Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эргешова Ж. М. к Администрации городского округа Люберцы МО о признании дома пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Эргешов Ж.М. обратился с вышеуказанными требованиями в суд, мотивируя их тем, что он является собственником земельного участка №, общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>» и расположенного на нем нежилого здания, общей площадью 113,4 кв.м, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №. Данное строение является жилым домом, является единственным постоянным жильем для истца. При обращении в администрацию г.о. Люберцы о переводе из нежилого помещения в жилое, был получен отказ. В связи с невозможностью урегулировать вопрос во внесудебном порядке, вынужден обратиться был в суд. Просил суд признать жилое строение, назначение: нежилое здание-жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Истец Эргешов Ж.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГ требования поддержал.

Ответчик представитель администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области Ивашко В.А. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 ст.15 и ч.1 ст.16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст.16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживании в таком здании.

Как следует из материалов дела, истец Эргешов Ж.М. он является собственником земельного участка №, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>» и расположенного на нем жилого строения, общей площадью 113,4 кв.м., назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №.

Истец обратился в администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области с заявлением о переводе указанного садового дома в жилой дом. Уведомлением от ДД.ММ.ГГ администрация отказывает в переводе садового дома из нежилого в жилое.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок № расположен на расстоянии 113 м от оси автомобильной дороги федерального значения М-5 «Урал».

Схемой территориального планирования РФ в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ№-р запланирована и Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ№, учтена реконструкция автомобильной дороги федерального значения М-5 «Урал».

СТП ТО МО запланировано строительство автомобильной дороги регионального значения МКАД<адрес> с шириной зоны планируемого размещения 400м и размещение ее развязки с автомобильной дорогой федерального значения М-5 «Урал».

Земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в зоне планируемого размещения автомобильной дороги регионального значения МКАД<адрес> и зоне планируемого размещения ее развязки с автомобильной дороги федерального значения М-5 «Урал».

Зона планируемого размещения линейного объекта является ограничением использования территории в градостроительной деятельности до установления красных линий объекта транспортной инфраструктуры проектом планировки территории.

Кроме того, к заключению эксперта ИП Архипова К.В. от ДД.ММ.ГГ (стр. 31) о том, что вышеуказанный дом «является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровья людей, пребывающих в нем, и возможно сказать, что является жилым помещением» суд относится критически, так как в заключении фигурирует и другой адрес земельного участка и дома (стр. 25). Из заключения (стр. 24) следует, что отопление дома осуществляется электрическими калориферами, тогда ка предусмотрена водяная система отопления от электрического котла.

Факт отопления дома электрическими калориферами, тогда как проектом предусмотрен иной вид отопления, по мнению суда, свидетельствует о несоответствии дома проектной документации, о нарушении требований техники пожарной безопасности, и о том, что дом не предназначен для круглогодичного проживания.

Кроме того, поскольку в судебное заседание ДД.ММ.ГГ истец и его представитель не явились, суд был лишен возможности предложить истцу рассмотреть вопрос о назначении по делу строительно-технической экспертизы на предмет определения соответствия дома проектной документации, требованиям правил пожарной безопасности, установления пригодности дома для постоянного проживания, безопасности дома для третьих лиц и других обстоятельств, входящих в предмет доказывания по спорам данной категории.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточно доказательств, подтверждающих его доводы, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Эргешова Ж. М. к Администрации городского округа Люберцы МО о признании нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий гор одской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме принято 28.11.2019 года.