Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску заявление ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко плюс» о признании недействительным одностороннего передаточного акта застройщика, возложении обязанности передать объект долевого строительства, путем подписания двустороннего передаточного акта, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что 01.09. 2020 года между истцом и ООО «Эко плюс» заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации №

Согласно пункта 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц на земельном участке ( кадастровый №), имеющим местонахождение: установлено относительно ориентира, <адрес> построить жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

На основании пунктов 1.6, 5.1 договора застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект не позднее 1 квартала 2021г.

08.06.2021г. Застройщику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.

25 июня 2021г. Застройщик направил в адрес истца уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче. Уведомление было получено Участником долевого строительства 30.06.2021г.

06.07.2021г. истец направил в адрес ответчика письмо о готовности принять Объект 16.07.2021г. в 11-00 час. Письмо получено ответчиком 09.07.2021г. Однако Застройщик не явился для передачи объекта, и на телефон указанный в договоре никто не отвечал.

В тот же день истец направил в адрес ответчика повторное письмо о готовности принять Объект 06.08.2021г. в 14-00.

Между тем застройщик 14.07.2021г. без законных оснований направил Участнику односторонний передаточный акт от 12.07.2021г., по которому ответчик в одностороннем порядке передал Участнику объект капитального строительства.

По мнению истца, указанный передаточный акт является недействительным, поскольку право на передачу объекта долевого строительства у ответчика возникает с учетом пункта 5.3 Договора не ранее 10.10.2021г.

Кроме того, истец отметил, что поскольку он не уклонялся от приема объекта долевого строительства, то оснований для составления одностороннего акта также не было.

Просил суд признать недействительным односторонний передаточный акт от 12.07.2021г., составленный ООО «Эко плюс» в рамках договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 01.09.2020г. и направленный ФИО, обязать ответчика передать ФИО объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 01.09.2020г, путем подписания двустроннего передаточного акта, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что после получения письма о готовности квартиры к передаче истец направил письмо о готовности принять квартиру 16.07.2021г. с учетом своего проживания в г. Южно-Сахалинске. Однако 16.07.2021г. представитель от застройщика передавать квартиру не явился, на телефоны представитель ответчика не отвечал. После чего истец направил повторно уведомление о готовности принять квартиру 06.08.2021г., но застройщик 12.07.2021г. в одностороннем порядке составил акт передачи квартиры без законных оснований.

Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Эко плюс» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, где указали на несогласие с исковыми требованиями, отметив, что сроки ввода в эксплуатацию дома до 31-03.2021г. были им нарушены. При этом Общество уведомило истца о том, что срок передачи дома переносится.

25.06.2021г. ответчик направил в адрес истца уведомление о готовности объекта долевого строительства, в котором указал на необходимость приемки объекта в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления и предупредил о последствиях невыполнения обязанности по приемке квартиры.

В установленный в уведомлении срок истец квартиру не принял, в связи с чем, Обществом был подписан односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства 12.07.2021г.

Просили в иске отказать, указав также о завышенном размере расходов на представителя.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

Кроме того к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации предусмотренно, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что 01.09.2020 года между сторонами заключен договор №.

Согласно договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить на земельном участке ( кадастровый №), имеющим местонахождение: установлено относительно ориентира, <адрес> построить жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункт1.1).

Объектом договора является однокомнатная квартира проектной площадью <данные изъяты> назначение: жилое, расположенная в жилом доме № (один) на 6 этаже, строительный №, строительные оси <данные изъяты>

Согласно пункта 1.6 Договора срок передачи Застройщиком объекта участнику долевого строительства 1 квартал 2021г. Точная дата передачи Объекта определяется Застройщиком самостоятельно в пределах указанного в настоящем пункте срока, исходя из имеющейся у Застройщика технической возможности. Застройщик обязан уведомить Участника долевого строительства о дате передачи объекта в сроки и порядке, установленные настоящим договором. Застройщик вправе сдать Объект Участнику долевого строительства раньше установленного срока.

По условиям договора ( пункт 3.1.4) Застройщик обязан в порядке, предусмотренном настоящим договором, после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, полной оплаты участником долевого строительства цены договора, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, предоставить объект участнику долевого строительства для его приемки.

Участник долевого строительства обязуется, в свою очередь, принять Объект по акту приема-передачи в течение 7( семи) рабочих дней с даты окончания месячного срока, исчисляемого с момента получения сообщения о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче ( пункт 3.2.4)

Передача Объекта Застройщиком и принятие его Учредителем долевого строительства осуществляется на основании акта приема-передачи Объекта в срок не позднее 1 квартала 2021года ( пункт 5.1 Договора).

В силу пункта 5.1. не менее чем за 1 месяц до даты начала передачи Объекта Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Многоквартирного дома о возможности и необходимости принятия Объекта по акту приема-передачи Объекта, а также предупреждает Участника долевого строительства о последствиях бездействия Участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено лично Участнику долевого строительства под расписку.

