л.д.132-246). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. После смерти С.Л. наследником к ее имуществу является ФИО17, которая в настоящее время является собственником указанного земельного участка площадью 600 кв.м. (том 2 л.д.283-284, том 4 л.д.26 оборот).

Б.М. на основании постановления Администрации Сергиево-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка № в СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. После смерти Б.М. наследниками к его имуществу являются ФИО4 и ФИО3 (том 3 л.д.77-92, том 4 л.д.34,35, 62,63).

ФИО2 на основании постановления Администрации Сергиево-посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка № в СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м., которому присвоен кадастровый номер № (том 3 л.д.154-162). Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством и земельный участок имеет площадь 1200 кв.м.. Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1200 кв.м. зарегистрировано в Управлении Росреестра (том 3 л.д.163-173, том 3 гражданского дела № л.д.183).

ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № в СНТ «Северянин» с кадастровым номером № площадью 560 кв.м. (том 2 л.д.282,296-297, том 4 л.д.70,76-82). Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (том 3 л.д.208-244, том 4 л.д.77-79).

ФИО25 является собственником земельного участка № в СНТ «Северянин» с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. (том 2 л.д.288, том 4 л.д.23).

ФИО15, ФИО14 являются собственниками земельного участка № в СНТ «Северянин» с кадастровым номером № площадью 530 кв.м., по ... доли каждый (том 2 л.д.282).

ФИО19 является собственником земельного участка № в СНТ «Северянин» с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. (том 2 л.д.284-285, том 4 л.д.25, том 3 гражданского дела № л.д.189).

ФИО9 является собственником земельного участка № в СНТ «Северянин» с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. (том 3 гражданского дела № л.д.197).

Сведения о правообладателе земельного участка № в СНТ «Северянин» в ЕГРП отсутствуют (том 2 л.д.289). Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании постановления Администрации Сергиево-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка № в СНТ «Северянин» площадью 600 кв.м. является ФИО16 (том 4 л.д.30 оборот).

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. в СНТ «Русь» (том 2 л.д.293-325,348, том 3 гражданского дела № л.д.190). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (том 3 л.д.11-41).

ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. в СНТ «Энтузиаст» (том 3 л.д.42-76, том 3 гражданского дела № л.д.191).

В соответствии с протоколом общего собрания членов СНТ «Северянин» от ДД.ММ.ГГГГ., общим собранием членов СНТ «Северянин» принято решение о постановке на кадастровый учет земель общего пользования (том 8 л.д.3-14).

Как следует из пояснений представителя СНТ «Северянин», в соответствии с решением общего собрания садоводов, СНТ изготовило межевой план участка земель общего пользования, кадастровым инженером были установлены наличия кадастровых ошибок в сведениях ГКН относительно части земельных участков ответчиков, а также установлено наличие запользованной земли у части ответчиков за счет земель общего пользования.

В целях проверки доводов иска, по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Я.А., против кандидатуры которого стороны не возражали.

Согласно экспертному заключению, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ совместно со сторонами по делу проведено землеустроительное экспертное обследование земельного участка площадью 4,4 га СНТ «Северянин», земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> а также земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №№, №, №, №, №, №, №, № расположенных по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уч. №; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уч. №.

По результатам экспертного обследования был составлен план взаимного расположения вышеуказанных земельных участков, а также земельного участка земель общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества "Северянин".

По результатам обследования установлено, что: земельный участок с кадастровым номером № (ЗОП СНТ «Северянин») по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 40146 кв.м., что меньше, чем в правоустанавливающих документах на 3854 кв.м.

