Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. ФИО9 к ФИО3, ФИО2 о признании самовольной постройкой объекты капитального строительства, обязании осуществить снос самовольных построек, по встречному иску ФИО2 к ФИО4, Администрации г.о. Подольск о признании сведений содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, представитель Администрации г.о. ФИО9 обратился в Подольский городской суд М.О. с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 в котором просит признать самовольной постройкой объекты капитального строительства лит А общей площадью 212,9 кв.м., лит Б общей площадью 204,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1162 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «автомобильный транспорт», по адресу: , Г.о. Подольск, мкр. Климовск, , уч. 6.

Обязать ФИО2 осуществить снос самовольных построек - объектов капитального строительства лит А общей площадью 212,9 кв.м., лит Б общей площадью 204,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1162 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «автомобильный транспорт», по адресу: , Г.о. Подольск, мкр. Климовск, , уч. 6, в трехмесячный срок со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО3 являлся ранее собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 574 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства», расположенного по адресу: Подольск, , мкрн. Климовск, , уч. 6.

ДД.ММ.ГГГГ в Подольск поступило уведомление отдела надзора за строительством № Главного управления государственного строительного надзора № б/н, из которого следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при проведении контрольно-надзорных мероприятий - выездных проверок на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Подольск, ,мкрн. Климовск, , уч. 6, выявлен факт возведения двух объектов капитального строительства без разрешительной документации. Первый объект Лит.А - 212,9 кв.м., второй объект Лит.Б. - 204,5 кв.м. Не соответствуют отступы от границ смежных земельных участков. Процент застройки участка 72,71%.

Кроме этого, в Подольск поступало обращение гр. ФИО10 по вопросу строительства складов на территории садового товарищества на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Подольск, , мкрн. Климовск, , уч. 6.

При осмотре установлено, на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0020101:9 расположены два металлических ангара, на одном имеется вывеска «Автосервис», доступ на участок не ограничен.

Между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Подольск, , мкрн. Климовск, , уч.6.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Подольск была проведена внеплановая документарная и выездная проверка.

Согласно заключению кадастрового инженера, проведенного по результатам выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ в 12.00 земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 633 кв. м. Конфигурация и площадь фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, закрепленной на местности объектами искусственного происхождения, не соответствует местоположению границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН

Устранить нарушения вне судебного порядка ответчики отказываются, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации г.о. Подольск были удовлетворены.

По заявлению ФИО2 заочное решение суда было отменено, производству по гражданскому делу возобновлено.

ФИО2 заявлен встречный иск к ФИО4, Администрации г.о. Подольск о признании сведений содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что объект капитального строительства, в отношении которого Администрацией г.о. Подольск заявлен спор, на сегодняшний день зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет, кадастровые номера объектов: №, наименование «гараж» и №, наименование «хозблок». Оба объекты расположены на земельном участке, принадлежащем ФИО2, кадастровый номер земельного участка №

В соответствии с выпиской из егрн, гараж, с кадастровым номером № входит полностью в границы земельного участка №, хозблок, с кадастровым номером №, частично выходит за границы земельного участка №

Вместе с тем, в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке №. с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в смещении границ земельного участка, в результате чего пересекаются фактические границы земельного участка ФИО2 со смежным земельным участком с кадастровым номером: № принадлежащего ФИО4, а также с землями государственной неразграниченной собственности в кадастровом квартале №

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску - представитель Администрации г.о. ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску - ФИО3 судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик по первоначальному истку, истец по встречному иску - ФИО2 судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик по встречному иску - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще о дате слушания дела.

