Гражданский кодекс часть 1

Пресненский районный суд Адрес в составе председательствующего федерального судьи Каржавиной Н.С., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Северная Слобода», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о защите прав потребителей, перерасчете коммунальных платежей и взыскании незаконно полученных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Пресненский районный суд Адрес с указанным исковым заявлением, мотивируя его следующим.

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: Адрес, секция 9, что подтверждается свидетельством о праве.

ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: Адрес, секция 12, что подтверждается свидетельством о праве.

Услуги по эксплуатации внеквартальных инженерных сетей и сооружений оказываются истцам на основании Агентского договора от Дата между Ассоциацией «Народное домостроение» и ТСЖ «Северная Слобода». Конечным получателем денежных средств истцов является Ассоциация «Народное домостроение».

ФИО2 за данные услуги оплачена сумма в размере 63 967 руб., что подтверждается прилагаемыми платежными документами и сводной ведомостью начислений и оплат за период: 2006 г. - октябрь 2009 г.

ФИО3 за данные услуги оплачена сумма в размере 56 204 руб., что подтверждается прилагаемыми платежными документами и сводной ведомостью начислений и оплат за период: 2006 г. - сентябрь 2009 г.

Как указывают истцы инженерные сети и сооружения принадлежат на праве собственности Ассоциации «Народное домостроение», что подтверждается ФИО1 Адрес «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с инженерными коммуникациями» от Дата №1940. Данные инженерные сети и сооружения находятся в нескольких километрах от жилых домов истцов.

В конце 2010 г. истцы обратились в РЭК Адрес за разъяснением о законности взимания с них Ассоциацией «Народное домостроение» и ТСЖ «Северная Слобода» платы за эксплуатацию инженерных сетей и сооружений.

В ответ на запрос РЭК Адрес в письмах от Дата №В62-02-2217/10 и №В62-02-2706/10 указал, что взимание с истцов платы за эксплуатацию данных инженерных сетей Ассоциацией «Народное домостроение» и ТСЖ «Северная Слобода» за весь спорный период является незаконным (поскольку для ответчиков государством в этот период тариф не устанавливался).

На основании изложенного истцы просят суд признать ничтожным Агентский договор от Дата между Ассоциацией «Народное домостроение» и ТСЖ «Северная Слобода» в части технического обслуживания внеквартальных инженерных сооружений и сетей; обязать Ассоциацию «Народное домостроение» и ТСЖ «Северная Слобода» произвести перерасчет платы за эксплуатацию внеквартальных инженерных сетей и сооружений с ФИО2 и ФИО3 за период: октябрь 2006 - апрель 2012 г., полностью исключив данные платежи; взыскать с Ассоциации «Народное домостроение» и ТСЖ «Северная Слобода» солидарно незаконно полученные платежи в суммах: в пользу ФИО2 - 63 967 руб.; в пользу ФИО3 - 56 204 руб.

В судебном заседании представители истцов уточнили исковые требования и просили суд обязать произвести перерасчет и взыскать платежи только с ТСЖ «Северная Слобода».

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своих представителей по доверенности. Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебном заседании исковые требования признал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Северная Слобода» в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в иске отказать по доводам, изложенным в возражении на иск и применить в том числе последствия отказа от исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Региональная энергетическая комиссия Адрес (РЭК Москвы) в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, направило в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв на иск. Согласно отзыву на иск по информации, представленной в РЭК Москвы канализационная насосная станция, электрические кабельные линии, наружные сети водоснабжения, наружные сети напорной и самотечной бытовой канализации находились во владении НИПП Ассоциация «Народное домостроение» до Дата. Согласно федеральным законам от Дата № 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ» (с Дата отношения в сфере теплоснабжения регулируются Федеральным законом от Дата № 190-ФЗ «О теплоснабжении»), от Дата № 35-Ф3 «Об электроэнергетике» и от Дата № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» деятельность в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения подлежит государственному тарифному регулированию. Оказание услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию инженерных сетей и сооружений является составляющей частью услуг по передаче электрической, тепловой энергии, воды, услуг по транспортированию стоков. Собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких сетей до установления тарифа на услуги по передаче ресурсов по таким инженерным сетям. Тарифов для НИПП Ассоциация «Народное домостроение» на указанные услуги до настоящего времени РЭК Москвы не устанавливала. Таким образом, взимание средств НИПП Ассоциация «Народное домостроение» с потребителей на возмещение затрат за услуги по передаче электрической энергии, услуги в сфере водоснабжения и водоотведения являлось незаконным до Дата Согласно актам, представленным в РЭК Москвы письмом от Дата № 85, НИПП Ассоциация «Народное домостроение» Дата были переданы в общую долевую собственность ТСЖ «Северная слобода» и ТСЖ «Северная слобода 1»: канализационная насосная станция, электрические кабельные линии, наружные сети водоснабжения, наружные сети напорной и самотечной бытовой канализации. В рамках своей компетенции РЭК Москвы считает возможным удовлетворить требование искового заявления о необходимости перерасчета платы за эксплуатацию внеквартальных инженерных сетей и сооружений с истцами, остальные исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования не подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом, истцы являются собственниками квартир в доме по адресу: Адрес, секция 9 и по адресу: Адрес, секция 12. Данное обстоятельство подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д 5-6, т. 1).