Земельный участок №, расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в генплане (600 кв.м.), по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 640 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> уч.№ по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 686 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 580 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>", уч.№ по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 990 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> уч.№ по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 835 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 611 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> уч.№ по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 689 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 580 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> уч. № по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 1376 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 1200 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> уч. № по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 1241 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>", уч.№ по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 552 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030340:14 по адресу: <адрес>", уч.№ по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 1054 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 560 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>", уч.№ по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 583 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>", уч. № по фактическому пользованию не отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 660 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 660 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>", уч. № по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 866 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 601 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>", уч. № по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 818 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> " уч.№ по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 794 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>", уч. № по фактическому пользованию незначительно отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 803 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 800 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>", уч. № по фактическому пользованию незначительно отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 817 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 807 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>"уч.№. по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 715 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: №", уч. № по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 733 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>", уч. № по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 667 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>", уч.№ по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 775 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>", уч.№ дублирует в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0030340:30, фактическое пользование совпадает с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0030340:30.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> уч.№ по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 992 кв.м., согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 530 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, уч. № по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 929 кв.м. согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уч. № по фактическому пользованию отличается от данных о площади земельного участка, указанных в ГКН, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 729 кв.м. согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Наложение на план взаимного расположения земельных участков, расположенных в границах садоводческого некоммерческого товарищества "Северянин", а именно земельного участка №, расположенных по адресу: <адрес>, а также земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>», земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уч. №; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», уч. №, а также земельного участка земель общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества "Северянин" границ земельного участка СНТ "Северянин" в соответствии с государственным актом на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ представлено в приложении № к экспертному заключению.

Наложение на план взаимного расположения вышеуказанных земельных участков, в соответствии с генеральным планом СНТ "Северянин" от ДД.ММ.ГГГГ, генерального плана СНТ "Северянин" от ДД.ММ.ГГГГ представлено в приложении № к экспертному заключению.

Наложение на план взаимного расположения земельных участков, расположенных в границах садоводческого некоммерческого товарищества "Северянин" сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении поворотных точек границ земельных участков расположенных в пределах кадастровых кварталов № представлено в приложении № к экспертному заключению.

Экспертом установлено, что имеется несоответствие сведений ГКН о местоположении (координатах поворотных точек) земельных участков а также наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № земель общего пользования СНТ «Северянин» со сведениями ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Экспертом подготовлены 6 вариантов установления границ земельного участка и исправления кадастровых ошибок.

