Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО2 о демонтаже незаконно размещенной конструкции на фасаде жилого многоквартирного дома, о возложении обязанности привести фасад дома в соответствие с общим видом здания, установления срока выполнения вышеуказанных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о демонтаже незаконно размещенной конструкции на фасаде жилого многоквартирного дома, о возложении обязанности привести фасад дома в соответствие с общим видом здания, установления срока выполнения вышеуказанных работ.

В обосновании исковых требований указано, что управление многоквартирным домом по адресу: Х осуществляет истец. 20.04.2018 по результатам проверки, проведенной Отделом контроля по горнозаводскому управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на основании приказа заместителя директора департамента Х в отношении истца было вынесено предписание Х об устранении выявленных нарушений лицензионных требований. Получено данное предписание истцом 21.04.2018. Предписанием на истца возложена обязанность принять всевозможные меры по прекращению использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х в виде крепления вывесок организаций к фасаду жилого дома в отсутствие разрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также соответствующего разрешения. С целью избежать административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, истцом ответчику было направлено письмо от 25.12.2018 Х с предложением в срок до 21.01.2019 предоставить истцу согласие собственников многоквартирного дома по адресу: Х на размещение конструкции «Клуб путешественников, Третий полюс Сплавы*Походы*Активный туризм*Прокат снаряжения» или добровольно демонтировать указанную конструкцию, как установленную с нарушением законных интересов и прав собственников помещений многоквартирного дома с приведением фасада дома в надлежащее состояние. Ответчик письмо получила 26.01.2019, однако, требования, изложенные в письме, не выполнила. Размещение конструкций на объектах долевой собственности всех собственников помещений данного дома представляет собой действие по распоряжению таким имуществом. Поэтому, независимо от характера конструкций, чтобы ответчик вправе была пользоваться частью внешней стены дома необходимо достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о передаче ей в пользование части общего имущества путем принятия собственниками соответствующего решения в порядке, предусмотренном действующим законодательством. На основании изложенного, просят: возложить на ответчика обязанности в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу: произвести демонтаж незаконно размещенной конструкции «Клуб путешественников, Третий полюс. Сплавы * Походы * Активный Туризм * Прокат снаряжения», расположенной на фасаде многоквартирного дома по адресу: Х; привести фасад дома с общим видом здания, а именно: восстановить нарушенный слой отделки фасада; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 30.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено ООО «Х» (Клуб путешественников «Х»).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила следующее. С ответчиком удалось провести переговоры по спорной конструкции, установленной на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: Х. Ответчик принадлежность конструкции именно ей не оспаривает, изъявила желание в добровольном порядке конструкции со стены дома удалить, однако, конструкция до сегодняшнего дня со стены дома не удалена. Кроме того, конструкцию можно не убирать, в этом случае необходимо предоставить согласие всех собственников многоквартирного дома на размещения на стене дома конструкции. Однако, указанное согласие ответчик также не представила. Один из собственников нежилых помещений в спорном доме Х пытался провести общее собрание собственников, обращался к истцу за помощью. Но разрешение на размещение на стене дома конструкции получено не было, поскольку не было необходимого кворума собственников помещений в данном доме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Представитель третьего лица Х в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования истца поддерживают в полном объеме. Чтобы ответчик вправе был пользоваться фасадом жилого многоквартирного дома необходимо достижение согласия между всеми участниками общей долевой собственности о передаче ему в пользование части общего имущества путем принятия собственниками соответствующего решения в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Согласие собственников на размещение вывески «Клуб путешественников, Третий полюс. Сплавы*Походы*Активный туризм*Прокат снаряжения» на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: Х не получено. Таким образом, действия ответчика по размещению на фасаде многоквартирного дома вышеуказанной вывески является незаконным.

Представитель третьего лица Х в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Иные третьи лица (Х), надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, а именно: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела управление многоквартирным домом по адресу: Х осуществляется истцом.

Как установлено проверкой, проведенной Х, в период с Х допущено использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х в виде крепления двух вывесок на фасаде жилого дома в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также соответствующего разрешения, что подтверждается актом проверки органа лицензионного контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя от Х.

Одна из вывесок, указанная в акте проверки, «Клуб путешественников, Третий полюс. Сплавы * Походы * Активный Туризм * Прокат снаряжения», принадлежит ответчику, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. При этом, ответчик не является учредителем, руководителем каких-либо организаций, в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована, что подтверждается сведениями Межрайонной ИФНС России № 28 по Свердловской области от 20.05.2019 Х. Однако, ответчик ранее являлась директором и участником ООО «Х» (Клуб путешественников «Х»), который согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц исключен из ЕГРЮЛ Х. В настоящее время между ответчиком и третьим лицом Х заключен договор аренды нежилого помещения от Х, по которому ответчику передано во временное возмездное пользование офисное помещение Х и помещения совместного пользования площадью Х в нежилом помещении, находящегося по адресу: Х.

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права фасад многоквартирного дома входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Согласно п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Размещение конструкций на объектах общей долевой собственности всех собственников помещений данного дома представляет собой действие по распоряжению таким имуществом. Поэтому, независимо от характера конструкций, чтобы ответчик вправе был пользоваться частью внешней стены дома необходимо достижение соглашения между всеми участниками долевой собственности о передаче ему в пользование части общего имущества путем принятия собственниками соответствующего решения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В нарушении требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств правомерности размещения конструкции на фасаде многоквартирного дома.

Х выдано предписание Х на прекращение использования общего имущества жилого дома – фасада здания.

В материалах дела отсутствуют доказательства о наличии у ответчика согласия собственников многоквартирного дома Х на размещение конструкции на фасаде указанного дома и правомерности использования фасада дома.

Таким образом, использование ответчиком общего имущества (фасада дома) для размещения конструкции нарушает законные права и интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Х.

В силу ст.206Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Установление срока исполнения решения суда должно способствовать реальному исполнению решению суда.

Предложенный истцом срок о возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж незаконно размещенной конструкции «Клуб путешественников, Третий полюс. Сплавы * Походы * Активный Туризм * Прокат снаряжения», расположенной на фасаде многоквартирного дома по адресу: Х; привести фасад дома с общим видом здания, а именно: восстановить нарушенный слой отделки фасада, с учетом установленных по делу обстоятельств, судом признан недостаточным, в связи с чем подлежит продлению до одного месяца.

Таким образом, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж незаконно размещенной конструкции «Клуб путешественников, Третий полюс. Сплавы * Походы * Активный Туризм * Прокат снаряжения», расположенной на фасаде многоквартирного дома по адресу: Х; привести фасад дома с общим видом здания, а именно: восстановить нарушенный слой отделки фасада.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Эти же правила относятся к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 6, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО2 о демонтаже незаконно размещенной конструкции на фасаде жилого многоквартирного дома, о возложении обязанности привести фасад дома в соответствие с общим видом здания, установления срока выполнения вышеуказанных работ - удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанности в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу: произвести демонтаж незаконно размещенной конструкции «Клуб путешественников, Третий полюс. Сплавы * Походы * Активный Туризм * Прокат снаряжения», расположенной на фасаде многоквартирного дома по адресу: Х; привести фасад дома с общим видом здания, а именно: восстановить нарушенный слой отделки фасада.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Новоуральский городской суд Свердловской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.И. Шаклеина

Согласовано

Судья Н.И. Шаклеина