Представители ответчика ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо – представитель Главного управления Государственного строительного надзора в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель Министерства жилищной политики в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще

Представитель по доверенности в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования Администрации г.о. Подольск подлежащими оставлению без удовлетворения, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ в Подольск поступило уведомление отдела надзора за строительством № Главного управления государственного строительного надзора № б/н, из которого следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при проведении контрольно-надзорных мероприятий - выездных проверок на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: Подольск, ,мкрн. Климовск, , уч. 6, выявлен факт возведения двух объектов капитального строительства без разрешительной документации. Первый объект Лит.А - 212,9 кв.м., второй объект Лит.Б. - 204,5 кв.м. Не соответствуют отступы от границ смежных земельных участков. Процент застройки участка 72,71%. Согласно правил землепользования и застройки территории г.о. , карты градостроительного зонирования, утвержденных Решением Совета депутатов ГО ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ№ данный земельный участок находится в зоне Ж-2. Для тайных строений минимальные отступы от границ земельного участка должны составлять не менее 3 метров и максимальный процент застройки 40%.

Подольск поступало обращение гр. ФИО10 по вопросу строительства складов на территории садового товарищества на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0020101:9, расположенном по адресу: Подольск, , мкрн. Климовск, , уч. 6.

Как следует из п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Объективные критерии использования земельных участков по целевому назначению установлены Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статей 1, 41, 42 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суть которого ; водится к тому, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; возведение арендаторами земельных участков жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений допускается в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

На земельных участках с указанным видом разрешенного использования возможно осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; строительство t реконструкции) для собственных нужд садового дома, жилого дома, (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком щании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); хозяйственных построек и гаражей на земельном участке, предоставленном физическому лицу, для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

02.12.2020 Комитетом имущественных и земельных отношений. Подольск на основании обращения был произведен осмотр земельного участка, о чем составлен соответствующий акт №.

При осмотре установлено, на земельном участке с кадастровым номером № расположены два металлических ангара, на одном имеется вывеска «Автосервис», доступ на участок не ограничен.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпункта 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов. Федеральным законом от 27.05.2014 № 136-ФЗ статья 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» была дополнена частью 1.2, предусматривающей, что законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ответом на запрос, данным ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики , разрешительной документации на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов на земельном участке с кадастровым номером № ни Министерством строительного комплекса , ни Министерством жилищной политики не выдавалось.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований.

разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Суд не может согласиться с доводами истца по первоначальному иску, поскольку согласно выписки из ЕГРН (Л.д. 12 – 17 том 2) спорные строения находятся в собственности ФИО2, как и земельный участок на которым спорные строения возведены (Л.д. 7-15 том 3), более того, спорному строению присвоен адрес (Л.д. 6 том 3)., исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что владение и пользование спорными объектами недвижимости осуществляется ФИО2 на законных основаниях.

Однако, в судебном заседании так же установлено, что в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке №. с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в смещении границ земельного участка, в результате чего пересекаются фактические границы земельного участка ФИО2 со смежным земельным участком с кадастровым номером: № принадлежащего ФИО4, а также с землями государственной неразграниченной собственности в кадастровом квартале №

Администрация г.о. Подольск, предписала ФИО2 устранить выявленные нарушения, в т.ч. демонтировать забор. В июле 2021 ФИО2 демонтировал часть забора и приостановил работы после выявления реестровой ошибки. Вместе с тем, Территориальное управление в микрорайоне «Климовск» администрации г.о.Подольск требует восстановить забор.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета принадлежащих ФИО2 на земельном участке объектов недвижимости.

Разрешая встречные исковые требования и удовлетворяя их, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Статья 260 ГК РФ указывает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта (Л.д. 120-194 том 2), установлено, что По результатам натурных исследований составлены схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее – Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 – в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.

На местности имеется закрепление границ земельного участка с кадастровым номером № объектами искусственного происхождения в виде конструктивных элементов строений и заборов, установленных по периметру. То есть, границы земельного участка ФИО2 четко распознаются на местности. Каталоги координат закрепленных на местности границ представлены в таблице 3 на стр.19-20 настоящего Заключения.

земельного участка, расположенного по адресу: , мкр.Климовск, , уч.6 составляет 1233 кв.м.