В период: с октября 2006 г. по март 2010 г. ответчиками - ТСЖ «Северная Слобода» и Ассоциацией «Народное домостроение» истцам начислялась плата за услуги по эксплуатации внеквартальных инженерных сетей и сооружений (газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации), расположенных по адресу: Адрес, владения IK, 1 Л, 1М, 1И. Услуги по эксплуатации внеквартальных инженерных сетей и сооружений оказываются истцам на основании Агентского договора от Дата между Ассоциацией «Народное домостроение» и ТСЖ «Северная Слобода» (л.д. 34-37, т. 1) Конечным получателем денежных средств истцов является Ассоциация «Народное домостроение».

Истцы просят суд признать ничтожным Агентский договор от Дата между Ассоциацией «Народное домостроение» и ТСЖ «Северная Слобода» в части технического обслуживания внеквартальных инженерных сооружений и сетей, полагая, что Агентский договор от Дата, заключенный между ответчиками, в части эксплуатации внеквартальных инженерных сетей и сооружений является ничтожным, как противоречащий ст. ст. 168, 210, 424 ГК РФ, ст. ст. 154,157 ЖК РФ и Закону «О защите прав потребителей», и незаконно возлагающий на потребителей обязанность оплачивать коммунальные услуги по неустановленным государством тарифам.

Суд, исследовав доводы истцов и возражения ответчика ТСЖ «Северная Слобода» считает, что оснований для признания положений Агентского договора от Дата между Ассоциацией «Народное домостроение» и ТСЖ «Северная Слобода» в части технического обслуживания внеквартальных инженерных сооружений и сетей не имеется.

Согласно п. 1.2 агентского договора «Настоящий договор заключен в связи с тем, что в настоящее время закончено строительство жилой части коттеджного поселка на участке строительства, а Товарищество создало ТСЖ, члены которого приняли каждое строение по акту приема-передачи от Инвестора, и фактически пользуются электрической энергией, водой, газом бытовым, инженерными сооружениями, предоставляемые ресурсоснабжающими и другими организациями для обслуживания коттеджного поселка по указанному адресу. Однако договоры на предоставление электрической энергии, воды, газа, эксплуатации инженерных сооружений, аренды земельного участка заключены, с соответствующими организациями Посредником, который является заказчиком строительства».

В соответствии с п. 1.3 данного договора «Настоящий договор заключен на срок, дo оформления прав собственности на жилые здания и переоформления прав аренды земельного участка или по окончании действия договоров с ресурсоснабжающими и прочими организациями, которые Товарищество в дальнейшем намеревается заключить от своего имени для обслуживания коттеджного поселка ТСЖ "Северная Слобода"».

Истцами не указано, какие именно условия Агентского договора от Дата между Ассоциацией «Народное домостроение» и ТСЖ «Северная Слобода» противоречат действующему законодательству и нарушают права и законные интересы истцов.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и ФИО1 принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3, ст. 154 ЖК РФ).

Истцы проживают в организованном жилом комплексе, имеющем общую территорию, с едиными коммуникациями, являются потребителем услуг, оказываемых в связи с обслуживанием внеквартальных сетей.

Истцы в обоснование исковых требований указывают, что ответчиками незаконно установлено тарифы за эксплуатацию внеквартальных инженерных сетей и сооружений.

Однако истцами не представлено суду доказательств в обоснование ничтожности условий Агентского договора от Дата между Ассоциацией «Народное домостроение» и ТСЖ «Северная Слобода». Предметом договора согласно п. 1.1. являются обязательства оплачивать счета за электрическую энергию, воду, газ бытовой, арендную плату за земельный участок Р4 (кадастровый номер 770225006013), площадью 26389 кв.м., предоставляемые уполномоченными городскими организациями (ОАО "Мосэнергосбыт", ОАО ГУП "Мосводоканал", ОАО "Мосгаз" ОАО "Мосрегионгаз", ЗАО "Виктория-Газ") и другими на основании договоров для обслуживания коттеджного поселка ТСЖ "Северная Слобода".

Ответчиком ТСЖ "Северная Слобода" заявлено также о применении срока исковой давности к исковым требованиям о признании ничтожным агентского договора от Дата года, поскольку истцы знали о требованиях со стороны ответчиков об уплате денежных средств на содержание внеквартальных сетей и платили по счетам. ФИО2 являлся Председателем ТСЖ с Дата года. ФИО6 был Председателем Правления ТСЖ.

Истцы в судебном заседании, возражая против доводов о пропуске срока исковой давности, указали, что они не знали ранее о наличии данного договора и узнали о нем только когда стали обращаться в РЭК Адрес. Кроме того, полагают, что оснований для применения срока исковой давности не имеется, т.к. договор исполняется по настоящее время.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Суд считает, что имеются основания также для применения срока исковой давности. Истцы не представили суду доказательств того, что они не могли узнать раньше о существовании договора от 2006 года, который в частности являлся основанием для взимания платежей с истцов.