Экспертное заключение суд расценивает как обоснованное и мотивированное, соответствующее другим доказательствам по делу, оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимую квалификацию, не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Допрошенный в суде эксперт Я.А. экспертное заключение поддержал. Пояснил, что им было проведено обследование земельных участков в СНТ «Северянин», а также земельных участков с кадастровым номером № в СНТ «Энтузиаст», с кадастровым номером № в СНТ «Русь», а также земли общего пользования СНТ «Северянин». Им подготовлен план фактического пользования земельными участками, произведено его наложение на план взаимного расположения земельных участков, расположенных в границах СНТ «Северянин», а также земельного участка земель общего пользования СНТ «Северянин» в соответствии с госактом на право пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ, наложение в соответствии с генеральным планом СНТ «Северянин» от ДД.ММ.ГГГГ, наложение в соответствии со сведениями ГКН. Вариант № экспертного заключения разработан с учетом сведений ГКН и генпланом СНТ «Северянин». При этом границы участков приведены в соответствии со сведениями ГКН, а излишние площади, не соответствующие правоустанавливающим документам, исключаются. К участкам № и № в соответствии с этим вариантом нет подъезда, однако фактически он имеется. В варианте № представлен фактический межевой план СНТ «Северянин». В варианте № заключения предлагается исправление кадастровых ошибок, выразившихся в наложении границ земельных участков, по всему СНТ «Северянин». При этом объездная дорога установлена не в соответствии с генпланом СНТ «Северянин», а с соблюдением ширины 7 м, а площади всех земельных участков приводятся в соответствии с правоустанавливающими документами. Площади земельных участков №№ и № по фактическому пользованию отличаются от площадей, указанных в ГКН: в соответствии с правоустанавливающими документами их площадь составляет 600 кв.м, а фактически – 818 и 794 кв.м соответственно. Эксперт также пояснил, что на земельном участке с кадастровым номером № забор не установлен, однако по фасадной и задней меже стоят металлические столбы. По правой меже столбов нет, по левой меже имеется забор смежного земельного участка с кадастровым номером №. Точки границ участка Куликовской не совпадают в углу, где участок граничит с участками №№, №. Границы участка № эксперт определил по столбам на краях правой межи. Указал, что самое узкое место дороги в районе участка №, где ее ширина составляет 6,29 м. Между участком № и смежной границей СНТ «Интерьер» ширина дороги составляет 6,40 м. Имелись споры по поводу границ с СНТ «Интерьер». Между СНТ «Интерьер» и СНТ «Северянин» имеется смежный забор, который был установлен позже отвода земель СНТ «Северянин». У СНТ «Интерьер» границы земель общего пользования не установлены. От точки 84 до точки 61 стоит двойной забор по границе СНТ «Северянин» и СНТ «Интерьер». Границы земельного участка № по сведениям ГКН не полностью соответствуют установленному забору. Ширина проезда составляет 5,80 м.. Указал, что в госакте СНТ «Северянин» от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены несоответствия. При проведении экспертизы было выявлено, что фактическое пользование участками ФИО20, ФИО19, ФИО23, ФИО24 не соответствует госакту. Генплан СНТ «Северянин» также не соответствует госакту. Произошло смещение улиц. Фактическое пользование земельными участками соответствует генплану в очень малой части, поэтому считал, что установить границ участков в соответствии с генпланом невозможно. Генплан представляет собой документ планировки, который может быть изменен в случае каких-либо изменений в планировке территории СНТ. Генплан СНТ «Северянин» 1987 года не соответствует фактическому пользованию. Пояснил, что вариант № заключения – это вариант истца в соответствии с межевым планом. Вариант № установления границ земельных участков предусматривает демонтаж двух строений на участке №, принадлежащем ФИО11 Это бытовка на временных опорах и туалет, они не являются капитальными постройками. В варианте № – капитальное строение – баня. Фактическая площадь участка № составляет 633 кв.м (по документам – 570 кв.м), участка № – 569 кв.м (по документам – 560 кв.м), организация сквозного проезда шириной 4,20 кв.м не нарушает прав. По варианту № на участке ФИО1 сносится капитальное строение – гараж, по варианту № меняется конфигурация земельного участка и демонтируется забор и бассейн. Забор каменный на бетонном фундаменте с кирпичными столбами. У ФИО1 фактически размер земельных участков больше, чем по документам. Из 3-х имеющихся построек навес для собаки подлежит переносу. Площадь позволяет организовать сквозной проезд. По участку 123 тоже можно организовать проезд, при этом площадь будет больше, чем по документам. По документам площадь участка ФИО2 1200 кв.м, по факту больше, столбы можно выкопать, они не являются капитальными. У СНТ «Северянин» земли по документам 12,8 га, земли общего пользования – 4,4 га. По факту у СНТ «Северянин» 14,8 га с учетом земель общего пользования. Госакт не соответствует факту и генплану. По генплану уже было превышение площади выделенных участков. У участков, границы которых имеются по сведениям ГКН, там границы установлены в соответствии со сведениями ГКН. Вариант № установления границ разработан по предложению владельца участка №, а вариант № – по предложению представителя СНТ «Северянин» с организацией круговых проездов. По факту СНТ «Северянин» занимает земли на 2 га больше, чем по документам.