Согласно пункта 5.3 Договора Участник долевого строительства, получивший уведомление Застройщика о завершении строительства Многоквартирного дома в соответствии с договором и готовности Объекта к передаче, обязан принять его в течение 7 ( семи) рабочих дней с даты окончания месячного срока, исчисляемого с момента получения сообщения о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что 30 июня 2021г. истец получил от ответчика уведомление от 10 июня 2021г. из которого следовало, что объект долевого строительства строительный № готов к передаче, в связи с чем, истцу предлагалась в течение 7 (семи) со дня получения уведомления принять объект долевого строительства, предварительно согласовав дату и время передачи квартиры с застройщиком по телефону.

Из материалов дела следует, что истец 06.07.2021г. в адрес ответчика направил заказное письмо о готовности принять объект долевого строительства 16 июля 2021г. Указанное письмо получено ответчиком 09.07.2021г., что подтверждается уведомлением.

Между тем ответчиком 12.07.2021г. был составлен односторонний передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.

При этом истец явился на приемку объекта 16.07.2021г. Ответчик на передачу объекта не явился.

Истцом повторно 16.07.2021г. направлено заявление о согласовании даты приема передач и объекта на 06.08.2021г.

Суд пришел к выводу о том, что оснований для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства не имелось, учитывая, что договором определены сроки передачи объекта в течение 7( семи) рабочих дней с даты окончания месячного срока, исчисляемого с момента получения сообщения о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче.

Таким образом вопреки доводам ответчика срок передачи объекта, который установлен вышеуказанным договором, необходимо исчислять с 30 июня 2021г. ( дата получения истцом уведомления от застройщика) и который заканчивался только 10 августа 2021г.( 1 месяц +7 рабочих дней).

В связи с изложенным, учитывая, что ответчик повел себя неправомерно вопреки условиям заключенного договора от 01.09.2020г. и действующему законодательству, суд полагает, что односторонний передаточный акт от 12 июля 2021г. о передаче ФИО объекта долевого строительства- квартиру ; <адрес> является недействительным.

Руководствуясь положениями ст. ст. 153, 154, 166, 168 Гражданского Кодекса РФ суд удовлетворяет исковые требования истца о признании одностороннего передаточного акта недействительным, учитывая, что передаточный акт является односторонней сделкой по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства и нарушает права истца, в том числе в части возложения обязанности по несению риска случайной гибели объекта долевого строительства, в части несения бремени расходов по содержанию объекта долевого строительства; нарушает требования действующего законодательства.

Что касается требования о возложении обязанности на ООО «Эко плюс» передать ФИО объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 01.09.2020г, путем подписания двустроннего передаточного акта, то указанное требование подлежит отклонению, поскольку является излишне заявленным в силу следующего.

Порядок передачи объекта долевого строительство установлен как Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и договором от 01.09.2020г. № между ООО «Эко плюс» и ФИО, при этом дополнительного разрешения этого вопроса судом, не требуется, поскольку после признания судом одностороннего передаточного акта от 12.07.2021г. недействительным, у ООО «Эко плюс» возникает обязанность по передаче объекта долевого строительства ФИО в установленном законом и договором порядке.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование несения расходов стороной истца представлен договор оказания юридических услуг от 02.08.2021 г., заключенный между истцом ФИО и представителем ФИО

По договору исполнитель оказывает заказчику юридические услуги по иску ФИО к ООО »Эко плюс» о признании недействительным одностороннего акта застройщика и обязании передать объект капитального строительства как то: подготовить проект искового заявления, участвовать в судебных заседаниях,, представлять интересы заказчика, получить копию решения или иного итогового судебного акта.

Цена услуг составляет 25 000 рублей.

Согласно расписке истец 02.08.2021г. передал ФИО 25 000 рублей.

Судом установлено, что в рамках данного гражданского дела интересы истца представлял ФИО на основании доверенности. В ходе рассмотрения дела представителем истца подготовлено исковое заявление.

Из материалов дела следует, что ФИО принимал участие при рассмотрении дела в трех судебных заседаниях.

Разрешая заявление о взыскание судебных расходов, суд пришел к следующему

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснено в п. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание категорию и сложность дела, сущность заявленных требований, объем проделанной ФИО работы и количество времени, затраченное на участие в рассмотрении дела, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд определяет ко взысканию с ООО « Эко плюс» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумном пределе – 15 000 рублей.

В остальной части требования о взыскании судебных расходов подлежат отклонению.

Поскольку истец при подаче заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»), поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика (статья 103 ГПК РФ), размер которой составит 300 рублей (иски неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко плюс» о признании недействительным одностороннего передаточного акта застройщика, возложении обязанности передать объект долевого строительства, путем подписания двустороннего передаточного акта, взыскании судебных расходов, – удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний передаточный акт от 12.07.2021г. составленный ООО «Эко плюс» в рамках договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 01.09.2020г., заключенным с ФИО

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эко плюс» в пользу ФИО расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей

В остальной части в удовлетворении исковых требований- отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эко плюс» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Сим О.Н.