Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-563/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район, кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев №5 (ГСК №5) о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев №5 (ГСК №5) о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что постановлением главы администрации города Венева Тульской области от 4 мая 1994 года №224 ГСК-5 выделен земельный участок 360 кв.м. в м-не Южный под строительство гаражей.

Постановлением главы администрации города Венева Тульской области от 16 апреля 1996 г. №337 ГСК №5 выделен земельный участок площадью 0,434 га для расширения кооператива под строительство гаражей в постоянное пользование.

С 30 июля 2005 года истец является членом ГСК №5, им оплачен вступительный взнос в размере 25000 рублей.

В том же году на предоставленном ГСК №5 земельном участке он начал строительство гаража и завершил его в 2007 году. С указанного времени он пользуется и владеем им.

В настоящее время истцу необходимо оформить гараж в собственность, однако сделать это невозможно по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>

Считает, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку был построен на земельном участке, предоставленном ГСК №5, является членом ГСК, имеет гараж №, расположенный на земельном участке ГСК №5 по адресу: <адрес>, задолженности по членским взносам не имеет.

Гараж имеет площадь 27 кв.м, год постройки 2007, расположен по адресу: <адрес>, расположен в пределах кадастрового квартала №. Гараж расположен на территории кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев №, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Согласно решению районного Совета МО Веневский район Тульской области от 16 декабря 2002 года №12/71 «Об установлении норм предоставления земельных участков» следует, что установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального или кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесенных к категории земель поселений, расположенных на территории МО Веневский район Тульской области – 50 кв.м. Площадь спорного гаража – 27,0 кв.м. Площадь застройки не превышает предельный максимальный размер земельного участка, установленный вышеназванным решением. Спорный гараж построен истцом за счет личных средств, право на паенакопление не имеет.

Просит суд признать право собственности на гараж площадью 27 кв.м, 2007 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев №5 (ГСК №5) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации города Венева Тульской области от 04 мая 1994 года № 224 ГСК-5 выделен земельный участок в размере 360 кв.м в микрорайоне Южный под строительство гаражей (л.д.52).

Постановлением главы администрации города Венева №337 от 16 апреля 1996 года ГСК №5 выделен земельный участок площадью 0,434 га для расширения кооператива под строительство гаражей в постоянное пользование (л.д.53).

Согласно свидетельству о праве пользования на землю №412 от 11 июня 1996 года ГСК №5 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 0,434 га по адресу: <адрес> (л.д.54).

ФИО1 с 2005 года является членом ГСК №5, что подтверждается справкой, выданной ГСК № 5 от 5 августа 2020 года и членской книжкой (л.д.50-51).

Из указанной справки также усматривается, что ФИО1 построил гараж № в гаражно-строительном кооперативе №.

Однако, в установленном законом порядке ФИО1 не зарегистрировал право собственности на спорный гараж, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о нем (л.д.55).

Из технического плана здания, изготовленного ООО «Межевик» 31 августа 2020 года, усматривается, что гараж № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 27,0 кв.м, материал наружных стен здания – смешанные, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0 (л.д.58-75), имеет координаты поворотных точек: <данные изъяты> (л.д. 58-71).

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Между тем, как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража не требуется.

Спорный объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), так как был построен членом гаражно-строительного кооператива на земельном участке, выделенном ГСК № 5 под строительство гаражей, разрешение на строительство гаража не требуется (п. 1 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданским прав осуществляет суд. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).

Учитывая, что спорный гараж был построен ФИО1, что не отрицалось председателем гаражного кооператива, спора о нем не имеется, признание права собственности на гараж имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, а также учитывая, что иных условий, препятствующих признании права собственности на гараж, не установлено, истцом предоставлены все необходимые документы, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на гараж площадью 27 кв.м, 2007 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек: <данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Р Е Ш Е Н И Е