Эксперт также пояснил, что в данном случае невозможно разработать вариант установления границ полностью по фактическому пользованию таким образом, чтобы были сохранены все имеющиеся проезды. Фактически он подготовил варианты, предусматривающие проезды, максимально приближенные к генплану. Он предусмотрел уточнение границ тех участков, фактическое пользование которых не соответствует сведениям ГКН. Участки, о которых сведения в ГКН отсутствуют, границы их установлены им по факту. В варианте № установления границ он установил границы участков в рамках межевого плана. Границы участка № во всех вариантах устанавливались с учетом организации проезда. Возле участка с кадастровым номером № фактически проезда нет, но по генплану проезд имеется. Между участками №№ и № проезда не требуется и по генплану он не предусмотрен. Фактическое пользование участком составляет 1241 кв.м. Вариант № разработан с учетом правоустанавливающих документов, капитальные строения им отражены. По всем разработанным экспертом вариантам установления границ требуется перенос забора участков №№, №. По участкам №№ и № предусматривается демонтаж некапитальных строений. На участке № требуется демонтаж бассейна. Пояснил, что генплан СНТ «Северянин» был учтен в варианте № установления границ и конфигурация дороги учитывается по варианту №. Эксперт пояснил, что излишки земли площадью 2 га образовались из-за несоответствия госакта генплану.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с п.4 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 5 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из пунктов 4, 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 года № 42, исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При разрешении заявленных СНТ «Северянин» требований суд, исследовав представленные экспертом варианты, считает возможным установить границы земель общего пользования и исправить кадастровые ошибки по варианту № экспертного заключения.

При этом суд исходит из следующего.

Экспертным заключением установлено, что фактическое землепользование земельным массивом СНТ «Северянин» приближено к генеральному плану СНТ от ДД.ММ.ГГГГ Генеральный план СНТ «Северянин» от ДД.ММ.ГГГГ утвержденный Администрацией Сергиево-Посадского района не соответствует государственному акту на право пользования землей. Разница указанного несоответствия составляет примерно 2 Га с увеличением площади. По утвержденному генеральному плану СНТ «Северянин, часть земельных участков СНТ расположена вне границ земельного массива СНТ, указанных в государственном акте. Таким образом, фактическое землепользование СНТ сложилось в течение длительного времени с превышением площади и в другой конфигурации с разрешения Администрации Сергиево-Посадского района.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района был утвержден генеральный план СНТ с большей площадью и не соответствующий государственному акту по конфигурации и по площади, суд отклоняет доводы представителя ответчика Администрации Сергиево-Посадского района о том, что СНТ «Северянин» пытается истребовать земли госсобственности для своих нужд.

Судом также установлено, что в соответствии с протоколом № общего собрания членов СНТ «Северянин» от ДД.ММ.ГГГГ., владельцу земельного участка № ФИО173 принято решение об увеличении площади ее участка на 200 кв.м. за плату в размере ... рублей за 100 кв.м. (том 5 л.д.82,210). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере ... рублей СНТ «Северянин» получены от ФИО174 (том 5 л.д.84). При таких обстоятельствах, учитывая, что решением общего собрания принято решение о передаче части земель общего пользования в собственность ФИО174, доводы представителя истца о фактическом проезде между линией земельных участков, где расположен участок ФИО37, и забором СНТ, менее установленных нормами 7-ми метров, судом отклоняются, поскольку СНТ сознательно допустило такую ситуацию при передаче части участка. При этом суд учитывает, что допрошенный в судебном заседании эксперт суду пояснил, что в указанном варианте установления границ земель общего пользования ширина проезда составляет чуть более 6-ти метров, достаточной для осуществления проезда. По этим же основаниям, суд полагает возможным, выбирая вариант №, установить границы земель общего пользования со смежным участками №№,№ в площади с учетом превышения их с правоустанавливающими документами примерно на 200 кв.м.. Кроме того, границы земельного участка № в СНТ в этой же линии земельных участков, принадлежащего ФИО21 установлены в соответствии с действующим законодательством и ее право собственности на земельный участок в площади 807 кв.м. зарегистрировано в Управлении Росреестра и оно никем не оспорено.