Согласно данным правоустанавливающим документам и данным ЕГРН площадь земельного участка ФИО2 с К№ составляет 1162 кв.м., что на 71 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 12 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка ФИО2 с К№ не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН – значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом

Ввиду того, что правоустанавливающие документы на исследуемый земельный участок, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, содержат только площадные характеристики – провести сравнение фактических границ с границами по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Согласно данным ЕГРН границы исследуемого и смежных с ним земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru

Представленная на схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений в положении границ видно, что учтенные границы спорных земельных участков не соответствуют данным ЕГРН, причем величина несоответствия превышает допустимые значения – 0,10 м. [12] (фактические размеры, полученные в результате натурного экспертного исследования, отображены зеленым цветом, размеры участков по данным ЕГРН отображены красным цветом, величины расхождений – синим цветом):

Таким образом, фактические границы исследуемого земельного участка не соответствуют границам по данным ЕГРН, ни по местоположению, ни по размерам. Более того, площадь земельного участка с К№, указанная в семантических сведениях ЕГРН не соответствует площади, воспроизведенной по координатам, содержащимся в ЕГРН: по семантике – 1162 кв.м., по координатам – 1169 кв.м.

Для ответа на поставленные судом вопросы проследим историю освоения и развития территории, в состав которой входят исследуемый земельный участок, для чего проведем анализ информации, содержащейся в ретроспективных спутниковых снимках Google Earth за различные периоды времени, материалах гражданского дела и данных ЕГРН.

В соответствии с материалами гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, земельный участок ФИО2 существует как минимум с 1983 года (т.1 л.л.д.175, 176).

Согласно копии представленного инвентарного плана – между участками №№, 6 и участками №№, 10 существует проход шириной 2.10 м, что соответствует фактическому положению по состоянию на момент проведения экспертного натурного исследования.

Из ретроспективного спутникового снимка Google Earth видно, что территория, в состав которой входит спорный земельный участок, осваивалась как минимум с 2005 года (более ранняя информация о спорных земельных участках в открытых источниках отсутствует). Визуально различимы контура закрепления границ как исследуемого, так и смежных земельных участков, между участками №№, 6 и участками №№, 10 различим проход. То есть участки ФИО5, ФИО6 и ФИО2 не являются смежными. Вместе

с тем, более точное выявление и опознавание на снимках земной поверхности отдельных объектов, объектов одного вида (с последующим описанием – графическим, словесным, цифровым) возможно путем дешифрирования космических снимков.

Таким образом, исходя из информации, содержащейся на ретроспективном снимке, а также принимая во внимание общую характеристику технического состояния сооружения, определяемого экспертом исходя из его компетенции как удовлетворительное состояние (конструктивные элементы ограждения в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта), определено – забор сетка-«рабица», установленный по фасаду земельных участков ФИО5 и ФИО6 существует на местности порядка 15 – 20 лет (фото на стр. 50 настоящего Заключения). Вместе с тем, определить давность возведения сооружений, на основании исследования объектов экспертизы в натуре, как правило, не представляется возможным. Достоверно определить давность возведения (период строительства; возраст) существующей постройки или сооружения возможно только на основании документальных данных.

Местоположение спорного земельного участка относительно смежных участков, а также относительно дорог общего пользования по состоянию на 2005 год соответствует фактическому местоположению (схема 1), подтверждением чего являются ретроспективные спутниковые снимки по

конфигурации участков и местоположение смежных земельных участков относительно исследуемого – расстояние между участками ФИО5, ФИО6 и ФИО2 составляет 2,10 м.

Из сравнения положения учтенных границ спорных и смежных с ними земельных участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов определено, что северная, восточная и южная учтенные границы земельного участка ФИО2 смещены вглубь участка, в то время как западная учтенная граница (северная часть) смещена в сторону прохода, по которому осуществляется доступ к земельным участкам, составляющих территорию СНТ № КМЗ, тем самым нарушая права третьих лиц

Таким образом, на схеме 4 представлен вариант определения границ спорного земельного участка с К№, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН в части площадных характеристик, указанных в семантических сведениях ЕГРН. При определении границ земельных участков применен следующий принцип формирования границ – не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности.