Истцы просят суд обязать Ассоциацию «Народное домостроение» и ТСЖ «Северная Слобода» произвести перерасчет платы за эксплуатацию внеквартальных инженерных сетей и сооружений с ФИО2 и ФИО3 за период: октябрь 2006 - апрель 2012 г., полностью исключив данные платежи; взыскать с Ассоциации «Народное домостроение» и ТСЖ «Северная Слобода» солидарно незаконно полученные платежи в суммах: в пользу ФИО2 - 63 967 руб.; в пользу ФИО3 - 56 204 руб.

Данные исковые требования истца обосновывают тем, что тарифы не установлены в законном порядке.

Ответчиком ТСЖ «Северная слобода» заявлено о применении срока исковой давности.

Иск подан Дата года, соответственно трехлетний срок истекает к исковым требованиям за период до Дата года.

Истцы утверждают, что ими срок не пропущен, поскольку они не знали о незаконности тарифов, узнали об этом только из письма РЭК Адрес от Дата года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд считает причину пропуска срока исковой давности неуважительной. Истцы не представили суду доказательств того, что не имели возможности узнать о законности (или незаконности) тарифов, по которым производили оплату за жилье.

В связи с чем, исковые требования истцов за период до Дата удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцами срока исковой давности.

Рассматривания исковые требования за остальной период, судом принимается во внимание следующее.

Истцы указывают, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Права общей долевой собственности у собственников жилых помещений на внеквартальные сети и сооружения не возникло.

Судом установлено, что в ходе строительства жилого комплекса по Адрес, были построены внеквартальные инженерные сети и сооружения, а именно:-канализационная насосная станция производительностью 13-150 куб.м/час по адресу: Адрес, вл. 1К; станция биологической очистки «Биокомпакт-200» производительностью 200 |куб.м/сутки по адресу: Адрес, вл. 1, стр. 38А; павильон с камерой водомерного узла Номер по адресу: Адрес, вл. 1 Л; павильон с камерой водомерного узла Номер по адресу: Адрес, вл. 1М; -трансформаторная подстанция ТП-15 (№25214) 2 х 630 кВА по адресу: Адрес,вл. 1И; газопроводы среднего и низкого давления с блочно-комплектным газорегуляторным пунктом (ГРП-1000) и узлом учета; электрические кабельные линии 10 кВ и 0,4 кВ; временная подъездная дорога №241; наружные сети водоснабжения диаметром 200 мм.; наружные сети напорной и самотечной бытовой канализации диаметром 150-200 мм.; наружная телефонная канализация; наружное освещение временной дороги №241. Через указанные инженерные сооружения осуществляется подача коммунальных услуг (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение) жителям поселка «Северная Слобода» состоящего из 18-ти малоэтажных жилых домов и 2-х нежилых зданий по адресу: АдресА; АдресА Адрес; АдресД, АдресЖ, т.е. в том числе домов, в которых проживают истца.

Истцы утверждают, что данные внеквартальные сети построены по инвестиционному контракты и перешли в собственность НИИП Ассоциация «Народное Домостроение», которое как собственник должно было нести бремя содержания своего имущества.

Суд считает данный довод не обоснованным. Истцами не отрицается факт того, что через указанные внеквартальные сети, истцам поставляются соответствующие коммунальные услуги и согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ входят в плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Как усматривается из ФИО1 Адрес от Дата внеквартальные сети должны были перейти в собственность города. Согласно писем от Дата Номер НИИП НИИП Ассоциация «Народное Домостроение» Дата внеквартальные сети переданы в общую долевую собственность ТСЖ «Северная слобода» и ТСЖ «Северная слобода 1». Вместе с тем, как следует из собранных судом материалов дела, вопрос о принадлежности внеквартальных сетей, в настоящее время окончательно не разрешен, находится в стадии оформления. При этом предметом настоящего гражданского дела не является.

Третье лицо, в своих возражениях указывает, что согласно федеральным законам от Дата № 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ» (с Дата отношения в сфере теплоснабжения регулируются Федеральным законом от Дата № 190-ФЗ «О теплоснабжении»), от Дата № 35-Ф3 «Об электроэнергетике» и от Дата № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» деятельность в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения подлежит государственному тарифному регулированию. Вместе с тем, ни истцы, ни третье лицо, не представили суду доказательств нарушения ответчиками конкретных положений действующего законодательства при установлении оплаты за эксплуатацию внеквартальных сетей. Судом не выявлено такого нарушения в свете спорности права собственности на указанные внеквартальные сети. Кроме того, судом не установлено, что ответчики являются энергоснабжающими организациями, на которых распространяются требования об установлении тарифов. Не приведено истцами доказательств того, что установленная оплата за эксплуатацию внеквартальных сетей не соразмерна реальным расходам, что истцами и не оспаривается в исковом заявлении.

При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Северная Слобода», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о защите прав потребителей, перерасчете коммунальных платежей и взыскании незаконно полученных денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд Адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Каржавина Н.С.