Избирая вариант № экспертного заключения в качестве установления границ и исправления кадастровых ошибок, суд также принимает во внимание, что указанным вариантом установлены круговые проезды в СНТ, кроме того, границы земель общего пользования в соответствии с данным вариантом устанавливаются таким образом, что сохраняют площадь земельных участков ответчиков ФИО11, ФИО1, ФИО35 и Макаревич по правоустанавливающим документам и без сноса капитальных строений (за исключением бассейна на участке ФИО1). При этом суд учитывает, что границы земельного участка Макаревич и ФИО35 не установлены в соответствии с действующим законодательством, а доказательств выделения им дополнительного земельного участка площадью 600 кв.м., помимо имеющихся в их собственности земельного участка 600 кв.м., суду не представлено.

Суд также принимает во внимание, что право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Управлении Росреестра и никем не оспорено, соответствующих требований не заявлено.

Определяя смежную границу СНТ «Северянин» с СНТ «Интерьер» суд учитывает, что смежные с границами СНТ «Интерьер», с включением дороги между данными СНТ в границы СНТ «Северянин» были согласованы председателем СНТ «Интерьер» П.Т. в установленном законом порядке (л.д. 48 т.3 приобщенного г/д №). При этом в соответствии с земельным законодательством недопустимо образование чересполосицы.

Варианты №,№ суд считает неприемлемыми в связи с изложенными выше обстоятельствами. При этом суд учитывает, что установить границы в соответствии с генеральным планом СНТ суд считает невозможным, поскольку произошло смещение улиц и фактическое землепользование внутри СНТ в очень малой части соответствует генеральному плану.

В соответствии с вариантом № требуется перенос заборов на земельных участках ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО17 с земель общего пользования, а на участке ФИО11 также требуется снос строения и сооружения, в связи с чем, суд считает необходимы обязать их к переносу заборов, сносу строения и сооружения и освобождении земель общего пользования СНТ «Северянин».

Вариантом № не предусматривается снос строений, принадлежащих ФИО3 и ФИО4, снос двух строений и одного отстойника на участке ФИО11, перенос заборов на участках ФИО13, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, в связи с чем, в заявленных в этой части СНТ «Северянин» требованиях надлежит отказать.

Требования СНТ «Северянин» о сносе трех строений и двух отстойников, переносе забора, заявленных к ФИО10, удовлетворению не подлежат, поскольку он не является их собственником, а также собственником земельного участка в СНТ.

Относительно сноса забора с участка ФИО12 и освобождении земель СНТ суд считает необходимым истцу отказать в удовлетворении данных требований, поскольку, как установлено судом огораживающего спорный земельный участок забора, не имеется, ввиду его сноса, а столбы находятся за границами земельного участка Куликовской. Как пояснил ее представитель, Куликовской они не принадлежат и ею не устанавливались. Эксперт в судебном заседании пояснил, что на земельном участке с кадастровым номером № забор не установлен, однако по фасадной и задней меже стоят металлические столбы. По правой меже столбов нет, по левой меже имеется забор смежного земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, доказательств установления ответчиком Куликовской указанных столбов, суду не представлено. Более того, по варианту №, который суд положил в основу судебного решения, указанные столбы расположены на землях общего пользования и СНТ не лишено права произвести их снос.

При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств, суд полагает заявленный СНТ «Северянин» иск подлежащим частичному удовлетворению.

Встречный иск ФИО11 к СНТ «Северянин», ФИО26, ФИО27 об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, суд считает подлежащим оставлению без удовлетворения, поскольку границы земельного участка ФИО11 уже установлены в соответствии с правоустанавливающими документами в соответствии с действующим законодательством, а доказательств выделения дополнительной площади к земельному участку ФИО11 суду не представлено.

Руководствуясь ст.64 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Северянин» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, СНТ «Интерьер» о признании сведений ГКН недействительными, переносе заборов, освобождении земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В целях исправления кадастровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом Я.А., по следующим геоданным:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № земель общего пользования СНТ "Северянин" в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом Я.А., общей площадью 42035 кв.м. по следующим геоданным:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...