Соотношение границ спорного земельного участка, местоположение которого определено по схеме 4, с границами земельных участков, в том числе смежных, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на рисунке 4.

в ЕГРН границам земельного участка с К№, так как учтенные границы данного участка не соответствуют фактически установленным ограждениям – смещены на запад.

Вместе с тем смежные со спорными земельные участки не являлись объектом исследования и определить причину несоответствия данных ЕГРН фактически установленным заборам не представляется возможным, ввиду чего границы земельного участка с К№ определены в соответствии с фактически установленными ограждениями по западной границе с учетом длины земельного участка по данным ЕГРН, с целью исключения нарушения прав третьих лиц.

Учитывая проведенный анализ, а также исходя из определения реестровой ошибки, установлено – несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с К№ фактическому землепользованию, а именно смещение на запад на расстояние порядка 1,67 м. носит характер реестровой ошибки, подтверждением чего является противоречивые сведения в семантических и графических данных ЕГРН.

На схеме 3 представлена Модель, дополненная учтенными границами земельного участка с К№ и совмещенных с фактически установленными ограждениями. Совмещение границ земельных участков произведено путём наибольшего схождения относительно существующих ограждений земельных участков с кадастровыми номерами №, методом перемещения контуров, который заключается в том, что одна плоскость совмещается с другой путём перемещения и вращения в двухмерном пространстве для наложения двух и более идентичных точек, имеющихся в обеих плоскостях. При совмещении границ учтена особенность конфигурации участков и местоположение смежных земельных участков относительно исследуемого – расстояние между участками ФИО5, ФИО6 и ФИО2 составляет 2,10 м.

Вариант, представленный на схеме 4 разработан без учета данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными. То есть, сформированные границы земельного участка с К№ не соответствуют внесенным в ЕГРН границам земельного участка с К№, так как учтенные границы данного участка не соответствуют фактически установленным ограждениям – смещены на запад.

В ходе исследования, проведенного в рамках землеустроительной экспертизы, определены границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: , мкр.Климовск, , уч.6.

Из сравнения положения строений с кадастровыми номерами № относительно границ земельного участка с К№, определенных в результате исправления реестровой ошибки, установлено – исследуемые объекты капитального строительства расположены в пределах земельного участка ФИО2 на расстоянии 0,13 м/0,22 м от восточной границы, на расстоянии 0,37 м/0,53 м от южной границы, на расстоянии 0,77 м/0,81 м от западной границы (расстояния от строений до границы участка на схеме 4 отображены синим цветом).

По результатам натурного экспертного исследования определено:

площадь застройки строения с К№ – 210 кв.м.

площадь застройки строения с К№ – 205 кв.м.

Согласно данным, имеющимся в материалах гражданского дела 2-4826/21:

Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.л.д.126-156) фиксирует исследуемый объект с К№ – «назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадь объекта недвижимости: 201,3 кв.м.».

Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.л.д.15-17) фиксирует исследуемый объект с К№ – «назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: гараж, площадь объекта недвижимости: 201,3 кв.м.».

Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.л.д.97-125) фиксирует исследуемый объект с К№ – «назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: хозяйственное строение, площадь объекта недвижимости: 199,2 кв.м.».

Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.л.д.12-14) фиксирует исследуемый объект с К№ – «назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: хозблок, площадь объекта недвижимости: 199,8 кв.м.».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) , утвержденными Постановлением Подольск от ДД.ММ.ГГГГ№-П, которые определяют виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, устанавливают предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, земельный участок с К№ с расположенными в его пределах строениями с кадастровыми номерами № находятся в зоне СХ-2 «Зона, предназначенная для ведения садоводства» и зоне П «Производственная зона».

