Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Ярославской области, просит признать за истцом право собственности на нежилое здание магазина площадью 76 кв.м., расположенное по адресу: <адрес скрыт>, а так же обязать Управление Росреестра по Ярославской области зарегистрировать переход права собственности от ООО «СДС» к истцу.

В обоснование требований указано, что <дата скрыта>. между ФИО1 и ООО «СДС» заключен договор купли-продажи указанного здания магазина. Оплата по договору произведена, объект недвижимости передан продавцом покупателю. До настоящего времени переход права собственности от ООО «СДС» к ФИО1 не зарегистрирован. Сделать это не представляется возможным, поскольку деятельность ООО «СДС» прекращена. Единственным участником юридического лица являлся ответчик ФИО2

В судебном заседании представитель истца требование поддержал, к изложенному в иске дополнил, что в 2019г. ФИО1 обращалась в филиал МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание магазина. Государственная регистрация права была приостановлена. Решение о приостановлении оспаривалось в судебном порядке, в удовлетворении административного иска было отказано. Суд в своем решении указал, что спор в отношении здания магазина подлежит разрешению в порядке гражданского производства. Обременение здания в виде аренды носит формальный характер, поскольку магазин не эксплуатируется, стоит заколоченным. Договор аренды был необходим ООО «Метелица Ритейл» для получения лицензии на продажу алкоголя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, иск признал.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что с 2012 года ООО «СДС» является собственником 1 этажного здания площадью 76 кв.м., кадастровый номер <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. По договору купли-продажи от <дата скрыта>. ООО «СДС» в лице <С.Т.В.> продало, а ФИО1 приобрела в собственность указанное за 500 000 рублей, которые оплачены до подписания договора. Решением <номер скрыт> от <дата скрыта>. единственного учредителя ООО «СДС» договор купли-продажи одобрен от имени участника ООО ФИО2 Полномочия <С.Т.В.> на момент совершения сделки подтверждены Протоколом Собрания учредителей ООО «СДС» от 05.10.1999г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «СДС» юридическое лицо прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1. Федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ, дата прекращения – 06.06.2016г.

<дата скрыта>г. ФИО1, а также <С.Т.В.>, действующая от имени ООО «СДС», обратились в Переславский филиал ГАУ Ярославской области «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости (здание).

Уведомлением от 17.06.21019г. <номер скрыт> за подписью государственного регистратора <Б.С.В.> осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостановлено на основании пунктов 2, 8 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами.

Данное уведомление оспаривалось ФИО1 в судебном порядке. Решением Переславского районного суда от 28.08.2019г. административный иск ФИО1 был оставлен без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку ООО «СДС» прекратило свою деятельность, нельзя говорит о том, что продавец уклоняется от государственной регистрации права собственности по договору от <дата скрыта>. Вместе с тем, права истца нарушены, поскольку в отсутствие ООО «СДС» ФИО1 лишена возможности оформить своё право собственности на спорное здание магазина.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, учитывая перечисленные нормы права и фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание магазина площадью 76 кв.м., расположенное по адресу: <адрес скрыт>. При этом, требование о возложении на Управление Росреестра по Ярославской области обязанности по регистрации перехода права собственности является излишне заявленным в силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и потому не рассматривается судом.

Вместе с тем, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в бюджет г. Переславля-Залесского государственную пошлину в размере 7 900 рублей в силу п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, исходя из цены иска 500 000 рублей, согласно продажной цене спорного здания. При этом, судом учтено, что при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание магазина площадью 76 кв.м., расположенное по адресу: <адрес скрыт>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г. Переславля-Залесского государственную пошлину в размере 7 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2020г.