Так, при варианте определения границ спорного земельного участка, представленном на схеме 4, 3,4 % территории земельного участка с К№ (40 кв.м.) расположено в границах зоны П «Производственная зона»

А также 1,3 % территории земельного участка с К№ (15 кв.м.) расположено в границах зоны П «Производственная зона»

Вместе с тем 95,3% территории земельного участка с К№ (1107 кв.м.) расположено в границах зоны СХ-2 «Зона, предназначенная для ведения садоводства», которая установлена в том числе для вида разрешенного использования – Автомобильный транспорт (код 7.2). Минимальные отступы от границы земельного участка и максимальный процент застройки на данный вид разрешенного использования не распространяется.

Учитывая, что в соответствии с актуальными сведениями ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с К№ «Автомобильный транспорт (код 7.2) (для размещения объектов транспорта)» (рисунок 5) – градостроительные нормы при размещении объектов капитального строительства на спорном земельном участке соблюдены.

По результатам натурного экспертного исследования определено – в пределах исследуемого земельного участка расположены два строения высотой более 3 м. Каждое из строений имеет по паре въездных ворот. На боковом фасаде строения с кадастровым номером 50:56:0020101:611, поименованное в ЕГРН «гараж» имеется вывеска – «АТОСЕРВИС», буквы которой закрыты прозрачным материалом.

Определение характера фактического использования земельным участком не входит в компетенцию строительно-технического эксперта и эксперта-землеустроителя. Вместе с тем, учитывая конструктивную особенность строений расположенных в пределах земельного участка с К№, а также факт того, что в период экспертного осмотра на территории исследуемого участка на расчищенной от снега площадке, припарковано несколько автомобилей разных марок, исходя из компетенции экспертов определено – фактическое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования – Автомобильный транспорт.

В судебном заседании была допрошена эксперт ФИО11 которая пояснила, что данное заключение поддерживает, ей был совершен выезд на спорный земельный участок.

Согласно пояснений эксперта следует, что на схеме 4 представлен вариант определения границ спорного земельного участка с К№, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН в части площадных характеристик, указанных в семантических сведениях ЕГРН. При определении границ земельных участков применен следующий принцип формирования границ – не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности.

Из пояснений эксперта так же следует, что вариант по схеме 4 полностью исключает нарушение прав третьих лиц, так же эксперт пояснила, что строение которое расположено на земельном участке экспертом идентифицировано как гараж.

Оснований не доверять заключению эксперта и пояснениям эксперта, данным в судебном заседании у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден о даче заведомо ложного заключения и показаний.

Разрешая встречные исковые требования по существу и удовлетворяя их, суд руководствуется нормами законодательства.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» определено, что ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Статья 7 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» устанавливает, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Правила установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 688 от 20 августа 2009 года (далее - Правила), в пункте 2 определяют, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно пункту 3 Правил установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом»

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в действиях ФИО2 не выявлены признаки самовольного занятия и использования земельного участка общей площадью 80 кв. м. с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № (вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №) и 47 кв. м. с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № (вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №), из земель государственной неразграниченной собственности, расположенного по адресу: Подольск, , мкрн. Климовск, , напротив в судебном заседании нашел подтверждения факт наличия реестровой ошибки.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. ФИО9 к ФИО3, ФИО2 о признании самовольной постройкой объекты капитального строительства, обязании осуществить снос самовольных построек – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4, Администрации г.о. Подольск о признании сведений содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: ФИО1ФИО1, , г.о.Подольск, , мкр. Климовск. л.Индустриальная, з/у 12.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ФИО1. , г.о.Подольск. , мкр. Климовск, , з/у 12. и земельного участка с кадастровым номером: №

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка, площадью 1162+/-12 с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Автомобильный транспорт 7.2, расположенного по адресу: ФИО1, , г.о.Подольск, , мкр. Климовск, , з/у 12 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020101:609 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Средняя квадратичная погрешность положения межевого знака. Mt.M
	X	Y

			.36.49

			.35.70

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Подольский городской суд в порядке апелляции в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Екимова.